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发表于2019-12-12    0人浏览    0人跟帖    总热度:30  

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房地产开发报建流程及潜规则指南 查看详情

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关键词: 房地产开发报建流程 控制性详细规划 总平面规划图

房地产开发报建流程及潜规则指南
   涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久,我想到哪里就讲到哪里吧。下面基本上是按照报建的先后顺序来说。  1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段  土地证和建设用地规划许可证这两个证,加上规划要点批复,是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序,非常的有学问。有经验的同志,一看这几样东西的发出时间,基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。  恩,简单的说一下,土地证由国土部门颁发,是土地权属
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[标杆]房地产开发工程建设流程管理汇总(132页) vip 立即下载

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关键词: 房产企业管理 房地产管理制度 房地产管理考核制度 房地产管理标准

[标杆]房地产开发工程建设流程管理汇总(132页)
资料目录 第一部分 房地产开发工程建设流程管理 第二部分 工程管理制度及标准汇编内容简介     [标杆]房地产开发工程建设流程管理汇总(132页),共132页,房地产开发工程建设流程管理汇总主要包括两大部分内容,分别为:房地产开发工程建设流程管理、工程管理制度及标准汇编,其具体内容如下所示:    第一部分 房地产开发工程建设流程管理    第一章 工程建设计划管理    第一节 总则    第二节 工程建设过程管理    第二章 工程建设质量管理    第一节 设计质量管理    第二节 工程材料验收管理    第三节 单位工程质量管理    第三章 隐蔽工程验收管理
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由内而外,深度解读房地产开发报建岗! 查看详情

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关键词: 房地产开发报建 房地产开发流程 城市规划设计

由内而外,深度解读房地产开发报建岗!
  在很多人眼里,报批报建的工作不过就是吃吃喝喝,请客送礼。其实不然,报批报建工作绝非如此简单。很多人以为,报建不就是掌握人脉关系多,熟人多而已,没什么技术含量。其实不然,报建需要掌握的知识很多。很多时候没有熟人,没有关系,也不代表做不来报建工作。人脉资源这些东西,其实人都是讲感情的,一回生二回熟,要建立也不难,要破坏人脉关系也很简单。今天,我们就深度谈一谈开发报建岗的工作技巧。   一、外在因素1、外表整洁,干净利落。曾见过染黄毛的小年轻带耳环前去政府报文,总感觉和那里格格不入。2、避免不良习惯。有些人不论到那个办公室都喜欢随手一支烟,自以为
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房地产开发报建岗深度解读 查看详情

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关键词: 城市规划设计 房地产开发报建岗深度解读 房地产开发报建 报批报建工作 工程量清单计价

房地产开发报建岗深度解读
  很多人眼里报批报建的工作不过就是吃吃喝喝,请客送礼,其实不然,报批报建工作绝非如此简单。 很多人以为报建不就是掌握很多人脉关系,熟人多而已,没有什么技术含量。其实不然,报建需要掌握的基础知识很多。 很多时候没有熟人,没有关系,也不代表做不来报建工作。人脉资源这些东西,其实人都是讲感情的,一回生二回熟,要建立也不难,要破坏人脉关系也很简单。 很多人以为,政府门难进脸难看,里面工作人员整天悠闲没事做,喝茶看报纸过一天,其实不然。就我接触的深圳各个政府职能部门,日常工作也很多,都很忙;门好进、脸也好看,有问题的文审批起来就比较难。 毕竟
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房地产开发要办多少个证?? 查看详情

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房地产开发要办多少个证??
1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段   土地证和建设用地规划许可证这两个证,加上规划要点批复,是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序,非常的有学问。有经验的同志,一看这几样东西的发出时间,基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。  土地证由国土部门颁发,是土地权属证明,载明了土地用途及使用期限(只是载明);建设用地规划许可证由规划部门颁发,是核定土地用途及用地界线的法律依据;规划要点批复由规划部门颁发,是确定土地使用强度指标的法律依据,如容积率啊建筑密度啊停车位配置要
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房地产开发与经营—前期策划(共43页) 立即下载

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关键词: 房地产开发与经营 房地产前期策划

房地产开发与经营—前期策划(共43页)
主要内容: 知识目标  1、了解房地产主题的概念及作用;  2、了解房地产市场策划及设计策划的原理;  3、掌握相关策划的程序与流程。 能力目标  1、能够为房地产开发策划主题;  2、能够进行房地产市场调查。 二、房地产主题策划的作用 1.统领项目开发的各个环节 2.展示项目个性,突出竞争优势 3.满足住户的精神需求 4.有助于房地产项目的品牌化 5.有助于加深买家对房地产项目的印象 6.有助于房地产项目的发展方向  5-1
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从小白到高手,房地产开发报建岗深度解读! 查看详情

