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发表于2019-10-14    0人浏览    0人跟帖    总热度:10  

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北京市存量房屋买卖合同(WORD) vip 立即下载

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北京市存量房屋买卖合同(WORD)
内容简介 北京市存量房屋买卖合同,WORD格式,共13页,值得参考。     1、本合同文本为示范文本,由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定,适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房,即二手房,是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。     2、签订本合同前,出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。  
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二手房如何查询房屋产权与辨别房产证真假 查看详情

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二手房如何查询房屋产权与辨别房产证真假
 由于二手房的价格便宜、配套设施完善等等优点,致使越来越多的购房者将购房置业的目光投向了二手房。但是我们都知道二手房买卖中经常会引起纠纷,很多时候都是因为二手房屋的产权。  所以大家在购买二手房之前一定要先查询房屋产权,那么该怎么样查询产权呢?又该如何辨别真假产权证呢?  二手房买卖中怎么查询房屋产权?  1仔细查看卖房者提供的证件和资料 买房时大家一定要注意要求卖方出示身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。当然,除了这些必备的资料,在某些情况下卖房者还应该提供其他资料,例如如果房屋存在共有人,需提供共有
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二手房如何查询房屋产权与辨别房产证真假! 查看详情

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二手房如何查询房屋产权与辨别房产证真假!
 由于二手房的价格便宜、配套设施完善等等优点,致使越来越多的购房者将购房置业的目光投向了二手房。但是我们都知道二手房买卖中经常会引起纠纷,很多时候都是因为二手房屋的产权。  所以大家在购买二手房之前一定要先查询房屋产权,那么该怎么样查询产权呢?又该如何辨别真假产权证呢?   二手房买卖中怎么查询房屋产权?  1仔细查看卖房者提供的证件和资料  买房时大家一定要注意要求卖方出示身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。当然,除了这些必备的资料,在某些情况下卖房者还应该提供其他资料,例如如果房
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警惕二手房买卖六大“隐患” 查看详情

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警惕二手房买卖六大“隐患”
谈到二手房屋买卖纠纷,更多也是对买卖双方在后续实际交易操作中耍手段、玩花样。二手房买卖陷阱常常“道高一尺,魔高一丈”,想要保护自己的合法权利,恐怕还要修炼“三十六计”。    隐患一:不良中介骗术多  个别不良房屋中介人员不规范操作,包括暗地里动手脚“吃差价”,不让上下家见面。因此,签订房屋合同时,买卖双方见面是很重要的环节。此外,个别不良中介会用低价房源吸引买家关注,所以明显低于市场价的房源多数是假房源或者房屋本身有瑕疵。  隐患二:房屋产权不明晰  业主是谁,房屋是否有抵押,这完
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房产知识课堂:二手房房屋评估所需的材料 查看详情

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房产知识课堂:二手房房屋评估所需的材料
二手房房屋评估是我们在进行二手房买卖时必须要经过的一个流程,那么有人要问了,二手房房屋评估时需要准备什么材料呢? 一、基本资料: 1、企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法人代表身份证; 2、委托方及资产占有方承诺函; 3、评估基准日及近期会计报表; 4、企业基本情况简介; 5、董事会委估决议; 6、特种行业的行业许可证。 二、产权证明文件: 1、房屋所有权证;2、土地使用权证及交纳土地出让金发票;3、购房、购土地使用权合同书、协议;4、工程项目批文。  三、技术资料: 1、房屋建筑物资料 (1)建设用地
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房产知识课堂:二手房房屋评估的流程有哪些? 查看详情

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房产知识课堂:二手房房屋评估的流程有哪些?
怎样知道自己看中的二手房的房屋质量是什么样的呢?他的价值评估又如何鉴定呢?对于我们这些门外汉而言,在二手房交易前对其进行房屋评估是很有必要的,那么怎样才是专业的二手房房屋评估流程呢?今天的房产知识课堂小编就来告诉你答案。 申请房贷?请先拿出房屋评估报告 “我在买一套二手房,申请银行贷款想要先做房屋评估,我需要怎么做呢?”不少人买卖二手房的通过熟人,因而不会找经纪人来办理相关过户手续,但是在申请银行贷款的时候银行需要按照房屋评估价来作为贷款额度的计算基准值,要求买方提供房屋评估报告。那买家在做房产评估之前需要做什么准备呢?具体步骤如下: 房屋评估需要准备什么?&nb
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北京进一步加强房屋买卖合同管理 查看详情

