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房地产长效机制建设浅析
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摘要:2017年召开的中央经济工作会议为我国房地产调控指明了方向。受土地货币化等因素的影响,我国货币供给被动受制于货币需求。房地产长效机制的建立有利于增强货币政策独立性,有利于提升金融服务实体经济能力,有利于防风险、促转型。建议改进土地出让机制,合理设定房产税出台的时机,发挥房产税的调节作用。 关键词:宏观调控 土地货币化 房地产长效机制 2017年12月召开的中央经济工作会议提出“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住
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长效机制调控促使房地产市场持续回暖
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根据8月份数据显示,房地产正在走出市场低谷,而随着不动产统一登记的顺利展开以及各部委出台的涉房政策看,房地产调控长效机制已隐约可见,比较乐观的估计是这一制度最早有望在今年四季度或明年初面世。 房地产调控长效机制的影子已经清晰可见 9月18日,国家统计局发布的70个大中城市的房价数据显示,新房与二手房价格环比上涨城市个数增加,16个月以来,首次实现半数城市房价上涨,但总体涨幅比上月略有收窄。另外,从同比来看,总体房价则逆转了一年以来的态势,首次实现了由跌转涨。具体来看,价格上涨的城市有35个,比上月增加了4个,下降的城市有26个
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浅谈房地产项目的规划及设计
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摘要:在房地产开发过程中,非常重要和关键的一步就是进行规划与设计,从某种程度上来说,前期规划设计的好坏将直接影响到整个房地产开发的质量与水平。因此,加强对房地产开发中规划设计重要性与价值的分析非常有必要。中国论文网 http://www.xzbu.com/2/view-7008575.h 引言:房地产的设计依据往往是根据建设单位提供的项目规划设计,为此,项目规划设计的准确性和精确度便成为前期策划和规划设计的契合点。该文指出地产项目的规划要适应市场发展变化的需求,符合消费者的品位和消费能力,在这种情况下设计建造更多的多姿多彩的建筑。 一、规划设计的要点 1.规划设计需以人
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景观设计|房地产景观成本如何把控?
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产品定位决定了景观形象,更直接地说是房屋售价决定了景观成本。根据笔者的经验,一个10万方的楼盘景观面积约3万方,20万方的楼盘的景观面积约7万方。景观面积占楼盘可售面积的30%左右,长三角地区大城市的楼盘普遍已达万元,而景观造价根据不同的品质,基本在300-700元间浮动,核算到楼面售价中,景观成本占0.9%-2.1%。 根据苏州万科金域蓝湾样板区实践来看,每平米投入700元已经达到流水淙淙、绿树成荫的效果,环境非常宜人。而在一些县级市或经济状况不是很优越的大城市,房价达5千左右,景观投入300元,重点景观区的品质也能得到保证。 因此,在目前的市场行
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28套房地产公司管理手册资料合集,值得学习!
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关键词: 房地产公司管理手册
房地产工程管理手册
房地产组织管理手册
项目管理手册
目标成本测算
房地产集团组织管理手册(文末附28套房地产公司管理手册) 一、组织管理基本原则1.精简高效原则 考虑房地产行业的特点,为提高运作效率,充分考虑房地产行业的风险主要集中在价值链前端的特点,组织设计时一方面要照顾专业化、精细化、重点管控的需要,另一方面也要在满足由组织目标所决定的业务活动需要的前提下,提升整体运作效率,更好地实现组织的目标。精简高效原则要求组织在设计时要考虑: 1)减少管理层次,尽可能使组织扁平化,以提高运作效率。 2)精简管理机构和人员,降低组织不必要的运行成本。 3)尽可能使关联度较大职能聚集在一个部门内
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龙湖、中海、万科地产三巨头的成本管理机制!
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第一部分:中海地产成本管理机制中海地产项目发展成本管理制度试行 这里的项目发展成本,指公司房地产开发项目各环节所有成本和税金的综合,包括:土地费用、前期费用、建安费用、其他直接费、销售费用、管理费用、利息、税金等,以内部管理口径为准,不涉及对外提供信息,与会计核算口径不完全相同适用于公司全额投资或控股项目的内部成本管理,不属此范围的项目,总部结合实际情况确定其具体管理办法。 中海地产成本总体思路以统一成本科目为前提,以全过程成本管理为主线,以建安成本动态监控为重点,以建立成本经验数据库为支撑,以统一合约安排模式及ERP项目管理为手段,构建有效的成本管理体系,不断
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《房地产市场分析》房地产市场的运行机制
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关键词: 房地产市场的供给与需求
房地产市场的运行
影响房地产供求的因素
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房地产市场详细解读—专家带你读懂市场
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关键词: 房地产市场分析
房地产经济波动分析
房地产政策解读
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[硕士]我国房地产信托机制研究
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内容简介 【学位年度】2009 【摘要】 房地产信托是房地产融通资金的重要工具。我国房地产信托多以信托计划的形式出现,其运作机制是资源配置单一化、流动性差的短期融资模式,与房地产需要长期融资不相匹配。因此,有必要在房地产信托的投资运作、收益、风险控制、治理等机制等多方面开展理论、政策和实证研究,为我国房地产信托的发展提供有力支持和正确指引,从而推动我国房地产金融市场的健康发展。本文的研究主体分为六部分: 第一部分,文献述评。房地产投资信托是房地产信托的一种,国外主要是针对房地产投资信托进行研究,而国内对房地产信托计划的研究略有不同,结合本文的研究对文献的述评主要集
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[硕士]房地产开发项目管理机制研究[2010]
