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超经典房地产项目资金管理(保利集团总经理级别用)-93页
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关键词: 资金管理的特点
资金平衡计划
项目资金管理
简介:超经典房地产项目资金管理(知名地产集团总经理级别用)-93页,PPT格式; 主要内容:在房地产项目的开发过程中,资金始终是一项值得高度重视的资产,资金管理更是房地产企业财务管理的核心内容。房地产开发的效益和资金管理密切相关,房地产企业通过合理有效地筹集和使用资金,做到优化资金结构,拓宽融资渠道,控制投资风险,提高资金使用效率,促进企业经济效益的提高。仅供参考; 项目资金管理 流动性 平衡计划 融资 现金留存 银行贷款&nbs
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房地产项目资金管理-93页
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简介:房地产项目资金管理-93页,PPT格式; 主要内容:在房地产项目的开发过程中,资金始终是一项值得高度重视的资产,资金管理更是房地产企业财务管理的核心内容。房地产开发的效益和资金管理密切相关,房地产企业通过合理有效地筹集和使用资金,做到优化资金结构,拓宽融资渠道,控制投资风险,提高资金使用效率,促进企业经济效益的提高。仅供参考; 成本管理 严谨 要求 主要特点 资金平衡计划 遵循原则
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地产工程总经理项目资金管理培训讲义(93页)
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关键词: 房建项目管理
项目成本管理
项目资金管理办法
项目管理制度
内容简介 编制的资金平衡计划应遵循的原则: 首先要立足自身平衡,资金筹集一定要切实可行,具有可操作性和能有效实施,资金安排要量力而行,留有余地,切忌满打满算,或留有缺口。 具备对外融资条件一定要主动从市场上获取资金,不要仅依靠股东的投入,在股东投入土地支出后,原则上项目公司必须实现自身现金流净流入,公司将把自我资金保障情况作为考核企业年度工作的一项重要指标。 …… 账户管理制度: (1)账户的开立与注销必须经过公司董事长审批同意。 (2)各级公司的所有银行账户必须由所在公司的财务部门统一管理,其他部门不得以任何名义开立银行账户。 (3)英航账户必须以本单位
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[保利]房地产项目资金管理(PPT93页)
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内容简介 知名地产集团房地产项目内部培训讲义--房地产项目资金管理,PPT格式,共93页,内容丰富,是一份很好的参考资料。 主要内容: 房地产开发资金管理的特点及重要性 房地产开发项目的资金平衡计划 房地产开发项目的资金筹集 房地产开发项目的资金运用 房地产开发项目的税务筹划 在房地产项目的开发过程中,资金始终是一项值得高度重视的资产,资金管理更是房地产企业财务管理的核心内容。房地产开发的效益和资金管理密切相关,房地产企业通过合理有效地筹集和使用资金,做到优化资金结构,拓宽融资渠道,控制投资风险,提高资金使用效率,促进企业经济效益的提高。
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房地产项目资金管理运用图文讲义(资金平衡计划 税务筹划)93页
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关键词: 成本管理文件
房地产资金管理
资金平衡计划
内容简介 房地产项目资金管理培训讲义(资金平衡计划 税务筹划)93页,知名地产房地产项目总经理培训讲义,主要对房地产开发资金管理的特点及重要性、房地产开发项目的资金平衡计划、房地产开发项目的资金筹集、房地产开发项目的资金运用、房地产开发项目的税务筹划等内容进行了详细讲解,内容详尽,重点突出,可供参考。 合理确定资金来源结构 房地产行业涉及的主要税种 资金平衡计划表
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房地产开发项目投资经济分析方法研究
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【简介】 本资料为房地产开发项目投资经济分析方法研究,PPT格式,共52页 目录 一、项目的提出 二、工作过程与方法 三、模拟工程概况表 四、投资概算表 五、项目经济效益评价 房地产开发项目投资经济分析方法研究 敏感性分析 概率分析 自有资金累计净现值 全部资金累计净现值 敏感性分析 资金来源与运用表和资金平衡分析
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常州景瑞曦城二、三期房地产工程项目策划书(共86页)
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主要内容: 目 录 -《项目策划书》编制的意义- 一、项目概况 ……1 (一)项目背景 ……1 (二)项目规划主要技术经济指标和主要配套公建设施规划控制表 ……1 (三)二、三期各楼号建筑指标 ……2 (四)项目发展模式 ……4 (五)项目发展目标 ……4 二、项目组织架构
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[标杆房企]房地产项目经理系列培训讲义详解(附图丰富 523页)
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关键词: 建设实施阶段
工程管理控制
商业地产运作
定制开发模式
商业地产开发运营
内容简介 本文为知名房企编制的关于房地产项目经理系列培训讲义详解的资料,内容详细,主要包括:商业地产运作,定制开发模式,商业地产开发运营,商业前期策划,商业地产定位等。 运作模式: 大型商业地产行业是一个资本密集型的行业,其整体运营的需求使物业必须保持产权统一,美国的商业地产之所以蓬勃发展,得益与其资本市场的开放性及成熟化,可以依靠资产证券化来吸引市场上的其他资本,为项目的运营提供了坚实的货币基础,加上科学运营管理,租金的稳定回报便不成问题,市场得到健康的迅速成长。商在开发项目时,很少有单一的商业地产项目,大型的 商业地产开发商可能会在一个地块上开发几种类型的产品,也可以
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房地产建设工程项目甲方管理,超级实用!
