[分享]房地产公司项目回报率资料下载

发表于2020-01-17    0人浏览    0人跟帖    总热度:30  

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[北京]房地产投资回报率调查报告(终稿) 立即下载

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[北京]房地产投资回报率调查报告(终稿)
【简介】 本资料为[北京]房地产投资回报率调查报告(终稿),PDF格式,共73页 目 录 卷首导读 如何解读“房地产投资回报率” 一、各物业类型总体投资回报率概况 二、 各投资模式总体投资回报率排序 三、 北京房地产市场分析 四、 典型城市房地产市场分析   [北京]房地产投资回报率调查报告(终稿)   普通住宅投资回报率  租赁市场投资回报率  中国房地产投资回报率调查研究报告  高档住宅投资回报&nbs
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35套PPP项目融资/实施方案/讲义资料合集 查看详情

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关键词: PPP项目融资 PPP项目实施方案 PP项目管理制度 PPP项目流程

35套PPP项目融资/实施方案/讲义资料合集
    资料下载步骤: 1、点击下方蓝色标题进入资料页面。 2、点击下载附件进行资料下载。 3、35篇资料要一个一个下载,不能一键全部下载哦~ PPP项目融资及案例 产业园区PPP操作实务及投融资案例(114页) PPP项目融资模式(附PFI模式) PPP融资模式及案例介绍 知名企业PPP项目实践探索与投资解析(PPT) 项目融资中PPP模式下风险及控制措施 金融视角下的PPP项目融资(78页) PPP项目投资管理指引(word) PP
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房企拿地下降30%,新开工项目却增长了10%! 查看详情

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关键词: 房企开发拿地 房地产管理法 房地产开发建设

房企拿地下降30%,新开工项目却增长了10%!
  前不久,国家统计局公布了今年1~9月份的楼市数据。数据显示,9月份全国新建商品住宅销售价格环比涨幅微升,二手住宅销售价格涨幅基本持平。如果看前9个月,虽然商品房累计销售面积同比下跌了0.1%,但是累计销售额依然同比上涨了7.1%,跟2015年1-6月份的涨幅差不多。  尽管如此,但不少房企已感到压力山大,有房企要求员工每人买一套房,有排名靠前的房企濒临破产的边缘……与之相对应的是,房企拿地热情骤降(如下图所示,今年以来,购置土地面积累计同比数据一直低于20%)。   ▲来源:Wind、明源地产研究院  
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干货!轨道交通PPP项目执行情况解析 查看详情

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关键词: 轨道交通建设 PPP项目全生命周期 全投资内部收益率

干货!轨道交通PPP项目执行情况解析
本文通过选取财政部PPP项目管理库已经进入执行阶段的33个轨道交通类PPP项目,从项目概况、运作模式、中标社会资本方、补贴模式及社会资本投资回报率五个方面进行分析。  一、项目概况  截止2018年12月份,财政部PPP项目管理库执行阶段轨道交通类PPP项目为33个,总里程数1042.48km,总投资7198.76亿元,合作年限为25~20年,绝大数项目采用BOT模式,结合北京、呼和浩特、哈尔滨、徐州、杭州、合肥、芜湖、福州、青岛、大连、郑州、成都、贵阳、昆明、西安、乌鲁木齐等城市的轨道交通的系统制式结构,平均建造成本约73659.75万元/公里。&nb
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[硕士]湖南天元房地产宜居莱茵城项目营销策略研究 立即下载

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内容简介 【学位年度】2008   【摘要】    在近年房地产开发一线城市投资过热、回报率下降、风险增大的情况下,许多大品牌开发商向竞争相对弱、土地资源相对充足的二三线城市进军,长沙顺势成为了地产开发热土。长沙经济的稳步增长、消费力的不断增强、城市疆土不断扩张、城市规划平衡发展、政府的大力支持使地产开发商们信心大增,阳光壹佰、绿城集团、和记黄埔、万科、碧桂园集团、中信集团等外来地产大锷们的进驻早已不再是新鲜事。外来品牌开发商给长沙地产业带来了更为规范的市场操作,提升了整体开发水平,产品不断升级换代,但也极大的加剧了长沙房地产市场竞争的激烈程度。增强开发商的核心能力一一营销策划能力,
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地产人请注意!合同工期管不好,项目成本一定会失控 查看详情

