[分享]营改增后销售房地产纳税地点资料下载

发表于2019-12-06    4人浏览    0人跟帖    总热度:30  

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营改增后的房地产税收政策指引 查看详情

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关键词: 房地产管理流程 房地产营销策划 房地产企业管理

营改增后的房地产税收政策指引
摘要:营改增后,房地产的税收政策相应的发生了一些变化,下面本文详细对房地产税收政策的变化做出指引。  营改增后的房地产税收政策指引一、纳税人 1、在中华人民共和国境内销售自行开发的房地产项目的房地产开发企业,为增值税纳税人。自行开发,是指在依法取得土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设。房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后,以自己的名义立项销售的,属于销售自行开发的房地产项目。 2、增值税纳税人分为一般纳税人与小规模纳税人两大类。 二、征税范围 1、根据《销售服务、无形资产或者不动产注释》规定,房地产开发企业主
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建筑企业营改增后,总公司、分公司、项目部之间咋核算最安全! 查看详情

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建筑企业营改增后,总公司、分公司、项目部之间咋核算最安全!
建筑企业营改增后,有些地方政府为了争抢税源,对外来的施工企业在本地中标的工程,必须要求成立财务独立核算的分公司,让分公司进行施工纳税。这是一种典型的地方保护主义现象。在这种地方保护主义的情况下,建筑企业如果在工程所地政府的强烈要求下,为了能够开拓市场,承揽建筑工程业务,提升业绩,不得不成立财务独立核算的分公司进行施工经营和管理。这就是出现了“总公司+分公司(财务独立核算)+项目部”的管理体制。本文重点分析建筑企业“总公司+分公司(财务独立核算)+项目部”的管理体制的财税管理体系。 (一)“总公司+分公司(财务独立核算)+项目部”的管理体制与增值税抵扣相关规定不匹配 1
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营改增落地3个月,遇到这些问题怎么办?8个案例帮你排 查看详情

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营改增落地3个月,遇到这些问题怎么办?8个案例帮你排
摘要:从5月1日到现在,营改增政策已经落地近3个月,但实际上有很多细节还是没有确定下来,而各家建筑、房地产企业在应对营改增的过程中也会遇到不少问题。今天从8个典型案例帮你排忧解难! 来源:施工技术  一、分包发票的开具问题 提问: 我单位是施工企业,总承包一项工程1000万元,将800万元工程分包给A公司,请问: 1、我单位能否全额开具发票1000万元给建设方,并全额上缴1000万元税款,我单位仅凭分包结算单入账进成本,后不附A公司开具发票,这样操作有何风险? 2、如果这项工程没有竣工,5月1日营改增后老合同的发票开具过程,
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营改增 | 政策解读(上篇) 查看详情

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营改增 | 政策解读(上篇)
政策解读 ▼ 建筑业营改增过渡期政策全解析一、征税范围 二、纳税人及其划分标准三、计税方式注:老项目是指,《建筑工程施工许可证》注明的开工日期在2016年4月30日之前,无施工许可证,建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日之前。新项目是指,《建筑工程施工许可证》注明的开工日期在2016年5月1日之后,无施工许可证,建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年5月1日之后。读表可以得出:1.对于小规模纳税人,不管新老项目,均为简易计税。因为小规模纳税人会计核算不够健全,只能适用简易计税方法。可以开具3%的普通发票或申请代开3%的增值税专用发票。2.对于一般纳税人,
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房地产前期策划与产品规划设计定位 查看详情

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关键词: 房地产前期策划 产品规划设计定位 房地产规划设计 城市总体规划 土地利用规划

房地产前期策划与产品规划设计定位
 本次分享的内容提要此次课程所探讨的房地产前期策划,是指土地已经获得而规划设计尚未完成前的策划工作,其策划的核心在于”指导开发“前期策划做什么? 宏观中观与微观的关键点    前期策划的基本结构     前期策划报告的简洁逻辑框架     房地产市场分析篇 市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提炼的过程,市场分析的结论是进行决策的基础  •评估项目所处的市场环境 •寻找项目潜在的市场机会,挖
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房地产市场调研全攻略 查看详情

