[分享]房地产征收评估项目资料下载

发表于2019-12-05    0人浏览    0人跟帖    总热度:30  

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[房地产估价师]房屋征收评估知识点汇总(共23页) 立即下载

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关键词: 房地产估价师 房屋征收评估知识点汇总 房地产估价师考试 房屋征收评估技术方法 房屋征收复核评估和鉴定

[房地产估价师]房屋征收评估知识点汇总(共23页)
[简介] 房屋征收评估知识点汇总 为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(被征收人)给予公平补偿。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。  房地产评估  房屋征收评估4大特点  房屋征收评估的相关7项规定  技术路线  
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房地产项目拆迁评估工作的具体实施方案(共70页) 立即下载

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关键词: 房屋征收项目测绘实施方案 项目评估实施方案

房地产项目拆迁评估工作的具体实施方案(共70页)
主要内容: 目 录 项目概况 3 “三调”实施方案 4 一、任务及工作内容 4 二、技术路线与方法 7 三、土地利用现状调查 8 四、专项用地调查 13 五、土地调查数据库建设 14 六、检查与验收 15 七、统一时点更新 17 八、成果汇总 17 九、主要成果 19 XXXXX房屋征收项目测绘实施方案 22 一、测绘技术依据 22 三、实施方案 23 三、测绘工作流程与方法 25 四、质量检查及保障措施 42 五、
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房地产开发前期费用明细及项目成本费用 查看详情

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关键词: 房地产开发前期费用 项目成本费用 项目成本控制 城市维护建设税 地质灾害评估

房地产开发前期费用明细及项目成本费用
 一、房地产开发商都需要缴纳哪些税  1.契税  建筑用地在承接出让土地时,房地产开发商需向土地管理部门缴纳3%~5%税率的契税。  2.营业税  自建建筑物出售,按建筑业3%税率计缴营业税,出售建筑物,按销售不动产的5%税率计缴营业税。  3.城市维护建设税和教育费附加  在缴纳营业税的同时,应以实际缴纳的营业税税额为计税依据,按适用税率缴纳城市建设维护税和3%的教育费附加。城市建设维护税为比例税,按纳税人所在地区的不同,适用不同档次税率,具体是:纳税人所在地为城
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房地产开发前期费用明细及项目成本费用组成 查看详情

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关键词: 房地产开发前期费用 项目成本费用 房地产开发投资 房地产成本管理 项目投资费用构成

房地产开发前期费用明细及项目成本费用组成
 一、房地产开发商都需要缴纳哪些税 1.契税 建筑用地在承接出让土地时,房地产开发商需向土地管理部门缴纳3%~5%税率的契税。 2.营业税 自建建筑物出售,按建筑业3%税率计缴营业税,出售建筑物,按销售不动产的5%税率计缴营业税。 3.城市维护建设税和教育费附加 在缴纳营业税的同时,应以实际缴纳的营业税税额为计税依据,按适用税率缴纳城市建设维护税和3%的教育费附加。城市建设维护税为比例税,按纳税人所在地区的不同,适用不同档次税率,具体是:纳税人所在地为城市市区的,税率为7%;纳税人所在地为县城、镇的,税率为5%;纳税人所在地
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房地产项目收并购的风险与成本控制及财税影响分析! 查看详情

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关键词: 房地产项目收并购的风险 成本控制及财税影响分析

房地产项目收并购的风险与成本控制及财税影响分析!
    目录 一、地产项目收并购的常见风险 (一)目标公司的风险界定 (二)目标项目的风险界定 二、地产项目收并购的风控措施 (一)收并购合同风控注意事项 (二)充分考虑政府、融资等外部环境 三、地产项目收并购及后期开发建设的成本测算与成本控制 (一)可控成本 (二)不可控成本 四、地产项目收并购的风险与成本控制的影响分析 (一)财税影响 (二)账面利润的虚增及现金流影响 (三)上市与融资的影响 (四)项目持续性影响
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[专家解读]房地产项目开发报建指导手册(图表丰富) vip 立即下载

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关键词: 项目前期阶段报建 建设阶段报建流程 安全施工措施 工程竣工验收备案指南

[专家解读]房地产项目开发报建指导手册(图表丰富)
内容简介 本文为知名专家编制的关于房地产开发报建指导手册的资料,内容详细,主要包括:项目前期阶段报建,建设阶段报建流程,安全施工的措施,工程竣工验收备案指南等内容。   建筑工程施工许可:   土地征收被依法批准,且征地(或拆迁)单位已与被征用人(或房屋被拆迁人)签订征地(或拆迁)补偿安置协议;征地(或拆迁)的各项补偿款已按征地(或拆迁)补偿安置协议的约定,足额发放给土地被征收人(或房屋被拆迁人);建设项目已按规定完成了项目审批、核准或备案和规划审批、用地审批、环境影响评价、初步设计审查、招标投标等工作,具备法定开工条件。   审批条件:   已经办理该建筑工程用地批准手续;   在
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房地产项目经济测算全解析(含常用税费比例) 查看详情

