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湖南省衡阳某高速公路房建工程监理细则
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资料目录 第一章 总则 ……………………………………………………………… 01 第二章 监理工作目标 …………………………………………………… 04 第三章 监理人员、组织机构及管理办法 ……………………………… 06 第四章 监理工作的主要内容 …………………………………………… 15 第五章 施工准备阶段的监理工作细则 ………………………………… 17 第一节 施工监理工作准备…………………………………………… 17 第二节 建立承包商质量保证体系…………………………………… 17 第三节 施工准备阶段的主要监理工作……………………………… 18 第六章 施工质量监理工作细则 …
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全国各省住建厅集中发文：大幅上调人工单价
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浏览数：3823
2018年1月17日，住建部办公厅印发通知，将对《建设工程工程量清单计价规范》及9项《工程量计算规范》进行修编。 2018年10月8日，住建部标准定额司印发《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》、《城市轨道交通工程预算定额》（通信工程册、信号工程册）等5个征求意见稿。 2018年11月30日，住建部发布六项工程消耗量定额，自12月1日起执行。 《房屋修缮工程消耗量定额》（编号为 TY01-41-2018） 《房屋建筑加固工程消耗量定额》（编号为TY01-01（04）-2018） 《城市地下综合管廊工程维护消耗量定额》（编号为ZYA1-
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全国各省住建厅集中发文：大幅上调人工单价！
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2018年1月17日，住建部办公厅印发通知，将对《建设工程工程量清单计价规范》及9项《工程量计算规范》进行修编。 2018年10月8日，住建部标准定额司印发《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》、《城市轨道交通工程预算定额》（通信工程册、信号工程册）等5个征求意见稿。 2018年11月30日，住建部发布六项工程消耗量定额，自12月1日起执行。 《房屋修缮工程消耗量定额》（编号为 TY01-41-2018） 《房屋建筑加固工程消耗量定额》（编号为TY01-01（04）-2018） 《城市地下综合管廊工程维护消耗量定额》（编号为ZYA1-41（01）
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BIM厉害了，想考一建需要会BIM才行啊！ 看BIM技术如何应用于风管
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2018年一建考试大纲全面改版！ 其中最令人瞩目的就是 增加了BIM及装配式的考核！ 一建和BIM关系居然这么紧密？今年一建考试新增BIM的内容到底有哪些？ 2018年一建新教材变化中：税法、营改增、装配式、BIM技术在各个科目有所不同体现，本次变化中新增内容5-10%，删减内容个别科目达到10%左右。 2018年实务命题中规范和标准将占15%~20%的分值，“装配式建筑”一节，新增装配式预计会涉及装配式建筑体系、装配式建筑评价和发展趋势方面；BIM技术在项目管理中的应用部分等可能会出考题，必须提
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房地产马上发生这5件大事！关乎你我
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摘自筑龙监理官方微信（订阅号：zhulongjianli） 小编说 2015年的房地产市场，当所有的政策靴子一只只都落地后，重点城市经过短暂的狂欢，如今再度陷入萎顿，而未有资质参与这场派对的城市则更是落寞。 市场已经彻底翻篇了。 当然这不是最终的结局。因为房地产还要继续充当宏观经济转型或下滑的缓冲垫，因为真实的城市化进程才刚进入半途，还有，现在所谓的房子仅解决了遮风挡雨的初级功能。 所以，房地产的故事远没完。 从目前市场展露的信号和演变规律来看
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业主称重庆两项目单价跳水两千 万科再成降价“先锋”
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关键词： 幕墙工程技术
房地产企业管理手册
摘要：今年的中秋节，重庆万科西城的上百名业主过得并不愉快。他们在中秋节前一天以维权这一特别的方式“团聚”在重庆万科西城项目的销售中心，刚买房的房子就降了两、三千元，这显然让他们不能接受。 万科再成降价先锋单价跳水两千 “上周五（9月5日）突然就降价3000元/平方米，现在价格是7500元/平方米。而去年10月份我签约的时候，单价是每平方米一万多元。而就在降价前一周左右，均价也接近1万元/平方米。”当日一同前往售楼处维权重庆万科西城业主王女士告诉记者，当天参与项目维权的大概有150多户业主。 记者了解到，重庆万科西城项目位于重庆九龙坡区，附带精装修，根据
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避免合同结算失控、扯皮,抓住这几个关建点!
