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发表于2019-10-22    11人浏览    0人跟帖    总热度:10  

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关于房地产单方造价指标的一点个人理解 查看详情

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关键词: 房地产单方造价指标 工程造价基础知识 理解比较片面不系统

关于房地产单方造价指标的一点个人理解
   在工作中发现很多人对单方造价的理解比较片面,不系统,在使用中也经常会出现张冠李戴的现象,今天利用中午的时间将这两天的思考整理一下,供朋友们参考,欢迎拍砖。 房地产单方造价听起来很简单,顾名思义是指单位面积的造价,不过这仅仅是一个很泛泛的理解,要想真正做好不同项目的成本对比、为产品定价提供有效的决策依据,仅仅理解到这个层面是远远不够的。一般情况下,我们可以从四个层面来阐明一个项目的单方造价。 第一,整个项目的建筑单方造价和可售单方造价,即用整个项目的总成本比上整个项目的总建筑面积或总可售面积,由于不同项目的业态比例往往是不一样的,但是这个指
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抚州市工业与民用建筑土建工程单方造价与造价指数测算表 立即下载

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适用地区:辽宁内容简介 抚州市工业与民用建筑土建工程单方造价与造价指数测算表,包括综合楼、教学楼、厂房车间、多层仓库、商住楼、公寓、民居住宅楼、传达室、锅炉房、浴室、食堂、垃圾站不同结构形式与不同层数2000年-2007年单方造价及造价指数。     
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抚州市2007年工业与民用建筑土建工程造价测算指标 立即下载

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抚州市2007年工业与民用建筑土建工程造价测算指标
编制时间:2007适用地区:辽宁内容简介 抚州市2007年工业与民用建筑土建工程造价测算指标,执行2004年工程定额及相配套的费用定额和2007年度《抚州造价信息》发布的市场材料指导价计算。主要包括办公楼、综合楼、教学楼、工业厂房、商住楼、食堂、传达室、锅炉房、淋浴房及垃圾站等工程各类层数、结构形式、建筑特征及内容的单方造价指标。  
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工程造价在房地产估价中的应用 查看详情

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工程造价在房地产估价中的应用
 1工程计价法在房地产估价中的作用 在房地产估价作业中灵活使用工程概算的一些编制方法,具有计算简便、对技术资料和估价人员技术功底要求高等特点,能相对准确地计算房屋的建安或重置成本。 2工程概算编制方法及其应用于房屋估价的可能性 概算指标法和类似工程预算法是国内工程概算编制的主要方法。其中,概算指标法是将拟建建筑物的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而编制概算的方法。在对旧房重置价格估算中,一般情况下无须逐项计算构成房屋的分部分项工程量,那么参考当地现时使用的概算指标估价不失为一种可选的估价方法。类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似
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[干货]工程造价在房地产估价中的应用 查看详情

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[干货]工程造价在房地产估价中的应用
摘 要:在房屋估价中可利用概算指标、类似工程施工图预算指标及平方(立方)米经济指标,进行时间、地区和结构差异修正,类比得到待估建筑物在估价时点的建安工程费用或重置成本。其估价原则符合房地产估价“替代性”原理,具有估算简单、估价结论准确、技术性强等特点,可在房屋估价中起推荐作用。 1工程计价法在房地产估价中的作用 在房地产估价作业中灵活使用工程概算的一些编制方法,具有计算简便、对技术资料和估价人员技术功底要求高等特点,能相对准确地计算房屋的建安或重置成本。  2工程概算编制方法及其应用于房屋估价的可能性 概算指标法和类似工程预算法是国内工程概算编
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重庆市某安置房土建工程经审定的标底(2007) 立即下载

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重庆市某安置房土建工程经审定的标底(2007)
编制时间:2007年工程地点:重庆建筑功能:住宅建筑建设性质:新建项目主要结构类型:混凝土结构基础形式:独立基础建筑层数:4-6层装修标准:简单装修计价方式:定额计价建筑总面积:小型≤5000㎡工程总价:小型≤500万元内容简介 重庆市某安置房经审定的标底实例,按2007年造价信息指标价调整的价差,套用重庆99定额,于2007年编制,为审定后的标底实例。预算书包括:工程费用计算表、建筑工程预算表、三材汇总表、独立费表、计价材料价差输入表及工程量计算分析表。   工程规模 1742.50 平方米   工程造价 1298037.77 元   单方造价 744.93元/平方米   &nbs
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造价人要知道工程造价审查的那点事 查看详情

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关键词: 建筑工程定额 设计变更联系单 工程竣工结算 工程造价审查 工程造价审核的内容

