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发表于2020-06-29     1人浏览     0人跟帖     总热度:30  

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交房验房标准化流程(借鉴) 查看详情

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关键词: 交房验房标准化流程 验房内容方法 房屋竣工验收 建筑工程质量 物业管理合同

交房验房标准化流程(借鉴)
 业主入伙是物业管理公司与服务对象的首次接触,也是物业管理公司直接为业主服务的开始。做好入伙管理关系到物业管理公司对园区实施管理与服务能否有良好的幵端,也关系到业主与物业管理公司法律帄等经济关系的持续与发展。入伙管理大体分为三个阶段,即业主入伙前的准备阶段、入伙办理阶段、验房装修入住阶段。在这里将重点论述业主入住伙前准备阶段的管理工作。 无论是普通住宅园区(含高层住宅)还是高档(含别墅)住宅园业主入住前的准备工作大同小异。主要包括有:  一、先期介入 先期介入是指物业管理公司经过前期物业管理招投标,中标后与实际接管物业前这段时间里,提前进入小区
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史上最规范的交房验房标准化流程 立即下载

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史上最规范的交房验房标准化流程 
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20套毛坯房交房标准及验收资料合集 查看详情

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关键词: 毛坯房交房标准 毛坯房质量标准

20套毛坯房交房标准及验收资料合集
    10元1年认证E会员,筑龙全网资料免费下载! 1、E会员认证方法: 点击下方蓝色标题资料,点击下载附件,过程中提示你升级E会员! 2、资料下载方法: 手机:点击资料链接后要跳转到筑龙学社APP进行下载。 电脑:点击下方资料复制链接在电脑浏览器中打开,否则看不见下载附件按钮! 毛坯房交房标准及验收 知名地产毛坯房工程做法及交房标准图集 毛坯房住宅交付质量和观感标准(图文) 毛坯房施工及交付标准(2018版) 毛坯房住宅工程质量标准(60页) 
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32套毛坯房交房标准合集,买新房必须学习! 查看详情

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关键词: 毛坯房交房标准 毛坯房户内验收标准 交房标准交底 项目交房标准 毛坯房品质提升方案

32套毛坯房交房标准合集,买新房必须学习!
 毛坯房又称为“初装修房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。本帖总结32套毛坯房交房标准,买新房这些问题要注意力! E会员下载区   [安徽省]住宅、商业、办公小区交付质量和感观标准 毛坯房验收交房标准 毛坯房交房验收注意事项 房屋产品交付交房指引 毛坯房交付标准 [宁夏]新建住宅项目交房标准 地产毛坯房交付标准(室内、公区、外墙) 住宅楼毛坯房交付标准(公共楼梯间、室内、阳台等等)
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交房验房标准化流程,还有比万科的交房更完美的吗? 查看详情

浏览数:3929 交房验房标准化流程,还有比万科的交房更完美的吗?

在地产行业混了20年了,经历了无数次交房验房。交房.验房最能考验开发商对细节的把握,也最能展现开发商的人文情怀,今天就分享万科的完美交房流程...... 一、人员组织安排 验房组组长,负责现场验房组人员统一进行安排调度; 验房组每2人一组,负责接待客户,为客户进行验房工作; 接报修对接人员,以模拟验收人员为主,负责现场可及时整改问题的协调安排; 二、验房工具 验房表(A4板夹);盒尺(5m)、相位仪(验电器)、水桶、手电等验房工具 三、验房要求 1、保持仪容清洁、面带微笑,保持头发、脸部和手部卫生。 2、
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27套房屋交房流程/标准资料合集,需了解! 查看详情

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关键词: 房屋交房流程 房屋交房标准 房屋竣工验收 房屋交房验收标准

