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后疫情时代地产数字化转型机遇
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关键词： 房地产 BIM设计 BIM模型 装配式建筑 数字化建设 BIM空间模型
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2019智慧地产项目与信息技术创新发展论坛
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学员数 3114
好评率 100.00%
关键词： 智慧地产，智慧工地，BIM管理，电子合同，房地产
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地产项目设计阶段如何控成本,13个实战案例!
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关键词： 地产项目设计阶成本控制
房地产成本控制
房地产项目开发管理
基坑支护方案
绿色建筑评价标准
中国房地产的发展并没有很多人想的那样“长久”，从2003年国务院18号文明确房地产作为中国经济的支柱产业到现在不过17年的时间；从2008年“住建部”改名为“住房和城乡建设部”亦不过12年的时间。 2008年到2018年，被认为中国房地产时代的黄金十年，2018年以后以“高强度”“低容错”为时代特征的“白银时代”拉开了序幕，接下来的10年里（已经过去了两年）地产人躺着赚钱的时候一去不复返，情怀永远留在了上个十年里，接下来的时间里，每家地产都想着怎么活下去，地产人也是如此。 地产开发管理，从无到有，从粗放到精细化；地产设计管理，作为地产开发
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干货｜万科结构设计阶段的九大成本控制要点
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关键词： 结构设计阶段成本控制
房地产成本控制
结构设计计算书
结构成本是整个设计阶段成本管理中的重中之重，因为结构成本往往因为规划和设计管理的好坏出现非常大的波动。 下面以万科成都项目为例简单分析在结构设计阶段如何进行成本控制。针对二期含钢量及混凝土含量偏高的情况，万科在三、四期施工图设计的过程中尝试了以下9个措施，最终使结构设计趋于经济合理。 一、成立结构施工图设计管理小组 为了达到结构施工图设计成本控制的效果，保证结构施工图设计过程中的信息畅通，设计部、工程管理部、成本管理部共同成立结构施工图设计管理小组，负责结构施工图设计管理工作，并明确小组成员的职责及沟通方式。 二
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项目设计阶段的25个成本控制点
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关键词： 项目设计阶段
项目设计成本控制
成本构成及控制策略
房地产项目层板管理
消防喷淋系统
成本构成及控制策略 1.1 成本构成（某地市的项目成本构成） 1.2 建安成本构成 1.3成本控制策略 面对市场下行，控制成本是当前最重要的一个话题。在项目开发的过程中，概念及规划设计阶段是控制成本最有效果的阶段，可控制总成本的85%左右。 控制成本的两个策略： 不可分档部分，固化统一标准，形成企业强制标准，降低成本； 可分档部分，匹配客户需求，避免超配、错配，有效控制成本； 通过对在售项目和其他开发商在售项目的调研，发现同为首置首改客户，但根
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九个要点，告诉你结构设计阶段如何进行成本控制！
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关键词： 结构设计阶段如何进行成本控制
工程造价基础知识讲解
结构成本是整个设计阶段成本管理中的重中之重，因为结构成本往往因为规划和设计管理的好坏出现非常大的波动。下面以万科成都城花为例简单分析在结构设计阶段如何进行成本控制。针对万科成都城花项目二期含钢量及混凝土含量偏高的情况，万科在三、四期施工图设计的过程中尝试了以下9个措施，最终使结构设计趋于经济合理。 一、成立结构施工图设计管理小组 为了达到结构施工图设计成本控制的效果，保证结构施工图设计过程中的信息畅通，设计部、工程管理部、成本管理部共同成立结构施工图设计管理小组，负责结构施工图设计管理工作，并明确小组成员的职责及沟通方式。
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万科《11阶段•129个降成本措施》，值得成本总学习
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第一部分：成本控制整体框架 第二部分：方案设计阶段成本控制措施 第三部分：扩初阶段成本控制措施 第四部分：施工图阶段成本控制措施 第五部分：设计细化成本控制措施 第六部分：单体设计成本控制措施 第七部分：机电设计阶段成本控制措施 第八部分：公装设计段成本控制措施 第九部分：园林设计阶段成本控制措施 第十部分：综合体设计成本控制措施 第十一部分：精装修阶段成本控制措施 来源：工程造价 仅做交流库分享
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扩初设计阶段成本控制标准
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关键词： 建设实施阶段
工程管理控制
结构含量控制
结构含量指标计算
精装修方面控制
内容简介 本文为知名房企编制的关于扩初设计阶段成本控制标准的资料，内容详细，主要包括：结构含量控制，结构含量指标计算，精装修方面控制等。 精装修方面控制： 根据确定的装修标准，实行限额设计，控制在目标成本内。减少精装房的差异，对应不同建筑产品的装修方案统一材料选用，便于提高经济采购批量。装修方案确定后，估算售楼处面积（销售、办公面积分开）、会所、大堂、电梯厅成本是否在估算成本内。根据装修建筑尺寸，选择合适模数的材料尺寸，将各类材料损耗降到最低。减少精装房的差异，对应不同建筑产品的装修方案统一材料选用。便于提高经济采购批量。 ... 本文为word格式，共7页。
