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邝某诉某公司抵押贷款购房逾期不交房解除合同返还购房款案
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内容简介 １９９２年１２月２８日，被告XX公司与第三人属下的南村办事处签订《迎宾楼楼宇按揭协议书》，约定由南村办事处向购买XX公司房屋者提供楼价７０％以内额度及一至十年期限的楼宇按揭货款业务。此后，XX公司即开始进行售楼业务。 １９９４年１月１１日，原告邝五女与XX公司签订《房屋订购合同》，交付５０００元订金。同年２月２２日，邝五女又与XX公司签订《房屋买卖合同》，约定：邝五女购买XX公司位于XX市迎宾城环市广场牡丹阁Ａ楼７室房屋一间，价值人民币２１１００８元；邝五女须于签约时给付５８３０２．４０元（不含定金），余款则以办理银行按揭贷款形式支付；XX公司必须于１９９６年６月３０日前
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房产抵押贷款必知！这三大误区要弄清楚！
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导读现如今，拥有一张属于自己的房产证，被人称为人生已经成功了一半。当然人生总是再给我们开玩笑，时不时的总是让你有点下“下坡”让我们缺少应急的资金。当然这只不过是给我们在成功的路上一些坎坷，不必担心，这样只会让你更快的来适应这个社会而已。 1房产抵押贷款流程 1、选贷款机构 办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。 2、写申请交材料
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广州公积金贷款比春运抢票还难 业内称使用率全国最高
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摘要：这与广州10月11日审议通过的“史上最严”公积金新政多有抵触。广州新政明确公积金贷过一次不能再贷，除要求连续正常缴纳公积金6个月外，还要求本地人累计缴存住房公积金两年(含)以上，非本市户籍累计缴存公积金三年(含)。 广州申请公积金贷款比春运抢票还难 近日，三部委联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地放宽公积金贷款条件，包括连缴6个月就能申请贷款，二套房也可申请贷款等。同时实现公积金异地互认、转移接续，并取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，以减轻贷款职工负担。 在河南、广州、武汉、四川等
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房产知识：如何办理个人住房组合贷款，买房必看！
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所谓个人住房组合贷款，就是指以政策性住房资金（住房公积金）和信贷资金为来源，向购买自用普通住宅的个人发放的贷款，由于它是由政策性个人住房贷款和商业性个人住房贷款两部分组成，因此叫做组合贷款。 个人住房组合贷款是贷款购房的主要形式之一，它的出现弥补了住房公积金贷款的"缺陷"。公积金贷款有一定的限额，职工如果单纯通过公积金贷款，很难贷出足够的购房资金。正是由于个人住 房组合贷款中的商业性个人住房贷款的出现，才使得更多想要参加住房公积金制度的职工享受到应该享受的住房公积金优惠贷款的权利，同时，又弥补了职工住房公积金贷款额度不足的难题。那么如何办理个人住房组合
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北京二手房买卖纠纷攀升：房价涨幅超过违约成本
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二手房交易 违约金追不上房价涨幅 昌平法院上半年受理房屋买卖合同纠纷案同比增长近五成；卖方“坐地涨价”、毁约违约难获法院支持 新京报讯 (记者王巍)2015年至今年年初，北京二手房房价连续上涨，受利益驱动和政策影响，法院受理的房屋买卖合同纠纷案件数量持续攀升。昨天上午，昌平法院召开新闻通报会，通过分析2015年至2017年上半年房屋买卖合同纠纷案件的审理情况，对二手房买卖的纠纷案例和成因进行了分析，这其中因房价上涨导致卖方违约成本降低，成为二手房交易纠纷的一个突出原因。 据昌平法院统计，2015年至2017年上半年，昌平新收合同类纠纷案件数量分别为13
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没还清贷款的二手房怎样交易？一招教你解决
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房子贷款还没还清，可以出售吗？购买有按揭的房子，有哪些风险？ 尚未还清银行贷款的房屋，由于处于被抵押的状态，无法正常过户。虽然可以进行买卖，但在交易过程中存在诸多问题，尤其在买方无法一次性付清房款的情况下，稍有不慎，给买卖双方均可能带来较大风险。 买卖尚未还清银行贷款的房屋，通常有以下几种操作模式： 1 |由买方还清剩余贷款 若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，
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商业地产各种纠纷 出现两极分化
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关键词： 房地产管理流程
房地产营销策划
房地产企业管理
