[分享]房地产开发建设成本明细资料下载

发表于2020-03-26     3人浏览     0人跟帖     总热度:30  

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房地产开发36项成本明细(太全了)! 查看详情

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关键词: 房地产开发成本明细 土地开发使用权 房地产开发前期准备费 造价咨询公司

房地产开发36项成本明细(太全了)!
 推荐语房价如此之高,你知道房价由哪些成本构成吗?  ▌一、为取得土地开发使用权而发生的各项费用  1.政府地价及市政配套费  支付的土地出让金、土地开发费,向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税,土地变更用途和超面积补交的地价。  2.合作款项  补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。  3.红线外市政设施费  红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。 &nb
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房地产开发企业成本构成明细科目(大全)(共32页) 立即下载

等级:     文件 139KB 格式 doc

房地产开发企业成本构成明细科目(大全)(共32页)
主要内容: (一)开发成本费用   下列项目可列入住宅开发成本费用:   1.土地使用权取得费   土地使用权取得费,为开发经营者依法获得土地使用权时,所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。   可列入土地使用权取得费的项目有:土地出让金,耕地占用税,耕地开垦费,地价评估费,土地补偿费,地上物补偿费,坟墓迁移费,房屋拆迁安置补偿费,劳动力安置补助费,征地超转人员生活补助费(统筹金),房屋拆迁管理费,房屋拆迁服务费,新菜地开发建设基金,农田水利设施补偿费,征地事务管理费,土地使用权注册登记发证费,防洪工程建设维
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房地产开发前期费用明细及项目成本费用 查看详情

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关键词: 房地产开发前期费用 项目成本费用 项目成本控制 城市维护建设税 地质灾害评估

房地产开发前期费用明细及项目成本费用
 一、房地产开发商都需要缴纳哪些税  1.契税  建筑用地在承接出让土地时,房地产开发商需向土地管理部门缴纳3%~5%税率的契税。  2.营业税  自建建筑物出售,按建筑业3%税率计缴营业税,出售建筑物,按销售不动产的5%税率计缴营业税。  3.城市维护建设税和教育费附加  在缴纳营业税的同时,应以实际缴纳的营业税税额为计税依据,按适用税率缴纳城市建设维护税和3%的教育费附加。城市建设维护税为比例税,按纳税人所在地区的不同,适用不同档次税率,具体是:纳税人所在地为城
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房地产开发前期费用明细及项目成本费用组成 查看详情

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关键词: 房地产开发前期费用 项目成本费用 房地产开发投资 房地产成本管理 项目投资费用构成

房地产开发前期费用明细及项目成本费用组成
 一、房地产开发商都需要缴纳哪些税 1.契税 建筑用地在承接出让土地时,房地产开发商需向土地管理部门缴纳3%~5%税率的契税。 2.营业税 自建建筑物出售,按建筑业3%税率计缴营业税,出售建筑物,按销售不动产的5%税率计缴营业税。 3.城市维护建设税和教育费附加 在缴纳营业税的同时,应以实际缴纳的营业税税额为计税依据,按适用税率缴纳城市建设维护税和3%的教育费附加。城市建设维护税为比例税,按纳税人所在地区的不同,适用不同档次税率,具体是:纳税人所在地为城市市区的,税率为7%;纳税人所在地为县城、镇的,税率为5%;纳税人所在地
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分享!房地产开发成本明细36条 查看详情

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分享!房地产开发成本明细36条
   1.政府地价及市政配套费 支付的土地出让金、土地开发费,向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税,土地变更用途和超面积补交的地价。 2.合作款项 补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。 3.红线外市政设施费 红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。 4.拆迁补偿费 有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出,安置及动迁支出,农作物补偿费,危房补偿费等。  ▌二、开发前期准备费(前期工程费)&nb
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房地产开发成本明细36条(太全了) 查看详情

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房地产开发成本明细36条(太全了)
 要核算开发产品的成本,必须明确开发产品成本的种类和内容。房地产开发成本都有哪36项你造么?  一、为取得土地开发使用权而发生的各项费用  1.政府地价及市政配套费 支付的土地出让金、土地开发费,向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税,土地变更用途和超面积补交的地价。  2.合作款项 补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。  3.红线外市政设施费 红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。  
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房地产开发过程中成本控制的重要性 查看详情

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关键词: 房地产开发成本控制 房地产项目投资 施工阶段成本控制 小区规划设计

