[分享]房地产开发垫资合同资料下载

发表于2019-12-05    0人浏览    0人跟帖    总热度:30  

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房地产开发垫资合同专题为您提供房地产开发垫资合同的相关资料与视频课程,您可以下载房地产开发垫资合同资料进行参考,观看相关视频课程提升技能。更多内容请查看筑龙学社工程造价热点推荐

房地产开发的16种融资方法 查看详情

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关键词: 房地产开发融资方法 固定资产投资

房地产开发的16种融资方法
 房地产开发是一种资本、技术、管理密集型的投资行为,开发一个房地产项目所占用的资金量是非常庞大的,如果不借助于各种融资手段,开发商将寸步难行。  同时,融资渠道作为产业链中的首环,一直以来便是房地产开发的瓶颈,需要金融业和健全的资金市场作为后盾。然而房地产开发的不同项目、不同环节或不同的房地产公司有着不同的风险和融资需求,因此必须对房地产的融资途径进行分析,确定最优的融资结构:  1.自有资金 开发商利用企业自有资本金,或通过多种途径来扩大自有资金基础。例如关联公司借款,以此来支持项目开发。 通过这种渠道筹措的资金开发商能长
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结算.超极限无节制垫资的恶果 查看详情

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结算.超极限无节制垫资的恶果
结算.超极限无节制垫资的恶果  目前建筑市场“僧多粥少”,许多开发资金不足的房地产开发企业都是借施工单位的资金盖房发财,以达到“借鸡生蛋”的目的。施工单位为了承接项目,会接受房地产开发企业提出的半垫资或全垫资的要求。 工程造价中的工程结算审核,以施工承包合同为基础。以承发包双方发生的实物交易为依据,按照国家或地方施工工、料、机消耗标准进行核算,对双方有约束力。其工程结算审核结果可作为双方结算的法律依据。  
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合同很丰满,结算很骨感——为何竣工结算这么难? 查看详情

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关键词: 工程造价基础知识 工程承包合同条款本身存在法律欠缺

合同很丰满,结算很骨感——为何竣工结算这么难?
   一项工程在开工时需要做工程预算,在竣工后需要做工程结算,但从目前的市场行情来看,工程竣工结算难,成了一个老生常谈的问题。俗话说的好,干活容易,给钱难。 1.工程承包合同条款本身存在法律欠缺 工程承包合同作为民事合同的一种,当事人双方是平等。然而,这只是法律规定,仅仅是一种理想的状况。法律上平等的双方,在实际中会因为种种原因,形成弱势与强势之分。在中国,就目前形势而言,甲方处于强势地位,乙方处于弱势地位。 在承包工程中,越早就结算办法与甲方商定法律性文件(如正式作为承包合同附件或补充协议),越对承包方有利。否则就是“人为刀俎,我为
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合同很丰满,结算很骨感——为何工程竣工结算难 查看详情

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关键词: 工程竣工结算 工程承包合同

合同很丰满,结算很骨感——为何工程竣工结算难
 一项工程在开工时需要做工程预算,在竣工后需要做工程结算,但从目前的市场行情来看,工程竣工结算难,成了一个老生常谈的问题。俗话说的好,干活容易,给钱难。   1.工程承包合同条款本身存在法律欠缺  工程承包合同作为民事合同的一种,当事人双方是平等。然而,这只是法律规定,仅仅是一种理想的状况。法律上平等的双方,在实际中会因为种种原因,形成弱势与强势之分。在中国,就目前形势而言,甲方处于强势地位,乙方处于弱势地位。  在承包工程中,越早就结算办法与甲方商定法律性文件(如正式作为承包合同附件或补充协议),越对承包方有利。
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违法招投标导致建设工程施工合同无效的法律探析 查看详情

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违法招投标导致建设工程施工合同无效的法律探析
 最高人民法院于2009年7月9日下发的法发第42号文件《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》第4条“加大对招标投标法的贯彻力度”指出:“要依照《招标投标法》和最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(下称司法解释)的规定,准确把握“黑白合同” 的认定标准,依法维护中标合同的实质性内容;对案件审理中发现的带有普遍性的违反招标投标法等法律、行政法规和司法解释规定的问题,要及时与建设行政管理部门沟通、协商,共同研究提出从源头上根治的工作方案,切实维护建筑市场秩序。”最高院这一指导意见对司法实践中贯彻《招标投标法》提出了一个亟待引起重视的法律
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合同很丰满,结算很骨感——为何工程竣工结算难? 查看详情

