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发表于2019-08-18    2人浏览    0人跟帖    复制链接  只看楼主

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房地产景观成本如何把控专题为您提供房地产景观成本如何把控的相关资料与视频课程,您可以下载房地产景观成本如何把控资料进行参考,观看相关视频课程提升技能。更多内容请查看筑龙学社工程造价热点推荐

干货!房地产景观成本如何把控? 立即下载

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关键词: 房地产景观成本如何把控 核算到楼面售价

干货!房地产景观成本如何把控?
【简介】本资料为干货!房地产景观成本如何把控?,word格式,共15页。 【相关内容】 产品定位决定了景观形象,更直接地说是房屋售价决定了景观成本。根据笔者的经验,一个10万方的楼盘景观面积约3万方,20万方的楼盘的景观面积约7万方。景观面积占楼盘可售面积的30%左右,长三角地区大城市的楼盘普遍已达万元,而景观造价根据不同的品质,基本在300-700元间浮动,核算到楼面售价中,景观成本占0.9%-2.1%。  干货!房地产景观成本如何把控?   干货!房地产景观成本如何把控?  干货!房地产景观成本如何把
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景观设计|房地产景观成本如何把控? 查看详情

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景观设计|房地产景观成本如何把控?
产品定位决定了景观形象,更直接地说是房屋售价决定了景观成本。根据笔者的经验,一个10万方的楼盘景观面积约3万方,20万方的楼盘的景观面积约7万方。景观面积占楼盘可售面积的30%左右,长三角地区大城市的楼盘普遍已达万元,而景观造价根据不同的品质,基本在300-700元间浮动,核算到楼面售价中,景观成本占0.9%-2.1%。  根据苏州万科金域蓝湾样板区实践来看,每平米投入700元已经达到流水淙淙、绿树成荫的效果,环境非常宜人。而在一些县级市或经济状况不是很优越的大城市,房价达5千左右,景观投入300元,重点景观区的品质也能得到保证。  因此,在目前的市场行
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景观工程在设计阶段的成本把控技巧 立即下载

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关键词: 建设实施阶段 工程管理控制

内容简介 近几年,随着人们生活文化水平的提高,地产项目景观愈来愈受到人们的重视,涉及到相当数额的资金投入,如何才能做到少花钱、多办事,既能使景观与项目的档次匹配,实现理想效果,又能节约资金,把成本控制得较低?我结合在此行业多年的工作经验,从项目建设单位的角度上,总结了一套景观工程在设计阶段的成本把控技巧,并指出应特别注意的几个方面,以作为我们处理该类问题的参考资料,也可作为设计单位做好设计和概算的工作依据,供广各位同事参考之用。     
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示范区景观就要这样把控? 查看详情

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示范区景观就要这样把控?
 示范区景观作为项目的脸面,在这个“眼球”时代非常重要。想要打造出逆天的示范区景观效果,究竟要找什么样的人来做?什么样的方法才能达成更好的效果?多少成本才算合理呢?今天我们就一起来看看这篇关于景观施工全过程的效果把控的文章,下面介绍的18个步骤基本涵盖了景观施工的全过程,细节多多、干货满满,值得大家借鉴。    01施工单位选择 流程:根据项目特点选择意向单位—单位考察—上会决策—入库—具备投标资格 关键点:资质等级、资项目经理及团队的经验、异地合作经验材料、劳动力渠道、代表性项目、执行能力、配合度  0
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房地产无效成本的浪费:设计首当其冲! 查看详情

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关键词: 房地产成本管控 房地产开发成本 房地产设计成本 成本精细化管理

房地产无效成本的浪费:设计首当其冲!
 1 前言1998至2010年(除2008年以外),是中国房地产的“黄金时代”,其主要特征是投资高速增长、交易量和房价持续暴涨、市场供不应求、房企利润可观。而从2011年开始,诸多指标开始降速,行业告别高增长,步入中速增长阶段,也即“白银时代”。而随着2017年党的十九大的召开,进一步明确了住房属性和定位,挤压房屋投资属性的空间,强调今后要“依法调控房地产”。同时,多数房企面临着居高不下的开发成本和日益加剧的行业竞争,以及严峻的市场经营环境和融资问题等。  超额利润的黄金时代在很大程度上削弱了房企对成本管理的重视程度,催生了“重开源(营销)、轻节流(成本)”的短视
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房地产开发项目中无效成本的控制与管理 查看详情

