[分享]房地产项目成本测算依据资料下载

发表于2019-10-21    0人浏览    0人跟帖    总热度:10  

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房地产项目成本测算依据专题为您提供房地产项目成本测算依据的相关资料与视频课程,您可以下载房地产项目成本测算依据资料进行参考,观看相关视频课程提升技能。更多内容请查看筑龙学社工程造价热点推荐

[上海]大型房地产项目开发成本测算实例(全套表格) vip 立即下载

等级:      文件格式:xls     文件大小:77.00KB

关键词: 可行性经济分析 经济分析实例 房地产成本控制

[上海]大型房地产项目开发成本测算实例(全套表格)
  • 适用地区:上海

  • 建筑功能:综合楼

  • 结构类型:框剪,钢结构

  • 基础形式:桩基础

  • 是否有地下室:有

  • 外墙装饰:面砖,幕墙

内容简介 [上海]大型房地产项目开发成本测算实例(全套表格),包括坡地宽景洋房、多层住宅、平地宽景洋房、TOWN HOUSE、商业用房、会所等地产项目规划指标、交类公摊费用及期间费用测算实例、本表适用于新项目成本测算、项目定位成本测算、目标成本测算的统一格式,实用性强,可直接套用计算,值得参考学习。   分产品类型成本汇总表  规划指标  六类公摊费用及期间费 
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你不可不知的房地产开发项目的成本测算 查看详情

浏览数:1768

你不可不知的房地产开发项目的成本测算
房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发成本,相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本,还要计算开发企业(公司本部)行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用,以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。  构成 1.土地使用权出让金。 国家以土地所有者身份,将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限
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[成都]高层住宅及别墅项目房地产开发成本测算实例(含软装标准)全套表格 立即下载

等级:     文件格式:xls     文件大小:99.00KB

关键词: 建设实施阶段 工程管理控制 房地产开发成本 房地产成本控制 高层住宅成本测算

[成都]高层住宅及别墅项目房地产开发成本测算实例(含软装标准)全套表格
内容简介 [成都]高层住宅及别墅项目房地产开发成本测算实例(含软装标准),本资料内含详细的:1.工程成本指导价编制说明、2.前期工程费用成本测算、3.高层、别墅建安工程成本测算、4.市政及环境工程成本测算、5.开发间接费用成本测算、6.住宅工程成本指导价案例工程技术指标一览表、7.软装标准,内容具体,报表丰富,具体说明如下:    1、?计价依据:2009年《四川省建设工程量清单计价定额》、《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)及相关资料;    ...    5、因四川定额中砼泵送无单独子目,包含于垂直运输子目,因此本指导价中砼的垂直运输包含于措施费用科目内。且
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[北京]高层住宅及别墅项目房地产开发成本测算实例(含软装标准)全套表格 立即下载

等级:     文件格式:xls     文件大小:105.00KB

关键词: 建设实施阶段 工程管理控制 房地产开发成本 房地产成本控制 高层住宅成本测算

[北京]高层住宅及别墅项目房地产开发成本测算实例(含软装标准)全套表格
内容简介 [北京]高层住宅及别墅项目房地产开发成本测算实例(含软装标准),本资料内含详细的:1.工程成本指导价编制说明、2.前期工程费用成本测算、3.高层、别墅建安工程成本测算、4.市政及环境工程成本测算、5.开发间接费用成本测算、6.住宅工程成本指导价案例工程技术指标一览表、7.软装标准,内容具体,报表丰富,具体说明如下:    (一)设计指导价编制依据:    1、?计价依据:《北京建筑与装饰工程综合定额(2001)》、《北京安装工程综合定额(2001)》、《北京市政工程综合定额(2001)》、《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)及相关资料;    ...
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[广东]高层住宅及别墅项目房地产开发成本测算实例(含软装标准)全套表格 立即下载

等级:     文件格式:xls     文件大小:104.00KB

关键词: 建设实施阶段 工程管理控制 房地产开发成本 房地产成本控制 高层住宅成本测算

[广东]高层住宅及别墅项目房地产开发成本测算实例(含软装标准)全套表格
内容简介 [广东]高层住宅及别墅项目房地产开发成本测算实例(含软装标准),本资料内含详细的:1.工程成本指导价编制说明、2.前期工程费用成本测算、3.高层、别墅建安工程成本测算、4.市政及环境工程成本测算、5.开发间接费用成本测算、6.住宅工程成本指导价案例工程技术指标一览表、7.软装标准,内容具体,报表丰富,具体说明如下:   (一)设计指导价编制原则:    1、?计价依据:《广东省建筑与装饰工程综合定额(2010)》、《广东省安装工程综合定额(2010)》、《广东省市政工程综合定额(2010)》、《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)及相关资料;    ..
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某房地产改建项目成本测算(2005年) vip 立即下载

