[分享]增值税后地产测算资料下载

发表于2021-10-29

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现在做新项目的投资测算，一般都需要各部门的配合完成，一般来说设计部提供强排指标、成本部提供各项成本、营销部提供售价和回款节奏、运营部提供关键节点，大家按照测算模板的要求录入数据，投资部负责土地款和支付节奏并进行统稿，财务部进行最终的审查才算最终成稿。但是实际上，有些时候投资只需做一个简单测算进行初步研判，不需要太精准，若次次都劳烦各部门同事，第一时间上可能来不及，第二有时候没必要兴师动众，所以自己掌握一些其他部门的基本技能还是很有必要的。简单说下房地产成本的组成 1、土地费用。土地费用包括城镇土地出让金，土地征

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5分钟搞懂地产投资测算表背后的逻辑查看详情

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关键词：地产投资测算表房地产项目投资房地产成本测算

投资测算表财务部分其实是投资测算的归口部分，一个项目好不好，到这里就可以见分晓。那么，不懂什么是价内税和价外税，不懂增值税，土增税，能做测算吗？答案是能。想一想小区菜贩，他们不懂各种税没学过财务知识，可是一年下来，利润算的明明白白的。其实投资测算也是这样，不管你怎么计算，你用什么模板，最终的结果就是这个项目花了什么代价拿下，最终赚了多少钱。 01 投资测算财务部分最重要的校验是：不考虑税计算出的利润和考虑税计算出的利润是完全一样的。这里的不考虑税实际上是有

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房地产各项成本的分析及测算查看详情

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关键词：房地产成本分析房地产成本测算房地产成本管理城市维护建设税城市建设配套费

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房地产开发成本及快速测算分析查看详情

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关键词：房地产开发成本测算房地产成本管理城市维护建设税城市建设配套费

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21套房地产开发投资经济测算资料合集查看详情

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关键词：房地产开发投资房地产投资测算房地产经济测算经济指标分析

房地产投资测算是一个由技术指标出发，最终导出测算经济指标的过程。技术指标是指根据地块控规及前期设计而设定的开发指标，主要包括：地块面积、容积率、各业态的建筑面积、车库、人防、地块价格等等。由此指标计算出成本，编排销售计划，测算出损益表（即投资利润情况），最后排出现金流量表。 21套房地产开发投资经济测算资料，学习参考~ 资料下载步骤：（点击下方蓝色资料标题进入后点击“下载附件”）房地产经济测算房地产开发项目经济测算培训（104页，含案例）房地产经济测算（9

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工程造价中增值税常见问题分析查看详情

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问题1：建筑工程材料费计入工程费时是否含税笔者以为，该问题需按照建筑施工单位的纳税人资格来看：若施工单位是一般纳税人资格，则其增值税可以抵扣进项税额，因此材料单价应按不含税价计入总价。比如，假如材料价格为117元(含17%增值税)，则计入的材料价应为100元(除税价)。若施工单位不具有一般纳税人资格，属于小规模纳税人，因其增值税不能抵扣进项税，因此材料单价应按含税价计入总价，即：若材料价格为103元(含税价)，则计入的材料价应为103元(含税价)。问题2：计价时如何计算城市维护建设费、教育费附加以及地方教育附加费

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房地产成本组成和快速测算查看详情

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关键词：房地产成本组成房地产投资测算房地产成本管理房地产项目投资城市维护建设税

房地产企业新项目投资测算，一般需各部门配合完成。设计部提供强排指标、成本部提供各项成本、营销部提供售价和回款节奏、运营部提供关键节点，各部门按测算模板要求录入数据，投资部负责土地款和支付节奏并统稿，财务部最终审查。实务中有时投资只需一个简单测算初步研判，不需太精准，若每次都由各部门参与，时间上可能来不及，有时也没必要，所以房地产企业财务人员掌握一些其他部门基本技能是很有必要的。一、房地产成本组成。项目内容成本中占比土地费用土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。取得土地方式：协议出让，招标出让，拍卖

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全套房地产开发成本计算方法查看详情

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关键词：房地产开发成本计算房地产成本控制项目成本费用估算

