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发表于2019-12-05    0人浏览    0人跟帖    总热度:30  

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房产成本法估价测算专题为您提供房产成本法估价测算的相关资料与视频课程,您可以下载房产成本法估价测算资料进行参考,观看相关视频课程提升技能。更多内容请查看筑龙学社房地产热点推荐

房地产估价理论与方法第八章:成本法及其应用(共20页) 立即下载

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房地产估价理论与方法第八章:成本法及其应用(共20页)
主要内容: 第一节 成本法概述      本节阐述成本法的含义(熟悉),理论依据(熟悉),适用的估价对象(掌握), 成本法估价需要具备的条件(掌握)以及成本法估价的操作步骤(熟悉)。   1.成本法是用估价对象的重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。先把房地产价格分成各个组成部分,分别求取出各个组成部分的价值,再将其相加。   本质,是以房地产的重新开发建设成本为导向来求取房地产价值,测算出的价格称为积算价格。   优点:价值易于区别项目构成,测算有依据   成本法是先分别求取估价对象时点的重新购建价格和折旧,然后将
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[重庆]住宅楼房地产估价报告(成本法)35页 立即下载

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关键词: 拆迁计划方案 房地产估价报告 成本法地产估价报告 房地产估价技术报告

[重庆]住宅楼房地产估价报告(成本法)35页
内容简介 [重庆]住宅楼房地产估价报告(成本法),WORD格式,共35页,本次估价对象建筑结构为钢筋混凝土结构,所在楼层第18层(共25层),建筑面积151.08平方米(公摊面积23.68平方米),套内建筑面积127.40平方米;物业类型为住宅小区,户型格局为平面三室两厅,中档装修;本次估价采用了成本法测算估价对象的公开市场价值...本报告内容全面,可供参考:   致委托方函 1   二、估价师声明 2   三、估价的假设和限制条件 3   四、房地产估价结果报告 5   五、房地产估价技术报告 12   六、附 件 34  估价报告2  
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房地产项目经济测算全解析(含常用税费比例) 查看详情

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关键词: 房地产项目经济测算 房地产成本管控 房地产项目管理 房地产市场分析

房地产项目经济测算全解析(含常用税费比例)
 经济测算是一个大家经常问的问题,本文结合一个具体文件跟大家做一些分享。全文约4000字,多图,多公式,一次读懂较为困难,建议转发或者收藏,以便以后需要时再看。         投资成本费用: 对于一般租售型房地产开发项目而言,其投资成本费用由以下部分组成: 土地费用 前期工程费 房屋开发费用(建安工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费) 期间费用(管理费用、销售费用、财务费用) 开发期间税费 其他费用 不可预见
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2004年全国房地产估价师历年真题(案例) 立即下载

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2004年全国房地产估价师历年真题     一、问答题(共3题,每题10分)  (一)某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标,委托房地产估价机构评估该宗土地的公开市场价值,供其确定投标价格时参考。作为房地产估价人员,在全面了解地块的基本情况(包括位置、四至、用途、面积、容积率等)和地块所在区域基本情况(包括市政基础设施和公共配套设施状况、商业繁华程度、人文环境和区域的总体规划等)之后,还需做哪些专业工作?    [答疑编号501273020101]『正确答案』  1.选用假设开发法和市场法进行估价;  2.了解类似土地近期公开招标地块的若干
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2014年房地产抵押估价报告(估价方法 估价测算) vip 立即下载

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关键词: 房产企业管理 房地产抵押估价 房地产估价师 估价对象分析

2014年房地产抵押估价报告(估价方法 估价测算)
资料目录 致委托方函 致委托方函 估价师声明 估价的假设和限制条件 估价报告 一、委托估价方 二、估价方 三、估价对象分析 四、估价目的 五、估价时点 六、价值定义 七、估价依据 八、估价原则 九、估价方法 十、估价测算过程 十一、估价结果 变现能力分析 附件内容简介 2014年房地产抵押估价报告(估价方法 估价测算),2014年编制,WORD格式,共70页,房地产抵押估价目的为确定估价对象抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值,抵押价值为估价对象在估价时点的市场价值,等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。包括的内容有:致委托
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[房地产估价]商务办公房地产估价知识点汇总(共30页) 立即下载

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关键词: 商业地产估价知识点 商业地产价格定位 商业地产估价方法 商业地产估价收益法