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关键词: 项目成本管控 房地产项目开发

地产人请注意!合同工期管不好,项目成本一定会失控
   前言:工期不应是工程完全来决定的,作为成本,对各主要工程的工期应有框架性的理解,成本部门应该是合同工期把控的二道关口,避免因为合同工期设置的不合理项目成本工作的开展造成不良影响,或者成本的增加。   成本应对整个项目的工期 有一个概括性的了解    标准工期常规要点如下: 1.从总包开始浇筑垫层到处出正负0,两层地库,标准工期为55天-60天,大约一个月一层塔楼地库; 2.主体结构标准层大概6天一层; 3.结构封顶后80天开始落外架,落外架大概是4天
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16个案例看中国PPP项目失败的主要风险,涉及公路、桥梁、隧道等 查看详情

浏览数:2568 16个案例看中国PPP项目失败的主要风险,涉及公路、桥梁、隧道等

16个案例看中国PPP项目失败的主要风险,涉及公路、桥梁、隧道等  近年来,PPP项目融资方式在中国基础设施建设领域越来越受到青睐,社会资本的介入不仅解决了基础设施建设的资金短缺问题,更可以降低成本和提高效率。但是,由于PPP是一种新生事物,我国政府和社会普遍缺乏经验,PPP在我国的应用也遇到了诸多实际问题,也有许多项目遇到了较大的问题甚至失败。对这些失败的项目进行分析总结,找出导致项目失败的主要风险因素,在今后的项目实践中加以重点关注,对我国今后的PPP实践更有指导价值。下文案例主要涉及高速公路、桥梁、隧道、供水、污水处理和电厂等领域,基本涵盖了我国采用PPP模式的主流领
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房地产开发项目实用经济测算经验大全! 查看详情

浏览数:3446 房地产开发项目实用经济测算经验大全!

   对项目总的发问!项目利润是怎样计算出来的? 房地产经营需要哪些要素投入? 什么样的房地产项目才是好项目?  第一部分:房地产测算基础 1.房地产估算的思路 2.房地产估算的假设 第二部分:房地产成本构成 对于一般租售型房地产开发项目而言,其投资成本费用由以下部分组成:  01(一)土地取得的费用  提示:取得的只能是使用权,我国的土地所有权只有两种:国家和集体 错误案例:电视上一个律师竟然说土地所有权属于某家。 &nbs
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发改委:PPP项目建设最高补助100%! 查看详情

浏览数:1400 发改委:PPP项目建设最高补助100%!

近日,发改委联合多个部门印发关于《“十三五”时期文化旅游提升工程实施方案》(发改社会〔2017〕245号)(下文简称《实施方案》)的通知,《实施方案》鼓励吸纳社会资本参与,推广PPP模式,对没有回报率或回报率极低的公益性、基础性设施建设,发改委统筹安排中央预算内投资。  《实施方案》明确了中央投资补助标准:原则上东、中、西部地区(含根据国家相关政策分别享受中、西部待遇的地区)中央投资补助比例为 30%、 60%和 80%。西藏自治区、四省藏区和新疆自治区南疆四地州(含兵团)的项目可按规划确定的最高补助额度予以全额补助。 建设任务 一、公共文化服务设施建设
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研究PPP项目参与度偏低的原因及对策 查看详情

浏览数:769 研究PPP项目参与度偏低的原因及对策

 现状与问题 目前,我国不断制定有关PPP模式的政策和制度,并在全国范围内加大PPP模式的推广力度,进一步加大了PPP项目投资规模,因此对于民间资本来说,积极参与PPP项目是市场投资的现实需求。然而,在PPP项目具体实践过程中,民间资本参与度较低。从系统演化的角度进行分分析,随着社会的发展,人们对公共物品的需求在不断地增加。但是受到客观条件影响,目前公共物品供给严重不足,这种矛盾要求我国必须在公共服务领域加大供给侧结构的改革力度,并将PPP模式作为公共领域核心项目,加大公共产品供给力度,满足现实需求。目前,尽管PPP项目在我国实践规模逐渐增大,但是民间资本的参与力度仍然较低
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认识准备不足:看基层推广ppp项目遇到的问题 查看详情

