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发表于2019-10-18    0人浏览    0人跟帖    总热度:10  

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关于房地产单方造价指标的一点个人理解 查看详情

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关键词: 房地产单方造价指标 工程造价基础知识 理解比较片面不系统

关于房地产单方造价指标的一点个人理解
   在工作中发现很多人对单方造价的理解比较片面,不系统,在使用中也经常会出现张冠李戴的现象,今天利用中午的时间将这两天的思考整理一下,供朋友们参考,欢迎拍砖。 房地产单方造价听起来很简单,顾名思义是指单位面积的造价,不过这仅仅是一个很泛泛的理解,要想真正做好不同项目的成本对比、为产品定价提供有效的决策依据,仅仅理解到这个层面是远远不够的。一般情况下,我们可以从四个层面来阐明一个项目的单方造价。 第一,整个项目的建筑单方造价和可售单方造价,即用整个项目的总成本比上整个项目的总建筑面积或总可售面积,由于不同项目的业态比例往往是不一样的,但是这个指
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抚州市工业与民用建筑土建工程单方造价与造价指数测算表 立即下载

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适用地区:辽宁内容简介 抚州市工业与民用建筑土建工程单方造价与造价指数测算表,包括综合楼、教学楼、厂房车间、多层仓库、商住楼、公寓、民居住宅楼、传达室、锅炉房、浴室、食堂、垃圾站不同结构形式与不同层数2000年-2007年单方造价及造价指数。     
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[知名地产]限额设计(单方造价限额)参考表 立即下载

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关键词: 建设实施阶段 工程管理控制 房地产限额设计 单方造价限额

[知名地产]限额设计(单方造价限额)参考表
内容简介 [知名地产]限额设计(单方造价限额)参考表,可供参考:   一、项目档次界定及设计费限额   二、营销费限额   三、结构设计   四、外窗   五、外立面装饰单方造价限额   六、公共部位装饰单方造价限额   七、室外园林单方造价限额      
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工程造价在房地产估价中的应用 查看详情

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工程造价在房地产估价中的应用
 1工程计价法在房地产估价中的作用 在房地产估价作业中灵活使用工程概算的一些编制方法,具有计算简便、对技术资料和估价人员技术功底要求高等特点,能相对准确地计算房屋的建安或重置成本。 2工程概算编制方法及其应用于房屋估价的可能性 概算指标法和类似工程预算法是国内工程概算编制的主要方法。其中,概算指标法是将拟建建筑物的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而编制概算的方法。在对旧房重置价格估算中,一般情况下无须逐项计算构成房屋的分部分项工程量,那么参考当地现时使用的概算指标估价不失为一种可选的估价方法。类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似
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[干货]工程造价在房地产估价中的应用 查看详情

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[干货]工程造价在房地产估价中的应用
摘 要:在房屋估价中可利用概算指标、类似工程施工图预算指标及平方(立方)米经济指标,进行时间、地区和结构差异修正,类比得到待估建筑物在估价时点的建安工程费用或重置成本。其估价原则符合房地产估价“替代性”原理,具有估算简单、估价结论准确、技术性强等特点,可在房屋估价中起推荐作用。 1工程计价法在房地产估价中的作用 在房地产估价作业中灵活使用工程概算的一些编制方法,具有计算简便、对技术资料和估价人员技术功底要求高等特点,能相对准确地计算房屋的建安或重置成本。  2工程概算编制方法及其应用于房屋估价的可能性 概算指标法和类似工程预算法是国内工程概算编
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最全!工程造价、工程预付款及其计算、房地产建筑成本 查看详情

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最全!工程造价、工程预付款及其计算、房地产建筑成本
 工程造价  1、 全现浇结构住宅楼: 包括建筑、装饰、采暖、给排水(含中水)、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备,普通灯具;公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板,泰柏板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。 每平米造价1850.98元,其中:建筑工程:1011.17元;电气工程:220.54元;管道工程:316.81元;通风工程:302.46元; 2、 全现浇结构板式小高层住宅楼: 
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抚州市2007年工业与民用建筑土建工程造价测算指标 立即下载

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抚州市2007年工业与民用建筑土建工程造价测算指标
编制时间:2007适用地区:辽宁内容简介 抚州市2007年工业与民用建筑土建工程造价测算指标,执行2004年工程定额及相配套的费用定额和2007年度《抚州造价信息》发布的市场材料指导价计算。主要包括办公楼、综合楼、教学楼、工业厂房、商住楼、食堂、传达室、锅炉房、淋浴房及垃圾站等工程各类层数、结构形式、建筑特征及内容的单方造价指标。  
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重庆市某安置房土建工程经审定的标底(2007) 立即下载

