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发表于2020-06-29     1人浏览     0人跟帖     总热度:30  

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房地产户型知识、功能分区及创新设计研究 立即下载

等级:      文件 8MB 格式 ppt

关键词: 房地产户型基础知识 户型优劣评价标准 户型创新设计 户型功能分区研究

房地产户型知识、功能分区及创新设计研究
本资料为房地产户型知识、功能分区及创新设计研究,PPT格式,共87页。 目录: 1. 关于户型的基础知识 2. 户型的功能分区研究 3. 户型优劣评价标准 4. 市场流行(经典+创新)户型演绎 ......  房地产户型基础知识、功能分区及创新设计研究  得房率  功能布局合理  户型的功能分区研究  户型设计的合理性  户型自身优劣势评价  经典户型平面  室内空间尺度&nb
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房地产开发项目成本控制的几个重点阶段 立即下载

等级:      文件 3MB 格式 ppt

关键词: 建安成本管控 成本核算控制

房地产开发项目成本控制的几个重点阶段
  • 建筑功能:住宅

【简介】该资料为房地产开发项目成本控制的几个重点阶段,共86页 【工程概况】主要内容为房地产开发项目成本控制的几个重点阶段 【目录】 一、什么是管理 二、房地产开发项目的成本管理 三、前期开发成本及控制简述 四、设计阶段对建安成本的管控 五、招标阶段对建安成本的管控  房地产项目成本管理的特点  成本管理架构  全过程目标成本管理  动态成本管理  结构设计  招标阶段的工程成本管控  
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浅谈房地产抵押的5大风险及4大审核要点! 查看详情

浏览数:20

关键词: 房地产审查要点 房地产风险控制 房地产审查审批

浅谈房地产抵押的5大风险及4大审核要点!
     一、房地产抵押范畴 房地产抵押通常指的是国有土地使用权抵押、房地产抵押和在建工程抵押三种。抵押房地产是对银行债权的一种担保形式,当债务人不履行义务时,银行作为债权人,有权依法以抵押房地产处置价款优先受偿。  二、主要风险点 1权属风险,即抵押人对抵押物是否具有合法、合规、完整、独立的产权。主要包括:是否是依法不能抵押的房地产,不合法的房地产,权属有争议、产权有纠纷的房地产;是否是共有房地产;同一房地产是否设定多个抵押权,房地是否分别抵押、重复抵押;④抵押期限内,抵押土地是否超过规定的使用年限;⑤
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房地产物业的发展历程(PPT详细讲解) 立即下载

等级:      文件 1MB 格式 ppt

关键词: 物业管理方案 物业管理培训 物业预算管理 房地产物业发展

房地产物业的发展历程(PPT详细讲解)
本资料为房地产物业管理概述,PPT格式,共375页。 简介: 物业管理包括项目决策、规划设计、营销策划、施工建设、竣工验收等,就参与介入,从物业管理运作和业主使用角度对物业的环境布局、功能规划、楼宇设计、材料选用、设备选型、配套设施、管线布置、房屋租售、施工质量、竣工验收等多方面提供有益的建设性意见,以确保物业设计和建造质量,为物业投入使用后的物业管理创造条件,同时有效的前期介入可以减少接管验收时的返修工作量,为确保业主正常入住奠定基础。 目录 第一章 物业管理概述 第二章 物业管理机构 第三章 物业管理者 第四章 物业管理
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未来10年房地产的6大变化! 查看详情

浏览数:264 未来10年房地产的6大变化!

 对于未来10年中国房地产将发生哪些变化?有很多种观点和预测,但大多很空洞。  不久前,黄奇帆在世界华人不动产学会暨房地产业高质量转型发展国际研讨会上的6大判断,尤其是从“结构性分析”和“预测量化”上,观点鲜明,逻辑有力,很有战略纵深感,特此精编,分享给更多投资者。    01  趋势1:房地产规模 未来10年逐步从17亿下降到10亿平米  今后十几年新房的销售交易量会有一个比较大的下降,这个变化就是从这几年的顶点到了拐点开始往下,趋势性的总量缩减。  我
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不再依赖房地产的海南岛,靠什么崛起? 查看详情

浏览数:84 不再依赖房地产的海南岛,靠什么崛起?