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关键词: 房地产市场调研 楼盘市调详表 房地产市场调研报告 建筑面积计算 建筑面积计算规则

房地产市场调研全攻略
 一、什么是房地产市场调研  房地产市场调研,就是以房地产为特定的商品对象,对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析,进而对房地产市场进行研究与预测,为决策者了解房地产市场的变动趋势,制定公司营业计划,拟订经营策略提供参考与建议。通俗地讲,房地产市场调查就是房地产经营者的“千里眼”和“顺风耳”。  由于土地和房屋的“不动性”,房地产市场调查也就具有很强的地域特征。因此,对房地产市场的切入,习惯的做法是依据地域,先由点(整个楼盘)到线和面(区域市场)。再由线和面到体(宏观环境),然后再回复到线和面,从线和面再回复到点...不断循环往复,融
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房地产住宅项目实施工作方案(共109页) 立即下载

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房地产住宅项目实施工作方案(共109页)
主要内容: 2.工程概况 2.1项目情况 1)项目名称:唐山市正泰里惠民园住宅小区建设项目; 2)项目地点:唐山市西电路东侧,大理南路北侧; 3)项目建设规模:53.08万平方米; 4)工期要求:22个月; 5)招标人:唐山市市区震后危旧平房改造领导小组办公室; 2.2工程简介及特点 2.2.1工程简介 1)唐山市正泰里惠民园住宅小区位于唐山市西电路东侧、大里南路北侧、友谊路南侧地块,东临青龙河,总占地面积493.776亩(约32.9万平方米),是唐山市西南地区起步区工程,地上总建筑面积53.0
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房地产合作开发模式及风险分析 查看详情

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关键词: 房地产合作开发模式 房地产风险分析 城市房地产管理法 工程建设强制性标准

房地产合作开发模式及风险分析
  1.房地产合作开发的主要模式 2.制作和签订房地产合作开发合同应注意问题 3.制作和签订房地产项目转让合同应注意问题 4.房地产合作开发合同主要条款 5.房地产项目转让合同的主要条款 6.房地产合作开发系列之一:房地产合作开发概念与类型 7.房地产合作开发系列之二:房地产合作开发行为的特征及认定 8.房地产合作开发系列之三:房地产合作开发的主体资格 9.房地产公司如何选择开发模式 独立开发 联合开发 10.房地产合作开发中需注意的问题浅析 一、项目合法
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如何提高房地产工程造价质量水平 查看详情

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如何提高房地产工程造价质量水平
   房地产造价控制应贯穿于地产项目建设的各个阶段,只有对决策设计、招投标、施工、竣工与后评价四个阶段进行有效控制,才能提高房地产开发项目的投资效益。   1.决策与设计阶段决策与设计   此阶段是工程造价管理控制的重要阶段,影响着工程造价中80%—90%的工程投资。因此,在此环节要抓好两大要点:   一是造价管理应转向以决策设计阶段为重点。传统的造价管理将施工阶段作为造价控制的重点,但是,决策阶段对建设标准水平、建设地点、工艺、设备等的选择是决定工程造价的基础,直接影响着设计、施工等阶段工程造价的确定与控制是否科学、合理的问题,因此
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其他国家和地区是咋收房地产税的? 查看详情

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关键词: 房地产税征收 房地产税改革 房地产税税率

其他国家和地区是咋收房地产税的?
 从“稳妥推进”到“稳步推进”,房地产税改革正在提速。作为国际通行的税种,发达经济体是如何征收房地产税的?房地产税改革涉及面广、影响深远,待论证的问题较多。为此,我们深入研究比较典型经济体房地产税的征收方式、减免政策、税收功能等,以期对我国房地产税制度改革有所借鉴。  房地产税制度包括课税对象、纳税人、征税范围、计税依据、税率、税收优惠等基本要素。由于经济发展水平不同、房地产行业发展状况各异,各个经济体的房地产税制在课税体系、税制要素设计上均有一定差异。但总体来看,各个经济体的房地产税存在一些共性的税制安排。  1 征税目的 按征税目
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房地产开发环节的一些税收问题 查看详情