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合同很丰满,结算很骨感——为何工程竣工结算难?
  一项工程在开工时需要做工程预算,在竣工后需要做工程结算,但从目前的市场行情来看,工程竣工结算难,成了一个老生常谈的问题。俗话说的好,干活容易,给钱难。   1.工程承包合同条款本身存在法律欠缺  工程承包合同作为民事合同的一种,当事人双方是平等。然而,这只是法律规定,仅仅是一种理想的状况。法律上平等的双方,在实际中会因为种种原因,形成弱势与强势之分。在中国,就目前形势而言,甲方处于强势地位,乙方处于弱势地位。  在承包工程中,越早就结算办法与甲方商定法律性文件(如正式作为承包合同附件或补充协议),越对
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[行业热点]为什么都说工程竣工结算难? 查看详情

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[行业热点]为什么都说工程竣工结算难?
 一项工程在开工时需要做工程预算,在竣工后需要做工程结算,但从目前的市场行情来看,工程竣工结算难,成了一个老生常谈的问题。俗话说的好,干活容易,给钱难。 一、工程承包合同条款本身存在法律欠缺 工程承包合同作为民事合同的一种,当事人双方是平等。然而,这只是法律规定,仅仅是一种理想的状况。法律上平等的双方,在实际中会因为种种原因,形成弱势与强势之分。在中国,就目前形势而言,甲方处于强势地位,乙方处于弱势地位。 在承包工程中,越早就结算办法与甲方商定法律性文件(如正式作为承包合同附件或补充协议),越对承包方有利。否则就是“人为刀俎,我为鱼肉”。预则立,不预则废
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破解工程结算难的怪圈 查看详情

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关键词: 工程结算难的怪圈 工程承包合同条款 甲方恶意拖欠

破解工程结算难的怪圈
  工程竣工后结算难,一个老掉牙的话题,一个长期困扰施工企业的经营水平的话题为什么年复一年的呈规律性出现?  工程承包合同条款本身存在法律欠缺  众所周知,建筑工程承包合同,是规范投资人和承包人在项目施工过程中各种施工行为的重要法律文书,也是工程结算的唯一具有法律效力的规范性文件,合同对投资方和承包方具有同等的法律约束力。但是,有于受市场环境和施工企业本身在建筑市场上所处的弱势地位的影响,导致一些施工企业在费尽周折承揽到工程后,为了尽快的进场施工,在前期工程项目合同的洽谈和签定阶段,不是耐下心来完善合同内容,而是采取“掩耳自欺”的做法,一味满足建设单
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为啥竣工结算总是那么难? 查看详情

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为啥竣工结算总是那么难?
 一项工程在开工时需要做工程预算,在竣工后需要做工程结算,但从目前的市场行情来看,工程竣工结算难,成了一个老生常谈的问题。俗话说的好,干活容易,给钱难。  1.工程承包合同条款本身存在法律欠缺  工程承包合同作为民事合同的一种,当事人双方是平等。然而,这只是法律规定,仅仅是一种理想的状况。法律上平等的双方,在实际中会因为种种原因,形成弱势与强势之分。在中国,就目前形势而言,甲方处于强势地位,乙方处于弱势地位。  在承包工程中,越早就结算办法与甲方商定法律性文件(如正式作为承包合同附件或补充协议),越对承包方有利。否则就是“人
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房地产合作开发模式及风险分析 查看详情

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关键词: 房地产合作开发模式 房地产风险分析 城市房地产管理法 工程建设强制性标准

房地产合作开发模式及风险分析
  1.房地产合作开发的主要模式 2.制作和签订房地产合作开发合同应注意问题 3.制作和签订房地产项目转让合同应注意问题 4.房地产合作开发合同主要条款 5.房地产项目转让合同的主要条款 6.房地产合作开发系列之一:房地产合作开发概念与类型 7.房地产合作开发系列之二:房地产合作开发行为的特征及认定 8.房地产合作开发系列之三:房地产合作开发的主体资格 9.房地产公司如何选择开发模式 独立开发 联合开发 10.房地产合作开发中需注意的问题浅析 一、项目合法
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工程款支付担保、施工过程结算势在必行 查看详情

