[分享]江门商品房销售面积计算资料下载

发表于2019-12-04    3人浏览    0人跟帖    总热度:30  

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商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 立即下载

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关键词: 造价培训讲义 商品房销售面积 建筑面积计算 建筑面积分摊

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
内容简介 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则,可供参考。  
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建筑面积计算,实用干货 查看详情

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关键词: 房屋建筑面积计算 建筑面积计算规则

建筑面积计算,实用干货
 房屋面积计算 一、商品房按“套”或“单元”出售,套内建筑面积各部分的计算原则如下: 1) 套(单元)内的使用面积:住宅按,住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法 计算。其他建筑,按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范计算》。 2) 套内墙体面积:商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙 及非共用墙两种。 商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入
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建议以套内建筑面积作为商品房销售计价依据,让购房人买 查看详情

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关键词: 套内建筑面积 商品房销售计价

建议以套内建筑面积作为商品房销售计价依据,让购房人买
 9件提案、2件信息,这是全国政协委员、民革安徽省委会副主委周世虹向全国政协十三届二次会议提交的履职成果。  作为资深律师,周世虹多件提案为立法、修法建议或涉及司法工作。而“改革商品房销售计价依据”、“立即恢复‘五一’长假”、、“推动落实以社会保障卡为载体建立“一卡通”政务服务管理模式”、“构建社区养老服务体系”等建议涉及民生和热点问题,其中,《关于改革商品房销售计价依据的建议》倍受关注。 周世虹向全国政协十三届二次会议提交了提案《关于改革商品房销售计价依据的建议》,呼吁以套内建筑面积作为商品房销售计价依据。 周世虹了解到,公摊面积缺少限制性标
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新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2013 于7月1日实施 查看详情

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新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2013 于7月1日实施
 新版《建筑面积规范》的实施,不仅将直接影响容积率的计算和工程造价的计算,更将大大影响开发商以往对户型设计的思路和工程造价预算,所谓“偷面积”的方式将很难行得通了。 建筑面积计算新规明确阳台飘窗恕不赠送(新算法) 送飘窗、送露台、送地下室等以往开发商在房源销售环节管用的推销手段,随着新版《建筑工程建筑面积计算规范》于2014年7月1日的正式实施,或许将成为历 史。一、新规范大量修订“免费”面积计算规定随着住房城乡建设部对新版《建筑工程建筑面积计算 规范》GBT 50353-2013(以下简称新《规范》)的 实施,旧的新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-200
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商品房销售面积测量与计算(JJF 1058-1998) 立即下载

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发布时间:1998内容简介 商品房销售面积测量与计算(JJF 1058-1998),PDF格式,共27页。   各省、自治区、直辖市及计划单列市技术监督局:为了统一全国商品房销售面积测量与计算规则,加强对商品房销售面积的计量监督,保护买卖双方的合法权益,国家质量技术监督局组织制定了《商品房销售面积测量与计算》(JJF1058-1998) 国家计量技术规范,现予以批准发布,自批准之日起施行  
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国家统计局:全国商品房待售面积1.92亿平方米 查看详情

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国家统计局:全国商品房待售面积1.92亿平方米
国家统计局公布全国商品房待售面积1.92亿平方米其中住宅面积一亿平方米,业内人士估算相当一百万套住房,称属正常国家统计局终于就空置房一事做出间接回应。4日晚间,国家统计局在网站上公布了2005年以来全国房地产开发企业商品房待售情况,以及2009年全国房地产开发企业商品房竣工、销售和待售情况。数据显示,截至2010年6月末,全国商品房待售面积一共为19182万平方米,接近2亿平方米,同比增长6.4%,其中住宅面积为10646万平方米,同比增长0.2%。如果按照每套住房100平方米来估算,一亿平方米全国住宅待售面积意味着有100万套左右的商品房待售。国家统计局称,上述指标的统计调查对象是指具有法人
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房地产开发报批报建手续全攻略 查看详情

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关键词: 项目报批报建手续 房地产开发流程 规划总平面图 规划设计方案

房地产开发报批报建手续全攻略
  开发报建业务是房企开发项目得以顺利开展的重要环节。项目开发前期一般有41个手续办理事项,包括办理单位、所需材料、费用以及取得材料等。►1、委托设计院做建设项目的修建性详细规划 办理单位:规划设计研究院 所需材料:规划要点、该地块现状地形图及地界图的电子文件 所需费用:一公顷1.5元,价格可以协商 取得材料:《项目修建性详细规划》  ►2、规划方案的报审 办理单位:规划局建管处 所需材料:规划设计方案(含总平面方案)申报表;出让供地方式提交国有土地使用权出让合同,其他供地方式提交选址意见;规划
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房地产交易将正式告别“公摊面积“!住建部新规来了 查看详情