[房地产估价]商务办公房地产估价知识点汇总(共30页)
[简介] 商务办公房地产估价 其主要的工作是测算商务办公房地产的净收益和收益率。净收益的测算与出租型商业房地产类似。收益率的确定应区分不同类型、档次的商务房地产,如甲级写字楼的收益水平会高于乙级、丙级写字楼......  房地产估价  办公楼分类  房地产价格因素  房地产估价技术路线   
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[房地产估价师]企业各种经济行为涉及的房地产估价知识点汇总 立即下载

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关键词: 房地产估价师 企业各种经济行为涉及的房地产估价 估价方法的选用 估价测算过程

[房地产估价师]企业各种经济行为涉及的房地产估价知识点汇总
[简介] 在这种目的下的房地产估价就可以分为房地产权属发生转移和房地产权属不发生转移两种类型。 (一)房地产权属发生转移 企业各种经济活动中所涉及的房地产估价,大都涉及到房地产权属的转移。企业合资、合作、股份制改组、合并、分立等活动,均涉及到房地产权属向新设立公司转移的行为;此外,企业的出售、兼并、破产清算,通常也伴随房地产权属的转移。 (二)房地产权属不发生转移 企业联营中涉及的房地产估价,通常不伴随着房地产权属的转移。  房地产估价 房地产权属发生转移的估价  估价方法  
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[房地产估价师]考试辅导《案例与分析》章节讲义(共125页) vip 立即下载

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关键词: 案例与分析章节讲义 房地产估价师考试辅导 房地产转让价格评估 房地产抵押价值评估 城市房屋拆迁估价

[房地产估价师]考试辅导《案例与分析》章节讲义(共125页)
[简介] 考试目的   本部分的考试目的是测试应考人员对不同估价目的在房地产估价时所起的作用,房地产估价的假设前提,房地产价值类型与房地产估价前提之间的关系,房地产价值类型和估价前提、房地产权利和房地产交换价值之间的关系,以及它们和房地产估价目的的关系等的了解、熟悉和掌握程度。   考试要求   1.掌握建设用地使用权出让价格评估;   2.掌握房地产转让价格评估;   3.掌握房地产抵押价值评估;   4.掌握城市房屋拆迁估价;   5.熟悉房地产强制拍卖估价;   6.熟悉房地产损害赔偿估价;  &n
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房地产估价报告的组成与内容(共14页) 立即下载

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关键词: 房地产估价报告 房地产估价方法 房地产估价结果报告 房地产估价技术报告 房地产估价依据

房地产估价报告的组成与内容(共14页)
[简介] 房地产估价报告的组成与内容 ★房地产估价报告书(共8项内容) 一.封面 二.目录 三.致委托方函 四.估价师声明 五.估价假设和限制条件:注意估价报告应用的有效期在这里 六.估价结果报告 七.估价技术报告 八.附件(重要部份小心遗留)  房地产估价报告  房地产估价报告组成  房地产估价报告附件组成  估价对象  估价技术报告  估价测算  &nb
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房地产财务总或经济测算总的115个专业公式,建议收藏! 查看详情

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关键词: 房地产财务总 房地产经济测算公式 房地产投资测算

房地产财务总或经济测算总的115个专业公式,建议收藏!
 1、单利:I=P*i*n 2、单利终值:F=P(1+i*n) 3、单利现值:P=F/(1+i*n) 4、复利终值:F=P(1+i)n或:P(F/P,i,n) 5、复利现值:P=F*(1+i)- n或:F(P/F,i,n) 6、普通年金终值:F=A[(1+i)n-1]/i或:A(F/A,i,n) 7、年偿债基金:A=F*i/[(1+i)或:F(A/F,i,n) 8、普通年金现值:P=A{[1-(1+i)- n]/i}或:A(P/A,i,n) 9、年资本回收额:A=P{i/[1-(1+i)- n]}或:P(
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[房地产估价师]房地产贷款项目评估知识点汇总(共2页) 立即下载

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关键词: 房地产估价师 房地产贷款项目评估知识点汇总 房地产贷款项目评估的特点 房地产贷款项目评估的内容 房地产贷款项目评估的注意事项

[房地产估价师]房地产贷款项目评估知识点汇总(共2页)
[简介] 房地产贷款项目评估是在房地产开发企业为房地产开发项目向银行、信托公司、投资基金等金融机构进行融资时,金融机构委托评估咨询机构或自行对借贷企业及开发项目进行全面调查、分析、测算、评价的一项贷前评审的专业服务活动。一般均形成书面报告,作为房地产开发贷款评审的重要依据。接受房地产开发企业或其他投资者委托,为其投资项目的决策进行科学论证而做的项目评估,与贷款项目评估的关注点略有不同。   房地产估价师  房地产贷款项目评估的9内容  房地产贷款项目评估的4注意事项  
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[房地产估价]房地产抵押价值评估(共35页) 立即下载