等级:      文件格式:xls     文件大小:911.00KB

关键词: 造价成本控制 成本控制实例

  • 建筑功能:住宅

  • 结构形式:钢筋混凝土结构

  • 钢筋混凝土结构:框架,剪力墙 ,框架剪力墙

  • 基础形式:混凝土基础,条形基础,独立基础

  • 地上层数:26层

  • 高度类别:高层建筑

内容简介 某房地产改建项目成本测算,EXCEL格式。   一,本次成本测算对象为XXX中心项目,包括该项目规划用地范围内所有拟建建筑单体、配套工程及设施设备;   二、测算总成本为项目开发的完全成本,应包括开发成本和期间费。其中开发成本由土地费用、建造成本(含前期费用、建安工程费、室外及配套费)和开发间接费构成,期间费包括营销费和管理费。本测算未包括税金。   三、设计资料以深圳市华森设计有限公司设计的本项目方案为主,并参考园林、装修等设计内容。   四、各部分单体建设标准参照设计中心提供的装修标准;   五、成本测算的依据为经验数据,以及财务管理部、开发部、设计中心、营销中心和酒店
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房地产开发成本测算,干货! 查看详情

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房地产开发成本测算,干货!
 【导读】房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发成本,相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本,还要计算开发企业(公司本部)行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用,以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。  构成 1.土地使用权出让金。国家以土地所有者身份,将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地
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房地产项目尽职调查——造价成本人员必读 查看详情

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房地产项目尽职调查——造价成本人员必读
 第一部分、尽职调查概述 1、什么是尽职调查尽职调查是新名词,最近十年逐渐传入中国。尽职调查(Diligence Investigation)又称谨慎性调查,一般是指投资人在与目标公司达成初步合作意向后,经协商一致,投资人对目标公司一切与本次投资有关的事项进行现场调查、资料分析的一系列活动。尽职调查是努力将交易信息从不对称到对称的过程(当然,也可能制造新的信息不对称),发现交易当中的缺陷、瑕疵、风险和负面信息以及它们对收购及预期投资收益的可能影响,避免交易陷阱,从而有效减少或最大限度消除由于信息不对称对交易双方所造成的风险。因此,尽职调查的结果对双方是否最终达成交易起着非常
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房地产如何控制项目采购成本 查看详情

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关键词: 房地产成本控制 成本控制动态考核制 变更索赔奖励分成制 工序单价承包制

房地产如何控制项目采购成本
    一、引言 我国项目管理协会对“项目”给出的定义是:项目是一系列特殊的将被完成的任务,它是在一定条件(时间、成本、质量、范围)限制下,满足特定目标的多项相关工作的总称。如工程建设项目、新产品开发项目等。从供应商处购买项目所需要的部分或全部产品或服务期间所产生的诸如取得成本、运输装卸成本、保管保险成本及缺货成本等统称为项目采购成本。通常情况下,项目采购成本是决定整个项目成本的最重要因素。(参考《建筑中文网》) 长期以来,在传统采购理念的支配下,我国很多企业对采购存在着认知误区。典型的现象是: (1)视采购部门仅是一个花钱的部门,采购部门在企业
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测算房地产常用成本分析 (建议收藏) 查看详情

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关键词: 房地产成本分析 项目投资测算 房地产成本测算 城市维护建设税 城市建设配套费

测算房地产常用成本分析 (建议收藏)
 前言 现在做新项目的投资测算,一般都需要各部门的配合完成,一般来说设计部提供强排指标、成本部提供各项成本、营销部提供售价和回款节奏、运营部提供关键节点,大家按照测算模板的要求录入数据,投资部负责土地款和支付节奏并进行统稿,财务部进行最终的审查才算最终成稿。    但是实际上,有些时候投资只需做一个简单测算进行初步研判,不需要太精准,若次次都劳烦各部门同事,第一时间上可能来不及,第二有时候没必要兴师动众,所以自己掌握一些其他部门的基本技能还是很有必要的。   简单说下房地产成本的组成: 1、土地
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地产成本测算模板 立即下载

等级:     文件格式:zip     文件大小:120.61KB

关键词: 启动阶段成本预设 各阶段成本对比

地产成本测算模板
【简介】本资料为地产成本测算模板,xls格式,共2个。 【相关内容】 一、启动阶段成本预设 二、各阶段成本对比 三、填表指引 四、编制依据 五、产品标准  地产成本测算模板  编制依据  技术指标  精装修指标  
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房地产项目投资经济测算 查看详情

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关键词: 房地产投测算 房地产投资测算 项目投资估算 项目投资估算表