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北京进一步加强房屋买卖合同管理
加强房屋买卖合同管理根据《商品房销售管理办法》(建设部第88号令)和《关于贯彻落实国务院办公厅切实稳定住房价格文件的通知》(京政发【2005】12号)等有关规定,为规范房地产交易行为,北京市进一步加强房屋买卖合同管理。一、严格执行商品房预购人在取得房屋所有权证前不得将所购买的预售商品房再行转让的规定。房地产开发企业和房地产经纪机构不得协助预购人转让未取得房屋所有权证的房屋。二、严格执行本市住房限购政策。房地产开发企业或房地产经纪机构与购房人签订住房买卖合同或经纪服务合同前,应当告知购房人本市住房限购相关政策,并按《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》(京建发【2011】65号)文件要求留存
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二手房委托代售合同 立即下载

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内容简介 根据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产中介服务管理规定》及相关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,经甲乙双方协商,就甲方座落在X小区____组(幢)第____单元____层,委托乙方对外出让,委托期为 个工作日(委托日与交付产权证明之日起计),,其出让结果及对外签定的售房代办协议,甲方均认可,并达成如下协议:   1、甲方现有二手房一套总建筑面积为 平方米,按每平方米 元成交给乙方对外出售,总售价为 元,乙方对外售价超出部份归乙方所得。乙方不再在售房总额中向甲方提取手续费。如乙方售房总额为预定总额,则乙方提取售房款的2%作为佣金:计人民币 元。   2、本
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买房前懂点法很重要,二手房违约到底谁负责? 查看详情

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买房前懂点法很重要,二手房违约到底谁负责?
  在买卖房子的过程中,有很多的违约情况都会在二手房交易里出现,而这篇文章,就给大家讲讲卖房时,卖方违约时的责任界定。有这方面顾虑的小伙伴们得长点心了。懂点法,很重要。     卖方违约时一般都是这些情况!  第一、逾期过户的法律责任  假设二手房屋的买卖合同合法有效,即使未办理物权登记,同样不影响合同效力。买方有权请求卖房履行二手房买卖合同,并协助买方协助办理房屋登记过户手续。  第二、逾期交房的损失计算  二手房合同买卖合同签订后,买房未依约交付
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二手房屋买卖合同(7页) 立即下载

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关键词: 房屋买卖合同 房屋转让合同

二手房屋买卖合同(7页)
内容简介 二手房屋买卖合同,WORD格式,共7页。   第六条 房屋产权及具体状况的承诺     卖方保证该房屋没有产权纠纷,因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,卖方应支付房价总款5%的违约金,并承担其他赔偿责任。     卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系,附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。     卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。     
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二手房过户流程是怎样的?简单七步走! 查看详情

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关键词: 二手房过户流程 二手房买卖合同

二手房过户流程是怎样的?简单七步走!
   对很多购房者来说,买房最开心的就是自己不动产证上有了自己的名字。但是很多购买二手房的人不知道如何过户。现在就送大家一篇详细的二手房过户流程攻略,帮大家顺利入住新家。从签署二手房买卖合同到成功办理不动产证,需要经历几个重要步骤,快来看看吧? 1 面签 买卖双方签完买卖合同后,如何需要贷款的话首先需要联系银行,办理银行贷款。具体办理方式:需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件,去银行网点签署银行出具的贷款合同,7-10个工作日之后批贷。 2 交公维、挂牌、网签 在等待批贷过程中,办理缴纳公共维修基金,挂
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二手房交易必须注意这四类风险 查看详情

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二手房交易必须注意这四类风险
   其一利用公证先卖后过户花招   不少业主找到买家后选择到公证处公证转让房屋,再约定等房子5年期限到了后再办理过户转让手续。  后果:到公证部门办理交易公证手续的花费,与全额征收营业税及附加费相比,确实便宜很多。  法济律师事务所的高律师认为,只公证不过户,使购房者承担了较多风险。因为房屋实行的是登记备案制,即使进行了公证,在未办理产权过户前,房屋的产权仍属卖方。  在此期间,若卖方私自将房屋卖给第三方,房屋的产权就会发生变化。有买家说,我可以要求把房产证拿在我手上,但高
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下月起 武汉拟推行二手房房源挂牌制 查看详情