来源:POLY技术汇  1  初心:打造新型国际旅游目的地  1.1国际自由贸易岛的发展   海南三亚,应当是一个休闲、养老和旅游度假的完美胜地。  早年传统地产开发市场以旅居产品为主,居住属性较强。但随着30年来房地产的过度开发,由于产业的缺少,海南的发展出现瓶颈。产业不足带来了潮汐性人流、城市配套不足、旅游产品单一等一系列问题。  “海南不能变成房地产的加工厂”,海南省委书记在2017年如是说。海南不同于全国其他所有地区,未来的发展道路只能自己探索。  &nbs
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房地产项目定位的三面、四步、五层次法 查看详情

浏览数:446

关键词: 房地产项目定位 房地产产品定位 房地产客户定位 定位标准项目定位 项目的市场开发

房地产项目定位的三面、四步、五层次法
 对于房地产项目来说,通常而言,在产品定位没有确定之前,项目定位有两个基本的层面,即市场定位和目标客户群定位;而当这两者确定了,项目的市场开发(推广推售)顺序也随之确定。经过长久的研究撰写,我总结了关于定位层面的三面、四步、五层次法,也是这三个方面的基本方法。  市场定位是项目策划的核心、本源,是项目全程策划的出发点和回归点,是在项目策划初期就必须首先明确。市场定位的前提是一份市场调研分析报告(调研涵盖宏观、中观、微观,内容涉及政治、经济、科技、文化等方面),至少需要能够回答三个问题: u竞争处于什么态势? u本项目在未来可供选择的市场取位?&
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房地产企业的战略制定和实施 查看详情

浏览数:443

关键词: 房地产企业战略制定 房地产市场开发战略 房地产产品开发 房地产企业战略

房地产企业的战略制定和实施
 房地产战略综述可以把房地产企业战略归纳为以下四大类型: 基本竞争战略; 扩张性战略; 一体化战略; 多样化战略。(1)基本竞争战略:包括成本领先战略、差异化战略与专一化战略,是房地产企业可采用的一般战略;(2)扩张性战略:包括市场渗透战略、产品开发战略以及市场开发战略,它可以使房地产企业通过行业内部获得发展;(3)一体化战略:包括前向一体化战略、后向一体化战略以及横向一体化战略;(4) 多样化战略:包括中心多样化战略、混合多样战略;一基本竞争战略 基本竞争战略,也称通用竞争战略。它又可分为以下三种战略: 1、成本领先战略。成本领先战略通常和规模经济密切相关。但是
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房地产开发企业出借资质的合同效力及责任 查看详情

浏览数:27

关键词: 房地产开发企业 出借资质合同 房地产合作开发 工程施工合同 建设工程施工合同纠纷

房地产开发企业出借资质的合同效力及责任
 当前在房地产开发中,有资质的房地产开发企业向个人或者无资质企业出借资质的现象时有发生。一旦发生纠纷,出借资质合同效力如何?房地产开发企业是否承担民事责任?实践中对此有不同的认识,试对此进行分析。 一、出借资质合同的效力 从是否收取手续费角度看,房地产企业出借资质合同的形式主要有两种:一种是收取手续费的合同,一种是不收取任何费用的合同。房地产企业出借资质合同与房地产合作开发合同的区别在于房地产企业是否有资金投入、是否参与分红和担损。房地产企业投入资金、且参与盈利分配的,为房地产合作开发合同,不视为房地产企业出借行为。现实生活中,有的合同冠名“合作合同”或者“合作开
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2018 iTWO World 全球峰会 立即试听

学员数 3078 好评率 98%

关键词: 房地产 BIM 装配式建筑 5DBIM+云+AI 铁路BIM

2018 iTWO World 全球峰会 立即试听

房地产规划设计阶段的成本如何控制 查看详情

浏览数:460

关键词: 房地产规划设计阶 房地产成本控制 工程预算定额 建筑工程预算

房地产规划设计阶段的成本如何控制
 房地产规划设计环节的成本控制是实现“事前控制”的关键,在该环节进行成本控制可以最大限度的减少事后变动带来的成本增加,具有“一锤定音”的地位和作用。尽管设计费在建设工程全过程费用中比例不大,一般只占建安成本的1.5%-3%,但对工程造价的影响可达75%以上,所以该环节控制要点和控制内容相当复杂。基本原则是:周密规划设计,科学研究讨论,严格预算审批。 合理科学的设计,可降低房地产工程造价10%左右。但在房地产工程设计中不少设计人员重技术、轻经济,任意提高安全系数或设计标准,而对经济上的合理性考虑得较少,从根本上影响了房地产项目成本的有效控制。设计阶段对项目投资的影响是极其重要
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中国房地产市场的真相!这6大失衡影响一切 查看详情

