[分享]南京房地产贷款资料下载

发表于2019-10-12    3人浏览    0人跟帖    总热度:10  

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[硕士]南京农行房地产项目贷款风险管理研究[2009] vip 立即下载

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关键词: 造价毕业论文 信贷风险管理

[硕士]南京农行房地产项目贷款风险管理研究[2009]
内容简介 学科专业: 工商管理   授予学位: 硕士   学位授予单位: 东南大学   学位年度: 2009   下载PDF阅读器   随着我国国民经济的持续增长,同时在国家住房制度改革和持续扩大内需政策的引导下,我国房地产业得以迅速发展,房地产业已成为拉动GDP增长的重要力量和国民经济新的增长点之一。但是,随着房地产宏观调控政策累积效应的叠加,房地产市场以及银行业存在的问题逐渐暴露,这不仅关系到银行的资产质量,关系到房地产业的发展,还关系到整个金融体系和国民经济的稳定和发展。因此,本文结合作者的实际工作,研究银行房地产项目贷款的风险管理。 首先,论文在介绍了南京农行房地产信贷业务发
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多个城市上调首套房贷利率 房地产贷款额或继续收紧 查看详情

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多个城市上调首套房贷利率 房地产贷款额或继续收紧
    4月份,上海房贷利率优惠将从9折调至9.5折。   虽然在沪房贷优惠利率减少,但与广州、武汉等城市房贷基准利率上浮相比,其房贷利率仍处于相对较低水平。融360监测数据显示,至今年2月底全国有53家银行支行上调首套房贷款利率,占比9.94%。   银行研究人员认为,今年一些银行房贷利率还有上浮的可能性,可能会适当减少房地产信贷的同时,加大对实体经济的支持力度。另一方面,有金融界高层近日指出,应该对居民储蓄率降低适当引起注意。   对于今年以来一些银行房贷利率的变化,央行副行长潘功胜近期表示,虽然房贷利率略有上升,但从长周期来看仍处于较低水
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2018年房地产松绑? 兰州南京等二三线城市政策微调 查看详情

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2018年房地产松绑? 兰州南京等二三线城市政策微调
2018年房地产松绑? 兰州南京等二三线城市政策微调 楼市新微调2018年开年伊始,兰州、南京、合肥等二三线城市购房政策出现了局部的松动和微调,由此引发社会广泛关注。舆论于是揣测,2018年的房地产调控政策有可能“松绑”,楼市或有可能出现反弹。但住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受《中国新闻周刊》采访时分析认为,“如今中央的意图是因域施策,分类调控,将权力下放,以中央统一部署为前提,各地采取相应措施。在楼市下行、市场特征多样的背景下,我认为该类政策的出台是在情理之中的。”区域微调2018年元旦刚过不久,兰州市房产局等部门联合出台《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作
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房地产简报范本(共15页) 立即下载

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房地产简报范本(共15页)
主要内容: 二、楼市动态 南京可售商品房源增至35000套以上,房价同比仍有上涨 交易行情的不旺,导致库存量的快速累积,上一周,南京商品住宅库存量再增1200多套。截至6月20日,南京可售商品房已达到了35125套。另据统计,下半年南京即将上市的纯新盘会达到52家,房源蜂拥而至,开发商面临的竞争压力不言而喻。 尽管销售局势不容乐观,但当前开发商的降价动力依然不足。1-5月全国平均房价同比仍上涨8.25%。扣除同期平均5.2%的CPI的影响,房价仍有3%左右的实质性上涨。 南京房价虽然环比与上月持平,但同比也仍呈上涨状态。研究显示,当前高档房成
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房地产企业的信用违约风险有多大? 查看详情

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关键词: 房地产信用违约 现金类资产管理 固定收益信托

房地产企业的信用违约风险有多大?
  房地产企业信用违约风险分析  房地产企业的信用资质水平主要取决于两个因素:调控政策和企业现金流管理能力。宏观层面,调控政策影响房地产行业的整体承压水平;微观层面,房企自身的现金流管理能力决定其违约风险水平。综合这两大因素来看,布局于二三线城市的龙头企业信用资质较好,信用违约风险低。  图1:宏观调控政策对于房地产企业的影响途径  资料来源:中金财富研究  2016年10月以来,房地产行业调控政策进入新一轮的紧缩周期,房地产企业融资环境与经营环境普遍发生下滑,宏观层面上,新一轮的调控政策导致房
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这个房地产重要指标降了!透露房价走势大信号 查看详情