造价人要知道工程造价审查的那点事
建设工程造价的审查是一项技术与经济相结合的核算工作,必须达到一定的精准度,因此审查人员要具有建筑设计、施工技术等一系列系统的建筑工程知识和较高的预算业务素质,才能完成这项烦琐而细致的工作。但在实际工作中,总是难免会出现这样或那样的差错,因为一手数据资料不够准确而使工程量的计算有较大误差,或施工单位为了增加收入而改立名目、无中生有虚报费用导致结算时出现高估冒算的现象,又或因为计算基础不同等,都会导致审核失误的发生。因此,我们就建设工程项目造价审核工作中的一些经常要注意的方面进行讨论,以帮助提高审核工作的效率和质量。  一、工程造价审核的内容及方法(1)工程量的审核:完全按理论
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从造价成本角度深度剖析,做好地产项目管理的要义 查看详情

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从造价成本角度深度剖析,做好地产项目管理的要义
1.前期工程: 一般水平,按建筑面积计算,单方造价在20-50元/m2。这项费用,与设计环节无关。它与项目占地面积大小有关,与总建筑面积的关联不大。场地的现状,直接决定它的成本水平。 (1)比如,如果存在“场地土方工程”这一项的话,比如坡地项目,或未能进行三通一平交地的项目,其造价水平就高。 (2)越是边远地区,因其配套设施不齐全,需要施工的项目多,数量大,造价也相应地高于市区项目。 前期工程中需注意两项,一是场地土方工程,目前很多项目自然高低于市政标高,都需要大量回填土方,造价不低。能不能有什么巧办法来降低这一部分的造价?因后面讲到地下室还会涉及到土方
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工程造价精髓集锦---新手必读 查看详情

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关键词: 工程造价精髓集锦 工程造价基础知识讲解

工程造价精髓集锦---新手必读
   1、建设项目总投资包括固定资产投资(又叫工程造价)和流动资产投资(又叫流动资金)。 2、固定资产投资包括:设备工器具购置费(设备购置费、工器具及生产家具购置费)、建筑安装工程费(直接费、间接费、利润、税金)、工程建设其他费(土地使用费、与项目建设有关的费用、与未来企业生产经营有关的费用)、预备费(基本预备费、涨价预备费)、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。 3、基本预备费=(设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)*基本预备费率 4、固定资产投资方向调节税=(设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费+预备
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造价员必备368个知识点(全面实用) 查看详情

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造价员必备368个知识点(全面实用)
  1、建设项目总投资包括固定资产投资(又叫工程造价)和流动资产投资(又叫流动资金)。 2、固定资产投资包括:设备工器具购置费(设备购置费、工器具及生产家具购置费)、建筑安装工程费(直接费、间接费、利润、税金)、工程建设其他费(土地使用费、与项目建设有关的费用、与未来企业生产经营有关的费用)、预备费(基本预备费、涨价预备费)、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。 3、基本预备费=(设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)*基本预备费率 4、固定资产投资方向调节税=(设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费+预备费)*费率。
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详解刚需住宅标准配置成本指标数据分析 vip 立即下载

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关键词: 建设实施阶段 建筑标准做法 成本配置测算 安装户型成本分析 变化成本分析

详解刚需住宅标准配置成本指标数据分析
资料目录 建筑标准做法 成本配置测算表结构、景观、门窗栏杆 外立面及公共部位装修 安装户型成本分析表 安装成本标准配置附件 单户安装数据 户型变化成本分析表(增减主卧) 户型变化成本分析表(增加卫生间) 主体水电安装占比分析表内容简介 有针对性的住宅成本单方指标,涵盖住宅全部建安成本科目,可拿来直接作为目标成本编制依据,主要内容包括建筑标准做法,成本配置测算表,结构、景观、门窗栏杆,外立面及公共部位装修,安装户型成本分析表,安装成本标准配置附件等内容。   标准做法:   所有阳台地漏、空调板地漏及未作防水处安装的地漏周围均要求做1.5mm厚JS涂膜防水层,范围:直径500
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工程造价精髓集锦(368项) 查看详情

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关键词: 工程造价精髓集锦 工程造价基础知识 流动资产投资 固定资产投资包括

工程造价精髓集锦(368项)
   1、 建设项目总投资包括固定资产投资(又叫工程造价)和流动资产投资(又叫流动资金)。 2、 固定资产投资包括:设备工器具购置费(设备购置费、工器具及生产家具购置费)、建筑安装工程费(直接费、间接费、利润、税金)、工程建设其他费(土地使用费、与项目建设有关的费用、与未来企业生产经营有关的费用)、预备费(基本预备费、涨价预备费)、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。 3、 基本预备费=(设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)*基本预备费率 4、 固定资产投资方向调节税=(设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他
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造价员必备368个知识点 查看详情

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关键词: 造价员必备知识点 工程造价基础知识 固定资产总投资