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重庆市某安置房土建工程经审定的标底(2007)
编制时间:2007年工程地点:重庆建筑功能:住宅建筑建设性质:新建项目主要结构类型:混凝土结构基础形式:独立基础建筑层数:4-6层装修标准:简单装修计价方式:定额计价建筑总面积:小型≤5000㎡工程总价:小型≤500万元内容简介 重庆市某安置房经审定的标底实例,按2007年造价信息指标价调整的价差,套用重庆99定额,于2007年编制,为审定后的标底实例。预算书包括:工程费用计算表、建筑工程预算表、三材汇总表、独立费表、计价材料价差输入表及工程量计算分析表。   工程规模 1742.50 平方米   工程造价 1298037.77 元   单方造价 744.93元/平方米   &nbs
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从造价成本角度深度剖析,做好地产项目管理的要义 查看详情

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从造价成本角度深度剖析,做好地产项目管理的要义
1.前期工程: 一般水平,按建筑面积计算,单方造价在20-50元/m2。这项费用,与设计环节无关。它与项目占地面积大小有关,与总建筑面积的关联不大。场地的现状,直接决定它的成本水平。 (1)比如,如果存在“场地土方工程”这一项的话,比如坡地项目,或未能进行三通一平交地的项目,其造价水平就高。 (2)越是边远地区,因其配套设施不齐全,需要施工的项目多,数量大,造价也相应地高于市区项目。 前期工程中需注意两项,一是场地土方工程,目前很多项目自然高低于市政标高,都需要大量回填土方,造价不低。能不能有什么巧办法来降低这一部分的造价?因后面讲到地下室还会涉及到土方
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绿色建筑对工程造价影响有哪些? 查看详情

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绿色建筑对工程造价影响有哪些?
绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内,最大限度节约资源,节能、节地、节水、节材 、保护环境和减少污染,提供健康适用、高效使用,与自然和谐共生的建筑。绿色建筑的"绿色"并不是指一般意义的立体绿化、屋顶花园,而是代表一种概念或象征,指建筑对环境无害,能充分利用环境自然资源,并且在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑,又称为可持续发展建筑、生态建筑、回归大自然建筑、节能环保建筑等。 绿色建筑与传统建筑的区别 第一,绿色建筑较传统建筑耗能大大降低。传统建筑能耗非常大,据统计建筑在建造和使用过程中消耗了全球能源的50%,产生了34%的污染;绿色建筑则大大减少了能
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安装造价员应该怎样工作与学习 查看详情

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关键词: 安装造价员应该怎样工作与学习 安装工程造价基础知识 工程造价新人入门

安装造价员应该怎样工作与学习
   在进入本文的正题之前:请大家记住这几句名言:环境不会改变,解决之道在于改变自己;每一个成功者都有一个开始,勇于开始,才能等到成功的路;旁观者的姓名永远爬不到比赛的计分板上;伟人所到达并保持着的高处,并不是一飞就到了,而是他们在同伴们都睡着的时候,一步步艰辛地向上攀爬的。 同之一理,作为一名安装造价员要认识到,天生我才必有用,七十二行行行出状元的道理,立足本职工作岗位,干一行爱一行,争取成为专业的高手,要做到这些,就必须首先改变自己,尽早确定自己的目标和方向,脚踏实地的工作、学习,艰辛努力之后,成功就会到来! 我是一名普通的安装造价员,现在
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工程造价基础知识大汇总(403项) 查看详情

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关键词: 工程造价基础知识大汇总 基本建设工程预算都有哪几种 什么叫工程项目

工程造价基础知识大汇总(403项)
   1.基本建设工程预算都有哪几种?   按照国家规定;基本建设工程预算是随同建设程序分阶段进行的。由于各阶段的预算制基础和工作深度不同,基本建设工程预算可以人为两类,即:一是概算; 二是预算。概算有可行性研究投资估算和初步设计概算两种,预算又有施工图设计预算和施工预算之分,基本建设工程预算是上述估算、概算和预算的总称。 2.什么叫工程项目?工程项目综合概、预算书都包括哪些内容?如果编制? 工程项目又称单项工程,是指具有独立存在意义的一个完整工程,它由许多单位工程组成的综合体。 工程项目综合概、预算书是确定工程项目(如
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90套造价资料,拿走不谢! 查看详情

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90套造价资料,拿走不谢!
2018年即将过半你有何收获? 废话不多说 学习才是王道 筑龙推出90套资料 拿到手软     资料涵盖:合同合约管理、招投标管理、成本核算控制、洽商签证索赔、项目预算管理、项目结算管理、招投标文件、合同文本范本、成本管理手册、工程量计算实例、工程预算书、工程结算书、清单定额造价、造价注册考试、工作总结论文、毕业设计论文、造价培训讲义、其他造价资料等。   E会员专区  合同合约管理1、实际施工人以公司代理人名义承包工程,其工程款权益难以保障2、预应力工程
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工程造价精髓集锦---新手必读 查看详情

