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发表于2019-12-11    0人浏览    0人跟帖    总热度:30  

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房地产集团施工单位项目管理手册(180页 图表丰富) vip 立即下载

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关键词: 房建项目管理 施工单位项目管理手册 施工项目技术管理 施工项目合同管理

房地产集团施工单位项目管理手册(180页 图表丰富)
内容简介 本手册适用于全公司范围内的所有施工项目。(包括建设公司直管施工项目、分公司管理的施工项目和各专业公司管理的施工项目。)   经营部项目管理处为建设公司项目管理主管部门,负责和组织对建设公司直管项目的管理实行日常服务、监控以及项目阶段性和结束时的考核评价,同时对非直管项目的业务进行指导性管理。   ……   第二章 项目经理部   2.1 一般要求   2.1.1 施工项目管理实行项目经理负责制。项目经理部是在建设公司的支持下,由项目经理组建并领导实施项目管理的组织机构。   2.1.2 项目经理部是在项目经理领导下,以市场为指导、实行指标考核、责任经营管理的方式对施工项目进
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房地产与施工单位创新,你不得不明白PPP、BOT、BT、TOT、TBT! 查看详情

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房地产与施工单位创新,你不得不明白PPP、BOT、BT、TOT、TBT!
 一、什么叫BOT、BT、TOT、TBT和PPP投融资模式  1、BOT(Bulid-Operate-Transfer)即建造-运营-移交方式   这种方式最大的特点就是将基础设施的经营权有期限的抵押以获得项目融资,或者说是基础设施国有项目民营化。在这种模式下,首先由项目发起人通过投标从委托人手中获取对某个项目的特许权,随后组成项目公司并负责进行项目的融资,组织项目的建设,管理项目的运营,在特许期内通过对项目的开发运营以及当地政府给予的其他优惠来回收资金以还贷,并取得合理的利润。特许期结束后,应将项目无偿地移交给政府。在BOT模式下,
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造价人的归宿:施工单位、咨询单位、地产甲方? 查看详情

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关键词: 工程造价人员职业路径 造价人员的职业路径 造价职业发展之路 成本控制流程 建筑工程造价

造价人的归宿:施工单位、咨询单位、地产甲方?
   前几天有这样一个讨论:  工程造价人员的职业路径是不是施工单位—询单位—地产甲方? 是不是说施工单位就是这三者之中最差的一个?  ■■■■■//那么事实真是如此吗?//其实我们的职业发展之路从长远来看就是我们的一个人生之路。 古人用"奴、徒、工、匠、师、家、圣"七个层次来演绎人生道路,现在我们也可以借用。  1奴:非自愿工作,需要别人监督鞭策;2徒:能力不足但自愿学习;3工:按规矩做事;4匠:精于一门技术;5师:掌握规律,并传授给别人;6家:有一个信念体系,让
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经验丨从施工单位到咨询公司再到甲方,我的三级跳! 查看详情

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经验丨从施工单位到咨询公司再到甲方,我的三级跳!
我现在在甲方,但是基本我算是一步步都经历过了,从施工单位到咨询公司再到甲方。  1、先说说我在施工单位的体会吧   我不是学工程造价的,甚至在大学接触的非常少,我是学暖通的,基本大学都是偏设计方向,但因为是女生,大学毕业被一家国企施工单位相中,就直接被规定从事安装造价工作了,于是我的造价生涯就开始了。由于学设计的,所以基本的看图纸是不会有太大问题的,然后就是根据图纸算量,然后就研究定额计算规则计算工程量,按规定上机,做投标文件。    在施工单位其实是就是一个筑基的过程,你可以不懂这行,只要肯多看多学就慢慢能上手,但大多数的老法
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房地产开发商从拿地开始到开发销售都需要接触的政府部门汇总 立即下载

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关键词: 房地产开发过程所接触的政府部门 房地产土地取得阶段所接触的政府部门 房地产公司申请预售所接触的政府部门 工程施工过程所接触的政府部门

房地产开发商从拿地开始到开发销售都需要接触的政府部门汇总
[简介] 房地产开发商从拿地开始到开发销售都需要接触哪些政府部门 第一步:土地取得  涉及部门:国土局、拆迁办、建设局;事宜:投标中标、拆迁事宜、 国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证、房地产开发项目手册。 第二步:立项 涉及部门:环保局、规划局、建设局、发改委(计划行政主管部门);事宜:房地产开发项目可行性研究报告、建设项目环境影响报告书、 建设项目选址意见书。 第三步:规划及勘察设计 涉及部门:规划局、勘察及设计单位;事宜:建设用地规划许可证、 建设工程勘察、建设工程设计、建设工程规划许可证。 第四步:施工
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那些年在施工单位、咨询公司、甲方的体会! 查看详情

