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两会定调今年楼市，促进房地产市场平稳健康发展！
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导读：对于房地产行业而言，两会的政策部署是观测楼市一年行情的“晴雨表”。尤其是每年的政府工作报告，不仅能够一窥这一年房地产调控政策的路径，还将会影响全年房地产市场的走势。2017年的政府工作报告，一字未提房地产泡沫，而是坚持“因城施策去库存”的调控主基调，强调“坚持住房的居住属性”。今年新一届全国人大和全国政协的首次会议会如何描述房地产？政府工作报告又会对房地产如何定调？2018年楼市何去何从？ 3月5日上午，国务院总理李克强在《政府工作报告》中对2017年房地产情况进行了总结并提出2018年的展望。2018年政府工作报告中提到，在因城施策分类指导下，过去一年，三四线城市
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工程项目竣工验收质量监理评估报告（房建）
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文件 220KB
格式 doc
关键词： 工程竣工验收
建筑工程监理
建筑工程资料
建筑资料归档
监理资料存档
本资料为工程竣工预验收质量评估报告，编制2019，word格式，共11页。 简介： 在建筑工程中，工程资料是建设施工中的一项重要组成部分，是工程建设及竣工验收的必备条件，也是对工程进行检查、维护、管理、使用、改建和扩建的原始依据。建设部与各省市建设部门对工程资料管理工作都非常重视，多次强调要做好工程资料工作，明确指出：任何一项工程如果工程资料不符合标准规定，则判定该项工程不合格，对工程质量具有否决权。随着建筑业的发展迅速，建筑市场的不断规范，注重工程建设的管理尤为重要。 目录： 一：工程概况 二：竣工预验收经过 三：竣工预
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[吉首]房建项目工程前期策划（103页）
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文件 3MB
格式 ppt
【简介】 本资料为[吉首]房建项目工程前期策划，PPT格式，共103页 目录 一、项目背景 二、项目发展方向研究 三、项目主题定位 四、项目产品完善建议 五、项目形象定位 工程前期策划 凤凰普通房地产项目 本项目的研究 旅游业是凤凰乃至湘西州的支柱产业 新天地街区业态分布和组成 项目经济指标 翡翠城商业业态及体量表
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BIM在房建施工中的四大应用
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关键词： 施工进度计划
施工进度计划编制
工程施工进度计划
工程进度管理
BIM房建应用
● BIM在平面策划中的应用 ● BIM在质量管理中的应用 ● BIM在安全管理中的应用 ● BIM在进度控制中的应用 应用1:在平面策划中的应用 施工平面策划是房建工程项目施工的前提，较好的施工平面策划图能从源头减少质量安全隐患，利于工程项目后期的施工管理，一定程度地降低成本、提高项目效益。据统计，房建工程施工利润在现今行业竞争力大的环境下仅占建筑成本的不到10%，若能够对施工平面策划设计出一个最佳的方案，这将直接提高工程的利润率，降低成本，实现多方利益的最大化。 传统的施工平面策划。出于施工平面布置制作过程
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发展住房租赁市场对房地产市场将产生什么影响?
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党的十九大报告提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。记者发现，正在陆续召开的地方两会上，有10多个省份的政府工作报告均明确提出发展住房租赁市场，这对全国房地产市场来说意味着什么？ 发展租赁市场多地动作频频 加大租赁房的建设与供给，是多地政府工作报告共同提出的举措。 北京市提出，将推进集体建设用地建设租赁住房，发展住房租赁市场特别是长期租赁。上海市提出，今年加大租赁房建设力度，计划新建和转化租赁房源20万套，新增代理经租房源9万套，新增供应5.5万套各类保障房。
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华伦美斯新型节能门窗产品将引领市场发展潮流
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关键词： 华伦美斯推拉门
铝合金推拉门
随着我国建筑节能标准相继出台和实施，节能门窗越来越受市场青睐。各地房地产开发商积极响应建筑节能大潮，为实现节能建筑的社会和经济效益双赢做贡献，据不完全统计，目前建筑节能型门窗的市场占有率提高较快，已占到整个门窗市场的50%。 我国正处于建设鼎盛期，每年建成的房屋面积近20亿平方米，超过所有发达国家年建成建筑面积的总和，但不可忽视的是95%以上是高耗能建筑。如果以此推算，预计到2020年，全国高耗能建筑面积将达700亿平方米。因此，如果现在不注重建筑节能设计，将直接加剧我国能源危机。 目前在我国400多亿平方米既有建筑中，90%以上属于高耗能建筑。而在高耗能建筑中，门
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房建工程分包管理存在问题及管理要点
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关键词： 房建工程分包管理存在问题及管理要点
房建工程分包管理问题
分包合同管理不善
房建工程分包管理要点
一、房建工程分包管理问题 （一）分包合同管理不善 在工程实际中，总承包单位往往会将部分专业工程分包出去，通过分包降低总的风险，提高工程的经济效益。由于建筑行业内部的分包管理体系不健全，很多总承包单位缺少一套严格的分包管理的制度，未能从合同角度强化质量、进度管理措置，形成有效机制；导致一些分包单位利用制度缺漏获取利益，现场管理出现推诿扯皮、质量不过关等问题，给现场管理带来负担。 （二）分包单位现场管理力量薄弱 1、分包商现场管理人员管理不当、素质不高，技术工人技术能力不足，未能形成有效的现场质量管理体