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关键词: 房地产项目经济测算 房地产成本管控 房地产项目管理 房地产市场分析

房地产项目经济测算全解析(含常用税费比例)
 经济测算是一个大家经常问的问题,本文结合一个具体文件跟大家做一些分享。全文约4000字,多图,多公式,一次读懂较为困难,建议转发或者收藏,以便以后需要时再看。         投资成本费用: 对于一般租售型房地产开发项目而言,其投资成本费用由以下部分组成: 土地费用 前期工程费 房屋开发费用(建安工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费) 期间费用(管理费用、销售费用、财务费用) 开发期间税费 其他费用 不可预见
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房地产开发项目投资构成测算 查看详情

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关键词: 项目投资构成测算 工程造价咨询

房地产开发项目投资构成测算
   地产投资拓展的典型职责包括:房地产市场调研、项目定位、规划方案、成本测算、拟定合同等相关工作,其中投资测算是基本功之一。  房地产开发项目总成本费用构成估算  1、土地费用估算  (1)土地使用权出让金  土地出让金的底价估算一般可参照政府同期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到;也可以依据城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价,根据项目用地所处的地段等级、用途、容积率、使用年限等项因素
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全国两会关于征收房地产税的七个信号 查看详情

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全国两会关于征收房地产税的七个信号
今年全国两会刚刚闭幕。两会期间,与房地产相关的话题被反复提及。 2018年政府工作报告提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。   两会透露出的楼市指导思想很明确:“还原房子居住属性,去投资需求。”也就是说,再次强调要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”。   同时,房地产税的征收被进一步明确。政府将在金融、住房供应、棚改等方面着手建立长效机制,尤其是金融去杠杆方面,无论是房贷利率上浮还是加强对影子银行的监控,都将对今后的房地产市场影响深远。   国家统计局19日发布的最新数据显示,2月份,一线城市新建商
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房地产开发费用明细(补充 房地产开发项目成本费用组成) 查看详情

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关键词: 房地产开发费用明细 征用土地补偿费 土地使用权出让金 调规可行性研究费

房地产开发费用明细(补充 房地产开发项目成本费用组成)
   房地产开发费用(前期费用)明细 征地、拆迁阶段:   地形勘测费   征用土地补偿费   附着物补偿费(拆迁补偿费)   林地补偿费   森林植被恢复费   林地同意使用砍伐费   使用林地评估费   耕地占用税   耕地开垦费   新菜地、鱼塘开发建设基金   村民社保基金   征地管理费   征地查勘测量费   拆迁管理费   临迁补助费   城市增容费   房地产开发阶段:&
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房地产项目收购三大方式 查看详情

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房地产项目收购三大方式
 一、常见的收购方式所谓房地产项目的收购,泛指房产、土地使用权的交易,既包括对房地产公司的房地产和开发项目的收购,也包括对一般企业的已建房屋建筑物、土地使用权、在建工程的收购;既包括整体收购,也包括部分收购。  目前,普遍采用的房地产项目的收购方式大体上有三种,即股权收购、资产收购和项目收购。  二、交易主体和操作模式(一)股权收购所谓“股权收购”, 是指以目标公司股东的全部或部分股权为收购标的的收购,通过持有目标公司的股权而间接的持有房地产项目。既包括全资和绝对控股型的收购,也包括非控股的参股型收购。此种模式又可细分为股权转让方式收购和增资扩
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你不可不知的房地产开发项目的成本测算 查看详情

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你不可不知的房地产开发项目的成本测算
房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发成本,相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本,还要计算开发企业(公司本部)行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用,以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。  构成 1.土地使用权出让金。 国家以土地所有者身份,将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限
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其他国家和地区是咋收房地产税的? 查看详情

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关键词: 房地产税征收 房地产税改革 房地产税税率

其他国家和地区是咋收房地产税的?
 从“稳妥推进”到“稳步推进”,房地产税改革正在提速。作为国际通行的税种,发达经济体是如何征收房地产税的?房地产税改革涉及面广、影响深远,待论证的问题较多。为此,我们深入研究比较典型经济体房地产税的征收方式、减免政策、税收功能等,以期对我国房地产税制度改革有所借鉴。  房地产税制度包括课税对象、纳税人、征税范围、计税依据、税率、税收优惠等基本要素。由于经济发展水平不同、房地产行业发展状况各异,各个经济体的房地产税制在课税体系、税制要素设计上均有一定差异。但总体来看,各个经济体的房地产税存在一些共性的税制安排。  1 征税目的 按征税目
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房地产开发成本计算方法(全套) 查看详情