浏览数:561 认识准备不足:看基层推广ppp项目遇到的问题

2018狗年来临,ppp项目并没有跟之前说的一样减弱,环保,养老方向的项目依然蓬勃发展,但是一些基层政府部门对PPP模式认识不清、准备不足。他们对PPP投融资模式的了解都来源于培训班,但对于如何推进这项改革,完全是“狗咬刺猬——不知如何下手”。  看在眼里,不知道从哪里下嘴 专家认为,对于一些尚不具备PPP思维的地方政府而言,仓促上马项目可能会出现“形似神不似”现象,此类名为PPP的项目不仅不能帮助政府卸包袱,还将加重财政负担。 上头热下头冷 地方“没兴趣没能力” 一些基层政府部门对PPP模式认识不清、准备不足、热情不高,甚至疑虑重重,部分地区
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搞工程必须懂的项目管理模式 查看详情

浏览数:867 搞工程必须懂的项目管理模式

工程总承包(EPC)模式   工程总承包(EngineeringProcurementConstruction)模式,又称设计、采购、施工一体化模式。 是指在项目决策阶段以后,从设计开始,经招标,委托一家工程公司对设计-采购-建造进 行总承包。在这种模式下,按照承包合同规定的总价或可调总价方式,由工程公司负责对工程项目的进度、费用、质量、安全进行管理和控制,并按合同约定完成工程。EPC有很多种衍生和组合,例如EP+C、E+P+C、EPCm、EPCs、EPCa等。 【优点】 1、业主把工程的设计、采购、施工和开工服务工作全部托付给工程总承包商负
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PPP项目实操中的常见33个问题,你不可不看! 查看详情

浏览数:2842 PPP项目实操中的常见33个问题,你不可不看!

 按照财政部关于PPP项目的五个阶段:项目识别阶段、项目准备阶段、项目采购阶段、项目执行阶段、项目移交阶段,各阶段包含的内容不一样,重点难点不一样,需要大家仔细领会。  一、项目识别阶段 问题一:谁能发起PPP项目?应当向谁提出?按照指南的要求,政府方和社会资本都可以发起项目。 政府发起是由财政部门(政府和社会资本合作中心)负责向行业主管部门征集潜在政府和社会资本合作项目。行业主管部门可从新建、改建项目或存量公共资产中遴选潜在项目,向财政部门申报。 社会资本应以项目建议书的方式向财政部门(政府和社会资本合作中心)推荐潜在政府和社会资本合作项目。
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PPP项目融资落地难的原因及解决对策 查看详情

浏览数:1051 PPP项目融资落地难的原因及解决对策

 融资落地难的原因多集中于: 一、PPP项目期限过长,金融大户银行系资金因监管机构严查期限错配等原因收缩长期限投资,而保险、养老金、社保金等长期资金因资金安全等问题投资PPP项目步伐较为滞后; 二、PPP项目投资回报率日渐降低,政府给定的投资回报率通常在5左右,有些项目甚至更低,PPP项目已进入低价恶性竞争时代; 三、PPP项目全生命周期风险较高,而且超出金融机构传统风险评估和管控能力,很多机构因“看不懂”而不投; 四、社会资本方基于出表等考虑难以出具强有力的增信,政府因《预算法》等规定更无法对项目出具增信,而以项目信用为核心的项目融资因各种主
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业界咋舌!24亿PPP项目罕见“双零”中标--中铁建、港航局 查看详情

浏览数:680 业界咋舌!24亿PPP项目罕见“双零”中标--中铁建、港航局

最近,PPP项目再现低价中标的情况,而且十分罕见出现“双零”中标,再次让业界咋舌。 2月21日,山东政府采购网发布东营港东营港区进港航道及导堤工程的PPP项目预中标结果公示,结果显示:预中标的社会资本方为“中国铁建港航局集团有限公司(简称中铁建港航局)”,中标金额报价中,“资本金投资回报率”和“项目公司年融资利率”两项预中标报价都是“0”。  东营港PPP项目零中标结果引起业内哗然一片,有参与此次东营港PPP项目部分投标方代表表示,中标两项报价为零,属于极其罕见的低价中标现象,这种恶性竞争会导致行业成本价格体系将荡然无存,而且对项目本身也是后患无穷。2017年随着
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PPP模式运作分析报告(含项目解读) 查看详情