27套房屋交房流程/标准资料合集,需了解!
 新手必看交房流程及注意事项(文末附27套房屋交房流程及标准) 很多业主对交房验房的流程不太清楚,导致手忙脚乱,很多文件来不及过目就签了,或者签了之后就丢失了,导致后期房屋出现问题时出现维权困难。因此,必须先对流程有个清晰的把握。 收房流程: 1、核验业主材料 2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明 3、交纳剩余房款 4、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》 5、业主做综合验收 6、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决
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交房验房时不可忽略的30个重要问题 立即下载

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关键词: 工程施工总结 标准化施工工艺 施工现场照片 施工技术总结

交房验房时不可忽略的30个重要问题
内容简介  资料主要内容包括:    广大业主总结出验房过程中,你可能会忽略掉的30个问题。为了更好的服务准业主,小编在此附上验房师的专业建议,给广大业主们提供一些亟需的参考。    1、天花不齐整。有些楼盘的天花板会出现成波浪形、天花板和窗台线、门框线也会出现不平行、飘窗不齐整等问题。在后期装修过程中,业主可以自行修正。    2、墙体不垂直。有些楼盘则会出现墙角歪、墙线歪、墙面不垂直不齐整、飘窗墙体倾斜等问题。这些问题严重者,业主应找开发商洽谈,如何弥补。    3、入户门刮伤严重。业主在验房时,也要注意观察自己的入户门是否存在刮伤、有凹洞、涂灰马虎等问题,甚至,有些楼盘会存在一
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毛坯房验房全攻略!收房流程和注意事项详解 查看详情

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关键词: 毛坯房验房流程 毛坯房验房注意事项 房屋竣工验收

毛坯房验房全攻略!收房流程和注意事项详解
 买房了的人都盼望着能早点交房,好尽快装修入住。确实,交房是一件让人高兴的事情,但在交房的时候,往往容易出现这样或者那样的问题和纠纷。所以,在收房前,相关的流程、注意事项和验房的一些方法,我们要提前了解,以备不时之需。所以,在收房前,相关的流程、注意事项和验房的一些方法,我们要提前了解,以备不时之需。  1、 收房的时候,开发商必须准备好《两书一表》,如下:  没有这三样东西,业主可拒绝收房,并且追究开发商延期交房的违约责任。 2、开发商须出示业主购买单位的《实测面积表》。实测面积和预售时暂测面积误差在3%以内属于有效误差,按照购房合
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旭辉融创万科的交房,都做得这么细致了! 查看详情

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关键词: 交房标准规范 精装房交付标准

旭辉融创万科的交房,都做得这么细致了!
又到了年底集中交付期,房企战战兢兢如临大敌。 这年头,交房风险太大,精装交房风险更大。和毛坯交付不同的是,毛坯房是个半成品,一些小毛病可以通过后续装修加以修正;而精装房是个成品,到手就要能住能用,业主收房比以往任何时候都细心,有些业主收房还带上专业验房师……  项目的一点质量瑕疵,都很难逃过业主的法眼。一旦处理不当,还极可能引发群诉。如何顺利交房也成了一个不得不攻克的难题。  怎样交付才能降低交付风险,提升客户满意度? 赫兹伯格双因素理论认为,人的心理感受影响因素可分为“保健因素”和“激励因素”。保健因素,就是那些你没做客户一定不满意
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标杆企业住宅楼工程验房内容及常见问题总结! 查看详情

浏览数:716 标杆企业住宅楼工程验房内容及常见问题总结!

 一、查房 检查开发商相关交楼手续,无下列“二书一表”不收楼。    1、《住宅使用说明书》。    2、《住宅质量保证书》。    3、《竣工验收备案表》   二、办理验楼手续 1、正常程序是:先签文件验楼,后交费,否则,一定要在收楼文件注明:“末验房”字样。    2、验楼当天人很多,如有可能可采用先自检,后再签验楼文件。    3、验楼时要办手续很多,注意要冷静沉着应对。   三、验楼 验楼工作做到细心,按部就班进行,发问题即作记录并用贴纸在原处。 1、验楼内容&nbs
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新房交房费用有哪些?有哪些注意事项? 查看详情

浏览数:866 新房交房费用有哪些?有哪些注意事项?

