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万科总图设计中的问题总结和解决措施
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关键词: 消防报警系统
提高工作效率
第一篇建筑篇 1.消防设计 1.1 存在问题:消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。 解决措施:按照规范执行,消防车道宽度执行规范,消防车回车场如果上部做草坪,下部构造设计必须符合消防车通行要求,园林总图应经建筑设计人员审 核,并报消防部门通过。 1.2 存在问题:电梯前室开窗面积不够3平方米。 解决措施:按照规范执行,不够3平方米可加设加压送风井。 1.3 存在问题:各栋楼之间防火间距不够。 解决措施:按照规范执行。 1.4 存在问题;楼梯间首层与地下室没有隔开。 解
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房地产开发立项、报规、报建行政审批流程
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关键词: 房建项目管理
房地产开发立项
房地产报建行政审批流程
建设用地规划许可证
其他管理资料
内容简介 第一部分 房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。 …… 第二部分 行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般分六个阶段: 1)选址定点; 2)规划总图审查及确定规划设计条件; 3)初步设计及施工图审查; 4)规划报建图审查; 5)施工报建; 6)建设工程竣工综合验收备案。 第三部分 房地产项目权属初始登记阶段 …… 24页,编制于201
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施工总图设计中的问题总结和解决措施
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第三篇设备篇 1、给排水专业 (带下划线的为施工问题,其他为设计问题) 1.1 存在问题:车库应考虑冲洗车辆的给水阀 解决措施:设计考虑给水龙头并设置相应的排水设施。 1.2 存在问题:各地块应设计量总表,各支路也应设计量分表,以便寻找漏水点 解决措施:由市政设计考虑加设水表。 1.3 存在问题:水表型号要考虑防水防潮问题 解决措施:设计选用符合要求的产品。 1.4 存在问题:应重视水表计量问题,做到绿化、清洁及各地块均有表计量 解决措施:应加强园林设计,设置必要的计量
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最全总图校对要点+4大地形案例资料合集,一次打包带走!
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总图图设设计是项目设计中最重要的部分,总图设计对建设项目起着非常关键的综合控制作用 ,万科资深研发人员曾经感慨:“总图设计咂了,一切都咂了......“” 由此可见总图的控制性地位,如何才能保证总图设计不出错呢?今天就给大家分享《总图校对全攻略》 第一部分:总平面核对要点一、设计依据复核要点 二、用地界线及概况复核要点 三、建筑布局复核要点 四、公共服务设施复核要点 五、尺寸标准复核要点 六、出入口复核要点 七、道路及消防登高布置复
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[无锡]某古运河地块高层项目报规文本(含详细word说明)
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商业:有高度类别:高层建筑图纸深度:方案(初设图)项目位置:江苏设计风格:现代风格设计流派:现代图纸格式:JPG建筑面积:168840㎡用地面积:194676㎡建筑密度:30%效果图:有内容简介 1. 建设单位:本项目是由无锡DH置业有限公司开发的住宅地产项目。 2. 土地性质:A,B,C地块均属商业、居住用地 3. 用地范围与现状:该地块位于第三橡胶厂,北为晨光路,东为南长街,南为新光路,西为通港路。该地块由A、B、C三块组成。每块基地均呈不规则四边形,地势较平坦。 4. 周边环境:本项目周边的新光路为城市主要交通干道。地块周边新兴住宅小区较多,配套设施尚在建设中。
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总图设计中常见问题及解决措施(全专业)
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关键词: 消防联动控制
火灾自动报警
[相关资料分享]5月份第一周电气精品资料下载大排行!有需要的来下载哦~ 第一部分建筑篇 一、消防设计 1.消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。 解决措施:按照规范执行,消防车道宽度执行规范,消防车回车场如果上部做草坪,下部构造设计必须符合消防车通行要求,园林总图应经建筑设计人员审核,并报消防部门通过。 2.电梯前室开窗面积不够3平方米。 解决措施:按照规范执行,不够3平方米可加设加压送风井。 3.各栋楼之间防火间距不够。 解决措施:按照规范执行。 &nb
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总图为何成为设计重灾区?当今的建筑师才是步步维艰