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关键词: 房地产开发报建 房地产开发流程 城市规划设计

从小白到高手,房地产开发报建岗深度解读!
 很多人眼里报批报建的工作不过就是吃吃喝喝,请客送礼,其实不然,报批报建工作绝非如此简单。  很多人以为报建不就是掌握很多人脉关系,熟人多而已,没有什么技术含量。其实不然,报建需要掌握的基础知识很多。  很多时候没有熟人,没有关系,也不代表做不来报建工作。人脉资源这些东西,其实人都是讲感情的,一回生二回熟,要建立也不难,要破坏人脉关系也很简单。  很多人以为,政府门难进脸难看,里面工作人员整天悠闲没事做,喝茶看报纸过一天,其实不然。就我接触的深圳各个政府职能部门,日常工作也很多,都很忙;门好进、脸也好看,有问题的文审批起来就
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房地产开发中报建、审批相关业务操作指引 查看详情

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关键词: 房地产开发报建 房地产开发审批流程 房地产开发报批报建 规划总平面图 竣工验收资料

房地产开发中报建、审批相关业务操作指引
 房地产开发过程中的报建和审批工作非常重要,工作任何一个环节做的不及时或不到位,都有可能导致整个开发进程的停滞甚至失败。本文依据开发进程将房地产开发过程中的报建和审批事项予以罗列和总结,并将各个报建审批事项的逻辑关系予以提示,以期为相关工作的实务操作提供指引。 本文针对每个报建审批事项的编排思路为:需要找谁办—>拿什么材料—>要注意什么事项—>主管机关审查(批)要点—>办理事项的具体程序—>办理时限—>前置事项(受约束事项)—>后续事项(制约事项)。具体事项办理程序和时限以发生地主办机关公布为准,本指引所列时限为参考。 事项一:土地获取 1、土地的成交确
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房地产开发建设全程税务筹划实操要点! 查看详情

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房地产开发建设全程税务筹划实操要点!
 目 录 一、土地增值税的税收筹划 (一)取得土地使用权所支付的金额 (二)房地产开发成本 (三)房地产开发费用 (四)与转让房地产有关的税金 (五)其他扣除项目 (六)补充说明事项 二、所得税的税收筹划 (一)确认收入方面 (二)增加成本费用方面 三、增值税的税收筹划 四、其他建议 (一)并购重组的税务筹划 (二)提前设立关联方 一、土地增值税的税收筹划 根据笔者经办项目的税筹经验,整个开发建设过程的税务筹划应重点围绕土地增
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房地产开发“七对眼睛”工作方法,实用! 查看详情

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房地产开发“七对眼睛”工作方法,实用!
 在竞争的环境里取胜,需要我们给客户的定位一定要精确,令顾客一走进门说这正是我要的房子。 一、七对眼睛是什么? 第一对眼睛:总经理 提出总经理对项目的要求: 品牌——品牌承担在细分市场地位的责任; 经营——对现金流和利润的取舍和要求等; 发展——土地、合作及可持续发展的关系; 开发——具体对项目开发周期等的要求。 第二对眼睛:财 务 依照总经理要求提出项目经营准则: 内部收益率、销售净利率 、开发周期等转化成量化的数据要求; 第三对眼睛:营 销 建立从客户到土地的
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房地产开发价值链(AVC)模型 立即下载

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内容简介 从价值增值链的角度看,项目开发过程一般来说可以分为七   大阶段,即:项目拓展论证阶段、项目策划阶段、方案设计阶段、施工图设计阶段、施工管理阶段、营销销售阶段、客户服务阶段。各个阶段存在串行或并行   的关系,同时,各相关阶段间通过某些开发成果形成上下游流程环节的逻辑关系。图中横向表示房地产开发的各个阶段,坚向表示各个专业;图内黄色表示某   个阶段的主导工作任务,白色菱形箭头方框表示该阶段各专业需要配合的工作。  
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房地产项目开发业务流程精讲413页(图表丰富) vip 立即下载