 新房交房的时候还是需要交很多费用的,如果你在交房之前没有把这些费用准备好,在交房的时候就会比较麻烦了。  很多购房者都知道,买房并不只是要准备好房款,还需要准备好其他的费用。很多购房者以为自己付清了全部费用,收房的时候才发现还有其他的费用,而自己又没有准备。  在此之前,购房者要了解新房交房费用有哪些?有什么注意事项?    新房交房费用有哪些?  1、契税  契税大家是必须要交的,否则就是偷税漏税行为,这种行为时违法的。契税的多少与房产价格成正比,契税的缴纳标准
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收房验房要特别注意这几个地方! 查看详情

浏览数:63 收房验房要特别注意这几个地方!

 房子是一笔大的开支,谁也不愿意一入住就发现诸多问题,甚至遇到各方相互推却责任的情况。所以,验房非常重要,但是这个买房的验房步骤,有很多人都直接忽略了。下面来告诉大家收房验房时要特别注意的地方,赶紧来看看吧!    一、注意要“先验再收”DISCOVERY 验房前,验收文件必须要看一看,尤其是《竣工备案验收表》。一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件,如果没有,可以拒绝收房。 此外,还要审查几个证件,包括:《住宅质量说明书》、《住宅质量保证书》和《房屋面积实测表》等,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了。&nbs
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新房接房、验房必备指南! 查看详情

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关键词: 新房接房手续 房屋验收流程 工程竣工验收 住宅质量保证书

新房接房、验房必备指南!
  一、新房接房手续以及必备资料 1、开放商发出交房通知(一般开发商会提前发出书面通知,并标明业主应当提供的材料:一般为购房合同、身份证复印件、收款收据); 2、业主与开放商核对资料,确认业主身份; 3、业主审核两书一表:《住宅质量保证书》——开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。《住宅使用说明书》——针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。《竣工验收表》——不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细查看各个分项有没有备案,例如消防设施等。“两书一表”是交房的法定条件,开发商不能提供《
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交房:实测面积与合同不一致怎么办? 查看详情

浏览数:18

关键词: 房屋实测面积 房屋面积计算 房屋合同面积

交房:实测面积与合同不一致怎么办?
 每个购房者都需要经历漫长且复杂的买房过程,才能得到自己心爱的房子。但总有些购房者会在收房验房时,发现房屋实测面积与合同面积不一致,这时候该如何处理呢?小编温馨提示,新房、二手房对这种情况的处置可是有很大区别的。    一、新房发生面积误差 现在有些开发商会利用不同的面积概念在房屋面积上做手脚,购房实测面积一般能准确测出来的是房屋的套内面积,但是有一些开发商在合同上注明的是建筑面积,即包含了房屋的公摊面积,这个面积很难准确计算出来,不过公摊系数越高,房屋套内面积与合同上的面积就会相差越大。 如果购房者在新房交房时,发现实测面
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验房师生活:3个小时“挑刺”50多项 查看详情

浏览数:701 验房师生活:3个小时“挑刺”50多项

摘要:房子,是老百姓幸福生活的港湾,遮风挡雨的住所。一套房子对于普通人来说,往往需要花费半辈子的心血,但大多数业主缺乏相关的专业知识,无法清楚地判断自己购买的房子面积有没有缩水,质量过不过关,墙体、地面、门窗、管道、隐蔽工程等等是否存在问题……伴随着地产行业的发展,一个新兴的行业也应运而生,这就是专业的“房屋体检医生”,俗称--验房师。    验房师兴起于2003年左右,到2006年进入蓬勃发展期。验房师主要是受雇主委托,依据国家现行的法律法规政策,为雇主提供专业的第三方验房服务,也可以说是房屋的医生。验房分为毛胚房和精装房验收两类。验房不能只用眼看,还要用专业
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物业交房流程及注意事项(93页) 立即下载