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关键词: 房地产开发税收 建筑面积计算 工程承包合同

房地产开发环节的一些税收问题
 开发环节税收问题 开发环节设计很多税种,所得税土增要求清算,这对财务制度就有很严格的要求,如果财务制度不达标 本能够用直接成本法扣除的,只能用合计数建筑面积法分摊,造成清算中扣除减少,税负上升。 印花税 1.涉及印花税主要合同项目。签订合同时尽可能价税分离  (1)采购甲供材料:购销金额万分之三。 (2)建筑安装工程承包合同:承包金额万分之三。 (3)建设工程勘察设计合同:收取费用金额万分之五。 (4)借款合同:借款金额万分之零点五。只有从金融机构借款才涉及印花税,对金融机构的判定,我们要看有没有银保监
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房地产人事管理规章制度(共19页) 立即下载

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房地产人事管理规章制度(共19页)
主要内容: 第一章 总则 一、为规范公司的人事管理,建立健全规章制度,强化基础管理,特制定本制度。本制度为公司在人力资源方面的基本制度。 二、本制度适用于公司全体员工。 三、本制度共分十五章,包括总则,招聘,试用与转正,培训,考核,调动,干部任免,员工行为准则和规范,岗位职责、薪酬及福利,考勤,通勤,通讯,奖罚,申述和附则。 第二章招聘 四、招聘的原则 1、公平、公正、公开 2、择优录用,唯才是举,宁缺毋滥。 3、规范化、程序化。 4、干部和主要岗位要求具有正规院校本科以上学历或五年以上大中型企
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某房地产公司建设项目施工管理方案(共20页) 立即下载

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某房地产公司建设项目施工管理方案(共20页)
主要内容: 二、工程监理控制程序 为适用于对公司工程项目监理的控制,通过对工程监理的控制,确保工程监理工作的顺利进行,保证工程投资、进度、质量、安全目标的顺利实现,采取授权的方式和明确其职责范围来具体实施。 1.职责 1.1工程部组织项目部确定监理单位,协调监理工作中的重要事项。 1.2项目部是工程部的派出机构,代表工程部实施对工程监理的监督协调等工作。 2.控制程序 2.1 工程部组织项目部依据相关规定,由总工带队考察、拟定监理单位,在公司研究确定监理单位后,协助合同部签定“工程建设监理合同”, 明确工程监理的任务,监理单
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最全!工程造价、工程预付款及其计算、房地产建筑成本 查看详情

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最全!工程造价、工程预付款及其计算、房地产建筑成本
 工程造价  1、 全现浇结构住宅楼: 包括建筑、装饰、采暖、给排水(含中水)、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备,普通灯具;公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板,泰柏板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。 每平米造价1850.98元,其中:建筑工程:1011.17元;电气工程:220.54元;管道工程:316.81元;通风工程:302.46元; 2、 全现浇结构板式小高层住宅楼: 
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天津市加强经营性房地产用地出让后开工监管 查看详情

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天津市加强经营性房地产用地出让后开工监管
市国土资源和房屋管理局《关于加强我市经营性房地产用地出让后开工监管工作有关问题的通知》(津国土房用〔2011〕212号)文件规定闲置土地的处置流程。县国土分局处置闲置土地的,按照以下规定办理:(一)向用地单位发出《接受用地检查通知书》,要求提供相关用地、规划批准文件以及开发建设说明等材料;(二)调查、核实土地闲置的相关情况;(三)向用地单位送达《闲置土地认定告知书》,告知其陈述、申辩或申请听证的权利。当事人要求听证的,应当举行听证;(四)经认定属于闲置土地的,县国土分局向用地单位及土地他项权利人送达《闲置土地认定书》。《闲置土地认定书》应载明闲置土地使用权人、闲置土地的坐落、批准用地性质、出让
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房地产干货|共有产权常见的10个问题! 查看详情