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刚刚，中央再提“房住不炒”!住建部出手，警惕房价上涨风险
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中共中央政治局会议44字定调房地产市场，重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”。 当晚，新华社即以一条标题式政策新闻《对部分房价、地价波动幅度较大的城市，住建部进行预警提示》，为这次会议做了注解。 在楼市“小阳春”消息不断出现之时，究竟是哪些城市可能被预警呢？ 官方两大政策预期施压 据新华社，近期住建部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。从调研情况看，房地产市场总体保持平稳，住宅销售平稳回落，房价基本稳
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BIM重磅信息！吉林省住建厅发布房建、市政等工程中的BIM技术通知
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摘要 近日，吉林省住建厅发布了关于房建和市政工程中招标、设计、施工等环节要求应用BIM技术的通知，主要提出以下工作要求： 适用范围：装配式建筑、现代木结构建筑、单体建筑面积2万平方米以上的大型公共建筑及大型市政基础设施工程,自2019年1月1日起应采用BIM技术进行设计及施工管理。 招投标范围：建筑工程和市政工程主导专业的BIM技术设计及施工管理。 施工收费：建设单位应支付BIM施工管理费用并计入工程造价，计费标准可采取双方协商市场价格的模式，或参考国内其他城市已发布的指导价模式。 原文如下 各市（州）建委（住
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社会投资房建项目可不招标?!
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国务院决定：全面清理建筑业各类证明，社会投资房建项目可不招标6月6日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，会议决定：顺应企业和群众呼声，全面清理各类证明事项。 对国务院部门规章和规范性文件等设定的证明事项，可直接取消的要立即停止执行，并抓紧修改或废止规章、文件。 年底前先行取消申请施工许可证时需提交的资金到位证明等一批证明事项。 可通过法定证照、书面告知承诺、政府部门间核查等涵盖或替代的证明事项，要提请修法，依托信息共享和信用体系予以取消。 对各地自行设定的证明事项，除地方性法规规定外，最晚应于年底前取消。 及时公布取消和保留的证明事项清单
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房地产开发中报建、审批相关业务操作指引
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关键词： 房地产开发报建
房地产开发审批流程
房地产开发报批报建
规划总平面图
竣工验收资料
房地产开发过程中的报建和审批工作非常重要，工作任何一个环节做的不及时或不到位，都有可能导致整个开发进程的停滞甚至失败。本文依据开发进程将房地产开发过程中的报建和审批事项予以罗列和总结，并将各个报建审批事项的逻辑关系予以提示，以期为相关工作的实务操作提供指引。 本文针对每个报建审批事项的编排思路为：需要找谁办—＞拿什么材料—＞要注意什么事项—＞主管机关审查（批）要点—＞办理事项的具体程序—＞办理时限—＞前置事项（受约束事项）—＞后续事项（制约事项）。具体事项办理程序和时限以发生地主办机关公布为准，本指引所列时限为参考。 事项一：土地获取 1、土地的成交确
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房建施工结构专家答疑汇总
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问题一：专家，这两年对由于政策的原因，房建方面压制了不少。请问专家，今后房建的发展趋势。会不会，一直这么萧条下去。 专家解答： 1、 个人理解，建筑业确实需要改革，以往的GDP为上、为政绩大造新城、房价飞飙等现象确实有诸多不合理，国家肯定会调整，不管各相关企业是否接受，改革已难免； 2、 我国施工行业本身也存在劳动效率低、整体质量不高、市场竞争不规范、与现代高速发展的生产技术管理技术脱节等诸多问题需改进； 3、 建筑业是支柱产业，国家肯定不会故意打压，只是在下力度调整、使之发展趋向合理； 4、 有人的地方就有房屋，中国还有几亿农
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教你如何控制房建工程造价！
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关键词： 房建工程造价控制
房建造价相关问题
房建工程造价是指在批准的工程造价限额内对工程建设前期可行性研究、投资决策、设计施工、竣工验收期间所需的全部建设费用。工程造价的控制需要运用科学的技术原理和经济、法律手段,把握技术与经济、经营与管理，确定与控制工程造价，提高投资效益和经济效益。工程项目建设的中心任务是实现项目目标，建设单位经济效益的真正体现是投资目标的实现，然而工程造价的确定与投资的控制室工程建设管理不可缺少的重要组成部分。根据工程造价管理时效性、准确性、公正性、规范性等特点采取不同的管理办法和控制策略。 1、房建工程造价的国内现状 1）控制房建工程造价意识不强。由于我国的房建工程造价管理
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太原：新建商品房至少配建20%租赁住房
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太原市人民政府近日印发《太原市发展住房租赁市场实施方案》，提出从2019年起，新出具商品住房地块规划条件时，要求至少配建住宅面积20％的租赁住房。 方案指出，2018年底前，至少推出1宗土地用于建设租赁住房；从2019年起，新出具商品住房地块规划条件时，要求至少配建住宅面积20％的租赁住房；鼓励企业利用自有住宅用地自建或与房地产开发企业合作建设租赁住房；鼓励有条件的市辖区结合实际，按照政府主导、企业参与等形式，规划建设功能完善、可拎包入住的主题租赁社区。 据了解，太原住房租赁新规明确提出改建一批租赁住房，具体包括支持企业和机