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关键词: 房地产建设工程项目
工程现场管理
竣工验收资料
安全文明施工
作为甲方,对工程的施工管理主要体现在投资、进度、质量、安全、文明施工、各单位的综合协调和各种社会关系处理上面。要做好这些工作,首先要建立一个高效的管理团队,配齐需要的各种管理人员。根据本人入职这些年来一直在甲方一线工作的经历,总结出一些甲方做好工程管理的工作心得供大家参考。 第一、选择优秀的勘探和设计单位。 这些单位是工程建设的先头兵,好的勘探队伍能准确的对土质情况进行定位,提供合理的基础设计依据,从而节约工程造价。优秀的设计单位能精确的对房屋进行设计,优化工程结构,减少和避免不必要的浪费,节约工程造价和加快工程进度。 第二、选择素质高的施工企业和项目
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房地产开发项目中无效成本的控制与管理
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关键词: 房地产成本控制
房地产开发管理
成本精细化管理
分部分项工程
1 绪 论 1998至2010年(除2008年以外),是中国房地产的“黄金时代”,其主要特征是投资高速增长、交易量和房价持续暴涨、市场供不应求、房企利润可观。而从2011年开始,诸多指标开始降速,行业告别高增长,步入中速增长阶段,也即“白银时代”。而随着2017年党的十九大的召开,进一步明确了住房属性和定位,挤压房屋投资属性的空间,强调今后要“依法调控房地产”。同时,多数房企面临着居高不下的开发成本和日益加剧的行业竞争,以及严峻的市场经营环境和融资问题等。 超额利润的黄金时代在很大程度上削弱了房企对成本管理的重视程度,催生了“重开源(营销)、轻节流(
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房地产开发项目实用经济测算经验大全!
