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[硕士]我国城市房屋征收补偿问题研究[2012]
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内容简介 学科专业： 经济法 授予学位： 硕士 学位年度： 2012 【中文摘要】国有土地上房屋征收是我国特有的制度。2011年1月21日,《国有土地上房屋征收与补偿条例》公布实施,《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。根据新条例,房屋征收补偿主体由“取得房屋拆迁许可证的单位”转变为政府。征收主体的变更导致一系列问题的产生,如征收补偿合同的性质是民事合同还是行政合同,新条例规定征收补偿的主体“市、县级人民政府确定的房屋征收部门”如何在实务中界定,房地产市场评估价格如何体现出对土地使用权的补偿,新条例规定的补偿方式存在何种弊端等等。我国现阶段对这一课题的理论研究并不充分,实践中
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专业知识|房地产开发成本测算
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【导读】房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。 构成 1．土地使用权出让金。 国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地
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你不可不知的房地产开发项目的成本测算
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房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。 构成 1．土地使用权出让金。 国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限
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鹿城：因历史原因审批手续不完整 符合条件的可视为合法建筑
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温州网讯 《温州市鹿城区人民政府办公室关于进一步规范鹿城区征收改造范围内未经登记房屋调查认定处理工作的实施意见》(下称“实施意见”)政策解读近日发布。 初步调查结果存在错误 予以更正并公示 根据实施意见： 1.明确未经登记房屋的调查属于拆征范围内房屋调查中的一项内容，采取公示方式进行。 2.当事人对属地街镇就未经登记房屋的初步调查结果无异议且按期签约的，未经登记房屋随合法房屋一并腾空拆除。 3.当事人对初步调查结果有异议的，应当在公示期内向属地街镇书面提出并提交相应证明材料，属地街镇认为初步调查结果确存在错误的
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房地产开发成本测算，干货！
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【导读】房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。 构成 1．土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地
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山西大同造城疑欠款百亿城市规划遭质疑
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摘要：曾经轰轰烈烈的大同造城运动遭遇了瓶颈：城市拆迁、建设放缓，拖欠巨额工程款。分析人士认为，这样的事实背后，或许有最初城市规划的问题，但大同作为资源型城市在经济转型过程中出现的财政吃紧的情况也不可忽视。 曾经轰轰烈烈的大同造城运动遭遇了瓶颈：城市拆迁、建设放缓，拖欠巨额工程款。 根据大同造城运动的规划，古城内要全部建成仿古建筑。然而新修建的古城墙内部，还有半数以上待拆迁的老房子，大同造城运动的步伐在放缓。分析人士认为，这样的事实背后，或许有最初城市规划的问题，但大同作为资源型城市在经济转型过程中出现的财政吃紧的情况也不可忽视。
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PPP项目中的投资方如何应对与政府之间的争议？
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近年来，中国在国内积极鼓励地方政府和社会资本通过PPP模式进行基础设施建设，在国际上提出了“一带一路”战略，并牵头组建亚洲基础设施投资银行，鼓励和引导中国企业参与“一带一路”沿线国家和地区的基础设施建设。除此之外，美国当选总统特朗普也将投资基础设施建设作为施政重点。种种迹象表明，在全球经济复苏乏力的背景下，越来越多的政府再次将大规模的公共基础设施建设作为拉动经济增长的主要方式。 由于政府资本有限，各国政府普遍采用PPP模式引入社会资本参与基础设施建设。PPP是政府和社会资本合作进行公共基础设施建设的统称，具体形式多种多样，目前有实例的包括BT、BOT、BOOT、PFI、B
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河北沧州加入限购大军 主城区外地户籍限购1套住房
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从《通知》可见，此次沧州市限购范围包括运河区、新华区、沧县，沧州经济开发区、沧州高新技术产业开发区等。 以下为通知全文： 沧州市人民政府关于强化房地产市场调控的通知 运河区、新华区、沧县人民政府，开发区、高新区管委会，市政府有关部门，各相关单位： 为进一步贯彻落实国家房地产宏观调控政策，强化住房的居住属性，抑制房价过快上涨，确保我市房地产市场平稳健康发展，结合我市实际，现就有关事项通知如下： 一、加大土地供应力度 (一)持续加大房地产用地供应总量。一是近期再次组织一批商住用地上市出让。二是加快2
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武汉300多户居民房子还没拆，国有土地使用权被注销