项目开发成本怎样计算？下面推荐一份关于如何计算地产开发成本的计算流程。如果有用，可以收藏起来以后备用。但也未必都对，有异议者请在文章末尾留言你的高见。 1 建设项目投资估算（一）建设项目总投资构成：包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用；建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出；流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。 &nbs

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地产项目合作开发，怎么融资才能不掉坑？查看详情

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关键词：地产项目合作开发房地产项目开发融资房地产开发资质要求房地产项目开发模式地产项目合作

现在合作开发基本成了房地产开发的主流模式，但合作开发实在太复杂了，存在各种各样的问题，如何避免掉坑里呢，今天先来讲两个比较重要的问题。一、注册及实收资本影响注册资本是企业全体股东认缴出资额的总和，新公司法对企业的注册资本放宽到认缴制，特殊行业除外。注册资本只有各股东方实际缴纳后，在财务报表上体现为实收资本。注册资本、尤其实收资本从某种程度上反映了企业的资金实力。但房地产开发企业属于资金密集型行业，项目投资动辄上十亿，所以资金实力毋庸置疑，足以缴纳大额注册资本，一般情况都会实际缴纳，为避免概念重复混淆，后文分析假定全部实际缴纳，即注

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地产投拓做到这个程度，300万年薪来挖你！查看详情

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很多投拓人员混迹于地产江湖十几年还是基层员工，有些却迅速上位区域总监、区域总甚至更高职位。同样是做投拓，职业晋升的差别何在？原因之一，可能是对投拓思维模型的理解与运用不同。投拓人员，除了常规的市调、测算、报告能力提升外，还要不断训练、提升几种思维模式，以全面提升专业综合素质。先看两组公式： ①利润=收入-成本-费用-税金 =量×价-（土地成本+建安成本+资金成本）-（管理费用+销售费用）-（增值税+土地增值税+企业所得税） ②内部收益率IRR：NPV=Σ(CI-CO) (1+i)^(-t)=0

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地产投拓搞懂这6大要素，项目利润就有数了查看详情

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关键词：房地产成本管理基础设施配套费

本文主要针对新入行的投资新秀讲一下投资测算的基本逻辑以及测算中挖掘项目利润的方式。项目投资测算可以将各种纷繁复杂的项目以直观的数据体现出来，将各个公司自身的运营能力以指标的方式体现出来。所有的投资项目都量化为IRR、ROE、净利润率、现金流回正周期等评判指标。并以评判指标对各个项目进行横向或纵向的对比分析，给决策者提供直接的依据。但是作为一个投资人员，每年会初判上百个项目，不可能每个项目都让其他部门去配合你做强排测算成本数据。这样就要求我们做项目初判测算的时候能够快速独立的对项目作出相对准确的判断。本文以郑州市场为例，结合自己的一些工作经验给大家

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地产收并购该如何设计交易路径? 查看详情

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今天从财务和税收的角度，来讲房地产并购交易路径的选择考虑的几大维度。实际上房地产并购，主要的工作内容就是先做尽调，尽调完然后做定价。尽调会涉及到报表的技术、财务分析的技术、交易路径的选择等。目前做房地产并购，主要就是九种交易路径的选择。无非就是到底选择哪一种，或者说选择其中的两种到三种来进行组合，打一套组合拳。走到今天，我自己做过150多个并购的案例，用的两种以上的案例，大概也就是3-5个，绝大部分就是一次成型的。所以实际上交易路径的选择最多也就是两种交易路径组合在一起，没有大家想的那么

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装配式房地产项目开发成本全过程控制策略查看详情

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关键词：全过程工程咨询 epc工程总承包装配式建筑技术项目前期策划建筑方案设计

采用 EPC、工程总承包模式、实施规模化应用和采用标准化设计等是解决装配式建筑造价偏高的内在因素。一定比例面积奖励、提前预售回款、节税节息等政策红利是弥补装配式建筑增量成本的外在因素。您们好！2020年春节来临之际，根据《国务院办公厅公布2020年春节放假安排》，结合公司实际情况与工作安排,春节放假安排如下：一、春节假期：2020年1月23日至2月2日放假休息，2月3日正常上班。一、前期费用的管控措施房地产开发的前期工作主要是进行市场调研、可行性研究，为拿地提供参考数据。在此环节，房价是调研核心内容，地方政府的装配式建筑发展规划与鼓励性政策是调研重点，预制厂

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