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发表于2019-12-10    0人浏览    0人跟帖    总热度:30  

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房地产开发的16种融资方法 查看详情

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关键词: 房地产开发融资方法 固定资产投资

房地产开发的16种融资方法
 房地产开发是一种资本、技术、管理密集型的投资行为,开发一个房地产项目所占用的资金量是非常庞大的,如果不借助于各种融资手段,开发商将寸步难行。  同时,融资渠道作为产业链中的首环,一直以来便是房地产开发的瓶颈,需要金融业和健全的资金市场作为后盾。然而房地产开发的不同项目、不同环节或不同的房地产公司有着不同的风险和融资需求,因此必须对房地产的融资途径进行分析,确定最优的融资结构:  1.自有资金 开发商利用企业自有资本金,或通过多种途径来扩大自有资金基础。例如关联公司借款,以此来支持项目开发。 通过这种渠道筹措的资金开发商能长
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恒大地产集团房地产开发风险管理研究 立即下载

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关键词: 恒大地产集团 项目风险管理

资料目录 摘要 第一章绪论 1. 1选题背景和意义 1. 1. 1本文选题背景 1. 1. 2本文研究的目的和意义 1. 2国内外研究现状 1. 2. 1国外项目风险管理理论研究现状 1.2.2国内项目风险管理理论研究现状 1. 3我国房地产开发项目风险管理存在的问题及发展趋势 1. 3. 1我国房地产开发项目风险管理存在的问题 1.3.2我国房地产开发项目风险管理的发展趋势 . 1. 4论文研究的创新点及基本框架 1. 4. 1本文的创新点 1.4.2本文主要内容及基本框架 第二章房地产开发项目风险管理的理论分析 2. 1项目管理概述 2.1.1项目管理 2. 1. 2风
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2018中国房地产开发企业500强排行榜!想进甲方,你得了解 查看详情

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关键词: 房地产开发企业 500强房企

2018中国房地产开发企业500强排行榜!想进甲方,你得了解
3月21日,2018中国房地产开发企业500强测评成果发布会在北京举行,备受关注的“2018中国房地产开发企业500强”、“500强房企首选供应商服务商品牌”等系列测评榜单揭晓。报告指出,2017年房地产行业在供给侧改革与因城施策的背景下,迎来了新一轮的发展,全年商品房销售金额和销售面积实现新的突破,但是不同区域城市分化进一步凸显,房地产行业内兼并重构进一步加速,行业集中度进一步提升。  排名: 恒大蝉联榜首,十强房企稳定  经过客观、公正、专业和科学的测评研究,2018中国房地产开发企业500强榜单前三强仍由恒大、碧桂园、万科占据。其中,恒大集团继续位
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楼市降温,房地产开发投资仍增长迅速! 查看详情

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楼市降温,房地产开发投资仍增长迅速!
   国家统计局新闻发言人毛盛勇指出,经过一段时间的调控,房地产市场包括房价整体表现比较平稳,房地产投资也保持着比较合理的增长,下一步整个房地产市场还是有条件保持平稳较快发展的。CNSPHOTO提供   经过一年多的楼市调控,如今的房地产市场已出现了不小变化。来自国家统计局的数据显示,今年2月热点城市的房价继续保持下行态势。而最近公布的2018年1-2月全国房地产开发投资和销售情况却显示,全国房地产开发投资额达10831亿元,同比名义增长9.9%,增速比去年全年提高了2.9个百分点。一边是持续降温的楼市,另一边却是房地产开发市场高涨的热情,难道楼市仍存绝地反弹的动力?&nb
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襄阳影视城70亿投资疑云 涉嫌房地产开发牟利 查看详情

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襄阳影视城70亿投资疑云 涉嫌房地产开发牟利
摘要:破坏景区山体、70亿投资、被指政绩工程、涉嫌房地产开发牟利……一家总资产仅20亿元且房地产色彩浓厚的公司——湖北志强集团,宣称投近70亿元巨资建占地5500余亩的“襄阳影视城”,便引来社会各界质疑,是否暗渡陈仓利用开发房地产平衡资金?  襄阳影视城70亿投资疑云 破坏景区山体、70亿投资、被指政绩工程、涉嫌房地产开发牟利……一家总资产仅20亿元且房地产色彩浓厚的公司——湖北志强集团,借子公司襄阳智谷文化开发有限公司(下称“襄阳智谷”)之名,宣称投近70亿元巨资建占地5500余亩的“襄阳影视城”。 近日,其中一个项目——耗资2.5亿元的巨型伏羲头像,
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恒大地产工程管理手册(共476页) 立即下载