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这个房地产重要指标降了!透露房价走势大信号
 这几天,台风来袭,全国多地降雨又降温。  降的,不仅是气温。最近,央行发布的报告显示,二季度房地产市场一重要指标继续回落,释放出房价走势的重大信号。  有人说,房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。大多数老百姓买房靠银行贷款,所以银行信贷数据跟房地产市场走势关系大了。这一重要指标持续回落,是不是意味着,上半年一度迎来“小阳春”的房地产市场从此要“凉凉”了?房价走势又将如何?……    央行拧紧房贷水龙头  随着中央一而再、再而三强调“房住不炒”,果不其然,“央妈”也拧紧了房地产贷
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15地密集发布房地产调控政策,严防楼市局部过热! 查看详情

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15地密集发布房地产调控政策,严防楼市局部过热!
 3月下旬以来,海南、深圳等多地先后下发房地产调控政策,经记者不完全统计,两会结束以来,已有15个省份和城市出台了房地产相关调控政策,涉及限购、限售、首付比例、刚需优先等多个内容。 市场人士表示,本轮调控叠加了两会后对房地产长效机制的预期政策,进一步落实“房住不炒”的政策思想。今年的调控还是会以“因城施策、一城一策”为基调,各地仍会以房价的涨幅以及库存等基本情况要求各个城市自主出台政策,不排除部分热点城市还将继续出台调控政策。 多地按需调控 从各地调控手段来看,摇号买房、加码限售限购以及降杠杆称为本轮调控的主要手段。 两会后,已有杭州、西安、武
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佛系年报季,房地产的故事朝哪儿看? 查看详情

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佛系年报季,房地产的故事朝哪儿看?
 3月的香港中环变得更加拥挤,各家媒体及投资者机构奔波于JW万豪、四季、文华东方的房企业绩发布会,普遍优异的业绩换来的却是房企管理层普遍保守的目标。前三名中,碧桂园少见地放弃宣布销售目标,万科继续不制定目标,最高目标由恒大在去年喊出,即今年实现5500亿元。 恒大还提出了三年目标,即到2020年底,实现8000亿元销售额,这个目标仅需保持每年20%的增长就可达到。 就在一年前的恒大2016年年度业绩发布会上,恒大董事局主席许家印还宣布“要在2020年实现地产、金融、健康、文化旅游四大产业年销售收入超1万亿元”,而其今年宣布的“新恒大”蓝图,“1万亿”的字眼已经消失
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世茂房地产:突破千亿 进入发展快车道 查看详情

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世茂房地产:突破千亿 进入发展快车道
 3月27日,世茂房地产控股有限公司(00813.HK,下称“世茂”)在香港发布2017全年业绩报告。  现场合影 2017年,面对房地产市场“去产能、去库存”、资金和政策逐渐收紧的市场形势,世茂在“有质量增长”目标之下,交出了一份靓丽的成绩单。其发生的质变在于:第一,世茂突破了千亿这个标志性大关,跻身地产行业千亿俱乐部;第二,公司已步入快速增长周期,并且是一个可持续、高品质的快速增长期。 报告显示,期内世茂全年销售完成1007.7亿元,同比大幅上涨47.9%,在年中上调目标至880亿的情况下,仍超额完成签约目标,完成率达114.5%;全年签约
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全国人大发言人谈房地产税进展,厦门房价是涨是跌? 查看详情

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全国人大发言人谈房地产税进展,厦门房价是涨是跌?
  3月,对于楼市而言尤为重要!   去年年底一波城市变相放松限购的举措,正当许多人认为调控的口子又被撕开了之时,今年3月楼市新一轮调控又来了,成为政策的新风向标!   又到一年两会时,每年的两会及政府工作报告既是对过去一年工作的总结,又为新一年具体工作指导方向。   今天,全国人大发言人回应房地产税立法的最新进展!那么,今年的全国两会涉及的房地产方面,又将有哪些热点问题被关注?政府工作报告中对房地产的定调又会如何?   调控会放松吗?3月,新一轮楼市调控又来了!   2018年楼市调控是否会放松?成为春节过后,买房人关注的焦点。&
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2018房地产开启定向调控,建立多元化供应格局成重点! 查看详情