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房地产设计阶段成本优化管控与龙湖 [转]
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免责声明：信息来源百度文库，如有问题请及时与我们联系。 一、必须了解的规划条件 规划局的规划要点：建设用地范围即红线范围、地形情况、建设用地面积、建筑规模（地上地下），容积率、绿地率、建筑高度、建筑退界要求、建筑退线要求、建筑间距要求、日照要求、配套公共服务设施要求、停车指标的要求，交通规划及出入口等要求。 二、制作测算表格 根据以上条件，制作测算表格，用甲方提供或甲方大致要求的户型进行强排，估算容积率，对项目定位。下面是万科总结的各类建筑分别对应的容积率数值。面对客户时可以做初步的项目判断。 1.容积率低于
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工程施工阶段成本管理十大策略
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1.确立合理的成本控制目标，建立成本预控体系 根据施工项目的规模、投标价、外部环境等不同条件，组织相关人员认真分析，制定不同项目的具体成本控制目标，把目标成本分解为每个工序的目标成本。 2.健全责权力相统一的运行机制和奖罚制度 实现成本控制，将各员工、各部门的工作范围、职责、权力界定清楚，加强各个阶段的成本控制的核算工作，将每个员工的绩效考核结果与其收入挂钩，重奖重罚，做到责权利相统一，保证成本控制制度办法的有效性。 3.注重成本控制的过程性、全员性 项目负责人、管理人员、技术人员、劳务人员等全体施工人员，在
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项目施工阶段的成本控制方法分享
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关键词： 项目施工阶段的成本控制方法
合理控制机械费
————————— ————————— 项目施工阶段成本控制是施工项目全过程控制的关键环节，因此，应认真分析、对待项目施工过程中的技术问题和经济问题，用一套切实可行的办法，最大限度控制项目成本，以获取最大的经济效益。 优化施工方案 施工方案的优化选择是降低工程成本的主要途径。施工方案是否先进、合理不仅直接关系到施工质量，也必然会直接影响工程项目的目标成本和工程项目的利润。按照最优方案施工可以降低成本、加快进度、保证质量和安全，实现工程项目投入少产出最大、提高经济效益。 在工程实施过程中，除了应组织专家对投
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工程项目施工阶段如何实现高效的成本管控？
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关键词： 工程项目施工阶段
实现高效的成本管控
影响工程成本和经济
材料费一般占全部工程项目成本的65%～75%，直接影响工程成本和经济效益。材料费控制包括材料订购、材料价格和材料用量控制三个方面内容。 1、材料订购方面，应考虑资金的时间价值，减少资金占用，合理确定进货批量和批次，尽可能降低材料储备。比如按照价值工程理论采用ABC分析法将公司的所有材料成本按金额从大到小的顺序排列起来，分为ABC三大类，A类进行重点控制，B类实行一般控制，而C类只需采取简单的控制方法即可。不同类型材料采用不同的采购原则、领料制度。2、材料价格控制包括买价控制、运费控制。作为施工方，为了控制工程成本，应主动走向市场，了解市场，了解、比
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业内专家教你装配式建筑成本增量怎么降
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装配式建筑成本增量怎么降？ 业内专家：生产规模化、设计施工一体化、工人熟练程度待提高 节约资源、减少扬尘、解决建筑质量通病……发展装配式建筑好处多多。然而，江苏省产业办对全省48个示范项目比较分析发现，装配式建筑建造成本比传统建筑要高出5%—10%。业内专家表示，提高装配式建筑规模化程度、一体化设计程度和产业工人熟练程度，建造成本可以逐步下降。眼下，南京已出台相关奖励政策，力推装配式建筑产业发展。 不过，装配式建筑的预制率越高，建造成本也会相应增加。建筑业专家王生明曾主持管理多个装配式建筑的建设与开发，他告诉记者，装配式方式建造建筑与传统方式相比成本略
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[施工经验]大师教你把地下车库成本降到最低的方法！
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第一部分：地下车库成本分析 随着生活水准的不断提高，私家已经非常普及，再加上城市土地越来越贵，所以一般城市楼房都要按规定配套地下车库，现在就以武汉市为例，分析地下车库如何规划设计才能把成本降到最低。首先，我们看看那些因素影响车库造价？ 1.车库构造： 目前，车库的主要结构形式有现浇井字梁、叠合梁、密肋梁、空心楼盖、蜂巢芯、模壳、整体现浇装配式结构（顶板使用大跨度预应力槽形车库板或大跨度预应力双T车库板）。 2.地下车库配套车位数量： 北京要求一户一个车位，武汉市要求每两户至少一个车位。一个10万平方米的小区，北京市地下车库要求1300个车位，武
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房地产无效成本的浪费：设计首当其冲！
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关键词： 房地产成本管控
房地产开发成本
房地产设计成本
成本精细化管理