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关键词: 房地产开发成本 土地费用估算 房地产项目租售

房地产开发成本计算方法(全套)
   (一)建设项目总投资构成:包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。  固定资产投资是指项目按拟建规模,规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用;建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出;流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。  建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。 一、房地产开发项目投资与成本费用的相关概念  (一)房地产开发项目投资特点:三种经营模式,出售、出租和自主经营。 
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房地产老总必知的房地产开发项目全程税务测算 查看详情

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房地产老总必知的房地产开发项目全程税务测算
 鉴于文章篇幅,本文将着重介绍房地产开发项目预售之后产生的增值税及附加、土地增值税、企业所得税、印花税的相关规定及测算。  一、增值税  (一)纳税人及测算方式  《中华人民共和国增值税暂行条例》(以下简称“增值税暂行条例”)根据2017年11月19日《国务院关于废止〈中华人民共和国营业税暂行条例〉和修改〈中华人民共和国增值税暂行条例〉的决定》第二次修订,《增值税暂行条例》规定增值税的纳税人为在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务,销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人,且销售不动产的增值税税率为11
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[地产成本]房地产开发成本计算方法(全套) 查看详情

浏览数:2799

[地产成本]房地产开发成本计算方法(全套)
项目开发成本怎样计算?下面推荐一份关于如何计算地产开发成本的计算流程。如果有用,可以收藏起来以后备用。但也未必都对,有异议者请在文章末尾留言你的高见。   第一节 建设项目投资估算 (一)建设项目总投资构成:包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。 固定资产投资是指项目按拟建规模,规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用;建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出;流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。 建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动
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个税怎么改?房地产税咋征?财政部领导都说清楚了! 查看详情

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个税怎么改?房地产税咋征?财政部领导都说清楚了!
    主持人:各位记者朋友,大家上午好。欢迎参加十三届全国人大一次会议记者会,本场记者会的主题是:财税改革和财税工作。今天,我们很高兴地邀请到财政部肖捷部长、史耀斌副部长、胡静林副部长共同回答大家提出的与这一主题相关的问题。下面,首先有请肖部长。    肖捷:谢谢主持人。各位记者朋友,大家上午好。过去的一年,在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下,财政部认真贯彻落实党中央、国务院的决策部署,有效实施积极的财政政策,持续深化财税体制改革,调整优化财政支出结构,加大重点领域保障力度,积极支持供给侧结构性改革,有力地促进了经济社会持续健康发展和民
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十三届全国人大常委会立法规划:房地产税法列第一类 查看详情

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十三届全国人大常委会立法规划:房地产税法列第一类
         十三届全国人大常委会立法规划 (共116件)     第一类项目:条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案(69件)   法律名称 提请审议机关或牵头起草单位   1. 宪法修正案 已通过   2. 全国人民代表大会组织法(修改)(全国人民代表大会议事规则、全国人民代表大会常务委员会议事规则修改,一并考虑) 委员长会议   3.地方各级人民代表大会和地方各级人民政府组织法(修改) 委员长会议   4
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关于房地产税,没有那么复杂! 查看详情

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关于房地产税,没有那么复杂!
    两会的文章刚刚刷完屏,昨天,房产税的文章又铺天盖地席卷而来,刷屏刷到人崩溃,什么“房产税最全解释”、什么”房产税真的来了”、什么”太突然,2019年确定落地”、什么”房价要跌55%”…… 传媒系的公众号只管把事情往狠了说,严重了说,生怕读的人不焦虑,看得我尴尬症都犯了。 其实关于房产税,没有那么复杂,看这一篇就够了。  01何时真的落地?  之所以会出现房地产税相关的文章刷屏,源于昨天的一则新闻:  在十三届全国人大第二次会议上,栗委员长表示,“集中力量落实好党中央确
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房地产企业土地增值税清算整体思路分析 查看详情

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关键词: 土地增值税清算 城市维护建设税 房地产开发费用

房地产企业土地增值税清算整体思路分析
  土地增值税是以转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,实行四级超率累进税率的一个税种。对于房地产企业来说,土地增值税是一个税负较重的税,而土地增值税的清算又是项目开发最后阶段算清应缴多少税款、实现多少利润的关键一环,因此掌握土地增值税的清算要诀, 依法合规进行税收筹划,对于房地产企业的最终效益甚至生存都是至关重要的。 房地产企业在开发房地产项目时,一般都采用边开发、边预售的方式而取得了一部分收入。由于涉及成本确定或其他原因,纳税人暂时无法全部准确地计算应征的土地增值税,这时,为了确保国家税收及时、稳定地
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