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房地产交易将正式告别“公摊面积“!住建部新规来了
 ----------正 文 开 始---------   住建部新规:住宅按套内使用面积算!住房和城乡建设部公布的一项新规征求意见稿显示,住宅建筑应以套内使用面积进行交易,房地产交易将正式告别“公摊面积”。 这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。   住房和城乡建设部公布的一项新规征求意见稿显示,房地产交易将正式告别“公摊面积”,近一年来舆论密切关注的“买100平米房子只得70平米”现象有望终结。  2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目
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干货||物业管理基础知识61问 查看详情

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关键词: 物业管理基础知识61问 房屋竣工验收

干货||物业管理基础知识61问
   1、什么是业主?  广义的业主是指房屋所有权人,狭义的业主是指产权证等权属证书上的登记人。通常说业委会候选人,是指狭义的业主。参考资料:《建筑物区分所有权司法解释》。  2、收房时开发商需要向业主提供哪些法律文件?  原则上,收房时业主应当查看开发商应提供的“三书一证一表”,“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。但目前一般是具有两书一表,即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
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41项!房地产开发报批报建手续全攻略! 查看详情

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关键词: 房地产开发报批报建手续 房地产项目开发 报批建设工程规划 规划总平面图 规划设计方案

41项!房地产开发报批报建手续全攻略!
 开发报建业务是房企开发项目得以顺利开展的重要环节。项目开发前期一般有41个手续办理事项,包括办理单位、所需材料、费用以及取得材料等。►1、委托设计院做建设项目的修建性详细规划 办理单位:规划设计研究院 所需材料:规划要点、该地块现状地形图及地界图的电子文件 所需费用:一公顷1.5元,价格可以协商 取得材料:《项目修建性详细规划》  ►2、规划方案的报审 办理单位:规划局建管处 所需材料:规划设计方案(含总平面方案)申报表;出让供地方式提交国有土地使用权出让合同,其他供地方式提交选址意见;规划设计方案(包
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干货 || 物业管理基础知识61问 查看详情

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干货 || 物业管理基础知识61问
      1、什么是业主?  广义的业主是指房屋所有权人,狭义的业主是指产权证等权属证书上的登记人。通常说业委会候选人,是指狭义的业主。参考资料:《建筑物区分所有权司法解释》。  2、收房时开发商需要向业主提供哪些法律文件?  原则上,收房时业主应当查看开发商应提供的“三书一证一表”,“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。但目前一般是具有两书一表,即《
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房地产专业知识100问(值得收藏) 查看详情

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房地产专业知识100问(值得收藏)
 一、土地及综合类 1.土地用途包括哪些种类? 土地分为农用地、建设用地和未利用地。 农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。 2.如何了解土地来源及性质? 对已办理房地产登记的,可以从《房地产证》中了解;对未办理房地产登记手续的,可以从土地使用权出让合同书中了解。 3.什么是集体土地? 集体土地是指农村集体所有的土
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恒大集团施工图预算编制五大要点 查看详情

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恒大集团施工图预算编制五大要点
施工图预算是指当施工图设计完成后,建设工程开工前,根据施工图纸,国家颁发的预算定额(或根据预算定额编制的地区单位估价表)、费用定额、材料市场价格、计划利润、税金计取标准,以及其他有关规定,编制的一种工程建设施工造价的技术经济文件。  施工图预算是以单位工程为编制对象,以分项工程划分项目,按相应的专业预算定额及其项目为计价单位所编制的综合性预算。施工图预算编制,需要充分考虑各种因素,以下提炼出5大要点,供参考。 要点1:对施工图预算要重视   明确施工图预算的重要性,首先它是确定建筑安装工程造价的文件,是建设单位委托施工单位施工时双方签订承发
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浅谈宝山区大场镇动迁安置房项目设计管理 查看详情