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那些年在施工单位、咨询公司、甲方的体会!
   我现在在甲方,但是基本我算是一步步都经历过了,从施工单位到咨询公司再到甲方。 1、先说说我在施工单位的体会吧。我不是学工程造价的,甚至在大学接触的非常少,我是学暖通的,基本大学都是偏设计方向,但因为是女生,大学毕业被一家国企施工单位相中,就直接被规定从事安装造价工作了,于是我的造价生涯就开始了。由于学设计的,所以基本的看图纸是不会有太大问题的,然后就是根据图纸算量,然后就研究定额计算规则计算工程量,按规定上机,做投标文件。在施工单位其实是就是一个筑基的过程,你可以不懂这行,只要肯多看多学就慢慢能上手,但大多数的老法师都还是施工单位的,因为他们懂得更
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房地产设计管理全过程流程(从前期策划到施工,非常全) 查看详情

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房地产设计管理全过程流程(从前期策划到施工,非常全)
  第一部分:方案设计流程框架  一、前期资料收集阶段  一、前期资料收集阶段 1、取得设计条件 取得以下基础文件、设计依据:建设用地规划许可证、规划用地红线图、规划设计要点批文、地形图、(原有地质勘探资料)、市政工程设施规划资料、现有市政基础条件及道路坐标标高等。 2、市场调研 对当地房地产市场、主要竞争楼盘进行调研,综合从规划特点、气候特色、户型特点、当地房地产发展程度、销售情况等方面进行调研。 3、现场踏勘 分析了解场地条件、周边环境、交通情况等。 4、综合分
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想去甲方的必看~房地产从策划到施工全过程流程 查看详情

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想去甲方的必看~房地产从策划到施工全过程流程
   第一部分:方案设计流程框架    一、前期资料收集阶段    一、前期资料收集阶段 1、取得设计条件 取得以下基础文件、设计依据:建设用地规划许可证、规划用地红线图、规划设计要点批文、地形图、(原有地质勘探资料)、市政工程设施规划资料、现有市政基础条件及道路坐标标高等。 2、市场调研 对当地房地产市场、主要竞争楼盘进行调研,综合从规划特点、气候特色、户型特点、当地房地产发展程度、销售情况等方面进行调研。 3、现场踏勘 分
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施工单位的他们帮甲方"赶进度"被逮捕! 查看详情

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施工单位的他们帮甲方"赶进度"被逮捕!
 为帮甲方拿销许,施工单位进行施工形象进度造假,结果...... 桑天飞,长业公司项目部副经理,主要负责项目前期准备工作等,因涉嫌刑事犯罪,已被检察机关批准逮捕。 马志清,长业公司施工现场负责人,主要负责现场施工,因涉嫌刑事犯罪,已被检察机关批准逮捕。 徐林祥,长业公司施工员,主要负责质量和生产进度。对其处10000元人民币的罚款。 马长德,长业公司技术员,主要负责解决设计图纸上的技术问题和现场放样等。对其处10000元人民币的罚款。 2017年8月1日上午8时许,长业建设集团有限公司在中梁地产集团徐州旭鑫置业有限公司怡景嘉园建筑工地
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从“中国尊”看超高层建筑建设运营一体化 立即试听

学员数 3469 好评率 98%

关键词: 中国尊 中信大厦 管理 ECPO管理 超高层建筑管理

从“中国尊”看超高层建筑建设运营一体化
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施工合同无效,施工单位如何结算工程款? 查看详情

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关键词: 工程量清单计价 固定总价合同 工程施工合同

施工合同无效,施工单位如何结算工程款?
建设工程施工合同纠纷案件,根据现行法律规定,出现下列情形之一的,合同将被认定为无效。第一类情形:由于施工企业的资质问题导致了合同无效,具体可以包括:无资质、借用资质、超越资质;第二类情形:违反招投标的强制性规定导致无效,具体包括应当招标而未招标、中标无效、投标无效;第三类情形:违反施工的管理规定导致无效,例如:非法转包、违法分包,未取得规划许可证(用地规划和工程规划)。  施工合同无效情况下,施工单位工程款如何结算?现行法律已有规定,但鉴于工程领域涉及问题纷繁复杂,在司法实践中,针对不同情形的施工合同无效,施工单位应当如何结算工程款,也是面临必须解决的问题。本文中笔者将结合
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基建百万工程来袭啦~施工单位准备好了吗 查看详情