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关键词: 房地产成本控制 房地产开发管理 成本精细化管理 分部分项工程

房地产开发项目中无效成本的控制与管理
  1 绪 论 1998至2010年(除2008年以外),是中国房地产的“黄金时代”,其主要特征是投资高速增长、交易量和房价持续暴涨、市场供不应求、房企利润可观。而从2011年开始,诸多指标开始降速,行业告别高增长,步入中速增长阶段,也即“白银时代”。而随着2017年党的十九大的召开,进一步明确了住房属性和定位,挤压房屋投资属性的空间,强调今后要“依法调控房地产”。同时,多数房企面临着居高不下的开发成本和日益加剧的行业竞争,以及严峻的市场经营环境和融资问题等。 超额利润的黄金时代在很大程度上削弱了房企对成本管理的重视程度,催生了“重开源(营销)、轻节流(
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房地产景观设计要点 查看详情

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关键词: 园林景观设计 房地产景观设计 房地产规划设计

房地产景观设计要点
  品质接近的楼盘,其价格往往因景观的差异产生10%-20%的差别。那么,地产商到底如何进行景观管理,并利用景观最大限度地提高楼盘的附加价值呢? 首先,景观设计最理想的介入时间,是在总图规划过程中。在规划未定稿前,景观如能参与,可避免明显失误。如实在无法在规划前介入,也应在规划完成时立即介入,且此步骤要放在制作模型之前。在样板房开放时,也应有部分实景,带给客户实际的感受。 其次,选择合适的景观设计公司。地产商可根据自己的需要慎重选择,不可盲目崇拜国外景观机构: 很多定位高档的楼盘,会选择国际知名的景观设计公司,认为他们的创意好。但与此而来的问题
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房地产项目收并购的风险与成本控制及财税影响分析! 查看详情

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关键词: 房地产项目收并购的风险 成本控制及财税影响分析

房地产项目收并购的风险与成本控制及财税影响分析!
    目录 一、地产项目收并购的常见风险 (一)目标公司的风险界定 (二)目标项目的风险界定 二、地产项目收并购的风控措施 (一)收并购合同风控注意事项 (二)充分考虑政府、融资等外部环境 三、地产项目收并购及后期开发建设的成本测算与成本控制 (一)可控成本 (二)不可控成本 四、地产项目收并购的风险与成本控制的影响分析 (一)财税影响 (二)账面利润的虚增及现金流影响 (三)上市与融资的影响 (四)项目持续性影响
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成本控制的核心|房地产成本经理,十年工作经验之谈! 查看详情

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关键词: 成本控制的核心 房地产投资的利润 合理地制定目标成本 项目的成本控制工作

成本控制的核心|房地产成本经理,十年工作经验之谈!
    近年来,建筑市场的竞争日益激烈,控制项目成本,实现项目利润最大化是每个企业追求的目标。在当前国家政策的调控和市场环境的影响下、甚至是社会舆论的重压下,地产企业面临着利润下降的重重困难;成本的合理有效控制将成为企业跑赢市场的重要因素和管理手段,如何在保证质量的前提下更加有效合理地做好项目成本管控实现项目利润最大化,成为目前房地产企业的重要任务和目标。 项目的成本控制工作贯穿于从项目前期的拿地评估到竣工结算的全过程,这个链条中,企业的成本控制负责人扮演着核心的角色。  经验分享成本的各项管控环节中哪个环节对房地产投资的利
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《房地产甲方成本管理高端研修班》试听合集 立即试听

学员数 1337 好评率 98%

关键词: 甲方造价 全过程造价管理 成本部技能培训 预决算部技能培训

《房地产甲方成本管理高端研修班》试听合集
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房地产甲方成本管理高端研修班(案例实操) 立即试听

学员数 7591 好评率 98%

关键词: 甲方成本 房地产成本控制 成本部技能培训

房地产甲方成本管理高端研修班(案例实操)
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商业建筑设计必须严格把控的8个问题 查看详情