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2018房地产开启定向调控,建立多元化供应格局成重点!
 近日,湖北、四川、宁夏等地相继召开住房城乡工作会议指出,2018年房地产调控将完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,并保持调控政策的连续性和稳定性。重点为建立"商品房+政府保障房+租赁住房+共有产权住房"的多元化供应格局,满足首套刚需,支持改善需求,遏制投机炒房。 业内人士表示,2018年楼市调控将从一城一策向定向调控的多城多策、一城多策转变,从过去"限"为代表的短效机制向长效机制转变,真正实现房住不炒。 多地定调2018楼市调控 11日,福建省召开住房城乡建设工作视频会议指出,将着力解决住房城乡建设领域发展
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京沪重拳整治房地产乱象 重点打击投机炒房和黑中介 查看详情

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京沪重拳整治房地产乱象 重点打击投机炒房和黑中介
     从今年两会期间提出的坚持“房住不炒”定位,建立健全长效机制,到7月31日中央政治局会议明确“坚决遏制房价上涨”,对于楼市的整体调控和态度明确。“真管真严”之下,2018年不存在任何放松的空间。   针对近期房地产市场乱象,京沪19日表态要进行专项整治,重点打击投机炒房行为。   根据北京市住建委19日消息,北京市住房城乡建设委等11部门在北京全市范围内开展“打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象”专项行动(下称“专项行动”)。   该行动时间为2018年7月至12月,重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”,治理房地
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多地严打租售乱象 房地产行业迎“整治潮” 查看详情

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多地严打租售乱象 房地产行业迎“整治潮”
     18日,上海发布《关于开展2018年房地产市场秩序专项整治的通知》(简称“通知”),要求到2018年底,住建委、房管局、公安局、司法局、税务局、银监局等多个部门联合开展房地产市场专项整治工作,重点打击虚假信息、投机炒房、虚拟交易、违规收费、违规提取住房公积金等违法违规行为。   截至目前,上海、北京、广州、深圳、海南、天津、南京、苏州、合肥、厦门等地多部门联合开展专项行动,打击房地产领域侵害群众利益违法违规行为,治理房地产市场乱象。   中原地产首席分析师张大伟表示,从8月开始,全国已经有超过50个城市发布了对房地产市场秩序的专项整治
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销售下滑土地过热,房地产上下游产业链背离愈发严重! 查看详情

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销售下滑土地过热,房地产上下游产业链背离愈发严重!
摘要:2017年前5月,全国卖地最多的50个城市合计卖地金额已达10103.8亿元,同比上涨33%。但值得注意的是,在持续的政策调控下,房地产成交持续下滑。与过热的土地市场形成了鲜明对比,房地产上下游产业链背离现象愈发严重。  销售下滑土地过热  中原地产研究中心统计数据显示,2017年前5月,全国卖地最多的50个城市合计卖地金额已达10103.8亿元,同比上涨33%。但值得注意的是,在持续的政策调控下,房地产成交持续下滑。数据显示,5月单月,房企销售业绩下降明显,其中部分房企业绩环比下降超过20%,与过热的土地市场形成了鲜明对比,房地产上下游产业链背离现象
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房地产又一通道被收紧 银监会检查信托违规拿地 查看详情

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房地产又一通道被收紧 银监会检查信托违规拿地
中国证券报记者独家获悉,近期银监会向各银监局下发《2017年信托公司现场检查要点》。   在银监会严查“三套利”、“四不当”,集中开展银行业市场乱象整治工作的背景下,这份文件的措辞不可谓不严厉。   尤其值得关注的是,该文件显示:违规开展房地产信托业务被列入2017年信托公司现场检查要点。该文件表示: 01 是否通过股债结合、合伙制企业投资、应收账款收益权等模式变相向房地产开发企业融资规避监管要求,或协助其他机构违规开展房地产信托业务。 02 “股+债”项目中是否存在不真实的股权或债权,是否存在
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“最严楼市调控”满一年中国房地产市场现转折 查看详情