房地产开发过程中成本控制的重要性
  成本控制 作为投资热点的房地产业,在发展初期,由于其暴利使得许多企业一拥而上,成本控制意识的缺乏,使得一些企业被淘汰,特别是近年来,政府针对房地产业的宏观调控力度的加大使得房地产业面临着需要成本控制的巨大压力。因此企业要在房地产竞争中取得优势地位,就必须优化对成本的控制。 房地产开发企业的内功   1.  房地产开发成本控制的内涵和意义   房地产开发中的成本控制,指通过对开发中的投资政策、设计、承包 、施工和竣工等各项目中涉及的各个阶段均对成本实行控制,从而确保开发中成
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房地产开发项目中无效成本的控制与管理 查看详情

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关键词: 房地产成本控制 房地产开发管理 成本精细化管理 分部分项工程

房地产开发项目中无效成本的控制与管理
  1 绪 论 1998至2010年(除2008年以外),是中国房地产的“黄金时代”,其主要特征是投资高速增长、交易量和房价持续暴涨、市场供不应求、房企利润可观。而从2011年开始,诸多指标开始降速,行业告别高增长,步入中速增长阶段,也即“白银时代”。而随着2017年党的十九大的召开,进一步明确了住房属性和定位,挤压房屋投资属性的空间,强调今后要“依法调控房地产”。同时,多数房企面临着居高不下的开发成本和日益加剧的行业竞争,以及严峻的市场经营环境和融资问题等。 超额利润的黄金时代在很大程度上削弱了房企对成本管理的重视程度,催生了“重开源(营销)、轻节流(
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房地产开发费用明细(补充 房地产开发项目成本费用组成) 查看详情

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关键词: 房地产开发费用明细 征用土地补偿费 土地使用权出让金 调规可行性研究费

房地产开发费用明细(补充 房地产开发项目成本费用组成)
   房地产开发费用(前期费用)明细 征地、拆迁阶段:   地形勘测费   征用土地补偿费   附着物补偿费(拆迁补偿费)   林地补偿费   森林植被恢复费   林地同意使用砍伐费   使用林地评估费   耕地占用税   耕地开垦费   新菜地、鱼塘开发建设基金   村民社保基金   征地管理费   征地查勘测量费   拆迁管理费   临迁补助费   城市增容费   房地产开发阶段:&
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房地产开发企业成本核算会计实务(共33页) 立即下载

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房地产开发企业成本核算会计实务(共33页)
主要内容: (一) “开发成本”账户   核算房地产开发过程中所发生的各项费用,该账户应按开发产品的不同内容设置开发成本二级账,在二级账内,设置“土地开发”、“房屋开发”等二级账户进行分类核算。如:   开发成本—房屋开发   开发成本—土地开发   ★“土地开发”、“土地征用及拆迁补偿费”   1.单独核算土地的开发成本;   2.土地开发费用直接计入房屋开发成本;   第一种情况是:原来已将土地做为成本核算对象,单独核算了土地的开发成本。这种情况下,在开始进行房屋开发的时候,要将土地开发成本转入房屋开发成本。会
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专业知识|房地产开发成本测算 查看详情

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专业知识|房地产开发成本测算
   【导读】房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发成本,相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本,还要计算开发企业(公司本部)行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用,以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。  构成 1.土地使用权出让金。 国家以土地所有者身份,将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地
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房地产开发成本测算,干货! 查看详情

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房地产开发成本测算,干货!
 【导读】房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发成本,相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本,还要计算开发企业(公司本部)行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用,以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。  构成 1.土地使用权出让金。国家以土地所有者身份,将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地
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你不可不知的房地产开发项目的成本测算 查看详情

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你不可不知的房地产开发项目的成本测算
房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发成本,相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本,还要计算开发企业(公司本部)行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用,以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。  构成 1.土地使用权出让金。 国家以土地所有者身份,将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限
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房地产开发成本测算,你想了解的都在这了! 查看详情

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关键词: 房地产开发成本 房地产成本控制 房地产成本管理

房地产开发成本测算,你想了解的都在这了!
 【导读】 房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发成本,相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本,还要计算开发企业(公司本部)行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用,以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。  构成 1.土地使用权出让金。国家以土地所有者身份,将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑
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房地产开发流程作业(206页,含图表) 立即下载