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关键词: 恒大地产工程管理手册 工程建设管理工作指引 工程管理基本机制 工程竣工资料管理规定

恒大地产工程管理手册(共476页)
本资料为恒大地产工程管理手册(共476页),doc格式  目 录 第一章 集团工程口各部门职责、岗位职责、工作流程 9 一、工程部部门职责、岗位职责、主要工作流程 9 二、工程技术部工作职责、岗位职责、主要工作流程 42 三、综合计划部部门职责、岗位职责、主要工作流程 51 第二章 工程建设管理工作指引 56 一、前期准备阶段 56 二、开工模式 62 1、开工标准 62 2、工期标准 62 3、抢工措施概述 62 三、开盘模式 62 四、工程管理基本机制
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万达、融创、恒大,为降负债都牺牲了什么? 查看详情

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万达、融创、恒大,为降负债都牺牲了什么?
  房地产业可谓金融体系之外最具杠杆属性的行业。  但在将高杠杆运用到极致,企业规模迅猛上升好几个量级的同时,高负债率也成为大多房企心头的伤痛。  首先,从房企自身来看。  中国指数研究院的报告显示,百强房企在2017年资产负债率均值为78.9%(即每1亿的资产,就对应7890万的债务),相比2016年提高了2.2个百分点,逼近企业资产负债率红线。  如果房源滞销,资金无法及时收回,每天上亿元,甚至数亿元的资金成本支出就会拖垮企业。而且,由于众多房企在2016年左右发债,债务期限大多在2-3年,
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王者的荣耀:万科、恒大、碧桂园三巨头深度比较 查看详情

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王者的荣耀:万科、恒大、碧桂园三巨头深度比较
核心观点 2017年房地产行业进入加速整合周期,房地产企业集中度迎来历史性提高,万科开始走出股权争夺事件的影响,保持自身的强大实力,同时恒大、碧桂园等企业的迅猛崛起,行业龙头已经由过去万科一超多强的格局演变成如今碧桂园、恒大、万科的三强争霸。因此在当前环境下,万科、恒大、碧桂园这三家龙头房企在同样保持高速增长的同时,各自特点在于哪里?如何在全国的竞争中保持持续的突破?我们这篇报告的目的就是希望通过比较这三家公司在盈利、杠杆、扩张等各个方面,来审视当前行业的变迁和未来的可能性。  销售篇 过去4年复合增长率最高的房企是碧桂园,复合增长率达到58%;同时恒大
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恒大赶超万科,问鼎地产“一哥”! 查看详情

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恒大赶超万科,问鼎地产“一哥”!
摘要:以民生地产为定位 恒大超万科成为地产“一哥”在宣告豪夺中超、足协杯双料冠军之前,恒大已经拥有向全世界炫耀的新资本了——恒大以前九月2805.8亿的销售额成功逆袭“老大哥”万科,问鼎全球地产一哥。  恒大VS万科  对比万科与恒大业绩主要指标可发现,恒大不仅在销售规模上已超越万科,在发展速度上同样更胜一筹。   ▶在房地产市场已经脱离蓝海,而成竞争红海之时,市场的不断变化进一步加剧了房企之间的竞争。   ▶尤其是在互联网的冲击下,很多有实力的房地产开发商纷纷在城市配套服务、金融、农业、社区等跨业领域布局,房地产寡头时代已经来临。&nbs
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2019智慧地产项目与信息技术创新发展论坛 立即试听

学员数 658 好评率 98%

关键词: 智慧地产 智慧工地 BIM管理 电子合同 房地产

2019智慧地产项目与信息技术创新发展论坛
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万科股权之战以外的大戏 | 恒大凭什么超越万科 查看详情

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万科股权之战以外的大戏 | 恒大凭什么超越万科
 正在上演万科股权之战,已绝不亚于惊心动魄传奇”商战“。  这也是”西式民主“在中国企业的现实演绎,如同刚刚举行的狗血的英国脱欧公投”西式民主“。  而昨天神奇的一幕,则是一边是万科刷屏,一边是恒大20年大庆。  心疼恒大,好不容易搞个20周年活动,还是被万科抢了头条。  万科作为中国房地产企业的标杆之一,一直领跑中国房地产行业。而实际上,恒大已在销售面积、现金、总资产、土地储备已远超万科,仅剩销售额也紧逼万科,恒大突飞猛进势不可挡。  同时,目前万科内部的股权之争,严重分散了万科管理
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恒大买入4.68%股份 加入“万科之争” 查看详情