浏览数:1171 PPP模式运作分析报告(含项目解读)

 1.1. PPP概述 PPP模式即(Public Private Partnership)公共政府部门与民营企业合作模式,它以参与方双赢和多赢为合作理念,指公共部门与私企建立合作模式,通过引入私人资本将市场中的竞争机制引入基础设施建设,鼓励私企与政府进行合作,并给予私企长期的特许经营权和收益权,从而加快基础设施建设及有效运营。 参与PPP项目的社会资本,(1)应该拥有强大的资金实力,因为基础设施项目的投资额比较大;(2)这些社会资本应该是追求长期稳定回报、而非短期超额利润的;(3)这些社会资本应该具有较强的项目管理能力。因此,参与PPP项目的私营合作伙伴往往是银
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PPP项目实操六个“离不开” 查看详情

浏览数:855 PPP项目实操六个“离不开”

  尽管PPP是2014年底才热起来的,但PPP最主要的形式——特许经营在国内的实践,已有30多年的历史。总体上看,国内PPP实践取得了巨大成就,但也有不少失败的案例,部分项目被政府提前收回。本文通过对国内部分成功、失败PPP项目案例进行对比分析和梳理总结,得出了一个小小的结论,那就是一个PPP项目从咨询方案、招商到投资、建设、运营的全生命周期内,要真正起到降低建设运营成本、提高公共服务质量的作用,并能持续运行到特许经营到期,需要六个“离不开”:   离不开运作有效的实施机关   实施机关既是项目需求的提出者,又是根据政府授权代表公众与企业的签约者,同时还是
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为什么建筑企业必须要承接PPP项目?如何承接? 查看详情

浏览数:660 为什么建筑企业必须要承接PPP项目?如何承接?

PPP文件如雪花般漫天飞舞,PPP项目如竹笋般大量涌现。大多数施工企业关心的问题,主要有:要不要接PPP项目,接什么样的,现在接还是以后接,到哪去去接,和谁合作接,怎样接,能够赚钱吗? 这些问题概括起来就是5W+2H,也就是: 原因(何因Why) 对象(何事What) 时间(何时When) 地点(何地Where) 合作者(何人Who) 方法(何法How) 收益(何利How much) 我先来谈前三个问题: Why:为什么必须接PPP项目? 1. 承包商的传统工程项目正在急剧减少&nbs
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5个阶段的44个问题,最新PPP项目实操问题清单! 查看详情

浏览数:564 5个阶段的44个问题,最新PPP项目实操问题清单!

PPP项目流程大致可分为5个阶段,项目发起、项目准备、项目采购、项目执行、项目移交。根据财政部官方数据显示,截至3月底,PPP全国入库项目已达12287个,累计投资额14.6万亿元。  图2-4-1 一季度各阶段项目入库项目数及落地率变动图 根据图2-4-1,一季度进入执行或移交阶段的项目在逐月增加,落地速度在加快。但在PPP项目推进过程中,还有很多专业问题值得我们去学习研究。 为此,度川管理研究部整理了在PPP项目5个阶段中的常见问题,以飨读者!   一、项目识别阶段 01问题一 谁能发起PPP项目?应
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所有关心房子的人 都值得了解这个万科项目 查看详情

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关键词: 万科天空之城 万科项目案例 建筑设计方案

所有关心房子的人 都值得了解这个万科项目
 1st 纽约有个小小的神话,听起来似乎也没什么了不起,但却改变了很多人的步行轨迹。 你大概知道的,我们说的是纽约的高线公园(High Line Park),一条废弃多年的货运铁路,被改成了一条公园——是的,更准确地说,是一条公园,而不是一座公园。 此前,公园从来都是块状的,而高线公园则是一条约 2.5 公里的线。 不就是把一段废弃铁路改成一条种了花草树木的步行道吗?有什么了不起啊。它的颠覆性在于:改变了公园的进入逻辑。  纽约高线公园 日本建筑师芦原义信在《街道的美学》一书中提出了公园的「密接原理」(immedi
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