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商业建筑设计必须严格把控的8个问题
商场入口方位的设定 入口包括主入口、次入口、超市入口等,没有固定标准,但可根据项目四至道路的等级、人流车流的流向来确定,同时兼顾考虑各个入口、各类入口之间的协同互动效应,如超市入口与商场入口是否需要客流共享等。  所以,必须先要有专业的市调调查,然后才能规划建筑设计。入口设置不正确的话,一定会影响消费者的到达率。   (案例:上海虹口龙之梦将地下超市家乐福的入口滚梯设置在次入口右侧,客群共享,提升商场人气。)  2 柱网结构设计投入与产出的平衡点 采用何种柱网结构要根据城市的等级、商业项目的性质
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工程管理手册(业主方)--江西飞碟房地产有限公司 立即下载

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工程管理手册(业主方)--江西飞碟房地产有限公司
简介:工程管理手册(业主方)--江西飞碟房地产有限公司DOC文档(34页); 主要内容:主要介绍作为建设方如何对工程项目各方面的把控,从进度、质量等角度分析及公司制度等    工程检查要点  工作职责权限分配  检查的事项  审查程序  施工过程注意事项  
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地产景观设计要点与设计原则 查看详情

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地产景观设计要点与设计原则
 品质接近的楼盘,其价格往往因景观的差异产生10%-20%的差别。那么,地产商到底如何进行景观管理,并利用景观最大限度地提高楼盘的附加价值呢? 首先,景观设计最理想的介入时间,是在总图规划过程中。在规划未定稿前,景观如能参与,可避免明显失误。如实在无法在规划前介入,也应在规划完成时立即介入,且此步骤要放在制作模型之前。在样板房开放时,也应有部分实景,带给客户实际的感受。 其次,选择合适的景观设计公司。地产商可根据自己的需要慎重选择,不可盲目崇拜国外景观机构: 很多定位高档的楼盘,会选择国际知名的景观设计公司,认为他们的创意好。但与此而来的问题也有很多。比
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园林景观工程成本造价控制探讨,纯干货! 查看详情

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关键词: 园林景观工程成本造价控制探讨 园林工程造价讲解 园林景观具有一定的独特性

园林景观工程成本造价控制探讨,纯干货!
  园林景观具有一定的独特性,主要体现在: 1、园林景观具有多专业综合性。一般的一个综合性的园林绿化工程涉及了土建(包括土方)、给排水、景观照明、维修等多种专业, 实属“麻雀虽小,五脏俱全”。  2、园林绿化大部分的实施对象都是有生命的活体,靠“三分种植七分管理”。  3、园林工程建设在景观小品、植物配置等方面则更讲究艺术性。  4、园林景观工程往往是各项配套工程的最后一环,工期较紧、受自然条件限制、需现场协调配合的事项较多,不可预见因素也多。  园林景观工程造价控制工作主要分为5个阶
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园林景观的造价与成本控制分享 查看详情

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关键词: 园林景观的造价与成本控制分享 工程造价基础知识讲解 园林工程造价

园林景观的造价与成本控制分享
     园林景观具有一定的独特性,主要体现在: 1、园林景观具有多专业综合性。一般的一个综合性的园林绿化工程涉及了土建(包括土方)、给排水、景观照明、维修等多种专业, 实属“麻雀虽小,五脏俱全”。 2、园林绿化大部分的实施对象都是有生命的活体,靠“三分种植七分管理”。 3、园林工程建设在景观小品、植物配置等方面则更讲究艺术性。 4、园林景观工程往往是各项配套工程的最后一环,工期较紧、受自然条件限制、需现场协调配合的事项较多,不可预见因素也多。 园林景观工程造价控制工作主要分为5个阶段: 投资决
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园林景观工程成本造价控制探讨(干货,首发) 查看详情

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关键词: 园林景观工程成本造价 投资决策阶段 设计最好标准化

园林景观工程成本造价控制探讨(干货,首发)
  园林景观工程成本造价控制探讨 园林景观具有一定的独特性,主要体现在: 1、园林景观具有多专业综合性。一般的一个综合性的园林绿化工程涉及了土建(包括土方)、给排水、景观照明、维修等多种专业, 实属“麻雀虽小,五脏俱全”。 2、园林绿化大部分的实施对象都是有生命的活体,靠“三分种植七分管理”。 3、园林工程建设在景观小品、植物配置等方面则更讲究艺术性。 4、园林景观工程往往是各项配套工程的最后一环,工期较紧、受自然条件限制、需现场协调配合的事项较多,不可预见因素也多。 园林景观工程造价控制工作主要分为5个阶段: 投
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[地产成本]龙湖秒杀同行的细节 查看详情