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关键词: 拖欠农民工工资 工程价款结算

工程款支付担保、施工过程结算势在必行
 近日,广东省住房和城乡建设厅发布了关于公开征求《广东省建设工程施工过程结算办法 (试行)(征求意见稿)》意见的公告(粤建公告〔2018〕52号),提出发包人应提供与承包人等额的工程款支付担保,对于未实施施工过程结算的工程项目,推行高保额履约担保。值得关注的有以下几点: 一、施工工期二年以上的大型项目必须实施施工过程结算,鼓励其他工程项目依据本办法实施施工过程结算。 二、施工过程结算节点进行工程价款结算和支付的依据、程序和方法。施工过程结算节点可根据工程特点、施工工期及分部(工程)验收需要等参照以下一种方法或若干方法确定: (一)工程分标段施工的,以标段
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为何竣工结算这么难? 查看详情

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为何竣工结算这么难?
  一项工程在开工时需要做工程预算,在竣工后需要做工程结算,但从目前的市场行情来看,工程竣工结算难,成了一个老生常谈的问题。俗话说的好,干活容易,给钱难。 1.工程承包合同条款本身存在法律欠缺 工程承包合同作为民事合同的一种,当事人双方是平等。然而,这只是法律规定,仅仅是一种理想的状况。法律上平等的双方,在实际中会因为种种原因,形成弱势与强势之分。在中国,就目前形势而言,甲方处于强势地位,乙方处于弱势地位。 在承包工程中,越早就结算办法与甲方商定法律性文件(如正式作为承包合同附件或补充协议),越对承包方有利。否则就是“人为刀俎,我为鱼肉”。预则
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2018-2022年中国建筑业发展的预测分析 查看详情

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2018-2022年中国建筑业发展的预测分析
中国建筑业发展因素分析 一、有利因素 (一)深化建筑业“放管服”改革 2017年2月21日,国务院办公厅印发《关于促进建筑业持续健康发展的意见》。《意见》提出,要坚持以推进供给侧结构性改革为主线,按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求,深化建筑业“放管服”改革,完善监管体制机制,优化市场环境,提升工程质量安全水平,强化队伍建设,增强企业核心竞争力,加快产业升级,促进建筑业持续健康发展,为新型城镇化提供支撑,打造“中国建造”品牌。 (二)政策支持 2015年5月25日,发改委对外发布首批PPP推介项目共计1,043个,总投资1.97万亿元。项目范
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为什么工程竣工结算那么难?----快进来看看吧 查看详情

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关键词: 为什么工程竣工结算那么难 工程造价基础知识讲解

为什么工程竣工结算那么难?----快进来看看吧
   一项工程在开工时需要做工程预算,在竣工后需要做工程结算,但从目前的市场行情来看,工程竣工结算难,成了一个老生常谈的问题。俗话说的好,干活容易,给钱难。 1.工程承包合同条款本身存在法律欠缺 工程承包合同作为民事合同的一种,当事人双方是平等。然而,这只是法律规定,仅仅是一种理想的状况。法律上平等的双方,在实际中会因为种种原因,形成弱势与强势之分。在中国,就目前形势而言,甲方处于强势地位,乙方处于弱势地位。 在承包工程中,越早就结算办法与甲方商定法律性文件(如正式作为承包合同附件或补充协议),越对承包方有利。否则就是“人为刀俎,我为
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为什么工程竣工结算这么难? 查看详情

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为什么工程竣工结算这么难?
 一项工程在开工时需要做工程预算,在竣工后需要做工程结算,但从目前的市场行情来看,工程竣工结算难,成了一个老生常谈的问题。俗话说的好,干活容易,给钱难。  1.工程承包合同条款本身存在法律欠缺  工程承包合同作为民事合同的一种,当事人双方是平等。然而,这只是法律规定,仅仅是一种理想的状况。法律上平等的双方,在实际中会因为种种原因,形成弱势与强势之分。在中国,就目前形势而言,甲方处于强势地位,乙方处于弱势地位。  在承包工程中,越早就结算办法与甲方商定法律性文件(如正式作为承包合同附件或补充协议),越对承包方有利。否则就是“人
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地产融资终极攻略,缺钱的房企和项目必看! 查看详情