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摘要：近一个多月来，武汉市国土资源和规划局官网连续发布26份《不动产权属证书/不动产登记证明作废公告》，涉及相关证件被注销居民300多户。 然而，就在多个公告发布后不久，有网友表示这些注销的产权证或不动产登记证明所属的房屋依然存在，之所以被注销，原因是这些权利人都是对政府的征收和拆迁补偿决定存在争议的人。 涉及居民300多户 记者注意到，11月11日至12月7日，武汉市国土资源和规划局连续公布了26个《不动产权属证书/不动产登记证明作废公告》，涉及户数达300多户，多属旧城改建项目房屋。 11月26日，武汉市国土资源和规划局官网公
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房地产开发成本测算，你想了解的都在这了！
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关键词： 房地产开发成本
房地产成本控制
房地产成本管理
【导读】 房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。 构成 1．土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑
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濮阳市政府涉强拆3次败诉 被批“行政违法大全”
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关键词： 质量控制措施
工程项目管理
摘要：由商户集资建设起来的市场，一夜之间被夷为平地，原址开发的高档小区已经有人入住。河南省濮阳市中原市场及劳动市场的多位业主认为濮阳市政府拆迁违法，于2014年将其告上法庭，濮阳市政府在三宗诉讼中均被判败诉。 以前的中原市场修建起来的新楼盘在这三宗诉讼中，法院确认濮阳市政府违法强拆，并判决撤销濮阳市政府的《征收决定》及《征收补偿决定》。濮阳市政府在其强拆过程中的种种违法行为，被律师批为“行政违法大全”。 原告之一的刘明星告诉记者，虽赢了官司，但判决书生效至今近一年，濮阳市政府“既不上诉，又不承担责任改正错误，法院判决似乎成了一张张法律白条”。 商户
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深圳最牛钉子户属违建 官方:补偿总价600万
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关键词： 质量控制措施
工程项目管理
摘要：“深圳最牛钉子户，对2000万补偿无动于衷坚守十几年”。日前，网络热传这一消息，事实果真如此吗？ 深圳最牛钉子户记者昨日从龙华新区民治街道办事处了解到，根据相关规定，对于该处建筑的补偿总计600多万元。此外，该街道土地整备中心相关负责人透露，在最近一次协商中，业主提出要补偿住房，不过由于不符合相关规定，这一诉求未能实现。 “三栋烂尾楼占用公配用地” 据相关负责人介绍，樟坑华侨新村位于民治梅陇路西侧，总面积为4.8万平方米，用地性质为村民集体所有。按照深圳市规土委法定图则，该土地位于深圳北站东广场二客站控制区，被深圳市政府列为13个重大发展项目之一
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2015年国家房屋拆迁补偿条例的新标准
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关键词： 质量控制措施
工程项目管理
摘要：2015房屋拆迁补偿标准有哪些？国有土地上房屋拆迁征收补偿标准很容易确定，《国有土地上房屋征收与补偿条例》对国有土地上的房屋征收的补偿做了比较完整的规定，下面就由小编在本文详细介绍。 国有土地上房屋征收与补偿条例第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿； (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作
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遵义市通报“6.14”楼房垮塌事件处置情况 多人被调查
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关键词： 安全事故案例分析
安全应急预案
房建施工方案
摘要：9月21日，贵州省遵义市红花岗区检察机关向媒体通报遵义市“6·14”楼房垮塌事件最新处置进展情况称，遵义市红花岗区住建局一名干部涉嫌玩忽职守被刑事立案调查，另有多人移送纪检部门调查。 楼房垮塌事件今年6月14日凌晨，贵州省遵义市红花岗区五金市场内一栋民房发生垮塌，致4人死亡3人受伤。红花岗区检察院新闻发言人称，事发后，国家住建部派出督查组前往遵义督查处置工作。 根据调查，事发楼房建于1995年，包括一楼商铺在内共有九层。当天垮塌的，是该楼一单元的二层至九层。 检察机关认为，分管安居工程的遵义市红花岗区住建局党委委员卫某涉嫌玩忽职守罪，已于8月7日
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萍乡老楼坍塌谁之过？ 政府部门调查称坍塌由于“野蛮装修”造成
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关键词： 房屋建筑设计
混凝土结构设计
摘要：根据萍乡政府部门说法，老楼的坍塌是由于“野蛮装修”造成的。生命的逝去、老楼的垮掉引来的是人们的反思与自省：萍乡市召开了安全工作紧急会。对于那些监管责任落实不到位造成发生安全事故，萍乡市委、市政府的表态是：“严格责任追究，绝不姑息。” 2016年2月26日，江西萍乡安源区一栋老楼发生坍塌，共造成6人死亡1人受伤 事故发生后，老楼周围已圈起围挡近日，江西省萍乡市坍塌居民楼补偿标准出台。北京青年报记者注意到，根据评估公司的估价，出事居民楼房屋单价最高为每平米4100元，最低为每平米4025元。 围挡里，没有“民”的宅 2月29日晚，萍乡师范附
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安徽强制拆除“最霸道钉子户” 现场硝烟弥漫
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关键词： 质量控制措施
工程项目管理
摘要：2015年7月9日，号称是安徽省黄山市史上“最牛钉子户”的樊某家一幢三层楼房被依法强制拆除，现场硝烟弥漫。3年来，由于征收补偿问题没有达成意向，该住户这幢房屋依然挺立在改造工程的十字路口上，影响着过往车辆与行人的安全出行，市民们苦不堪言。 安徽钉子户强拆现场安徽黄山市新园路与仙人洞路交汇口处，像赶集一样热闹非凡，市民百姓从四面八方云集而来，现场被公安民警、武装警察、交警及城管等足有300多防护力量戒备把守。按照城市规划建设要求，黄山市政府对屯溪仙人洞路棚户区城市改造过程中，对城市老屋拆迁未与开发商达成补偿协议的屯溪新园路63号樊某家霸道3年的“钉子户”，实施拆除。来
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