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对项目总的发问!项目利润是怎样计算出来的? 房地产经营需要哪些要素投入? 什么样的房地产项目才是好项目? 第一部分:房地产测算基础 1.房地产估算的思路 2.房地产估算的假设 第二部分:房地产成本构成 对于一般租售型房地产开发项目而言,其投资成本费用由以下部分组成: 01(一)土地取得的费用 提示:取得的只能是使用权,我国的土地所有权只有两种:国家和集体 错误案例:电视上一个律师竟然说土地所有权属于某家。 &nbs
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房地产项目投资经济测算
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关键词: 房地产投测算
房地产投资测算
项目投资估算
项目投资估算表
房地产项目投资经济测算 一、常规开发项目经济测算 项目的开发成本估算、盈利能力分析、现金流安排等。 二、项目开发后如用于租赁,如何评价项目的盈利能力 关键在于经营期与建设期的承接,以及对未来的经营收益的合理预测。 三、不动产价值测算 原理为收益还原法,即根据未来收益测算不动产价值。 一、基础知识名词解释 项目建设总投资 对于一般房地产开发项目而言,其建设总投资由建设投资成本和财务费用构成。根据区域内同类房地产项目的一般成本、委托方提供的资料、当地《建设工程价格信息》以及项目具体情况
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装配式房地产项目开发成本全过程控制策略
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采用 EPC、工程总承包模式、实施规模化应用和采用标准化设计等是解决装配式建筑造价偏高的内在因素。 一定比例面积奖励、提前预售回款、节税节息等政策红利是弥补装配式建筑增量成本的外在因素。 一、前期费用的管控措施房地产开发的前期工作主要是进行市场调研、可行性研究,为拿地提供参考数据。在此环节,房价是调研核心内容,地方政府的装配式建筑发展规划与鼓励性政策是调研重点,预制厂家的技术体系、资金实力和位置布局是调研关键。 1.房价房价的高低是消化预制率的核心指标,房价越高,预制率也可相应提高,以降低单位建造成本。北上广深等一线城市的房价达
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2014年房地产分期开发项目成本效益分析表(含损益表 敏感性分析表)
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格式 xls
关键词: 房产企业管理
成本效益分析
项目投资估算
内容简介 2014年房地产分期开发项目成本效益分析表(含损益表 敏感性分析表),2014年编制,EXCEL格式,包含的内容有:经济指标(总用地面积,容积率,建筑分类等等),分期参数(容积率,地块面积,建筑面积,商业配套,公建配套,住宅面积等等),一二三期成本(土地成本,前期工程费,建筑安装工程费,基础设施费,公共配套设施费,不可预见费,开发期间税费,管理费用,财务费用,销售费用),分期成本总表,资金运用,开发销售进度表,销售收入,损益表,资金平衡,自有资金,全部投资,盈亏平衡,敏感性分析等等。 经济指标 一期成本 分期成本总表  
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房地产开发投资项目案例分析
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内容简介 房地产开发投资项目案例分析,2014年编制,PPT格式,共52页,包含的内容有:租售房地产开发项目案例分析,房地产投资项目可行性研究案例,市场分析和需求预测,规划与住宅布局,贷款条件,清偿能力分析,主要经济技术指标表,敏感性分析,资金平衡分析和资产负债分析,长期借款还本付息估算表 ,投资使用计划与资金筹措表,财务分析等等。 敏感性分析(全部投资、所得税前) 主要经济技术指标表
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[广州]商业大厦房地产开发项目财务分析报告(全套报表总投资17亿元)
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格式 doc
关键词: 可行性经济分析
经济分析实例
财务分析报告
开发成本测算
项目经济指标测算
适用地区:广东
建筑功能:商业建筑
结构类型:框剪,钢结构
基础形式:独立基础,桩基础
是否有地下室:有
外墙装饰:面砖,幕墙
内容简介 [广州]商业大厦房地产开发项目财务分析报告(可行性分析),本项目总用地面积:43960m2,总建筑面积:172940m2,根据市场调查与分析的结构,将该项目两栋塔楼分别建为一栋甲级纯写字楼(以出租为主)与一栋全天候商务写字楼(以出售为主),建设内容包括管理中心、维修间、变压器房等低压配电房、商场、大堂、酒楼、餐厅、写字楼、设备层、停机坪等,开发总投资为:1712706132元人民币。。。本分析报告具体对该项目投资估算与资金筹措、项目销售与租赁收入测算、项目借款还本付息分析、项目销售与租赁税金及附加测算、项目财务评价、项目盈亏平衡分析、项目财务评价结论等内容进行了全面测算分析
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房地产开发企业在项目的设计与施工进行成本控制!!!
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摘要:文章从工程设计、项目实施等方面简单阐述了如何对开发项目进行成本控制和管理。 引言 在市场经济时代,当某一高档消费品的市场日趋完善成熟的时候,市场竞争主要表现为价格的竞争。商品住宅作为一种特殊商品,当基本的元素如房型、环境、外形等都已被市场理性选择,在如今房地产市场十分规范的情况下,价格战将是一种趋势,这时成本管理的有效与否直接关系房地产企业赢利的空间大小,必将成为市场竞争中更为现实的手段和方法。随着全球金融危机的不断扩大,如何加强开发项目的成本控制显得尤为重要。 合理有效地控制房地产项目开发成本,贯穿于项目投资决策阶段、设
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