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关键词: 二手房房源挂牌制 购房资格核验

下月起 武汉拟推行二手房房源挂牌制
   9月1日起,未经认证的二手房,将无法进入发布和交易环节,中介门店对外发布这类未经核验房源,将被按照发布虚假房源查处。13日,我市就《进一步推进房地产经纪服务平台存量房交易房源信息挂牌工作的通知》公开征求意见,拟在全市正式推行二手房房源挂牌制度。   根据该制度,今后,凡在我市从事二手房业务的房产中介,均应通过我市房地产经纪服务平台存量房交易网签系统(以下简称网签系统),按照规范流程,协助房屋买卖双方完成房源信息核验、房源挂牌、合同网签,配合交易当事人办理房屋交易相关手续。征求意见稿要求,2018年第三季度前,各区房管局依据本区实际,自定时间,关闭现
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买新房还是二手房?3分钟看完,不再犹豫! 查看详情

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买新房还是二手房?3分钟看完,不再犹豫!
对于购房者来说,一直有个疑惑:究竟是买新房还是该选择二手房呢?而这其中的利弊该如何评估,着实是一件复杂的事情。即将买房的你,一起来看看二者的利弊,看完买房不犹豫,该出手就出手!    1 1、地 段  买房要看地段,相信这是许多人的共识。  近年来,一、二线城市新楼盘基本都建在近郊或远离市区的地方,配套不够完善,但物业一般较成熟。  而二手房则在中心城区、次繁华区域随处可见,周边配套完备,但物业基本没有。  TIPS: 1、新房周边比较安静,且保安、车位、
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购房攻略:十大二手房交易的关键事项(1) 查看详情

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购房攻略:十大二手房交易的关键事项(1)
对于那些对二手房进行买卖交易的人们而言,需要注意的事项有很多。尤其是对于那些二手房交易的新手们而言,更是如此。那么今天,小编就开始为大家讲述二手房交易的十大关键事项。 1、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 2、交易房屋是否在租 有些人在二手房转让的时候,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可
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广州市住建委:买二手房将有“说明书” 查看详情

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广州市住建委:买二手房将有“说明书”
    买二手房将有“说明书”   为保障买家权益市住建委将出台新规 中介须制作《房屋状况说明书》   买电器、买车,甚至买一手房,都有“说明书”,那么买二手房呢?   据了解,广州市住建委目前正在推进规范性文件《房屋状况说明书》的立法工作,预计年底前完成。今后促成二手房交易的中介机构,须通过存量房网上交易系统制作《房屋状况说明书》,明晰房屋的相关状况,供买卖双方当事人查看并签名确认,最大限度保障消费者知情权,进一步促进交易信息公开透明。   此外,规范性文件《广州市存量房交易资金管理办法》也正在征求相关部门意见,出台后
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房产知识课堂:解读二手房的交易流程 查看详情

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房产知识课堂:解读二手房的交易流程
买房子,可能对于某些人而言是一辈子一次的事儿。而买卖二手房这样经过多重人员关系的复杂交易,我们就更有必要去了解其中的流程和细节。希望今天,小编带来的二手房交易流程能让大家少走些弯路。 买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见
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购房攻略:十大二手房交易的关键事项(3) 查看详情

浏览数:338

购房攻略:十大二手房交易的关键事项(3)
相信经过连续两期的二手房交易注意事项的学习,大家一定都吸取了很多的教训。那么今天,在十大二手房交易注意事项的最后一期,小编将继续帮助大家在二手房交易时规避可能遇到的违法违规的行为。 单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均
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没还清贷款的二手房怎样交易?一招教你解决 查看详情

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没还清贷款的二手房怎样交易?一招教你解决
房子贷款还没还清,可以出售吗?购买有按揭的房子,有哪些风险? 尚未还清银行贷款的房屋,由于处于被抵押的状态,无法正常过户。虽然可以进行买卖,但在交易过程中存在诸多问题,尤其在买方无法一次性付清房款的情况下,稍有不慎,给买卖双方均可能带来较大风险。 买卖尚未还清银行贷款的房屋,通常有以下几种操作模式: 1 |由买方还清剩余贷款 若买方能够一次性付清房款,或是剩余贷款金额较小,买方首付款足以还清的,卖方可申请提前还贷,由买方代为还清剩余贷款,以注销房屋抵押登记,使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是,一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数,
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