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容积率计算公式
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上一篇文章已经介绍了容积率是什么意思,顺带介绍了容积率计算,本文将详细介绍容积率计算公式。 容积率(rongjilv.com)计算的基本公式为:容积率=总建筑面积/用地面积。 在房地产开发中,有的建筑面积不计入容积率,根据不同城市的规定,容积率计算方法也不同。 通常,人防面积、公用设施面积、地下建筑面积等,是不计入容积率的。 不同的城市,在地下建筑面积上,会有不同的规定,比如笔者的城市,地下建筑面积中,用于停车场的面积,不计入容积率,用于商业等面积,要计入容积率。 容积率计算公式,是一个很复杂的事情,不像数学公式那么简单,因为这事一
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1张图看懂怎么算最佳容积率
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4张图,让你明白:规划局区域控规确定容积率的潜规则!
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作为地产人,你可能对项目的容积率及优化了如指掌,但是,你可知道:规划局在编制区域控规时是如何确定容积率?有何潜规则?今天分享的就是规划局确定区域容积率的四大法门: 1. 整体分层控制的方式 2.经济测算的方法 3 .典型实验的方法 4 .指标叠加的方法 1、 整体分层控制的方法 宏观:总规在用地规模的同时,对各项用地按一定的比例进行了布置。在《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定的人口与用地规模的指标,推测各类建筑的需求数量以及占城市建筑总量的比例,确定城市整体密度。 中观:在“平均容积率”的基础上,综合考虑城
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上海市2005-10宗地项目估算及设成本测算(容积率1.6)2005.07
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关键词: 投资估算实例
多层住宅小区成本估算
内容简介 上海市2005-10宗地项目建设成本测算——容积率1.6,EXCEL格式。 主要技术经济技术指标 (m2) 总建筑面积 137512 住宅建筑面积 125512 商业设施会所建筑面积 12000 地下人防车库 4125.36 项目估算表: 一、技术指标 二、土地购置成本 三、设计监理成本 四、前期开办费用 五、建筑安装工程成本 六、开发建设规费 七、内部配套工程成本 7、项目销售成本 8、财务成本 9、项目毛利初步估计 10、税收测算 11、最终利润测算 成本测算表: 一、经济技术指标
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什么是美学
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内容简介 什么是美学 美的本质与形态,美的类型,美感的本质特征,美感的心理素质,美感的差异性、普遍性,审美主体的提高(美育),从而提高认识美、发现美、创造美的能力;能够运用所学的美学知识、评论、鉴赏文学的美、大的美、生活中的美,为人的全面奠定基础。 美学是人类审美活动的。作为大学人文素质课,美学课的重点是介绍人类审美活动的最基本情形,切实培养大学生们的审美情趣和审美能力,是大学美育中的基础理论课程,面向全校文理科各专业学生开放。只要你爱美,它就与你有关
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高容积率楼盘通风解决方案和园林景观设计案例分享
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内容简介 通透入户花园,两边完全通透,增大了客厅采光面,改善了客厅室外景观; 是类板式结构建筑最好的位置,双阳台,一个景观阳台,一个生活阳台,卧室客厅都是面向东南的,东南风吹来,整个房间通风都非常好; 主卧是带书房、卫生间的套房,4米开间,住起来很舒适,还配有工人房,从厨房出入,独立卫生间; 赠送80公分进深飘窗,采光面大,虎门最高附加值; 动静、干湿分区,私密空间和开放空间分区明显,过度合理。
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容积率规划研究
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资料目录 一、引言 二、体系分解 三、可能性研究 四、需求性研究 五、产品观 六、小屯项目的针对性研究内容简介 高容积率下规划组合的考虑因素: 1.经济性:单体选择、日照间距、层数 2.空间感:围合感、领域感、流动性 3.宜居性:小气候、景观性、便利性
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某地产住宅设计低容积率产品特征研究
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资料目录 第一部分:产品系列初探 第二部分:项目典型特征 第三部分:不同类型产品特征内容简介 作为业界的“别墅专家” ,某公司在进入每个城市也首先主打别墅、洋房等低容积率产品 目前在售项目中,超过60%的住宅项目以别墅和洋房产品为主 非别墅洋房类项目主要分布在重庆、成都区域,而在其他区域仍然主打别墅洋房类产品
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房屋建筑容积率讲解及计算