房地产项目投资经济测算
 房地产项目投资经济测算  一、常规开发项目经济测算 项目的开发成本估算、盈利能力分析、现金流安排等。 二、项目开发后如用于租赁,如何评价项目的盈利能力 关键在于经营期与建设期的承接,以及对未来的经营收益的合理预测。 三、不动产价值测算 原理为收益还原法,即根据未来收益测算不动产价值。 一、基础知识名词解释 项目建设总投资 对于一般房地产开发项目而言,其建设总投资由建设投资成本和财务费用构成。根据区域内同类房地产项目的一般成本、委托方提供的资料、当地《建设工程价格信息》以及项目具体情况
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房地产开发成本测算,你想了解的都在这了! 查看详情

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关键词: 房地产开发成本 房地产成本控制 房地产成本管理

房地产开发成本测算,你想了解的都在这了!
 【导读】 房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发成本,相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本,还要计算开发企业(公司本部)行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用,以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。  构成 1.土地使用权出让金。国家以土地所有者身份,将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑
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房地产开发项目中无效成本的控制与管理 查看详情

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关键词: 房地产成本控制 房地产开发管理 成本精细化管理 分部分项工程

房地产开发项目中无效成本的控制与管理
  1 绪 论 1998至2010年(除2008年以外),是中国房地产的“黄金时代”,其主要特征是投资高速增长、交易量和房价持续暴涨、市场供不应求、房企利润可观。而从2011年开始,诸多指标开始降速,行业告别高增长,步入中速增长阶段,也即“白银时代”。而随着2017年党的十九大的召开,进一步明确了住房属性和定位,挤压房屋投资属性的空间,强调今后要“依法调控房地产”。同时,多数房企面临着居高不下的开发成本和日益加剧的行业竞争,以及严峻的市场经营环境和融资问题等。 超额利润的黄金时代在很大程度上削弱了房企对成本管理的重视程度,催生了“重开源(营销)、轻节流(
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房地产开发项目投资构成测算 查看详情

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关键词: 项目投资构成测算 工程造价咨询

房地产开发项目投资构成测算
   地产投资拓展的典型职责包括:房地产市场调研、项目定位、规划方案、成本测算、拟定合同等相关工作,其中投资测算是基本功之一。  房地产开发项目总成本费用构成估算  1、土地费用估算  (1)土地使用权出让金  土地出让金的底价估算一般可参照政府同期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到;也可以依据城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价,根据项目用地所处的地段等级、用途、容积率、使用年限等项因素
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房地产项目开发如何全过程的控制成本 查看详情

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房地产项目开发如何全过程的控制成本
  房地产项目开发成本是房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用,主要包括:土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、管理费用、财务费用、销售费用和其他费用等。房地产项目开发成本的控制应贯穿于整个项目建设的全过程,主要包括项目决策、设计、施工和竣工结算四个阶段。  一、项目决策阶段成本控制   在整个开发过程中,项目的筛选是最重要的一环,投资决策对项目开发的成败至关重要。实践证明,一个高质量的投资决策依赖于对投资环境的准确把握,依赖于可研的深度与精度以及理性的投资决策机制。做好投资决策需要注意以下四个方面: 1、重视产品定位和销售
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[四川]29亩地房地产开发成本测算实例(附图含建安成本分析) vip 立即下载

等级:      文件格式:xls     文件大小:10.38MB

关键词: 投资估算实例 房地产开发成本 房地产开发成本测算 建安成本分析

[四川]29亩地房地产开发成本测算实例(附图含建安成本分析)
  • 适用地区:四川

  • 建筑功能:其它

  • 结构类型:框架,框剪,剪力墙

  • 基础形式:独立基础,桩基础

  • 外墙装饰:面砖,幕墙

  • 有无单价分析:无

内容简介 [四川]29亩地房地产开发成本测算实例(附图 含建安成本分析),于2013年编制。本项目建设内容包括商品住宅楼、商用裙楼、酒店裙楼、商业裙楼、写字楼及五星级酒店等工程,总建筑面积约13万平方米,本实例包括详细的区域规划图(彩图)、房地产市场调查测算分析报、建设项目主要指标分析、挂牌29亩工程建安预测指标分析、项目成本测算、项目开发收入测算、项目损益表及举牌数据分析(保守预测、极端情况分析),本实例实用性强,可供参考。   项目成本测算  主要技术经济指标  项目损益表  区域规划&nb
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房地产估价理论与方法第八章:成本法及其应用(共20页) 立即下载

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房地产估价理论与方法第八章:成本法及其应用(共20页)
主要内容: 第一节 成本法概述      本节阐述成本法的含义(熟悉),理论依据(熟悉),适用的估价对象(掌握), 成本法估价需要具备的条件(掌握)以及成本法估价的操作步骤(熟悉)。   1.成本法是用估价对象的重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。先把房地产价格分成各个组成部分,分别求取出各个组成部分的价值,再将其相加。   本质,是以房地产的重新开发建设成本为导向来求取房地产价值,测算出的价格称为积算价格。   优点:价值易于区别项目构成,测算有依据   成本法是先分别求取估价对象时点的重新购建价格和折旧,然后将
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