造价员必备368个知识点
    1、建设项目总投资包括固定资产投资(又叫工程造价)和流动资产投资(又叫流动资金)。   2、固定资产投资包括:设备工器具购置费(设备购置费、工器具及生产家具购置费)、建筑安装工程费(直接费、间接费、利润、税金)、工程建设其他费(土地使用费、与项目建设有关的费用、与未来企业生产经营有关的费用)、预备费(基本预备费、涨价预备费)、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。   3、基本预备费=(设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)*基本预备费率   4、固定资产投资方向调节税=(设备工器具购置费+建筑安装工程
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368条工程造价知识总结 查看详情

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关键词: 工程造价知识总结 建筑工程造价基础知识 固定资产投资调节税

368条工程造价知识总结
   1、 建设项目总投资包括固定资产投资(又叫工程造价)和流动资产投资(又叫流动资金)。 2、 固定资产投资包括:设备工器具购置费(设备购置费、工器具及生产家具购置费)、建筑安装工程费(直接费、间接费、利润、税金)、工程建设其他费(土地使用费、与项目建设有关的费用、与未来企业生产经营有关的费用)、预备费(基本预备费、涨价预备费)、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。 3、 基本预备费=(设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)*基本预备费率 4、 固定资产投资方向调节税=(设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他
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2016年造价工程师造价管理真题及解析(完整版) 查看详情

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关键词: 注册造价工程师 造价管理真题及解析

2016年造价工程师造价管理真题及解析(完整版)
 一、单项选择题 1.【题干】工程项目的多次计价是一个( )过程。 【选项】 A.逐步分解和组合,逐步汇总概算造价 B.逐步深化和细化,逐步接近实际造价 C.逐步分析和测算,逐步确定投资估算 D.逐步确定和控制,逐步积累竣工结算价 【答案】B 【解析】本题考查的是工程造价及其计价特征。多次计价是个逐步深化和逐步接近实际造价的过程。 【考点】P2,计价的多次性 2.【题干】下列工作中,属于工程招投标阶段造价管理内容的是( )。 【选项】 A.承发包模式选择 
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工程造价必知的知识点! 查看详情

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工程造价必知的知识点!
 1、 建设项目总投资包括固定资产投资(又叫工程造价)和流动资产投资(又叫流动资金)。 2、 固定资产投资包括:设备工器具购置费(设备购置费、工器具及生产家具购置费)、建筑安装工程费(直接费、间接费、利润、税金)、工程建设其他费(土地使用费、与项目建设有关的费用、与未来企业生产经营有关的费用)、预备费(基本预备费、涨价预备费)、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。 3、 基本预备费=(设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)*基本预备费率 4、 固定资产投资方向调节税=(设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费+预备费)*费率。更新
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[造价知识]懂得这些你会在甲方混的风生水起 查看详情

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[造价知识]懂得这些你会在甲方混的风生水起
 目录1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 2、项目公司设立、立项、环境评估、 房地产开发资质 3、总平面审查阶段 4、管线综合审查、排水许可证 5、单体审查、建筑工程规划许可证 6、消防和人防专项审查 7、节能审查、施工图审查 8、余泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可 9、质量监督、安全监督 10、施工招投标、监理报建 11、施工许可证 12、插曲,来讲讲目前的宏观房地产调控 13、放线、验线 14、预售许可证 1
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造价专业如何从入门到提高 查看详情

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关键词: 造价专业如何从入门到提高 工程造价基础知识 良好的识图能力

造价专业如何从入门到提高
   1、走入造价行应具备的基础知识 (1)良好的识图能力 这是从事造价工作应具备的最基础的能力,读者可以通过学校教育及自学参考书掌握相关知识。工程识图是专业性很强的一门学问。通过识图。我们可以知道什么图可以作为预算的依据?哪些图可以计算出某种构造的工程量?从哪些图纸上可以计算出某种材料的实际耗用量?作为造价人员要了解的图纸主要有:民用建筑、工业建筑、钢结构、工业安装等。 1)建筑识图 国家规定,一个工程项目应经过如下阶段:规划和初步设计阶段;审查后扩大初步设计;审查后施工图设计(又称技术设计)。施工图的作用包括:指导施工,
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房地产合作开发模式及风险分析 查看详情

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关键词: 房地产合作开发模式 房地产风险分析 城市房地产管理法 工程建设强制性标准

房地产合作开发模式及风险分析
  1.房地产合作开发的主要模式 2.制作和签订房地产合作开发合同应注意问题 3.制作和签订房地产项目转让合同应注意问题 4.房地产合作开发合同主要条款 5.房地产项目转让合同的主要条款 6.房地产合作开发系列之一:房地产合作开发概念与类型 7.房地产合作开发系列之二:房地产合作开发行为的特征及认定 8.房地产合作开发系列之三:房地产合作开发的主体资格 9.房地产公司如何选择开发模式 独立开发 联合开发 10.房地产合作开发中需注意的问题浅析 一、项目合法
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