摘要：近期，位于南城核心商业区的“东莞华尔街”商铺出售纠纷再度凸显商业地产之困。一方面是越来越多的沿街商铺长期空置无法出租，一方面是开发商与业主不时爆出租售纠纷。 商业地产各种纠纷 出现两极分化业界人士认为，尽管住宅市场总体上延续着量价坚挺的行情，但是近期不断出现的商业地产项目租售纠纷显示着这一行业尚未走出低谷，未来，商业地产库存压力过大的困局或仍将存在。 纠纷：业主无法办理产权 三年前，位于东莞市鸿福路尚书银座的“东莞华尔街”商铺铺天盖地的广告吸引了不少投资者的目光。由于地理位置靠近鸿福路核心商业圈，与超五星酒店康迪酒店毗邻，短时间内吸引众多
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房贷什么时候一次性还清最划算？
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因为面临着房价的巨大压力，许多人都是选择贷款买房，但是我们都知道房贷最长的时间是30年，那么对于还房贷的这个问题，许多人都不清楚，有的人只是循规蹈矩，一点一滴的选择慢慢还，但是有的人可能会有其他的选择，比如有的人会选择中途提前还贷。 一、适合提前还贷的人有这样一部分人，对负债相当的敏感，自己的心里面总是有很大的精精神压力。为了想要减轻一点心理压力，不想要负债累累的，那么就会选择提前还贷。 或者说没有其他的投资打算，手上又刚好有这么一笔钱，不投资选择在银行存起来，那么其中的利息可能还没有你提前还贷省下来的多。所以这种情况，是建议提前还贷的。 还有一种情况
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从拿地到销售，各阶段该如何融资？
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市面上介绍融资渠道的文章很多，但从房地产开发各阶段研究融资的少有看到，这一篇文章，从拿地到销售回款各阶段对资金的需求和融资方式做一个梳理。 整个房地产融资可以分三大环节：第一步是前端拿地融资，第二步是房地产开发贷款，第三步是达到预售条件的销售资金回笼。前端拿地成本占比是最高的，在北京、上海这样的一线城市，占比可能高达70%以上，在武汉这样的二线城市，也已经占到50%以上。 前端拿地融资 相关监管此前一直要求土地竞拍者承诺使用合规自有。银行贷款、信托、保险明确不得用于缴付土地保证金、定金及后续土地出让款，但绕开直接贷款
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唐山房地产交易新规将于2019年1月1日起施行
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关键词： 唐山房地产交易新规
唐山市房地产交易管理条例
导 读 《唐山市房地产交易管理条例》以下简称《条例》已于2018年4月25日唐山市第十五届人民代表大会第十四次会议通过，经2018年9月20日河北省第十三届人民代表大会常务委员会第五次会议批准，将于2019年1月1日起施行。 ▼▼▼ 《条例》中规定↓↓↓ 下列房地产不得转让（一）以出让方式取得土地使用权，未支付全部土地使用权出让金的； （二）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同
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还在还贷的期房怎么转让？三种情况看过来
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最近遇到很多人问关于已经买的期房想要出售怎么办？购房指南于是特地整理了关于期房转让的几种情况。 相比现房，期房转卖相对比较麻烦，与普通的二手房交易不同，期房的转卖需完成期房的权益转让。期房的权益转让是指预售商品房的预购人将其所预购的商品房的期权，转让给受让人的法律行为。 先铺垫一些基础知识：期房现房是如何转化的？ 期房转化为现房在实践中有两个条件：一是预购人与开发商签署了房屋交接书，二是开发商办理了房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证（大产证）。 当满足上述两个条件中的任何一个时，期房概念消失，权益转让受到阻碍，预
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买房必看！教你如何避买“风险房” 要分三步走！
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近年来，一、二线城市二手房交易活跃，同时纠纷频发，除了一般买卖合同问题，还涉及到房屋产权情况、抵押贷款等其他法律问题。为您梳理了二手房买卖过程中存在的法律风险，避免踩雷。 避买“风险房”要分三步走 二手房买卖中的法律问题很多，不同的房产类型、交易方式，都可能产生很多个案化的法律风险。但无论是什么类型的“风险房”，都可以在购房前、购房中、购房后三个阶段进行风险防范。 第一步，看房产证 看房产证是不是原件，所载产权人与出售人身份证是不是一致，是否存在抵押登记，房屋产权性质，是否为售房人单独所有。 第二步，看户口本
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深度！中国房地产证券化的核心应用模式！（收藏！）
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关键词： 中国房地产证券化的核心应用模式
物业费证券化
转自网络 房地产证券化的几种成熟模式 房地产企业目前外部融资渠道受限较严重，ABS可谓是另外一片天空，虽然部分住宅类ABS融资也存在一定收紧迹象，但是由于ABS基础资产种类广泛，交易结构繁杂，所以ABS仍然是房地产企业外部资金来源的一个重要渠道。 房地产ABS融资是指以房地产相关资产为基础资产，以融资为主要目的发行的ABS产品，其实际融资人主要为房地产企业、城投/地方国资企业和持有物业的其他企业，房地产资产证券化的底层资产主要包括两方面：1、不动产；2、债权，债权又分为既有债权和未
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判断PPP项目是否合规!12大标准，13个典型案例为你保驾护航!