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[地产成本]龙湖秒杀同行的细节
   【地产成本】龙湖秒杀同行的细节卷首语 龙湖起步很晚,但是龙湖产品一经面世,如碧空亮星,灼灼动人心而夺人目,何也? 无数专家学者为此苦思冥想,连王石也想破脑壳百思不得其解...... 今天我们从龙湖的产品研发、园林景观、物业管理、团队合作等4个方面解析其原因: 第一部分:龙湖研发创新 梦想家,践行者 梦幻illusion龙湖景观镜头① 户户之间距离其实很近,但通过朝向,植物掩映,使得视觉宽度加大。  突出Foil龙湖景观镜头②四周少量乔木及大量灌木的设置,将花园围合,突出
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2018上半年房地产行业研究报告,来自保利的绝对重磅干货 查看详情

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2018上半年房地产行业研究报告,来自保利的绝对重磅干货
2018年行程过半,国际贸易摩擦不断升级,国内经济调结构去杠杆稳步进行,房地产行业调控未见放松,而规模高位的峰值时代仍在延续,上半年全国商品房成交额再创新高,达到6.69万亿。  与此同时,房企升级转型动作不断,行业掀起了一股“去地产化”的浪潮。 我们认为,所谓的“去地产化”,实际上是房地产逐渐成为继互联网之后的另一种新型链接,将实体经济发展所需要的资金、人才、产业、税收等各种要素实现有效链接。 这种新型链接,在当前形势下具有时代意义,对房企而言,是从开发商向综合投资服务商的重要切换,对国家而言,则是通过房地产的新型链接作用,促进实体经济发展,推动城乡建
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园林景观工程成本造价控制探讨 查看详情

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园林景观工程成本造价控制探讨
文/刘青-造价工程师 (景观) 园林景观工程成本造价控制探讨 园林景观具有一定的独特性,主要体现在: 1、园林景观具有多专业综合性。一般的一个综合性的园林绿化工程涉及了土建(包括土方)、给排水、景观照明、维修等多种专业, 实属“麻雀虽小,五脏俱全”。 2、园林绿化大部分的实施对象都是有生命的活体,靠“三分种植七分管理”。 3、园林工程建设在景观小品、植物配置等方面则更讲究艺术性。 4、园林景观工程往往是各项配套工程的最后一环,工期较紧、受自然条件限制、需现场协调配合的事项较多,不可预见因素也多。  园林景观工程造价
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房地产项目定位的原则及分析方法有哪些? 查看详情

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关键词: 房地产项目定位原则 房地产定位分析方法 房地产市场定位 房地产市场分析

房地产项目定位的原则及分析方法有哪些?
 核心提示: 房地产项目定位是指在房地产相关法律法规和城市规划的指导下,根据宏观发展背景,项目地段价值以及市场空间判断,结合项目自身特有的其他制约因素,找到适合于项目的客户群体,在客户群体消费特征的基础上,进一步进行产品定位,包括住宅地产项目,商业地产项目,写字楼项目,工业地产项目等。本文,就来看看房地产项目定位的原则和分析方法。  房地产项目定位的方法先确定产品定位和客户定位,再根据产品定位和客户定位确定形象定位。   房地产项目的前期研究,实际上关联了企业的发展战略和项目的市场判断选择两个问题。企业的核心能力和对项目的战
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最大央企进军房地产!坐拥3亿平米土地,世界第一 查看详情

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最大央企进军房地产!坐拥3亿平米土地,世界第一
重磅消息震撼袭来,有中国第一央企之称,最具实力的万亿级别的铁老大、铁路局公司也要进军房地产业务了!  经过认真调查,包括北京、沈阳、郑州、广州等,中国铁路总公司原多地铁路局,日前进行了更名,并新增“房地产开发”等业务!  修路的,也要变成盖房子的了!可以说,地产江湖再起风云,多少开发商眼里的大蛋糕高铁新城,终于迎来真正的王者。这对于中国房地产市场的格局影响无疑是巨大的。    NO. 1|壹  铁总:世界第一地产巨无霸横空出世  先带大家了解下中国铁路总公司,这个央企TOP1
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