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关键词： 合同结算争议
目标成本测算
合同结算方式
“量、价、费”一直是合同结算争议，绕不开的症结痛处！ 资料核对过程中出现的不匹配，导致双方发生纠纷/扯皮 结算审核阶段，对过程资料把控不利，导致资料撰写不严谨，结算过程困难 结算审批流程冗余，导致审核周期长，款项迟迟不清 审检率低，外部审核机构不严谨，导致实际有效工程量和对应成本不匹配 对竣工图或施工图结算审核方式，掌控不利，导致风险漏洞存在 竣工结算报告提交不积极，影响整体结算效率 这些问题一直令房企头疼不已！ 合同结算作为整个开发流程的最后一道关卡，对
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房地产全部证件办理过程
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关键词： 房地产证件办理过程
房地产报批报建
控制性详细规划
总平面规划图
推荐语土地证、建设用地规划许可证、管线综合审查、排水许可证、单体审查、建筑工程规划许可证……在中国，谁能不跟办证扯上点瓜葛？房地产项目开发要办的证件那就更不得了，今天我们就来盘一盘房地产全部证件的办理过程吧。 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。 &nbs
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造价全才集训营 —土建/安装方向
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学员数 884
好评率 98%
关键词： 土建造价实操
安装造价实操
公路造价实操
市政造价实操
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[图文直播]第七届中国房地产人力资本论坛•北京论坛——逆袭：白
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摘要：2014年11月14日，由博志成集团主办的第七届中国房地产人力资本论坛北京站会议今天正式拉开帷幕。北京站是本届论坛的最后一站，论坛主题为“逆袭--白银时代HR破局”。聚焦中国房地产人力资源管理者跨界学习、牵引组织能力转型等前沿课题。 时间：2014年11月14日 地点：辽宁大厦 【主持人】：各位亲爱的地产HR同仁们，尊敬的各位来宾，大家早上好！非常欢迎大家参加博志成的第七届人力资本论坛。本次论坛峰会由博志成主办，在此也要感谢此次论坛的合作伙伴，中国人民大学继续教育学院、哈工大继续教育学院、上海绩效改进管理咨询公司等。接下来，让我们以热烈掌声欢迎第一位演讲嘉宾
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造价新手赶快收藏！土建工程计量与计价(实例详解)中
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第五节 混凝土工程1、了解本节内容 — 包含自拌混凝土构件、商品混凝土泵送构件、商品混凝土非泵送构件三部分， 共423个子目。2、熟悉有关规定：① 混凝土石子粒径设计有规定的按规定,无设计规定按定额相关规定计算.② 小型混凝土构件指单体体积在0.05 m³以内的未列出子目的构件.例盥洗槽、小便槽挡板等。③ 现浇柱、墙子目中，均已按规范规定综合考虑了底部铺垫1：2水泥砂浆的用量。3、掌握常用计算规则：— 现浇构件混凝土工程量除另有规定者外，均按图示尺寸实体积以 m³计算。不扣除构件内钢筋、支架、螺栓孔、螺栓、预埋铁件及墙、板中0.3 ㎡内的孔洞所占体积。留洞所增加工、料不再另增费用。
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建筑电气设计丨照明、动力、消防等配电自成系统的原因分析
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低压配电系统的规定 JGJ16-2008中低压配电系统中的7.2.1条对多层公共建筑及住宅的低压配电系统做出了规定，在7.2.2条对高层公共建筑和住宅的配电系统做出了规定，两个规定都明确了“照明、电力、消防及其他防灾用电负荷，应分别自成配电系统。”这与JGJ16-2008—14.9.6.1条，即“监控中心应设置专用配电箱”的规定也是一致的。 动力配电和照明配电分开的原因 （1）供电质量的要求 参照JGJ16-2008《民用建筑电气设计规范》和GB50052-2009《供配电系统设计规范》等标准的规定，用电设
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照明、动力、消防等配电自成系统的原因分析
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关键词： 照明动力消防
配电自成系统
低压配电系统的规定 JGJ16-2008中低压配电系统中的7.2.1条对多层公共建筑及住宅的低压配电系统做出了规定，在7.2.2条对高层公共建筑和住宅的配电系统做出了规定，两个规定都明确了“照明、电力、消防及其他防灾用电负荷，应分别自成配电系统。”这与JGJ16-2008—14.9.6.1条，即“监控中心应设置专用配电箱”的规定也是一致的。 动力配电和照明配电分开的原因 （1）供电质量的要求 参照JGJ16-2008《民用建筑电气设计规范》和GB50052-2009《供配电系统设计规范》等标准的规定，用电设备端子处的电
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2015年中国房地产十大关键词