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导读： 为规范PPP项目运作，财政部自2017年11月起，围绕财办金92号文掀起了一场集中清理PPP项目的“风暴”，对不符合规范的PPP项目进行集中清退。 近日，财政部PPP中心公布的清理结果显示，截至2018年3月末，财政部综合信息平台已累计清理管理库项目1160个，累计清减投资额1.2万亿元。这意味着，在财政部综合信息平台的项目中，已有约14%的PPP项目被清理；清减投资额则占总投资额比重接近10%。 除了上述1.2万亿元PPP项目被直接清理出库外，财政部近日还下发了财金[2018]54号文，对存在问题的173个示范项目分类进行处置。其中，对于运作
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房产证太重要警惕这11种房子无法办理
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买房后房产证却不能马上拿到，这在很多新房中很常见，房企从启动到竣工，建设周期都较长，在商品房刚推出时，国家为了鼓励房地产健康发展，采取了一系列鼓励政策，包括预售证的推出，由于商品房在建设时需要大量资金，为了保证资金回笼，在房子未建成时，开发商就可以进行预售。 那么，购房人将无法享受以下权利： 不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动 我国对于物权采用的是登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，就购房活动来说，只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了
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房产纠纷，买房人该如何面对？(干货)
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随着房价一轮轮的暴涨，买房早已成为我们人生中最大的一笔消费，而且对大多数人来说，一生中买房的次数基本就是1-2次。所以，买房的顺利与否至关重要，说性命攸关也不为过。而在买房出现的所有问题中，最严重、最头疼的就是房产纠纷，这点不用我多表。今天我就结合一些后台朋友的咨询和我的亲身经历以及所见所闻，为大家总结一下买二手房过程中常见的房产纠纷类型，以及如何避免和应对： 1 家 庭 纠 纷 近20年来，由于房产标的越来越大，房屋市值甚至超过我们一辈子的工资所得，所以家庭矛盾的爆发点就自然而然的聚焦到了房子上。由于房产而引起的家庭纠纷可以分为两类：一是
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河北沧州加入限购大军 主城区外地户籍限购1套住房
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从《通知》可见，此次沧州市限购范围包括运河区、新华区、沧县，沧州经济开发区、沧州高新技术产业开发区等。 以下为通知全文： 沧州市人民政府关于强化房地产市场调控的通知 运河区、新华区、沧县人民政府，开发区、高新区管委会，市政府有关部门，各相关单位： 为进一步贯彻落实国家房地产宏观调控政策，强化住房的居住属性，抑制房价过快上涨，确保我市房地产市场平稳健康发展，结合我市实际，现就有关事项通知如下： 一、加大土地供应力度 (一)持续加大房地产用地供应总量。一是近期再次组织一批商住用地上市出让。二是加快2
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不能办房产证怎么办？12种房子不能办房产证！
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Q：买房子时，房产证会影响到以后落户、贷款等，哪些房子不能办房产证？ 开发商角度，不能办理产权证的主要原因有： ①利用集体所有土地开发的项目。 ②未经立项批准的项目。 ③未取得规划审批的项目。 ④没有销售许可证又无产权证的房屋。 ⑤未经验收或验收不合格的房屋。 ⑥土地或房屋未解除抵押的。 ⑦开发商未交纳相关税费的。 ⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。 购房者角度，不能办理房屋产权证的主要原因有： ①购房者没有交纳相关税费。
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某二线城市限购前夜 东北人打“飞的”买房
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8月26日，厦门土地拍卖会拍下史上最高楼面地价，8月31日厦门政府宣布将正式启动限购政策。 与许多宣布限购后出现购房潮的城市一样，将与9月5日重启限购的厦门近日迎来了二手房单日成交量的新高。 外地购房者打飞的来买房 “9月1日中介早晨6点排队取号，有人从东北打“飞的”赶来厦门过户只为赶上楼市限购的末班车，到了9月2日早晨6点已经太迟，凌晨4时就有中介在市政服务中心排队取号了。”这是厦门当地媒体《海峡导报》对这两日厦门楼市交易的“疯狂”现象的描述。 “这几日很多外地的购房者打飞的、赶火车来买房。” 厦门市房产中介协会副会长郭忠宗告诉每日经济新闻
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不办理房产证的危害有多大？最后一条你肯定想不到
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摘要：如今在房屋买卖的时候有了一种奇怪的现象：很多地方都出现，买房人声讨开发商“入住N年为何房子不办房产证？”而且这种情况大多出现在购买期房的买房人身上。 那么，问题来了，没有房产证到底对我们会产生多大影响呢？带着这个疑问，小编作了一番深入的研究，真是不查不知道，查完吓得魂儿都没了…… 简单来说，如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利： 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 在购买不动产时，办理房产
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