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商品房按揭贷款与资金的时间价值
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关键词： 可行性经济分析
经济分析实例
商品房按揭贷款
内容简介 对于住房贷款者，首付款项是越少越好呢？还是还款期是长一些好还是短一些好呢？为此我们需要考虑资金的时间价值。 一、正确认识贷款购房中的“杠杆作用” 在现代社会，经济头脑比较敏锐的购房者即便有足够的资金，也会选择贷款购房的方式。从购房投资角度考虑，贷款是很重要的一种投资工具，这在经济学上被称为“杠杆作用”。例如某人购入单价5000元／平方米、建筑面积为100平方米的住房，拟在投资收益率达到30%时出售。如果购房总价50万元均为自有资金支付，那么要达到升值30%需要该住房出售单价达到6500元，这其中的难度是很大的；如果该人将50万元自有资金作为50%首付款购买两套住房，
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贷款买房的那些事儿：申请房贷银行查什么？
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关键词： 房地产可行性研究
房地产营销策划
房地产企业管理
摘要：现如今很多人在购房置业时都会选择贷款。而很多人买房时都是通过中介，是否有人通过中介买房时被收取过贷款服务费？——其实银行是没有贷款服务费这一说法的。 现如今工资追不上房价，很多人在购房置业时都会选择贷款。而很多人购买二手房时都是通过中介，是否有人通过中介购买二手房时被收取过贷款服务费？小编告诉你，其实银行是没有贷款服务费这一说法的，如果你被中介收取贷款服务费那肯定是个不靠谱的黑中介！那么买房申请贷款的时候都要交哪些费用呢？申请房贷时银行又会审查什么？今天小编就给大家普及一下，买房别交冤枉钱！ 买房贷款时需交的费用：评估费+抵押登记费+房屋保险费+房贷利息费
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央行重申：优先满足首套自住房贷款需求
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摘要：近日，央行召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。会议对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：优先满足首套自住房贷款需求近日，央行召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。会议对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测
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广州部分银行停止按揭贷款 或冲击开发商资金
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贷款期限拉长影响房价预期郊区房价或在下月率先下调房贷业务再被暂停？从去年起上演的停贷风波还在继续。昨日，记者从广州银行业了解到，虽然银行官方口径并未声称停止发放个人房贷，但在实际操作过程中，不少银行特别是股份制银行已无充足的信贷额度支持，出于利益的考量，一些银行甚至采取了“只放抵押房贷，基本不放按揭贷款”的措施，而即使发放按揭贷款的银行中，近期也明显加强了对客户资质的要求。银行明显卡紧房贷发放“近期是明显感觉到银行对客户的资质审查严格了很多，不少银行都要求贷款人提供额外资产证明补充材料”，昨日满堂红广州营销总监黄倩如表示，无论是第一套房还是第二套房，银行在操作过程中对还款能力较差，如已退休的市
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大事件：房贷利息抵扣个税已确认，全方面影响到个人和企业
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全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康日前表示，个人所得税可抵扣房贷已明确，可以确定该方案会在全国推广。 贾康对表示：“个人所得税可抵扣房贷已明确，会支付月供的利息支出，至于进展，要看个税改革的时间，中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。” 这个调整准确的说法应该是，住房按揭贷款利息纳入个税抵扣，比如工资薪金的应纳税所得额可以减去房贷的利息部分再计算个税，这样可以少交部分个税，减轻了个人负担。 当然个税税项有很多项，比如工资、劳务报酬、分红、股息等等可能产生个税，而房贷情况也比较复杂，比如房屋性质、还款方式、多套房
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买房提前还房贷，真的划算吗？
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买房按揭已经成为现在人们买房的一种主流方式，之后，便是成为房奴的还款之路。然而在中国传统文化里，欠钱仿佛是悬在头上的一把刀，“无债一身轻”是每个新老房奴心心念念的渴望。 所以，大部分房奴还是想提前把房贷还掉，减轻月供压力。 不过提前还款，真的划算吗？ 银行是按照约定的利率，以月为单位结算利息，本月还款利息=欠银行的本金总额*月利率。也就是说，占用了多少本金就还多少利息。 前面几年还的利息多，是因为占用了大额的本金，随着每月蚂蚁搬家还了一笔又一笔本金，占用银行的本金总额逐渐减少，每月还的利息自然随之减少。 无论是等额本息还
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五大行“中考”放榜 个人房贷增速减缓
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净利润增速均回升；调控之下，个人住房贷款增速从30%上下回落到10%左右 近日五大行半年报全部出炉，五大行净利润增速持续回升，不良率全部回落。中国银行业的寒冬过去了吗？ “银行业做好长期艰苦作战的思想准备，苦练内功，迎接漫长严冬的考验。”此前的2016年夏，银监会国有重点金融机构监事会主席于学军曾在一银行业论坛上向台下的各大银行负责人表达了自己的担忧和建议。 2017年半年报显示，五大行净利润增速回升，另一方面，随着各地出台多项调控政策，此前表现强劲的个人住房贷款业务增速放缓，从2016年30%左右的增速放缓到10%左右。 在业内人士看来，随
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为了一套房子，拼搏半辈子还房贷究竟值不值得？
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看到身边的人一个个买了房子，很多人都会矛盾：一方面觉得别人都有房了，自己没有，抬不起头；但另一方面又会怀疑，为了一套房子，肩负30年的房贷，内心不会感到恐慌吗？这样究竟值不值得？ 其实，你所担心的“30年房贷压力”，在买了房之后你就会明白，30年只是最后期限。 第一年，按揭买房了第二年，因为想着还贷款，就不会乱花钱 第三年，已经养成好习惯，按时还贷 3年以后你会发现：身边的朋友没买房的，钱也不知道花哪里去了，遇到急事仍然两手空空，家庭状况岌岌可危！而买了房子的人，也没影响生活和家庭幸福，不但有了房子，最终还积累了财富 ---2017年：远离贫