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关键词: 物业交房流程 现场验房注意事项 物业交房注意事项 房屋竣工验收

物业交房流程及注意事项(93页)
本资料为物业交房流程及注意事项,PPT格式,共93页。 目录: 一、物业交房流程 二、人员分组 三、现场验房注意事项 四、物业交房注意事项 ......  物业交房流程及注意事项  房间净空测量标识  交收楼整改流程图  室内栏杆部分  验房处  阳台(景观、生活)立管地面结合处收口标准  
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最详尽的:收房验房经验和常识[好好收着] 查看详情

浏览数:1864 最详尽的:收房验房经验和常识[好好收着]

阅读引语 业主在整个购房过程中与开发商都是信息不对称的,消费者在仅仅看到开发商的模型和印刷精美的销售资料的情况下就交了定金,办理按揭手续签定合同,等待交房。对于大多数购房者来说对于房产开发是外行,无法检验自己所购买的商品是不是存在质量问题。业主在收房之后,如果房屋出现质量问题,并且在保修期内,由开发商负责维修。但事实上,因为房屋存在的问题千奇百怪,并且差不多所有的房子都存在或大或小的问题,业主入住后发现渗水、裂缝问题,即使开发商愿意维修,搬进搬出也会降低生活品质。况且实际情况是,很多开发商对此极尽推诿之能事,对房屋存在的问题不闻不问,最终苦的还是业主。 第一部分:验房准备与
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瞧瞧万科、华侨城都怎么交房的,太有“心机”了 查看详情

浏览数:1852 瞧瞧万科、华侨城都怎么交房的,太有“心机”了

  总说标杆房企交房交得好,现在想来:大家是不是都在人云亦云?标杆们的做法到底好在哪?又有哪些值得我们学起来(前提是代价不高)?这些大家可能还真不是太清楚。 趁着年底交付高峰期,我们精选了两家标杆房企,去看看标杆们究竟是如何交房的?和大多数房企相比,他们做对了哪些? 由于刚需盘和高端盘不但在营销打法上有所不同,连交付环节都各有侧重。所以,这次我们特地挑选了万科和华侨城的两个项目,它们分别代表了两种不同类型的楼盘如何组织交付工作。     【接待环节】 亮点1扫描二维码+管家微信,1对1服务&nb
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精装房怎么验房 查看详情

浏览数:41 精装房怎么验房

导语:现在的房子精装修的开始越来越多了,那么精装修验房注意事项有哪些呢?我们只有把握好一些细节才能为未来家居生活给予保障,及时的发现问题,才能规避问题。精装修验房注意事项多。下面,小编为你总结了精装房验房注意事项!一、建材品牌已有的设施设备与开发商装修合同中列明的建材不一致,是精装房收房时经常出现的问题,也是精装房验房注意事项中最很重要的一点。在签署购房合同关于装修的附加条款时最好将装修材料品牌、型号等写清楚,尽量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。   二、防盗门国家对于防盗门都有相关的强制标准,在检测防盗门时,业主应仔细对照合同附加条款,看实际安装的防盗门品牌等是否跟约定的
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建筑工程收房验房细节全攻略 立即下载

等级:     文件 43KB 格式 doc

关键词: 工程施工总结 标准化施工工艺 施工现场照片 施工技术总结

建筑工程收房验房细节全攻略
内容简介 建筑工程收房验房细节全攻略主要内容包括:   交房应该是一件很高兴的事情,不过,并不是所有的交房都能顺顺利利。作为业主或者未来的业主,交房过程中,你需要注意哪些细节?   二、验房自带“利器”,自己也是验房高手。   1、榔头:轻敲墙壁,听到“空空”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。   2、手电:用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。   3、打火机:一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。
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