等级:      文件 4MB 格式 doc

关键词: 房地产开发流程 规划方案报审 房地产开发流程计划 房地产开发企

房地产开发流程作业(206页,含图表)
本资料为房地产开发流程作业,word格式,共206页。 1. 土地投标(商务)  2. 土地投标(技术)  3. 土地状况调研  4. 编制可行性研究报告  5. 建立公共建筑和住宅小区资料库  6. 建立优秀设计师信息库  7. 编制设计任务书
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房地产开发作业指导流程图(206页) 立即下载

等级:      文件 3MB 格式 doc

房地产开发作业指导流程图(206页)
本资料为房地产开发作业指导流程图,word格式,共206页。 目 录 1. 土地投标(商务) 2. 土地投标(技术) 3. 土地状况调研 4. 编制可行性研究报告 5. 建立公共建筑和住宅小区资料库 6. 建立优秀设计师信息库 7. 编制设计任务书 8. 建筑方案招标 9. 规划方案报审 10.申报计划立项 11.申办《建设用地规划许可证》   房地产   项目偿债能力分析表  项目用款申请表&n
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房地产开发环节的一些税收问题 查看详情

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关键词: 房地产开发税收 建筑面积计算 工程承包合同

房地产开发环节的一些税收问题
 开发环节税收问题 开发环节设计很多税种,所得税土增要求清算,这对财务制度就有很严格的要求,如果财务制度不达标 本能够用直接成本法扣除的,只能用合计数建筑面积法分摊,造成清算中扣除减少,税负上升。 印花税 1.涉及印花税主要合同项目。签订合同时尽可能价税分离  (1)采购甲供材料:购销金额万分之三。 (2)建筑安装工程承包合同:承包金额万分之三。 (3)建设工程勘察设计合同:收取费用金额万分之五。 (4)借款合同:借款金额万分之零点五。只有从金融机构借款才涉及印花税,对金融机构的判定,我们要看有没有银保监
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上海某房地产开发作业指导书(含房地产开发成本明细及开发项目网络计划通用图式) 立即下载

等级:      文件 937KB 格式 doc

关键词: 成本管理文件 房地产开发作业指导书

上海某房地产开发作业指导书(含房地产开发成本明细及开发项目网络计划通用图式)
资料目录 1. 土地投标(商务) 4 2. 土地投标(技术) 6 3. 土地状况调研 8 4. 编制可行性研究报告 10 5. 建立公共建筑和住宅小区资料库 14 6. 建立优秀设计师信息库 15 7. 编制设计任务书 16 8. 建筑方案招标 19 9. 规划方案报审 22 10.申报计划立项 24 11.申办《建设用地规划许可证》 25 12.编制房地产开发流程计划 26 13.双代号座标网络计划(房地产开发企业项目管理通用范例) 30 14.设计委托 31 15.建筑设计优化 33 16.日照分析报告的编制和报送 36 17.编制营销策划书 38 18.选择和确定营销代理 40
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房地产开发流程图及前期程序(30套) 立即下载

等级:      文件 661KB 格式 doc

关键词: 审批立项文件 房地产前期流程 房地产开发流程图 项目投资分析

房地产开发流程图及前期程序(30套)
内容简介 房地产开发流程图及前期程序(30套),包括土地开发整理工作流程、呈报要件明细表、房地产开发企业收费及成本构成明细表、项目投资可行性分析、项目投资可行性分析流程图、开发项目投资计划、开发项目投资计划办件流程图、商品房准许交付使用证、商品房准许交付使用证办件流程图。。。共30套图表及说明,可参考。   开发项目投资计划办件流程图  建设用地规划许可证办件流程图  商品房准许交付使用证办件流程图  房地产项目开发前期流程程序及流程图 
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房地产开发企业税收政策讲义(共29页) 立即下载

等级:     文件 405KB 格式 doc

房地产开发企业税收政策讲义(共29页)
主要内容: 一、房地产业概述 二、房地产开发业经营特点 1、项目审批计划性 2、经营方式多样性 3、开发产品固定性 4、开发周期长 5、资金运作密集性 三、房地产开发流程及外部监督管理体系 1.立项——发改委 2.选址——规划局 3.拿地——国土局 4.规划:建设用地规划,建设工程规划——规划局 5.设计:建筑工程设计,建筑项目设计——设计单位 6.申请施工许可——建设局 7.招投标——建设局招投标办 8.开工——进场施工,建设局&nb
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