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恒大买入4.68%股份 加入“万科之争”
新京报讯 (记者李春平 李捷)沉寂了一周的万科股权之争,因恒大的加入再次热闹起来。昨日恒大先否认再承认,耗资91.1亿元买入5.17亿股万科A,占万科总股本4.68%,逼近举牌线。在恒大买入万科消息刺激下,万科A股昨日涨停。 恒大先否认再承认 昨日开盘,万科A以17.76元/股的价格小幅低开,盘中股价延续前几日的震荡走势。午后,财新报道称,万科股票近期的买家名单中出现了中国恒大的身影,目前持股比例或达2%,其中部分资金出自恒大董事局主席许家印个人账户。该消息一出,万科A股价应声上涨,从平盘价被拉升5个点。新京报记者第一时间致电中国恒大集团求证,恒大予以否认。 恒大
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房企合作开发的5种模式,项目总必看 查看详情

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关键词: 房企合作开发 房地产开发模式

房企合作开发的5种模式,项目总必看
   近年来,中国房地产行业整体项目合作增多,房企之间的合作开发成为常态。本文将通过专题研究的形式梳理房企合作开发中常见的五种模式。并从股权、治理结构、操盘权、并表权入手,对房企在合作开发中扮演的角色以及合作开发对企业发展的作用和意义进行解读。最后也对房企合作开发中可能产生的问题加以分析。  一、房企合作开发的主要模式  1、合作已成常态,房企权益比呈下降趋势  合作开发,顾名思义是指两家或多家房企共同完成项目开发,并按照股权比例和合作协议履行投资义务并享有项目公司权益。合作开发对于房企而言主要有两层意义
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恒大.万科两巨头,钢筋含量控制措施与含钢量限额,史上最全! 查看详情

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恒大.万科两巨头,钢筋含量控制措施与含钢量限额,史上最全!
阅读引语 钢筋是三大材中总价值最大的一项成本,因此控制含钢量成了成本控制的重中之重,今天就向你分享恒大.万达两巨头的钢筋含量控制标准:  第一部分:标杆企业钢筋含量控制措施 1、建筑方案的早期协作 从方案设计开始结构设计工程师应尽早参与到方案设计中,要在平面布置、立面造型、柱网尺寸等方面提出结构设计工程师的建议和要求,以求在后期的施工图设计中为降低结构用钢量掌握主动权。方案设计应该控制以下要点: (建筑物的体量,包括平面尺寸,柱网尺寸,层高,总高度等因素,决定了结构的形式,因而也就决定了结构的造价范围。) 1.1 建筑平面布
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恒大高调入局保险业 各地产商相继抢滩 查看详情

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关键词: 房地产企业管理 房地产营销策划 房地产管理流程

恒大高调入局保险业 各地产商相继抢滩
摘要:中国保险业从来没有这般热闹过:在吸引银行系资本、互联网巨无霸、上市公司之后,又迎来了更多实业资本的加盟。11月22日,在拿下亚冠冠军的第二天,恒大集团高调宣布进驻保险业,又一家地产系保险公司登场。  恒大高调入局地产商相继抢滩保险业在昨日的媒体见面上,恒大集团“掌门人”许家印携恒大人寿的管理层团队悉数亮相。保险业“老将”李钢出任恒大集团常务副总裁,分管恒大旗下包括保险在内的大金融板块。这也意味着,除涉足保险以外,恒大未来还会进军其他金融领域。 恒大人寿原为合资保险公司中新大东方人寿,成立于2006年,是一家总部设于重庆的全国性寿险公司,外资股东为新加坡大东方
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恒大人寿借亚冠登场 许家印雄心展露不差钱 查看详情

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关键词: 房地产企业管理 房地产营销策划 房地产管理流程

恒大人寿借亚冠登场  许家印雄心展露不差钱
摘要:11月21日晚上,在备受关注的亚冠决赛场上,中超霸主广州恒大以总比分1比0力压阿赫利,3年内两度成功夺取亚冠。与此同时,恒大集团旗下的保险公司——恒大人寿在广州恒大的球衣胸前广告上首度亮相,许家印隐藏已久的对保险业的雄心也露出了水面。  恒大人寿借亚冠登场11月22日,恒大集团举行发布会,旗下保险公司恒大人寿正式亮相。此次大举进军保险业,许家印不惜重金吸纳人才,前平安集团高管李钢,前北大方正人寿总经理李平均加盟恒大人寿。 在发布会上,许家印提出目标,恒大人寿的资产规模要在2018年底达到1000亿元以上,这意味着恒大人寿资产规模需要较年中增长26倍。&nbs
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恒大、万科与泰禾义和庄混战 北京商住市场三足鼎立 查看详情