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基建百万工程来袭啦~施工单位准备好了吗
  进入2019年,国内的经济压力不断增加(一季度6.4%,二季度6.2%),过程中我们的基建政策也在随着形势的不断变化而不断的改进和调整。9月4日的国务院常务会议(简称:国常会)又释放了一系列重大信号,作为基建这个政策风口下的行业,从业者们肯定要看懂和看透政策的风向。  专项债资本金项目落地  在《再也不用担心没工程款了!专项债可作项目资本金,将盘活万亿基建》一文中谈到了,国家为了加大基建刺激的脚步,以及应对经济增长压力。中办、国办印发《关于做好地方政府专项债券发行及项目配套融资工作的通知》(以下简称通知),该通知中最重要的一点就是
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施工单位朋友跳槽转行大普查,我是跪着看完的…… 查看详情

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施工单位朋友跳槽转行大普查,我是跪着看完的……
不管是建筑行业还是其他行业的人才,跳槽不是什么稀罕事,正值2018年的金三银四招聘月,很多施工单位朋友是否已跃跃欲试? 通过跳槽,一部分人才找到了更好更大的发展空间,薪资也提高不少,但也有一部分人通过跳槽则是越跳越糟。 那么,在如今这个跳槽高峰期,建筑人才究竟该怎么做,才能让自己越跳越好呢?下边这些网友有话说!   两只鱼 年轻的时候跳槽取决于能不能学到知识,岁数大了跳槽取决于拿钱的多少。  欧阳轩 班里跳槽的人比较多,但我还是一直在施工单位干着,跳槽出去的都比在原单位混的好,最少说是能做挣钱。或许真的是
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工程造价专业的我在施工单位、咨询单位和建设单位的实习经历 查看详情

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工程造价专业的我在施工单位、咨询单位和建设单位的实习经历
    我是在一个郊区院校读的工程管理专业,后来学校把专业又分成房地产经营管理和工程造价两个方向,于是乎,大部分人的专业都变成了工程造价。  在学校的时候,通过贴吧、论坛等途径了解到这是一个经验为先的专业,相对来说学历倒显得没那么重要,以至于我一直到大四找工作之前,都未曾考虑过考研的事。本着学习为主提升自身能力的想法,在校期间积极寻找实习机会,虽然每次实习的时间都不久,却也算是把工程造价三大方向的工作都实习了一遍。具体的工作情况每个公司都不尽相同,每个人考虑的因素也不一样,此次仅仅是谈我的实习经历,不具备普遍性,大家要结合自身情况,仔细考虑,很
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建筑行业混局,施工单位的出路在哪里? 查看详情

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建筑行业混局,施工单位的出路在哪里?
 前段时间,跟一做工程的朋友(老A)聊天,他说前段时间,跟进西双版纳的一个旅游地产项目,利润已经降到6%了,加上工程质保金还要再扣掉5%的利润,剩下的1%,要是工地上再出现什么意外问题,随时就亏本,就这样,业主还要继续压价…… 就算没有问题,那1%的利润也不够支付项目垫资的利息,能及时支付利息还是在业主能按照合约按时付款的前提下才能做到,如果再拖一拖,利息增加,这就白玩。 可即便是这样,还有三家公司比我们价格低。现在做工程施工的单位越来越不好混了……  老A的哭诉或许只是行业现状的一小部分,现在的施工单位正面临着各种危机: 最低价中标
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房地产从拿地到交房需要打点与讨好的那些部门 查看详情

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房地产从拿地到交房需要打点与讨好的那些部门
房地产行业,在外行看来绝对是土豪中的土豪,但是除了业内人士,又有谁知道房地产报批报建中的磨难?又有谁知道一个项目从拿地到交付需要盖多少个萝卜章?今天就邀请专家一次说清:房地产从拿地到销售需要打点与讨好的那些部门...... 第一部分:从拿地开始到销售的环节: 第一步:土地取得 涉及部门:国土局、拆迁办、建设局;事宜:投标中标、拆迁事宜、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证、房地产开发项目手册。 第二步:立项 涉及部门:环保局、规划局、建设局、发改委(计划行政主管部门);事宜:房地产开发项目可行性研究报告、建设项目环境影响报告书、建设项目选址
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环保限产,建材价格上涨,开发商这样才能拒绝施工单位的涨价要求 查看详情