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关键词: 共有产权房申请流程 共有产权住房 房屋购买合同

房地产干货|共有产权常见的10个问题!
  1、什么是共有产权房? 指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。 简单来说,共有产权房低于市场价,政府和购房人各持一定比例的产权,房屋使用权归购房人,在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。  2、共有产权房的产权份额怎么分配? 购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。 例如,某共有产权住房,销售均价为3万元/平,周边同品质商品房价格为4万元/平,那么购房人产
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房地产项目成本核算规范,建议收藏! 查看详情

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关键词: 房地产项目成本核算规范 房地产项目成本管控 项目投资决策 工程监理单位

房地产项目成本核算规范,建议收藏!
   第一章 总 则 1、为了加强成本管理,规范公司房地产生产成本核算,正确计算库存商品成本,便于成本资料的比较和分析,根据国家颁布的有关会计准则、会计制度以及公司董事会和集团公司的管理要求,制定本规范。 2、公司房地产生产成本核算的任务是:建立和完善成本核算基础工作,合理确定成本计算对象,正确归集和分配生产成本及费用,及时、准确、完整地提供成本核算资料,以便及时发现成本管理中存在的问题,寻求降低成本的途径。 3、各房地产开发企业,应建立成本核算责任制,不断完善成本核算基础工作,改进成本核算办法,严格按照国家以及集团公司成本管理的要求
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房地产项目案名策划技巧 查看详情

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关键词: 房地产项目案名策划 房地产规划设计

房地产项目案名策划技巧
  随着地产项目竞争越来越激烈,推广技巧和手段成为了项目能否一举成名击败对手关键,而项目案名又是关键中的关键。 好的案名不但能使项目很快在市场上流传开来,节省了后期可观的推广费用,而且还可以给项目增添不可估量的附加价值,在增加项目卖点的同时,也给开发商带来了丰厚的利润。所以,对于营销策划公司和广告公司来说,开发商对所提案名的不断推翻以及严格挑剔的做法,就不难理解了。 对于策划公司和广告公司来说,好的案名,大家都会有共鸣,都会去喜欢和玩味。好的案名,不但能容易抓住开发商的心理,轻松击败竞争对手,而且在后期的广告延展上也容易去发挥,所以一个好的案名的作用是巨
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房地产广告策划一条龙流程 查看详情

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关键词: 房地产广告推广 广告预算内容

房地产广告策划一条龙流程
 房地产广告从其筹备到真正落实是一个非常复杂的过程,只有切实掌握好其中每一步的关键,才能最终得到理想的结果,其流程通常分为四个阶段: 准备阶段:拿地,规划设计出产品(开发公司广告部)—→确定预算—→寻找广告公司 实施阶段:广告公司了解项目及购买对象信息 广告公司出媒体计划—→确定广告目标—→主题确定及创意表现—→广告投放时间的确定—→媒体选择 传播阶段:各项活动和广告的正式推广 评估阶段:测定广告投放的效率 一、准备阶段 1.拿地,规划出产品 一般来说,从拿地到规划出产品都是开发商的事,广告公司在这阶段是
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建筑、房地产企业营改增涉税政策剖析及应对管理策略(186页) vip 立即下载

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关键词: 房地产营改增涉税 房地产企业增值税 房地产总包合同

建筑、房地产企业营改增涉税政策剖析及应对管理策略(186页)
资料介绍: 一、营业税、增值税的区别对建筑企业投标、成本收入考核指标和会计核算的影响 二、建筑企业营改增后如何选择供应商实现节税的最优化 三、营改增后,建筑企业、房地产企业实际缴纳的增值税的计算及取决因素 四、房地产和建筑企业“营改增”后各类成本抵扣进项税涉及的税率和征收率 五、建筑企业增值税的纳税地点 六、增值税纳税义务时间的把握及工程结算款的发票开具管理 七、营改增后,建筑企业抵扣增值税进项税费应具备的条件 ...... 合同控税的具体签订技巧 1、劳务合同的签订技巧 2、采购合同
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