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限售扩围房贷收紧 多地楼市成交降温
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时值仲夏，阳光炽热，但中国热点城市房地产调控政策依然频繁收紧，多地成交降温。 一线城市房贷再收紧 近期，北京、上海、广州多家银行曝出再次收紧房贷政策的消息，部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%。 多家中介机构向中新社记者确认，民生银行(600016,股吧)在北京地区首套房贷利率已在基准利率基础上最低上浮10%。业内人士指出，近期资金成本上升明显，银行理财产品收益率普遍升至4%以上，目前北京主流的银行首套房贷大多是基准利率，不过民生银行上调之后，不排除其他银行也有类似的做法。 沪上民生银行日前也宣布首套房按揭贷款执
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80天10地出手：不得拒绝公积金贷款！违规者将重罚
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中新经纬客户端9月16日电 (冯方) 近期，多地相继发布公积金新政，规定房地产开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。这正是住建部等七部门重点整治的房地产开发企业违法违规行为之一。 6月28日，住建部等七个部门联合发布《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，将6种房地产开发企业违法违规行为作为重点整治对象，其中就包括限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款。 80天内1省、9
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想用组合贷款买房？注意事项看这里！
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组合贷款对比与单纯的公积金贷款和商业贷款有不少优点，下面就跟着小编详细了解一下关于组合贷款的问题，包括什么是组合贷款、组合贷款办理流程，以及组合贷款办理注意事项。 一、什么是组合贷款？ 符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。 商业贷款+公积金贷款 就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超
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为了一套房子，拼搏半辈子还房贷值得吗？
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看到身边的人一个个买了房子，很多年轻人都会有一种矛盾的感觉：一方面觉得别人能买得了房，很厉害，毕竟这意味着一个人的真正独立，也是一种能够自己成家的感觉，但另一方面又会怀疑，为了一套房子，肩负着30年的房贷，内心不会感到恐慌吗？这样究竟值不值得？ 其实很多年前，小编也曾不止一次地问过自己这个问题，拼搏半辈子还房贷，究竟值不值得？很庆幸，我给了自己一个肯定的答案，事实证明这的确是值得的。至于大多数人所担心的“30年房贷压力”，在买了房之后你就会明白，30年只是个最后期限，真正的房贷压力根本不会超过10年。如果你还在犹豫到底要不要买房，不妨先问自己三个问题。 &nbs
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2017下半年买房，这5种人申请房贷，一言不合就被拒！
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全额买房的几乎很少，大多数购房者都是工薪阶级，靠工资还月供。所以，买房申请银行按揭还款，是最捷径、最有效的方式之一。2017下半年要来了，房贷收紧情况下，利率或许会攀升。现在房贷额度有限，放贷时间延长，申请不太容易。 所以，购房者申请房贷能不能顺利，还是个问题。以下这5种人，最容易被拒贷↓↓↓ 01贷款年龄太大的人 有时候个人年龄越大，越容易生大病，所以会有损偿还能力。我们贷款年龄一般在18-65周岁之间，银行最青睐的是25-40岁，这个年龄层人的薪资水平是呈上升期的。所以，对还贷月供更有支付能力。而50-65岁是比较不受欢迎的，紧缩政策下
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有一个系数不可不知！贷款买房的秘密都在这里！
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刚需族买房申请了大额的贷款，却因为每月高额的房贷，造成家庭经济压力大。贷款买房月供多少最合适？在申请贷款前一定要计算好。 还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。 想要知道自己的还款能力，刚需族买房申请了大额的贷款，却因为每月高额的房贷，造成家庭经济压力大，处处捉襟见肘！贷款买房月供多少最合适？在申请贷款前一定要计算好！下面就来看一下您月供多少最为合适！ 房贷还贷能力系数计算：系数是0.4的话，月收入为8000元，您每
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买房重大利好 银行态度“暧昧”回应房贷松绑
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关键词： 房地产营销策划
商业项目幕墙工程技术指导书
房地产管理制度
摘要：回应“房贷松绑” 银行态度“暧昧”。工行称将及时做好信贷政策衔接,中行“积极支持合理购房需求”,兴业上海分行“召回”松绑通知 银行态度暧昧回应房贷松绑 ●消息称“央行吹风放松首套房认定标准”,对此工行、中行回应模糊,建行、农行保持沉默 ●兴业银行(10.12,0.03,0.30%)上海分行被曝曾口头通知中介等限贷松绑,不久后又收回通知,指“报道失实” 首套房认定标准放松政策“犹抱琵琶半遮面”。针对“四大行将出政策,放松首套房认定标准”的消息,中国工商银行(3.50,0.01,0.29%)和中国银行(2.68,0.01,0.37%)昨天作
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30城楼市松绑效果 房贷卡脖个别成交量不升反降
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关键词： 房地产发展战略
房地产市场分析
房地产营销策略
摘要：从6月20日呼和浩特明文宣布取消限购开始，我国楼市政策出现松动已整整两月。如今，在全国47个限购城市中，已有37城或明或暗地松绑“救市”。那么，这些城市的“救市”效果如何？部分城市的限购松绑之后引起的成交回升能否持续？ 资料图 记者调查发现，多数城市限购松绑后的成效不彰，个别城市成交量不升反降。在目前房贷利率优惠全面取消甚至上浮的情况下，单方面取消限购对楼市的刺激作用不大，楼市能否回暖，房贷政策成为关键。而从半年报来看，房企普遍面临现金流减少和融资成本的双重压力。面对楼市“寒冬”，开发商的“粮草”备足了吗？下一个倒下的会是谁？ 自6月20日呼
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