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随着房地产事业经济能力的迅速提升,现在的项目都是成片的开发,而且地形也逐渐由平坦场地发展到了山地丘陵用地,建筑师没有透彻了解总图专业,很容易使工程项目造成巨大的损失。由于学校没有总图专业的课程,设计院没有专门的总图设计师!导致现在大部分建筑师: • 不会看地形图,总图设计的内容及深度不够,成为了设计的重灾区; • 等高线,竖向设计,场地排洪防涝通通不会做; • 方案报批后施工图却难以进行; • 甲方先行施工,设计单位无法把控; • 特殊地形缺乏设计经验,导致总图
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电气总图设计中常见40个问题及解决措施
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[资料分享]知名地产、恒大等知名地产内部资料,商用建筑施工图打包派送! [资料分享]5月份第一周电气精品资料下载大排行!有需要的来下载哦~ 电气总图设计中常见40个问题及解决措施 第一部分建筑篇 一、消防设计1.发电机和消防水泵不在第一期,拖延第一期验收时间。解决措施:在一期应考虑完善配套,裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统,待施工完成后方可验收。 二、建筑节点通病及解决措施1.墙体工程(1)电气预埋图纸尺寸应尽量留余量,如配电箱等,由于有时招标时间较土建进度滞后,如不综合考虑各厂家设备尺寸提供相应预留
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[求精]总图设计中常见问题及解决措施
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第一部分建筑篇一、消防设计 1.消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。 解决措施:按照规范执行,消防车道宽度执行规范,消防车回车场如果上部做草坪,下部构造设计必须符合消防车通行要求,园林总图应经建筑设计人员审核,并报消防部门通过。 2.电梯前室开窗面积不够3平方米。 解决措施:按照规范执行,不够3平方米可加设加压送风井。 3.各栋楼之间防火间距不够。 解决措施:按照规范执行。 4.楼梯间首层与地下室没有隔开。 解决措施:按照规范执行。 5.发电机和消防水泵不在第一期,拖延第一期验收时间。 解决措施:在一期应考虑完善配套,裙楼不装修、暂时不使用也应先设
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房地产设计管理全过程流程(从前期策划到施工,非常全)
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关键词: 房地产设计管理全流程
方案设计流程
房地产设计前期准备资料
公建单体方案设计流程
第一部分:方案设计流程框架 一、前期资料收集阶段 一、前期资料收集阶段 1、取得设计条件 取得以下基础文件、设计依据:建设用地规划许可证、规划用地红线图、规划设计要点批文、地形图、(原有地质勘探资料)、市政工程设施规划资料、现有市政基础条件及道路坐标标高等。 2、市场调研 对当地房地产市场、主要竞争楼盘进行调研,综合从规划特点、气候特色、户型特点、当地房地产发展程度、销售情况等方面进行调研。 3、现场踏勘 分析了解场地条件、周边环境、交通情况等。 
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万科项目报建21个点分析
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关键词: 万科项目报建
房地产项目开发
房地产项目开发设计
建筑设计防火
建筑设计防火规范
房地产项目开发是一个系统工程,从土地获得,到研发设计、政府报建、工程施工、市场销售、交房、物业管理和后期运行,每一个环节密切相关。 这就需要针对公司已经开发的项目设计在报建工作中出现的一些情况作分享和分析,其目的是为了争取缩短设计周期和报建周期,确保计划执行;尤其是对工程后期验收容易出现的问题,以及对可能引起业主投诉的潜在问题作出警示,避免在今后发生。对于这些敏感性问题,分五个阶段进行介绍:方案、初设、施工图、施工过程检查、工程验收。 一方案阶段 1.项目名称:报建周期尽量统一 项目名称应与公司
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房地产项目报建节点详解
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关键词: 房地产项目报建节点
房地产项目开发
房地产开发报建流程
规划勘测检查
建筑设计防火
房地产项目开发是一个系统工程,从土地获得,到研发设计、政府报建、工程施工、市场销售、交房、物业管理和后期运行,每一个环节密切相关。 这就需要针对公司已经开发的项目设计在报建工作中出现的一些情况作分享和分析,其目的是为了争取缩短设计周期和报建周期,确保计划执行;尤其是对工程后期验收容易出现的问题,以及对可能引起业主投诉的潜在问题作出警示,避免在今后发生。对于这些敏感性问题,分五个阶段进行介绍:方案、初设、施工图、施工过程检查、工程验收。 一方案阶段 1.项目名称:报建周期尽量统一 项目名称应与公司
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房地产设计管理全过程流程,从前期策划到施工!