1 前言1998至2010年（除2008年以外），是中国房地产的“黄金时代”，其主要特征是投资高速增长、交易量和房价持续暴涨、市场供不应求、房企利润可观。而从2011年开始，诸多指标开始降速，行业告别高增长，步入中速增长阶段，也即“白银时代”。而随着2017年党的十九大的召开，进一步明确了住房属性和定位，挤压房屋投资属性的空间，强调今后要“依法调控房地产”。同时，多数房企面临着居高不下的开发成本和日益加剧的行业竞争，以及严峻的市场经营环境和融资问题等。 超额利润的黄金时代在很大程度上削弱了房企对成本管理的重视程度，催生了“重开源（营销）、轻节流（成本）”的短视
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看看施工阶段怎么降BIM造价
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在进度款结算方面，BIM软件实现了框图出价、框图出量、更加快速地完成工程量拆分和重新汇总，形成造价文件，为工程进度款结算工作提供技术支持。 BIM技术的发展与成熟，给工程项目提供了强大的降低工程造价成本的技术手段。本文从BIM在施工阶段的降低工程造价工作实现方法为大家普及BIM技术在工程造价管理上的应用. 施工阶段 将包含成本信息、进度信息的BIM模型上传到系统服务器，系统就会自动对模型进行解析，将成本数据进行分类和整理，形成多维度图形的成本数据库。 2.1.材料计划将施工BIM模型导入造价软件后，可以分析出所需要的人材机计划量。
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地产降本增效：机电精细化设计
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关键词： 机电精细化设计
用电指标取值
公区普通照明竖向配电
综合管沟方案
建筑电气设计
文章来源： 绿地集团机电中心绿地中原技发部 山东技发机电条线 案例一： 商务办公单位面积用电指标取值 大多商务办公项目实际运用中变压器负载率长期处于偏低水平，造成初投资浪费，也增大了运营中的设备能耗。办公业态用电指标在常用电气设计手册中有取值推荐，详见表1-商务办公建筑的单位面积用电指标，但不同设计手册取值差值比较大，不够精准，只可做参考；设计院举例上海已完成的类似办公业态项目单位面积变压器安装容量详见表2-类似项目办公建筑的单位面积变压器安装容量，一线城市市场上常规类似商务办公项目用电指标取值中间值同表2项目接近，具有
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万科地下空间设计的18个关键（控成本妙招）[百度资料]
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地下空间由于结构复杂，一旦设计存在失误，返工量和更改难度均较大，所造成的无效成本数额也巨大，因此，在设计阶段做好地下空间的经济性控制就非常关键了。 一、指标设定 1.机动车停放数量 控制点：机动车车户比 分别按《城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准》和《上海市城市规划管理技术规定》所规定的不同方法计算： 地下空间由于结构复杂，一旦设计存在失误，返工量和更改难度均较大，所造成的无效成本数额也巨大，因此，在设计阶段做好地下空间的经济性控制就非常关键了。 一、指标设定 1.机动车停放数量 控制点：机动车车户比 分别按《城市
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2016年设计行业“失降潮”or“降薪潮”拉开序幕，你准备好了？
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2016年中国经济面临“三去一降一补”的结构性改革，即经济运行去杠杆、工业去产能、楼市去库存、降实体经济融资成本、补供给侧和人力资源短板。 总体来看，中国经济在“十三五”期间将经历艰难转型，国际社会将关注中国政府的宏大规划和增长承诺，并审慎地重新评估中国经济。 自2011年，中国经济持续下行，但就业状况无恙。也许在2016年，中国可能逐渐面临职业难求、薪酬难涨的持续压力。为什么在2011-2015年这五年间，经济下行没有带来失业压力？我们可以粗略观察劳动力市场的供求。 但2016年不同于过去五年，失业潮和降薪潮可能逐渐拉开序幕。为
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投标阶段，如何对分包商询价才能更精准？
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专业分包和劳务分包是承包商组织项目实施的重要资源，在投标阶段，承包商的投标报价一般依据项目成本、竞争对手分析、评标办法研究等进行决策，而专业分包和劳务分包的报价有时会直接影响项目成本的确定。如何有效地去和分包商进行询价，承包商需要进行周密的策划、详尽的考察和合理的评估。本文将从分包商选择、分包询价策划、分包商询价评估、防范竞争对手四个角度总结询价的方法与注意点，希望能帮你提高询价的准确度。分包商选择 承包商在投标阶段尽量选择合作过的分包商进行询价，对于没有合作过的分包商，首先要对其能力、业绩，特别是类似项目经验进行了解、考察和详细的洽谈，必须的时候需要通过第三方来了解和验
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一文让你精通土石方成本管控
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回复数：8
关键词： 工程施工合同
工程成本管理
合理低价中标
建设工程施工合同
限价条件下，“降本增效”成为检验房企综合经营管理能力的重要体现。 在工程项目开展的初期，必须要进行土方管控，这样才能保证整个项目的投资预算准确，并且为项目的资金投入和分配做到事前的统筹。 然而，在现在的政策环境（“环保督查”和“蓝天保卫张”）和当地垄断环境（多人划片区垄断，多个地头蛇）下，土石方工程成本管理工作颇有点棘手。 下面作者结合一个大型项目的实践和实战，剖析新形势下土方成本管理要点与难点，全文分为以下六个部分： 投资决策阶段土方调研、土方成本的前期策划、土方价格因素的调研、招标或者直接委托、过程实施要点及难点、土方工程监察审计关。 投拓
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