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关键词: 房地产抵押价值评估 房地产抵押价值评估环节 房地产抵押估价法律规定 房地产抵押估价价值路线 房地产抵押估价注意事项

[房地产估价]房地产抵押价值评估(共35页)
[简介] 房地产抵押价值评估,共35页  房地产估价  知识点1  房地产抵押估价法律规定  房地产估价测算过程  房地产估价修正系数  
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2015年房地产估价师考试(制度与政策)重点汇编(185页) vip 立即下载

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关键词: 造价培训讲义 房地产估价师 房地产估价师考试

2015年房地产估价师考试(制度与政策)重点汇编(185页)
内容简介 2015年房地产估价师考试(制度与政策)重点汇编,本讲义对本科目各章节考试重点进行了归纳总结,实用性强,可供复习参考用。  房地产开发企业资质等级条件  地价评估收费标准  房地产面积测算的内容  
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[西藏]房屋拆迁补偿估价报告(17页) 立即下载

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关键词: 拆迁计划方案 房屋拆迁补偿 房屋拆迁补偿估价报告

[西藏]房屋拆迁补偿估价报告(17页)
内容简介 [西藏]房屋拆迁补偿估价报告(17页)可供参考,本报告评估西藏自治区某镇某区域的拆迁房屋价格,拆迁房屋总建筑面积44040.543㎡,宗地总面积30608.09㎡。作为少数民族民居,均为自建房,装修风格各异极具有民族特色。委托方未能提供《房屋所有权证》及《国有土地使用证》,估价人员只能根据委托方指认和现场勘察的资料为合法产权依据,未发生所有权、使用权异议。估价师依据当地居民的习惯,将房地分开评估,采用重置成本法评估房屋构筑物,采用基准地价修正法评估住宅用地,然后以测算结果作为估价对象分户价格,可供参考 。  
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房地产估价理论与方法(收益法)精讲(55页) 立即下载

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关键词: 拆迁计划方案 房地产估价理论 房地产估价方法

房地产估价理论与方法(收益法)精讲(55页)
内容简介 房地产估价理论与方法精讲(55页),主要对收益法基本原理 、测算净收益、估算报酬率、确定收益期限等内容进行了讲解,含计算公式说明,具体如下,可供参考学习:   一、收益法基本原理   二、净收益及其估算   三、报酬率的确定   四、房地产收益价格的估算   五、收益法估价总结与应用实例     房地产估价理论与方法2  房地产估价理论与方法3  房地产估价理论与方法4  
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[武汉]办公楼房地产估价报告(全套38页) 立即下载

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关键词: 拆迁计划方案 房地产估价报告 市场比较法地产估价报告 收益法地产估价报告

[武汉]办公楼房地产估价报告(全套38页)
内容简介 [武汉]办公楼房地产估价报告(全套38页),本项目估价对象为一栋办公楼,共九层,建成于1996年,估价对象为九成新,建筑结构为砖混一等,建筑面积为3086.05平方米;本次评估目的是确定估价对象完整权利状态下的房地产市场价值,为委托方办理房地产交易手续提供价格参考依据;运用市场比较法、收益法作为本次估价的基本方法,并对以上各种方法测算的价格进行综合处理,最终求取估价对象的总价格和单位价格...具体内容如下,可供参考:   致委托估价方函…………………………………………………………1   注册房地产估价师声明…………………………………………………2   估价的假设前提和限制条
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[武汉]旅馆房地产估价报告(收益法)14页 立即下载

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关键词: 拆迁计划方案 房地产估价报告 收益法地产估价报告 房地产估价技术报告

[武汉]旅馆房地产估价报告(收益法)14页
内容简介 [武汉]旅馆房地产估价报告(14页),本项目委估房地产现作旅馆,公共配套设施好,钢筋混凝土结构一等,高14层,委估对象属第二层,地面铺红色方格地砖,中档装修;采用收益法来测算委估房地产的价格,内容全面,可供参考:   1.致 委 托 方 函 3   2.估 价 师 声 明 4   3.估价的假设和限制条件 5   4.房地产估价结果报告 6   5房地产估价技术报告 10  估价报告2  
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