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关键词: 建材价格上升 房地产成本控制 施工材料控制

环保限产,建材价格上涨,开发商这样才能拒绝施工单位的涨价要求
    建材价格飙升的困局 近期,全行业实行的错峰生产,水泥与钢材价格上演疯狂一幕!承包商借此要求调整结算总额,即使中型项目,合同价款如果按实调整,也会导致成本超支数千万或上亿....... 作为地产成本总,难道我们就束手待毙给施工单位割肉?  这些天,沸沸扬扬的水泥、砂石和混凝土涨价消息大家想必都不陌生 水泥情况:多省市停限产 《水泥行业去产能行动计划(2018-2020)》提出,实行去产能与节能减排量双控制目标,三年内压减熟料产能39270万吨,关闭水泥粉磨站企业540家,水泥产能平均利用率
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为什么很多工程项目部都禁止监理去施工单位食堂吃饭? 查看详情

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关键词: 工程建设监理 建设监理行业

为什么很多工程项目部都禁止监理去施工单位食堂吃饭?
 一、工程监理业务开展无法真正实施   从表面上看,目前我国的工程建设监理企业,现在似乎在履行“准执法”的监理职能,但从本质上分析就不难发现,为数众多的建设监理公司目前从事的业务,多是原来各地工程质量监督站和各地技术质量监督局所行使的政府行政管理职能的延伸。这种执法者的法和规交给执行者去履行的做法,相当于现行司法实践中的“委托”,但监理企业作为“被委托”方本身绕不过去的一个执法门坎,且监理公司作为企业,又没有执法权。执行者没有执法权的执法是违规的,也是不切实际的,因而,为了完成这种“法律上的委托”,为了生存,只能采取变通或委曲求全的办法开展业务,进行监理企业的生产经营管理。
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龙湖完美的项目总包施工单位考察办法,有内幕•有爆点! 查看详情

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龙湖完美的项目总包施工单位考察办法,有内幕•有爆点!
一、考察目的 1. 扩大施工分供方选择范围,合理选择拟邀请参加投标的施工企业。 2. 在招标阶段,对投标企业的总体情况进行评价,确保选择胜任的中标企业。 2. 正确评价在建项目上施工单位,实现优胜劣汰。 二、考察的范围 1. 有可能与本公司建立承建关系、并具有与其所承担的工程相应的施工能力和资质的施工企业。 2. 在建项目上的施工企业。 三、组织与职责 对施工单位的考察与由评审小组负责组织实施,评审小组的成员包括管理、工程、造价、财务等人员,人数为5人以上。各相关部门的职责如下: 1. 公司领导:&nbs
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龙湖完美的的:项目总包施工单位考察办法 查看详情

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龙湖完美的的:项目总包施工单位考察办法
一、考察目的 1. 扩大施工分供方选择范围,合理选择拟邀请参加投标的施工企业。 2. 在招标阶段,对投标企业的总体情况进行评价,确保选择胜任的中标企业。 2. 正确评价在建项目上施工单位,实现优胜劣汰。 二、考察的范围 1. 有可能与本公司建立承建关系、并具有与其所承担的工程相应的施工能力和资质的施工企业。 2. 在建项目上的施工企业。 三、组织与职责 对施工单位的考察与由评审小组负责组织实施,评审小组的成员包括管理、工程、造价、财务等人员,人数为5人以上。各相关部门的职责如下: 1. 公司领导:&nbs
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房地产设计管理全过程流程,从前期策划到施工! 查看详情

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关键词: 房地产设计管理 房地产设计流程 房地产前期策划 规划总平面图 基坑支护方案

房地产设计管理全过程流程,从前期策划到施工!
 第一部分:方案设计流程框架  一、前期资料收集阶段  一、前期资料收集阶段 1、取得设计条件 取得以下基础文件、设计依据:建设用地规划许可证、规划用地红线图、规划设计要点批文、地形图、(原有地质勘探资料)、市政工程设施规划资料、现有市政基础条件及道路坐标标高等。 2、市场调研 对当地房地产市场、主要竞争楼盘进行调研,综合从规划特点、气候特色、户型特点、当地房地产发展程度、销售情况等方面进行调研。 3、现场踏勘 分析了解场地条件、周边环境、交通情况等。 4、综合分析总结,完成
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