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关键词: 住宅地产开发 商业地产开发 房地产流程图

房地产项目开发业务流程精讲413页(图表丰富)
房地产项目开发业务流程,本资料包含了住宅地产和商业地产开发流程,主要按照房地产开发业务流程业务模块进行介绍,每个模块介绍主要工作事项,主要工作内容,选择重要工作事项或是关键节点进行重点讲解,图文并茂,讲解详细,很有参考价值。 房地产开发业务流程: (一)房地产项目房地产项目可研拿地 (二)房地产项目计划管理 (三)房地产项目前期策划定位 (四)房地产项目规划设计 (五)房地产项目报批报建管理 (六)营销管理 (七)房地产工程招标采购 (八)房地产工程管理 (九)房地产客服管理 (十)房
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54张思维导图详解产业地产开发完整流程 查看详情

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关键词: 产业地产开发流程 房地产开发流程

54张思维导图详解产业地产开发完整流程
 近段时间,业内关于产业地产的文章频发,有两个非常有趣的观点,一个说“一个波澜壮阔的产业地产大时代正在到来。”,另一个说“产业地产即将迎来阵痛和洗牌的十年”。 朋友问我怎么看,我说“说的都对。” ““房住不炒”、“租购并举”定调,行业运行逻辑发生深刻改变;去杠杆、防风险宏观调控主旋律之下,房地产行业被重点盯防。所以,房企需要转型,布局产业地产,抢占风口。并且据相关机构统计,2018年房企销售榜中百强企业有47家已经涉足产业,且越是领先的房企对产业的布局越早,看多热闹,大时代即将到来” 嗯,上面风向变了,也确实得转型。逆风而行并不是大部分商人的做法。&nb
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碧桂园项目房地产前期策划 立即下载

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碧桂园项目房地产前期策划
【简介】: 碧桂园项目房地产前期策划 , PDF格式,59页 【目录】: 1,房地产前期策划总概 2,调研  碧桂园项目房地产前期策划  成交走势  储蓄余额  房地产前期策划逻辑  策划流程  项目调研关注点  客户调研  项目定位  
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地产老总 解决问题七步法(图文版) 查看详情

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地产老总 解决问题七步法(图文版)
善于解决问题的能力通常是缜密而系统化思维的产物,任何一个有才之士都能获得这种能力。有序的思维工作方式并不会扼杀灵感及创造力,反而会助长灵感及创造力的产生。  步骤一:清晰地陈述要解决的问题  清晰地陈述问题的特点: 一个主导性的问题或坚定的假设 具体,不笼统 有内容的(而非事实的罗列或一种无可争议的主张) 可行动的 以决策者下一步所需的行动为重点 首要之务是对问题的准确了解 步骤二:分析问题  切勿低估团队合作对解决问题的价值  步骤三:去掉所有
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看完这本“书”,你会在甲方混的风生水起 查看详情

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看完这本“书”,你会在甲方混的风生水起
这是一本混甲方必看的入门“书”,相信看完你肯定会所收获。 目录1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 2、项目公司设立、立项、环境评估、 房地产开发资质 3、总平面审查阶段 4、管线综合审查、排水许可证 5、单体审查、建筑工程规划许可证 6、消防和人防专项审查 7、节能审查、施工图审查 8、余泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可 9、质量监督、安全监督 10、施工招投标、监理报建 11、施工许可证 12、插曲,来讲讲目前的宏观房地产调控 1
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地产开发五步心法(收藏)! 查看详情

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关键词: 房地产项目开发 房地产规划设计 房地产前期策划 施工质量控制

地产开发五步心法(收藏)!
 一、获取优质土地,定位精准 二、做好前期策划,快速开工 三、聚焦展示区域,完美开盘 四、过程管控到位,质量优良 五、注重细节完善,完美交楼    获取优质土地,定位精准   获取一块优质土地,项目就成功了一大半。要拿“能够获得双享的地”。土地获取需要 经历土地信息收集、意向地块谈判、集团立项、定位策划、定案、摘牌及后续办证等工作和程序。为了确保获取优质土地并保障新项目按照“3461 模式”进行开发,应该着 重做好以下工作: 一.组建精干团队 1 、前期项
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降低土地增值税的13种思路!地产人都该看看 查看详情

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降低土地增值税的13种思路!地产人都该看看
   土地增值税作为房地产行业的独有税种,具有税额占比大、清算规则复杂、持续周期长的特点。因此,各大房企都将土增税管理作为财务工作的重中之重。但很多税务工作者往往将破题之路聚焦于外部政策沟通与突破,而忽视了内部管理的作用。  本文试图从土增税的清算规则出发,解析在房地产开发的全流程、全端口可为土增税优化贡献的价值。(因土增税为地方税种,各地政策差异较大;具体解题方法未必完全贴切、但思路是可以借鉴、交流的)   核心思路 清算口径下的收入成本匹配    作为地产三大税
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