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浅谈宝山区大场镇动迁安置房项目设计管理
  2017年10月09日上海市房地产行业协会发布《第十届“上海市优秀住宅”评选获奖项目公告》,由上海宝秀房地产有限公司开发的“南秀雅苑”(工程名为“宝山区大场镇W121301单元51-07地块动迁安置房项目”)获得第十届“上海市优秀保障性住宅奖”,欣喜之余回顾彼时作为公司总建筑师设计管理负责人带领各专业设计人员对该项目进行的设计管理过程颇有感慨。  宝山区大场W121301单元51-07地块动迁安置房项目为上海市宝山区大场镇原住村民房原地动拆回迁安置房,规划条件是基地总用地面积66380.8㎡,容积率2.2,设计建成总建筑面积168929㎡,地上总建筑面积14
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施工图预算编制5大要点,学起来 查看详情

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施工图预算编制5大要点,学起来
 施工图预算是以单位工程为编制对象,以分项工程划分项目,按相应的专业预算定额及其项目为计价单位所编制的综合性预算。施工图预算编制,需要充分考虑各种因素,以下提炼出5大要点,供参考。 -------------------要点1:对施工图预算要重视  明确施工图预算的重要性,首先它是确定建筑安装工程造价的文件,是建设单位委托施工单位施工时双方签订承发包经济合同的基础和主要内容。 其次,它是建设单位和建筑安装企业经济核算的基础,是建设单位实行投资控制管理、建设(贷)款的依据。 再次,它是施工企业编制施工计划、安排劳动力、材料机具等物资技术
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恒大施工图预算编制5大要点,学起来! 查看详情

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关键词: 施工图预算编制5大要点 工程造价基础知识 对施工图预算要重视

恒大施工图预算编制5大要点,学起来!
   施工图预算是以单位工程为编制对象,以分项工程划分项目,按相应的专业预算定额及其项目为计价单位所编制的综合性预算。施工图预算编制,需要充分考虑各种因素,以下提炼出5大要点,供参考。 要点1:对施工图预算要重视 明确施工图预算的重要性,首先它是确定建筑安装工程造价的文件,是建设单位委托施工单位施工时双方签订承发包经济合同的基础和主要内容。 其次,它是建设单位和建筑安装企业经济核算的基础,是建设单位实行投资控制管理、建设(贷)款的依据。 再次,它是施工企业编制施工计划、安排劳动力、材料机具等物资技术供应和进行施工准备的参考依
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房产测量常见问题(下) 查看详情

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房产测量常见问题(下)
     导读房产测量主要是测定和调查房屋及其用地状况,为房产产权、房籍管理、房地产开发利用、征收税费以及城镇规划建设提供测量数据和资料,是常规的测绘技术与房产管理业务相结合的测量工作。它是研究城镇的建成区和建成区以外的工矿企业、事业单位及其相毗连居民点的房产测绘的理论,仪器和方法的应用技术。房产测量与城市地形测量、地籍测量有相同之处,但由于服务对象不同,内容和要求又有所不同。 51房屋之间无上盖的架空通廊能否计算面积?不计算建筑面积。 52房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间电梯机房如何计算建筑面积?层高在2.20米以上
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物业管理基础知识61问 查看详情

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物业管理基础知识61问
 1、什么是业主?  广义的业主是指房屋所有权人,狭义的业主是指产权证等权属证书上的登记人。通常说业委会候选人,是指狭义的业主。参考资料:《建筑物区分所有权司法解释》。  2、收房时开发商需要向业主提供哪些法律文件?  原则上,收房时业主应当查看开发商应提供的“三书一证一表”,“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。但目前一般是具有两书一表,即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》,就
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什么是套内面积、建筑面积、使用面积? 查看详情

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什么是套内面积、建筑面积、使用面积?
先看建筑面积 建筑面积是住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。 具体示意图如下:  建筑面积的计算方式为建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,接下来会具体介绍套内建筑面积和公摊面积。 那套内建筑面积又是个啥? 套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。 其中,房屋使用面积,也称套内使用面积,装修上也叫“地毯面积”,指的是建筑物各层平面中直接为生产生活所使用的净面积之和。 套内墙体面积则是套内使用空间周围维护或承重墙体、柱体所占的面积。 而套内阳台建筑面积一般按照阳台外围与房
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[标杆地产]工程预结算管理办法(详细) vip 立即下载

等级:     文件格式:pdf     文件大小:163.00KB

关键词: 建设实施阶段 工程管理控制

[标杆地产]工程预结算管理办法(详细)
内容简介 [标杆地产]工程预结算管理办法(详细),本办法适用于工程预结算及对外工程结算,适用于施工图预算、工程进度款审核与支付、商品房销售面积计算、结算编制与审核等,可供参考。  
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