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中国房地产市场2018总结&2019展望，和你想的一样吗？
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关键词： 中国房地产市场
2018中国房地产市场形势总结
2019年中国房地产市场趋势展望
01 第一部分 ❖ 2018中国房地产市场形势总结 01 政策：供需两侧精准调控，引导预期回归理性 2018年，房地产政策调控面临的宏观经济环境更加复杂。在金融财政政策定向“宽松”的同时，房地产调控政策仍然“从紧”。2018年3月，两会政府工作报告进一步强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，继续实行差别化调控。7月，中央政治局会议强调“下决心解决好房地产市场问题……坚决遏制房价上涨”，两次重要会议确定了全年房地产调控的政策基调。地方延续2016、2017年因城施策的调
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房地产市场调研全攻略
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关键词： 房地产市场调研
房地产市场研究
建筑面积计算
一、什么是房地产市场调研 房地产市场调研，就是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场的变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。通俗地讲，房地产市场调查就是房地产经营者的“千里眼”和“顺风耳”。 由于土地和房屋的“不动性”，房地产市场调查也就具有很强的地域特征。因此，对房地产市场的切入，习惯的做法是依据地域，先由点（整个楼盘）到线和面（区域市场）。再由线和面到体（宏观环境），然后再回复到线和面，从线和面再回复到点...不断循环往复，融
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中国房地产市场的真相！这6大失衡影响一切
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关键词： 城市房地产管理法
房地产开发投资
导读 房地产是周期之母，关系国计民生。房地产在有力推进中国城市化、经济增长、民生改善等同时，也存在一些突出问题。房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。我们梳理了房地产市场的六大失衡，建议以人地挂钩和金融稳定为核心加快构建房地产长效机制，发挥房地产实体经济功能，回归居住和制造业属性。 摘要 中国房地产市场存在六大失衡。 1）土地供需失衡：一是建设用地在城镇、乡村之间配置失衡。2016年中国常住人均乡村、城镇建设用地分别为326、119平方米，乡村是城镇的2.7倍。二是城镇用地在地区、城市之间配置失衡。分城市看，200
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2019年北京房地产市场年报
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关键词： 控制性详细规划
北京房地产市场年报
2019年北京房地产市场政策环境整体稳定，楼市调控边际调整，市场监管不松懈，土地、人才、住房保障等领域政策持续完善。商品住宅市场同比“量价齐升，刚需产品成为市场主力”；土地成交同比有所降低，不限价地块成交增加。未来北京主体调控政策依然以稳为主，纯商品住宅供应或将增加，价格或出现小幅波动。 01 政策环境 ▌调控政策►2019年北京房地产市场政策环境整体稳定，楼市调控边际调整，市场监管不松懈，土地、人才、住房保障等领域政策持续完善楼市调控政策边际调整：主体政策不放松，房贷利率边际下调，公积金异地提取范围扩大至环京，但国管公积金认房又认贷呈收紧态势；市场监管重点聚焦
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二手房市场严重分化 部分城市有价无市
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一线城市挂牌均价为三四线5.94倍 二手房市场严重分化 部分城市有价无市 近日，市场机构的统计数据显示，8月一二线热点城市二手房尽管挂牌价格远远高于三四线城市，从成交情况来看，普遍呈现有价无市的局面。 诸葛找房网发布的数据显示，8月，受监测的100个城市二手房挂牌均价为14935元/平方米，环比上涨1.3%。其中，一线城市二手房挂牌均价57406元/平方米，是三四线城市挂牌均价的5.94倍。 8月，挂牌价环比上涨城市占比接近八成。100个城市的二手房挂牌均价中，环比上涨城市78个，环比
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全国装配式建筑发展如何？看住建部报告！
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关键词： 装配式混凝土建筑
装配式建筑发展情况报告
控制性详细规划
2019装配式建筑发展概况为贯彻落实中央城市工作会议精神和《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发〔2016〕71号），我中心配合住房和城乡建设部标准定额司开展了2019年度全国装配式建筑发展情况统计工作。根据各省（自治区、直辖市）装配式建筑统计数据，结合对装配式建筑发展情况的调研和评估工作，现对2019年全国装配式建筑发展情况报告如下。一、总体发展情况（一） 发展规模情况据统计，2019年全国新开工装配式建筑4.2亿m²，较2018年增长45%，占新建建筑面积的比例约为13.4%。2019年全国新开工装配式建筑面积较2018年增长45%，近4年年均增长率为55%。
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