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关键词: 房地产企业管理 房地产营销策划 房地产管理流程

恒大、万科与泰禾义和庄混战 北京商住市场三足鼎立
摘要:都说一山不容二虎,在北京大兴义和庄片区,却被万科、恒大以及泰禾三大“猛虎”所盘踞。它们在此占地扎营,都欲以Loft产品分得北京商住市场的一杯羹。  房企混战据悉,“距离北京市区最近的远郊区”——大兴已成为今年北京商住市场的热点区域,而值得注意的是,商住公寓其实正逐渐成为整个北京的楼市主角。 11月12日,亚豪机构统计数据显示,2015年1-10月,北京商住公寓的成交总金额为290.17亿元,与去年同期相比大涨94%。 “三虎”盘踞义和庄 万科天地,恒大未来城,泰禾中央广场,从地图上看,这三个楼盘各据一方,以义和庄为中心,三足鼎立。&nbs
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恒大谋3年后分拆上市 多元化业务遍地开花 查看详情

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关键词: 房地产企业管理 房地产营销策划 房地产管理流程

恒大谋3年后分拆上市  多元化业务遍地开花
摘要:接手港资项目、多次发债、亚冠赛场夺冠,恒大频频成为关注焦点。随着11月宣布提前完成1500亿元销售任务,并上调年度目标到1800亿元,恒大成绩亮眼;销售回款的强力支持、多次发债的资金补充,为恒大在各地并购提供“弹药”。  多元恒大地产恒大年内挥金400亿接手港资项目 频频接手港资内地项目,恒大再次引发业内关注。12月2日,恒大披露将收购香港新世界地产位于海南海口、湖北武汉、广东惠州3个城市的4个大型项目,总建筑面积近400万平方米,总金额135亿元,成为近期房企并购最大一单。 11月,恒大还以125亿港元的价格收购一栋香港地标性的写字楼——美国万通
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恒大欲“参考”万达 商业地产推千亿规划 查看详情

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关键词: 房地产企业管理 房地产发展战略 房地产前期规划

恒大欲“参考”万达 商业地产推千亿规划
摘要:消息显示,恒大集团主营业务房地产开发销售方才突破1000亿元大关,其董事局主席许家印又在公司内部提到了“千亿商业”的宏伟大计,并快马加鞭地布局着他在中国版图上的商业帝国。  恒大商业地产推千亿规划  多个产业的顺风顺水,正让恒大集团以及恒大地产(03333.HK)变得野心勃勃。  消息显示,该集团主营业务房地产开发销售方才突破1000亿元大关,其董事局主席许家印又在公司内部提到了“千亿商业”的宏伟大计,并快马加鞭地布局着他在中国版图上的商业帝国。  半年销售达标  早在2013年年中以来,
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恒大地产再曝违规盖别墅 曾因违建被国土部督办 查看详情

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恒大地产再曝违规盖别墅 曾因违建被国土部督办
摘要:中国经济网记者北京5月20日讯(记者郭晓伟华青剑)昨日,有媒体以《恒大地产挑战禁令无视监管新乡百亿元项目涉嫌违规》为题,对恒大地产集团有限公司(以下简称恒大地产)河南新乡金碧天下项目开发过程中,涉嫌存在的违规行为进行了报道。恒大地产集团中国经济网记者北京5月20日讯(记者郭晓伟华青剑)昨日,有媒体以《恒大地产挑战禁令无视监管新乡百亿元项目涉嫌违规》为题,对恒大地产集团有限公司(以下简称恒大地产)河南新乡金碧天下项目开发过程中,涉嫌存在的违规行为进行了报道。报道指出,恒大地产在拿地过程中存在“量身定制”行为;拿地面积突破国土资源部设定红线;以高层住宅拉低土地容积率,违规开发别墅;实际占有面
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房地产计划运营管理体系(共74页) 立即下载

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房地产计划运营管理体系(共74页)
【简介】:房地产计划运营管理体系 PPT 格式 共74页 【目录】: 第一部分:房地产计划运营体系概述 第二部分:房地产运营体系详述 第三部分:计划管理体系详述   房地产计划运营管理体系   房地产开发价值链与流程特点  恒大管理模式启示  计划管理中常见的错误认识  一个典型的集团公司计划管理架构  运营计划的定义   
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