浏览数:49

关键词: 城市房地产管理法 房地产开发投资

中国房地产市场的真相!这6大失衡影响一切
  导读 房地产是周期之母,关系国计民生。房地产在有力推进中国城市化、经济增长、民生改善等同时,也存在一些突出问题。房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。我们梳理了房地产市场的六大失衡,建议以人地挂钩和金融稳定为核心加快构建房地产长效机制,发挥房地产实体经济功能,回归居住和制造业属性。 摘要  中国房地产市场存在六大失衡。 1)土地供需失衡:一是建设用地在城镇、乡村之间配置失衡。2016年中国常住人均乡村、城镇建设用地分别为326、119平方米,乡村是城镇的2.7倍。二是城镇用地在地区、城市之间配置失衡。分城市看,200
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中国房地产市场的六大失衡与对策,知道吗? 查看详情

浏览数:21 中国房地产市场的六大失衡与对策,知道吗?

 房地产是周期之母,关系国计民生。房地产在有力推进中国城市化、经济增长、民生改善等同时,也存在一些突出问题。房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。房地产市场的六大失衡,建议以人地挂钩和金融稳定为核心加快构建房地产长效机制,发挥房地产实体经济功能,回归居住和制造业属性。 中国房地产市场存在六大失衡。  (1)土地供需失衡:一是建设用地在城镇、乡村之间配置失衡。2016年中国常住人均乡村、城镇建设用地分别为326、119平方米,乡村是城镇的2.7倍。二是城镇用地在地区、城市之间配置失衡。分城市看,2006-2017年1000万人以上城市城区人口增长34.1%,但建
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房地产开发的16种融资方法 查看详情

浏览数:357

关键词: 房地产开发融资方法 固定资产投资

房地产开发的16种融资方法
 房地产开发是一种资本、技术、管理密集型的投资行为,开发一个房地产项目所占用的资金量是非常庞大的,如果不借助于各种融资手段,开发商将寸步难行。  同时,融资渠道作为产业链中的首环,一直以来便是房地产开发的瓶颈,需要金融业和健全的资金市场作为后盾。然而房地产开发的不同项目、不同环节或不同的房地产公司有着不同的风险和融资需求,因此必须对房地产的融资途径进行分析,确定最优的融资结构:  1.自有资金 开发商利用企业自有资本金,或通过多种途径来扩大自有资金基础。例如关联公司借款,以此来支持项目开发。 通过这种渠道筹措的资金开发商能长
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资料丨房地产及住宅的种类 查看详情

浏览数:20 资料丨房地产及住宅的种类

 一、房地产有哪些种类   房地产的种类有很多,本文仅仅介绍按照房地产用途进行分类的房地产种类,具体包括: (1)居住房地产:是指供家庭和个人居住使用的房地产,包括住宅和集体宿舍。 (2)办公房地产:是指供处理各种事务性工作使用的房地产,即办公楼,又可分为商务办公楼(俗称写字楼)和行政办公楼。 (3)零售商业房地产:是指供出售商品使用的房地产,包括商业店铺、百货商场、购物中心、超级市场、交易市场等。 (4)旅馆房地产:是指供顾客住宿使用的房地产,包括宾馆、酒店、度假村、旅店、招待所等。 (5)餐饮房地产:
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未来房地产建设的热点、重点地区在哪里? 查看详情

浏览数:25 未来房地产建设的热点、重点地区在哪里?

 在"世界华人不动产学会暨房地产业高质量转型发展国际研讨会"上,中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆讲了"关于房地产业供给侧结构性趋势的若干思考"。他表示,今后十几年的房地产业发展趋势是总量缩减。总量萎缩后,中国房地产建设的热点、重点地区在哪里?防水行业的机会在哪里?   今后十几年房地产业总量会萎缩 今后十几年,中国每年的房地产新房的交易量不仅不会总量增长翻番,还会每年小比例地有所萎缩,或者零增长、或者负增长。十几年以后,每年房地产的新房销售交易量可能下降到10亿平方米以内,大体上减少40%的总量。&nb
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房地产楼书的概念及内容 查看详情