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“最严楼市调控”满一年中国房地产市场现转折
 资料图:成都城区正在建设中的某小区。   以去年3月17日北京发布楼市新政为开端,中国主要热点城市相继迈入“最严楼市调控年”,限购、限贷、限售等政策纷纷“落地”。   如今,调控政策实施满一年,多地房地产市场热度“急转弯”,房价过快上涨态势得到有效遏制,楼市内部客群结构、杠杆水平等正在发生转折。   官方数据显示,15个热点城市中,今年2月份,包括深圳、南京、无锡、杭州、合肥等在内的9个城市新建商品住房售价低于去年同期。   从二手房交易来看,截至今年2月,北上广深四个一线城市二手住宅销售价格涨幅已连续17个月回落。其中,北京二手住宅价格下跌
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房地产中介纷纷上市,折射房地产业重大变革! 查看详情

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房地产中介纷纷上市,折射房地产业重大变革!
摘要:近年来A股上市公司跨界并购房地产中介服务公司的,昆百大A已不是第一家。比如,链家、安居客以及深圳云房等优质标的已先后成为上市公司的囊中物。如今,以二手房为特色的中介大鳄也开始积极寻找上市通道。  房地产中介纷纷上市  几年前,新房代理巨头的世联行成功登陆A股,伴随国内房地产规模化与成熟化,其市场估值也不断走高。如今,以二手房为特色的中介大鳄也开始积极寻找上市通道。  2月27日,停牌筹划半年之久的昆百大A(000560,SZ)披露重大资产重组预案,拟以发行股份及支付现金的方式合计斥资61.82亿元收购北京伟业我爱我家94%股权,同时以3
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房地产调控总基调没有变 查看详情

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房地产调控总基调没有变
 提要:年初以来,多个城市房地产调控政策相继微调,有观点开始认为这是调控松绑转向的迹象。但如果仔细回看本轮调控的初衷,以及好好领会十九大和中央经济工作会议精神,当前认为房地产调控放松明显属于误读。   年初以来,多个城市房地产调控政策相继微调,有观点开始认为这是调控松绑转向的迹象。但如果仔细回看本轮调控的初衷,以及好好领会十九大和中央经济工作会议精神,当前认为房地产调控放松明显属于误读。   确实,如果单纯从调控力度、调控效果和对经济的当期影响看,眼下谈论放松的可能性似乎并不为过。有统计发现,截至2017年底,全国共有54个城市出台调控,“认房又认贷”的城市15个
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中国房地产还能走多远? 查看详情

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中国房地产还能走多远?
01 我们是否到了顶部? 随着美股高位巨震、全球利率上扬,被投资者公认世界三个体量最大最坚硬的资产泡沫:美国股市、日本债券和中国房地产,前两个已经出现顶部信号并开始巨量震荡下跌。 很多朋友开始担忧中国房地产,特别是在未来全球货币供应都收紧的大环境下,我们的房价是否也会出现暴跌? 几百年的全球金融史告诉我们,十次危机九次地产。无数人对中国房价的揪心,不仅仅是因为很多人的真实住房刚性需求,更是因为过去两年很多人把身家都压到了房子上面。 特别是身处2018年这一个让人生畏的年份,2008和1998的金融海啸对很多人来讲还没有完全消散,十年一轮回的危机
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2017年房地产四大趋势:你最看重哪一个? 查看详情

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2017年房地产四大趋势:你最看重哪一个?
  刚刚过去的一年,中国房地产市场走势超出所有人预期,一二线城市以“去库存”背景之下形成的波澜壮阔的上涨,在第三季度政策高压下的戛然而止,市场完成了从高烧到降温的一次轮回。   整整一年,国内房地产的多项数据创下历史峰值。按照国家统计局发布的数据,2016年1~11月份,全国商品房销售面积135829万平方米,同比增长24.3%;商品房销售额102503亿元,增长37.5%。   尽管最后一个月的数据尚未披露,但克而瑞研究中心预计;按2016年12月成交面积维持1.5亿平方米保守估算,当年全年销售面积将破15亿平方米,全年销售金额有望突破11万亿。   无论销售面
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