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内容简介 【学位授予单位】 长安大学 【学科专业名称】 技术经济及管理 【学位年度】 2010 【论文级别】 硕士 近年来随着经济的发展,人们居住的条件和要求也在不断地提高,由此促使房地产业得到了快速发展。面对未来竞争日益激烈的房地产市场,房地产开发商必须建立适合自己企业发展的组织管理模式及项目管理机制,才能使企业得到长足的发展。过去的项目管理往往只局限于工程施工过程中的项目管理,其他开发环节则未被重视,因此项目管理带有很大的局限性。 本文从房地产开发项目管理现状入手,通过对房地产开发项目及其组织管理的特征分析,并与传统建筑工程项目管理进行差异性对比,建立适合房地产开
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房地产开发全流程运营计划管理考核(PPT)
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关键词: 房地产开发全流程
房地产计划运营
运营计划管理考核
项目总体开发计划
本资料为房地产开发全流程运营计划管理考核,PPT格式,共78页。 建立时间计划管理体系: 项目开工之前,建立公司经营计划、项目总体开发计划、现金流分析计划、工程实施控制计划、招标计划、出图计划等项目基准控制计划; 月度动态控制与调整; 时间计划编制模板化、套路化,减少人为因素; 建立编制、审核、批准、执行、知情、动态控制与调整的计划管理机制 目录: 一、房地产计划运营概述 二、影响快速运营的关键因素 三、计划运营体系的整体思路 四、如何进行有效的计划管理 ...... &nb
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2014中国地产设计创新论坛暨创新风暴·中国房地产创新典范颁奖典礼
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摘要:2014年8月16日,2014中国地产设计创新论坛暨创新风暴·中国房地产创新典范颁奖典礼在北京京西宾馆举办。 以下为文字实录。 第一页:领导致辞:《中国建设报》社长翟建,住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副主任文林峰,国际房地产协会联盟主席泰艾斯·斯托夫尔 第二页:台湾著名建筑设计师刘培森演讲 第三页:国务院参事室特约研究员、原国家统计局总经济师姚景源延演讲 第四页:原建设部副部长谭庆链副部长发布新书致辞 第五页:天地控股集团总裁张华纲演讲 第六页:第一次对话 第七页:绿地集团常务副总裁陈军&nb
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房地产运营与土地一级开发操作要点
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关键词: 房地产经营管理
房地产开发操作流程
本资料为房地产运营与土地一级开发操作要点,PPT格式,共27页。 目录: 第一部分 房地产经营与管理 一、房地产开发操作基本流程 二、房地产开发企业管理机制优化 三、房地产项目投资与战略管理 第二部分 土地一级开发项目运作 一、土地一级开发的基本概念与流程 二、土地一级开发项目的操作要点 三、土地一级开发的项目融资与投资管理 四、房地产企业土地一级开发实践 ...... 房地产运营与土地一级开发操作要点 土地一级开发投融资分析 &n
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[硕士]房地产企业内部审计机制研究一个公司治理的视角[2011]
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内容简介 学科专业: 技术经济及管理 授予学位: 硕士 学位年度: 2011 【中文摘要】在公司治理结构中,内部审计这一职能的设置和实践是一个非常关键的问题。作为公司治理的重要组成部分之一,内部审计在企业改制及发展中遇到了前所未有的发展契。但目前企业内部审计存在诸多问题,制约了其在公司治理中作用的有效发挥。 近年来,中国房地产行业进入了一个前所未有的快速发展时期,在发展过程中表现出房地产企业发展快、利润高等特点,但是由于房地产企业的快速扩张与行业的政策导向性,使房地产企业快速发展的同时也面临着较大的风险。因此,本文研究的出发点就是以红胜房地产集团为例,通过对其内部审
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龙湖、中海、万科地产三巨头的成本管理机制!让你彻底涨见识!
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本文来自“筑龙造价”微信公众号,搜索“筑龙造价”或“zhulongzj”即可关注~ 第一部分:中海地产成本管理机制 中海地产项目发展成本管理制度试行 这里的项目发展成本,指公司房地产开发项目各环节所有成本和税金的综合,包括:土地费用、前期费用、建安费用、其他直接费、销售费用、管理费用、利息、税金等,以内部管理口径为准,不涉及对外提供信息,与会计核算口径不完全相同适用于公司全额投资或控股项目的内部成本管理,不属此范围的项目,总部结合实际情况确定其具体管理办法。 中海地产成本总体思路 以统一成本科目为前提,以全过
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未来中国房地产市场空间有多大
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关键词: 中国房地产市场空间
十三五规划纲要
导读 当销售回归自住需求,房地产市场将进入总量稳定、区域分化的新阶段。未来房地产市场有多少自住需求?整体市场的销售中枢是多少?哪些区域和城市更具市场潜力? 摘要 1、六大因素支撑我国房地产中长期市场空间 第一,城镇化推进,大量农村人口持续进城2018年我国常住人口城镇化率59.6%,仅相当于1868年的英国,1910年的德国,1945年的美国,1958年的日本。我国城镇化仍处于快速发展阶段,预计未来十年城镇化率年均提升1个百分点、年均1300万农村人口转变为城镇常住人口。 第二,城市间人口迁移增加
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第四个季度来临,房地产市场走势将如何?
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2019年1-10月,知名地产、恒大、万科等20家房企销售业绩同比增长率均值为22.6%,增速较去年明显回落,同时,行业未来发展环境更加复杂,如国家坚持“房住不炒”的定位,融资环境依然偏紧,10月8日起房贷利率换锚等。2019年第四个季度已然来临,那接下来的房地产市场的走势如何?房企又将如何在未来的市场竞争中脱颖而出呢?欲知各大房企的市场预判和战略调整,且看本文为你分解。 一、未来市场预判:调控延续,市场更趋理性 未来房地产市场预判主要集中在政策环境和市场前景两个方面。政策环境方面,将继续坚持“房住不炒”的定位,落实房地产长效
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