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关键词: 房地产设计管理
房地产设计流程
房地产前期策划
规划总平面图
基坑支护方案
第一部分:方案设计流程框架 一、前期资料收集阶段 一、前期资料收集阶段 1、取得设计条件 取得以下基础文件、设计依据:建设用地规划许可证、规划用地红线图、规划设计要点批文、地形图、(原有地质勘探资料)、市政工程设施规划资料、现有市政基础条件及道路坐标标高等。 2、市场调研 对当地房地产市场、主要竞争楼盘进行调研,综合从规划特点、气候特色、户型特点、当地房地产发展程度、销售情况等方面进行调研。 3、现场踏勘 分析了解场地条件、周边环境、交通情况等。 4、综合分析总结,完成
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想去甲方的必看~房地产从策划到施工全过程流程
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第一部分:方案设计流程框架 一、前期资料收集阶段 一、前期资料收集阶段 1、取得设计条件 取得以下基础文件、设计依据:建设用地规划许可证、规划用地红线图、规划设计要点批文、地形图、(原有地质勘探资料)、市政工程设施规划资料、现有市政基础条件及道路坐标标高等。 2、市场调研 对当地房地产市场、主要竞争楼盘进行调研,综合从规划特点、气候特色、户型特点、当地房地产发展程度、销售情况等方面进行调研。 3、现场踏勘 分析了解场地条件、周边环境、交通情况等。 4、综合分析总结,完成
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万科30年总结,形成万科最易产生错误的172个设计关键点!
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内容提要万科集团针对现有设计中一些常见问题作一总结,杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现,提高设计施工质量,减少不必要的损失,提高万科全部产品线的品质。 第一部分 建筑设计容易出现的设计问题 消防设计 【6大问题】 存在问题1:消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。 解决措施:按照规范执行,消防车道宽度执行规范,消防车回车场如果上部做草坪,下部构造设计必须符合消防车通行要求,园林总图应经建筑设计人员审核,并报消防部门通过。 存在问题2:电梯前室开窗面积不够3平方米。 解决措施:按照规
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建筑设计过程中的150个问题和解决措施
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关键词: 设计消防问题
屋面室内防水
针对现有设计中一些常见问题作一总结,杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现,提高设计施工质量,减少不必要的损失。 消防设计(6大问题) 存在问题1:消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。 解决措施:按照规范执行,消防车道宽度执行规范,消防车回车场如果上部做草坪,下部构造设计必须符合消防车通行要求,园林总图应经建筑设计人员审核,并报消防部门通过。 存在问题2:电梯前室开窗面积不够3平方米。 解决措施:按照规范执行,不够3平方米可加设加压送风井。 存在问题3:各栋楼之间防火间距不够。 解决措施:
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一个枪手和设计院的江湖
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一个枪手和设计院的江湖许多年以后,我和许多的上班族一样,幼儿园送完儿子,满面春风地和老师打好招呼,然后到地铁站门口卖个包子做早饭,挤上早高峰的地铁。 地铁开过某个位置的时候,我有时会想到,上方的某一栋建筑物,或许就是出自我的笔下。之所以是或者,一是我完全匿名于设计团队,谁也不知道这个房子的始作俑者就是我;二者,我也完全不知道接盘施工图的人,到底又改了什么。 没错,我就是枪手。但,那已经是很久远的事了。 十年前,我自诩为环赤峰经济圈里的第二快枪手。天下武功,唯快不破。本着“方案不过夜,施工图不过月”为自我要求的崇高使命
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龙湖施工图纸深度要求(全套要求)
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图纸深度说明: 图纸深度要求含方案深化、初步设计的图纸要求(此部分深度要求参见相关规范和地方要求)以及施工图纸的深度要求。 施工图设计深度要求是结合工程当中的实际需要,在国家建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》基础上补充,主要就住宅施工和交付使用后出现的问题提出针对性要求。 阶段划分: 概念设计阶段:指不参与政府报审,对土地的第一轮方案 方案设计阶段:指审定方案之前的设计阶段 初步设计阶段:审定方案之后,报规划许可证之前的设计阶段 施工图阶段:含报规划许可证至施工图外审完成
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[造价干货]设计中易产生的错误及解决方案
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第一部分 结构设计容易出现的设计问题 因施工原因造成问题【15大问题】 部门、专业间配合类 存在问题1:女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等,大多是在钢筋砼板上为砌筑的砖或砌块墙体,砌体和砼两种不同材料界面处易形成裂缝,造成漏水。 解决措施:所有建筑要求做泛水处,均采用现浇砼泛水,泛水高度如建筑无特定要求的,按200高。 存在问题2:梁与板砼强度等级不同,施工不便。 解决措施:同时浇筑的梁、板砼强度等级应一致。 存在问题3:地下室后浇带要在至少60天后方可浇筑,但地下室外墙的防水及基坑回填工程却需
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