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关键词: 工程造价精髓集锦 工程造价基础知识讲解

工程造价精髓集锦---新手必读
   1、建设项目总投资包括固定资产投资(又叫工程造价)和流动资产投资(又叫流动资金)。 2、固定资产投资包括:设备工器具购置费(设备购置费、工器具及生产家具购置费)、建筑安装工程费(直接费、间接费、利润、税金)、工程建设其他费(土地使用费、与项目建设有关的费用、与未来企业生产经营有关的费用)、预备费(基本预备费、涨价预备费)、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。 3、基本预备费=(设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)*基本预备费率 4、固定资产投资方向调节税=(设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费+预备
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造价员必备368个知识点(全面实用) 查看详情

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造价员必备368个知识点(全面实用)
  1、建设项目总投资包括固定资产投资(又叫工程造价)和流动资产投资(又叫流动资金)。 2、固定资产投资包括:设备工器具购置费(设备购置费、工器具及生产家具购置费)、建筑安装工程费(直接费、间接费、利润、税金)、工程建设其他费(土地使用费、与项目建设有关的费用、与未来企业生产经营有关的费用)、预备费(基本预备费、涨价预备费)、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。 3、基本预备费=(设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)*基本预备费率 4、固定资产投资方向调节税=(设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费+预备费)*费率。
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造价员必备368个知识点 查看详情

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关键词: 造价员必备知识点 工程造价基础知识 固定资产总投资

造价员必备368个知识点
    1、建设项目总投资包括固定资产投资(又叫工程造价)和流动资产投资(又叫流动资金)。   2、固定资产投资包括:设备工器具购置费(设备购置费、工器具及生产家具购置费)、建筑安装工程费(直接费、间接费、利润、税金)、工程建设其他费(土地使用费、与项目建设有关的费用、与未来企业生产经营有关的费用)、预备费(基本预备费、涨价预备费)、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。   3、基本预备费=(设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)*基本预备费率   4、固定资产投资方向调节税=(设备工器具购置费+建筑安装工程
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工程造价精髓集锦(368项) 查看详情

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关键词: 工程造价精髓集锦 工程造价基础知识 流动资产投资 固定资产投资包括

工程造价精髓集锦(368项)
   1、 建设项目总投资包括固定资产投资(又叫工程造价)和流动资产投资(又叫流动资金)。 2、 固定资产投资包括:设备工器具购置费(设备购置费、工器具及生产家具购置费)、建筑安装工程费(直接费、间接费、利润、税金)、工程建设其他费(土地使用费、与项目建设有关的费用、与未来企业生产经营有关的费用)、预备费(基本预备费、涨价预备费)、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。 3、 基本预备费=(设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)*基本预备费率 4、 固定资产投资方向调节税=(设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他
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[干货]造价审计的6个常用方法 查看详情

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[干货]造价审计的6个常用方法
     我国建筑工程造价的改革刚刚实施,原有的定额计价和改革后的工程量清单计价法正处在双轨并行,逐步过渡阶段,并贯穿于施工图预算、标底编制和工程决算等各个计价环节之中。 造价真实性审计的难度进一步加大。在提高审计质量的前提下,为提高审计工作效率,最大限度地节约审计成本,根据建设项目的不同特点采取不同的审计方法显得尤为重要。 笔者根据自身多年从事造价审计的实践,认为对建筑工程造价的审计有以下方法可与同行商榷。  1.全面审计法 是指按照国家或行业建筑工程预算定额的编制顺序或施工的先后顺序,逐一的
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建筑工程造价审计的6个常用方法 查看详情

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建筑工程造价审计的6个常用方法
    我国建筑工程造价的改革刚刚实施, 原有的定额计价和改革后的工程量清单计价法正处在双轨并行,逐步过渡阶段,并贯穿于施工图预算、标底编制和工程决算等各个计价环节之中。造价真实性审计的难度进一步加大。在提高审计质量的前提下,为提高审计工作效率,最大限度地节约审计成本,根据建设项目的不同特点采取不同的审计方法显得尤为重要。笔者根据自身多年从事造价审计的实践,认为对建筑工程造价的审计有以下方法可与同行商榷。 1、全面审计法。是指按照国家或行业建筑工程预算定额的编制顺序或施工的先后顺序,逐一的对全部项目进行审查的方法。其具体计算方法和审查
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368条工程造价知识总结 查看详情

浏览数:287

关键词: 工程造价知识总结 建筑工程造价基础知识 固定资产投资调节税

368条工程造价知识总结
   1、 建设项目总投资包括固定资产投资(又叫工程造价)和流动资产投资(又叫流动资金)。 2、 固定资产投资包括:设备工器具购置费(设备购置费、工器具及生产家具购置费)、建筑安装工程费(直接费、间接费、利润、税金)、工程建设其他费(土地使用费、与项目建设有关的费用、与未来企业生产经营有关的费用)、预备费(基本预备费、涨价预备费)、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。 3、 基本预备费=(设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)*基本预备费率 4、 固定资产投资方向调节税=(设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他
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