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一、“330新政” 3月30日傍晚，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发文，对住房贷款政策做出重大调整。二套房首付比例从70%降至40%;使用公积金购买首套房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，如果再次申请住房公积金购房，首付最低30%。这一系列调整，被称为“330新政”。 这是2008年以来最强的楼市刺激政策。虽然从2014年开始，各地方政府就陆续放开限购，银行也放松了贷款限制，但是楼市下滑的大势依然不可逆。根据国家统计局的数字，2014年商品住宅销售面积同比下降9.1%，商品住宅销售额同比下降7.8
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行业转型进程中的危与机——中国房地产50人论坛
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图为第一论坛嘉宾7月17日中国房地产50人论坛在天坛饭店隆重举行。第一场专家论坛名为“行业转型进程中的危与机”。本次论坛的主讲嘉宾为中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长、中国房地长50人论坛执行主席陈国强。行业转型进程中的危与机，主要讨论了双规制模式下的地产新格局；持续调空下的企业发展模式创新；概念地产的概念以及住宅产业化与标准化等热点话题。对话嘉宾为中国房地产学会执行会长、北京房地产学会常务副会长陈贵，中国住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林，中国社会科学院城市发展与环境研究中心原主任研究员、中国城市经济学会副会长牛凤瑞，住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副总工程师开彦，以及搜
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广州一地王5年圈而不建 坐等土地增值20亿
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地王圈而不建或增值20亿“磨”了5年仅修20栋住宅白云种鸡场地块拿地5年未卖楼，开发商否认捂盘等升值位于广州白云区广从路附近的“大一山庄”项目，今年第四季度将推出首批住宅，“楼王”单位可能售价达到8万元/平方米，将刷新广州一手豪宅最高价。该项目5年未卖，仅土地增值就挣了20亿元，有质疑称其存在“捂盘”坐等升值的嫌疑。对此，该项目开发商称，去年下半年国土部到全面大检查时，也到该盘检查过，所有资料都递上去符合条件，该地不是闲置地。“磨”了5年仅修20栋住宅“大一山庄”项目（种鸡场地块）位于广州白云区广从路附近，占地面积约15.2万平方米，容积率为1，在2005年6月21日进行拍卖的最终成交价高达5
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房地产项目经济测算全解析(含常用税费比例)
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关键词： 房地产项目经济测算
房地产成本管控
房地产项目管理
房地产市场分析
经济测算是一个大家经常问的问题，本文结合一个具体文件跟大家做一些分享。全文约4000字，多图，多公式，一次读懂较为困难，建议转发或者收藏，以便以后需要时再看。 投资成本费用： 对于一般租售型房地产开发项目而言，其投资成本费用由以下部分组成： 土地费用 前期工程费 房屋开发费用（建安工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费） 期间费用（管理费用、销售费用、财务费用） 开发期间税费 其他费用 不可预见
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造价人要知道工程造价审查的那点事
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关键词： 建筑工程定额
设计变更联系单
工程竣工结算
工程造价审查
工程造价审核的内容
建设工程造价的审查是一项技术与经济相结合的核算工作，必须达到一定的精准度，因此审查人员要具有建筑设计、施工技术等一系列系统的建筑工程知识和较高的预算业务素质，才能完成这项烦琐而细致的工作。但在实际工作中，总是难免会出现这样或那样的差错，因为一手数据资料不够准确而使工程量的计算有较大误差，或施工单位为了增加收入而改立名目、无中生有虚报费用导致结算时出现高估冒算的现象，又或因为计算基础不同等，都会导致审核失误的发生。因此，我们就建设工程项目造价审核工作中的一些经常要注意的方面进行讨论，以帮助提高审核工作的效率和质量。 一、工程造价审核的内容及方法(1)工程量的审核：完全按理论
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工程合同“变更”14个常见问题解答
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工程变更也就是合同变更，是指对合同中的工作内容作出修改，追加或取消某一项工作。土木工程项目实施过程中，工程变更是合同变更的表现形式。 实际中，几乎每个工程都要发生工程变更，承包商处于现场情况的变化或出于施工便利，或受施工设备限制，遇到不能预见的地质条件或地下障碍，或为了节约工程成本和加快工程施工进度等原因，通常要求变更设计。甲方或设计单位都有可能提出变更。 由于工程变更往往不包括在原合同造价内，这就牵涉到要增加或减少工程费用的问题。本期的问题就主要围绕工程变更及变更后的造价调整等等。由于变更很多情况要看工程
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