浏览数:226

关键词: 房地产楼书概念 房地产楼书内容 楼盘装修标准

房地产楼书的概念及内容
 楼书的概念  楼书是房地产开发商或销售代理商宣传楼盘、吸引购房者的重要资料,是房地产广告的一种重要形式,它较大众媒体上的房地产广告和销售宣传资料更为翔实和丰富。  主要内容   一般来说,楼书主要包含以下一些重要信息:  (1)楼盘概况。包括占地面积、建筑面积、公共建筑面积、商业建筑面积、建筑覆盖率、容积率、绿化率、物业座数、层数、层高、车位数、物业结构、发展商、投资商、建筑商、物业管理人等。  (2)位置交通。包括楼盘所处具体位置示意图、交通路线示意图及位置、交通情况的文字详细介绍等。 
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浅谈房地产项目的规划及设计 查看详情

浏览数:75

关键词: 房地产项目规划设计 项目成本控制

浅谈房地产项目的规划及设计
 摘要:在房地产开发过程中,非常重要和关键的一步就是进行规划与设计,从某种程度上来说,前期规划设计的好坏将直接影响到整个房地产开发的质量与水平。因此,加强对房地产开发中规划设计重要性与价值的分析非常有必要。中国论文网 http://www.xzbu.com/2/view-7008575.h  引言:房地产的设计依据往往是根据建设单位提供的项目规划设计,为此,项目规划设计的准确性和精确度便成为前期策划和规划设计的契合点。该文指出地产项目的规划要适应市场发展变化的需求,符合消费者的品位和消费能力,在这种情况下设计建造更多的多姿多彩的建筑。  一、规划设计的要点  1.规划设计需以人为本 
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房地产项目定位的产品组合策略 查看详情

浏览数:265

关键词: 房地产项目定位 房地产产品组合策略 房地产产品定位 房地产市场定位 房地产价格定位

房地产项目定位的产品组合策略
 营销大师菲利普·科特勒在《营销管理》中概括:“定位就是对公司的产品进行设计,从而使其能在目标顾客心目中占用一个独特的、有价值的位置的行动。”定位又包括市场定位、产品定位、价格定位、客户群定位等。  对于房地产项目来说,产品定位是市场营销者制定企业整体销售策略的基础,产品及形象能否为消费者认同及喜好,很大程度上取决于产品定位。当然产品定位也可以进行进一步的细分,但对于一个确定的项目来说,问题的关键在于项目向市场提供的产品或服务项目不是唯一的,因此,生产或经营哪些种类的产品和产品系列,这些产品之间依据什么关系进行组合,是需要事先确定的,营销学中称此为产品组合定位。&
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房地产设计管理的核心使命:控成本! 查看详情

浏览数:345

关键词: 房地产设计管理 房地产成本控制 地下室集水坑 项目成本控制

房地产设计管理的核心使命:控成本!
    一、设计的重要性工程设计是全面规划和具体描述项目施工示意图的过程,是工程建设的灵魂,是科学技术转化为生产力的纽带,是处理技术与经济关系的关键环节,是计划与控制建设工程成本的重点阶段。  设计是否合理直接影响整个设计方案的经济合理性,正确合理的平面设计可以大大减少建筑工程量,节约建设用地,节省建设投资,降低工程造价及项目运行后的使用成本。  设计阶段是房地产项目成本控制的关键和重点,虽然设计阶段只占全过程建安费用的1.5%-3%,但是对于整个工程造价的影响可高达75%以上,直接影响项目成本和项目盈利,所以设计
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房地产前期策划的七道工序 查看详情

浏览数:48

关键词: 房地产前期策划 房地产市场定位 房地产产品设计 房地产产品定位 项目前期策划

房地产前期策划的七道工序
 房地产策划,更多人所了解的是包装、广告、促销等营销策划,属于房地产项目执行的中期或是后期策划。其实,对于一个楼盘成功与否更具有决定意义的,是在营销策划之前,包括市场研究、市场定位、产品定位、投资分析和产品设计等一系列工作在内的前期策划。只有研究好了“ 在什么样的地方(城市进入、地块选址)、盖什么样的房子(住宅、综合体、度假项目、养老项目等)、卖给什么样的人(客户群定位)”,才能在后期的营销策划时把“怎样卖房子(包括蓄销期、开盘期、强销期、持销期等)”的工作做得更好,从而实现项目的最大价值。  在前期策划一系列的环节中,各房地产服务机构的主要研究体系,研究内容基本
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