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地产融资终极攻略,缺钱的房企和项目必看!
 纵观国内房企融资,正是一部监管渠道不断收紧、房企努力突围的历史。  2003年开始监管,房地产融资的黄金时代就此终结。银行信贷首先受到了限制,这为信托公司的房地产业务打开了一个缺口。可好景不长,信托也加入了被监管的队列。 另一厢,2006~2009年,国内迎来了第一个A股上市高潮,而如今房企再想A股上市,难上加难。与此同时,房企又发现了债券这一宝贝,无论海内外的债市都深得房企宠爱。 2019年,730会议戳破“监管放松”的奢望。至此,银行、信托、股市、债市这些房企主要的资金来源都变难了……  这些年,房企融资究竟都发生了什
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工程竣工结算中的这些误区,你陷入了吗? 查看详情

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工程竣工结算中的这些误区,你陷入了吗?
 一项工程在开工时需要做工程预算,在竣工后需要做工程结算,但从目前的市场行情来看,工程竣工结算难,成了一个老生常谈的问题。俗话说的好,干活容易,给钱难。  1.工程承包合同条款本身存在法律欠缺  工程承包合同作为民事合同的一种,当事人双方是平等。然而,这只是法律规定,仅仅是一种理想的状况。法律上平等的双方,在实际中会因为种种原因,形成弱势与强势之分。在中国,就目前形势而言,甲方处于强势地位,乙方处于弱势地位。 在承包工程中,越早就结算办法与甲方商定法律性文件(如正式作为承包合同附件或补充协议),越对承包方有利。否则就是“人为刀俎,我为鱼肉
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承包工程常见问题对策,常年混工地,没几个“锦囊妙计”能行? 查看详情

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承包工程常见问题对策,常年混工地,没几个“锦囊妙计”能行?
 承包工程常见问题对策,常年混工地,没几个“锦囊妙计”怎能行!  1.甲方要求垫资施工怎么办? 【实务咨询】我公司接到某项工程的招标邀请,了解到中标的一个基本条件是需要前期垫资1000万元。我公司觉得可以垫资施工,但又怕甲方投资资金不到位,导致垫资施工后垫资款不能及时支付给我公司而造成长期拖欠。我公司应该怎么办? 【评估】如果甲方后期建设资金无法筹集或难以到位,将可能致使施工工程款及垫资款项难以及时支付,也有可能导致工程停工,形成“烂尾工程”,从而使贵公司的垫资款变成呆坏账。 【支招】目前,工程垫资在法律上没有禁止,属于有效法律行为。
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造价过程中必然会遇到的问题!你的工程有过么? 查看详情

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关键词: 公路工程投标 公路工程造价 造价计量清单

造价过程中必然会遇到的问题!你的工程有过么?
 关于赶工措施费的计取问题 问:我们承接的工程项目(特别是房地产开发公司的),施工工期计划都比国家规定的工期定额提前了好多,而建设单位还会要求我们赶工,却不愿意承担赶工措施费(有的单位甚至在合同中注明不给),我们应该怎么办?  答:这个问题具有一定的普遍性。在正常的、或者合同规定工期的基础上为了提前完成项目建设必然会产生一些赶工费(有的地方叫抢工费),但正常情况下施工合同的双方都会在合同中就项目的工期完成时间确定一个具体的奖惩办法。不计赶工费,甚至在合同中明确注明不给的,可以肯定地说,这个合同使用的不是国家住建部和工商总局的格式合同版本。使用什么合同格式
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烂尾楼围城:一个县城的房地产漩涡 查看详情

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烂尾楼围城:一个县城的房地产漩涡
  难以想象,柏乡县政府门前被摆上花圈,东西走向的建设路被购房者挤得水泄不通。 ☺猜你喜欢☺ 项目部专享全套施工技能培训课程,四大方向70个课程(报名限量30人)   “2016年5月的一个晚上,我们几百名购房者守在县政府门口维护权利,开发商提着一大堆吃的喝的走进政府大门,那时我有点心寒。”柏乡县嘉瑞郡王府业主李丽回忆,“等了4年,砸进去十几万块钱,烂尾项目依旧没有动静。”      花溪园工地满目苍痍。因开发商征地引发命案,花溪园项目停滞近五年    嘉瑞郡王府位于河北省邢台(楼盘)市柏乡县,2012年由河北嘉瑞房地产开发有限公司(
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