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内容简介 本资料为房地产公司前期成本效益相关的容积率讲解及计算问题,共12页。 容积率与物业类别
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房地产项目高品质物业方案(既定容积率)pdf 74页
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关键词: 房地产物业管理
物业管理方案
内容简介 房地产项目高品质物业方案(既定容积率)pdf 74页。 本资料为房地产项目在既定容积率下打造高品质物业方案,其主要从以下四部分展开分析与研究,图文并茂,可供参考。 第一部分:容积率基本概念 第二部分:在既定容积率下如何打造高品质物业案例 第三部分:对两个专业的案例的深度剖析 第四部分:各大项目的基本指标介绍
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[西安]高端住宅项目容积率调整可行性研究报告
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关键词: 房地产可行性研究报告
住宅项目容积率
高端住宅项目
内容简介 [西安]高端住宅项目容积率调整可行性研究报告,2014年编制,PPT格式,共46页,包含的内容有:项目本体现状回顾,项目团购需求回顾,项目3.2容积率方案定位回顾,项目1.5容积率调整背景回顾,原则界定,提出项目1.5容积率产品定位建议,进行1.5与3.2容积率比对研判等等。 项目回顾 项目回顾1 待解决问题 直接竞品-维也纳森林
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住宅容积率计算培训
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内容简介 住宅容积率计算培训,2012年编制,PDF格式,共12页,不同容积率的楼盘,对其建筑量、高度、空间环境形成感性的认识。住宅容积率一般在土地拍卖时已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题了。本文档根据不同的住宅对容积率进行分析。 平面 规范规定
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建筑工程建筑面积计算规范和容积率管理(115页)
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关键词: 工程施工总结
建筑工程面积计算规范
面积计算规范解读
内容简介 一、新版《建筑工程建筑面积计算规范》的核心内容 3.计算建筑面积的规定 3.0.1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2 面积。 建筑面积的计算,在主体结构内形成建筑空间,满足计算面积结构要求的均应按本条规定计算建筑面积。主体结构外的室外阳台、雨蓬、檐廊、室外走廊、室外楼梯等按相应条款计算建筑面积。当外墙结构本身在一个层高范围不等厚时,以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。 3.0.2 建筑物内设有局部楼层者(见图1),对于局部楼层的二层及以上楼层,有围护
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房地产设计最佳容积率测算实例及表格(直接套用)
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关键词: 建设实施阶段
工程管理控制
内容简介 房地产设计最佳容积率测算实例及表格,可直接套用,供参考。
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一张图教你怎么算最佳容积率
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建筑大师就是牛!一个公式,就让你精通如何把容积率做到极限!
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一:对容积率的极限计算 对于一块方正的地块,只考虑南北向,当住宅呈现如左图的排列时容积率达到最大(用足南北向长度且正好满足日照间距) 此时,该地块的容积率计算公式: 假定地块内部各楼座层数一致 二:影响i的因素分析 增大n 增加层数。增加容积率最直接的方法就是增加建筑层数,后面我们会研究两者之间的关系。 减少r 降低日照系数。这是容积率地域差异的根本原因,相同的地块,南方城市可以实现更高的开发强度;对于一个城市而言,r是定值,这时可以通过旋转楼体、增加塔楼的方式折减r
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一个吃货眼里的搞笑容积率
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官方发布:新容积率指标管理规定(石家庄市)
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关键词: 新容积率指标管理规定
项目用地规划
城市建设用地
摘要:石家庄市人民政府发布,《石家庄市容积率指标管理规定(修订版)》的通知,规定建设用地密度分区分三个等级,地块容积率确定需考虑市政管线负荷、道路设施负荷及曰照、消防等规范要求。居住用地地块容积率确定需同时考虑所在地区的教育、医疗等公共设施服务水平..... 石家庄市人民政府 石政函〔2016〕111号 关于印发 《石家庄市容积率指标管理规定(修订版)》的通知 各县(市)、区人民政府,市政府各部门: 《石家庄市容积率指标管理规定(修订版)》已经2016年第1次规委会研究通过,现印发给你们,请认真贯彻执行。201
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