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发表于2019-12-09    2人浏览    0人跟帖    总热度:30  

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工程造价在房地产估价中的应用 查看详情

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工程造价在房地产估价中的应用
 1工程计价法在房地产估价中的作用 在房地产估价作业中灵活使用工程概算的一些编制方法,具有计算简便、对技术资料和估价人员技术功底要求高等特点,能相对准确地计算房屋的建安或重置成本。 2工程概算编制方法及其应用于房屋估价的可能性 概算指标法和类似工程预算法是国内工程概算编制的主要方法。其中,概算指标法是将拟建建筑物的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而编制概算的方法。在对旧房重置价格估算中,一般情况下无须逐项计算构成房屋的分部分项工程量,那么参考当地现时使用的概算指标估价不失为一种可选的估价方法。类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似
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房地产项目尽职调查——造价成本人员必读 查看详情

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房地产项目尽职调查——造价成本人员必读
 第一部分、尽职调查概述 1、什么是尽职调查尽职调查是新名词,最近十年逐渐传入中国。尽职调查(Diligence Investigation)又称谨慎性调查,一般是指投资人在与目标公司达成初步合作意向后,经协商一致,投资人对目标公司一切与本次投资有关的事项进行现场调查、资料分析的一系列活动。尽职调查是努力将交易信息从不对称到对称的过程(当然,也可能制造新的信息不对称),发现交易当中的缺陷、瑕疵、风险和负面信息以及它们对收购及预期投资收益的可能影响,避免交易陷阱,从而有效减少或最大限度消除由于信息不对称对交易双方所造成的风险。因此,尽职调查的结果对双方是否最终达成交易起着非常
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建筑工程造价指标汇总(完整) 立即下载

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建筑工程造价指标汇总(完整)
建筑工程造价指标汇总(完整),Word格式,共10页。 目录: 一、各种建筑造价分析表 2 1、全现浇结构住宅楼: 2 2、全现浇结构板式小高层住宅楼: 2 3、全现浇结构板式住宅楼: 3 4、全现浇结构塔楼: 3 5、框剪结构住宅楼: 3 6、框剪结构商住楼: 4 7、混合结构住宅楼: 4 二、房地产建筑成本(按建筑平方米算) 5 1、桩基工程(如有): 5 2、钢筋: 5 3、砼: 5 4、砌体工程: 5 5、抹灰工程: 5 6、外
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[干货]工程造价在房地产估价中的应用 查看详情

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[干货]工程造价在房地产估价中的应用
摘 要:在房屋估价中可利用概算指标、类似工程施工图预算指标及平方(立方)米经济指标,进行时间、地区和结构差异修正,类比得到待估建筑物在估价时点的建安工程费用或重置成本。其估价原则符合房地产估价“替代性”原理,具有估算简单、估价结论准确、技术性强等特点,可在房屋估价中起推荐作用。 1工程计价法在房地产估价中的作用 在房地产估价作业中灵活使用工程概算的一些编制方法,具有计算简便、对技术资料和估价人员技术功底要求高等特点,能相对准确地计算房屋的建安或重置成本。  2工程概算编制方法及其应用于房屋估价的可能性 概算指标法和类似工程预算法是国内工程概算编
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建设工程单方造价指标汇总 查看详情

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关键词: 建设工程单方造价 单方造价指标汇总 安装单方造价指标 工程预付款计算

建设工程单方造价指标汇总
  1、 全现浇结构住宅楼: 包括建筑、装饰、采暖、给排水(含中水)、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备,普通灯具;公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板,泰柏板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。 每平米造价1850.98元,其中:建筑工程:1011.17元;电气工程:220.54元;管道工程:316.81元;通风工程:302.46元;  2、 全现浇结构板式小高层住宅楼: 包括建筑、装饰、采暖
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工程建筑造价指标汇总 (实用) 查看详情

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工程建筑造价指标汇总 (实用)
1全现浇结构住宅楼:包括建筑、装饰、采暖、给排水(含中水)、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备,普通灯具;公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板,泰柏板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。每平米造价1850.98元,其中:建筑工程:1011.17元;电气工程:220.54元;管道工程:316.81元;通风工程:302.46元;2全现浇结构板式小高层住宅楼:包括建筑、装饰、采暖、给排水(冷水、热水、中水、排水、雨水)、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。
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工程造价㎡汇总表,各种指标一篇文章搞定! 查看详情

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关键词: 合同示范文本 消防喷淋系统 脚手架搭设规范 全现浇结构住宅楼

工程造价㎡汇总表,各种指标一篇文章搞定!
 01 全现浇结构住宅楼 包括建筑、装饰、采暖、给排水(含中水)、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备,普通灯具;公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板,泰柏板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。  每平米造价1850.98元,其中:建筑工程:1011.17元;电气工程:220.54元;管道工程:316.81元;通风工程:302.46元;02 全现浇结构板式小高层住宅楼 包括建筑、装饰、采暖、给排水(冷水、热水、中水、
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工程造价㎡汇总表,各种指标一目了然! 查看详情

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工程造价㎡汇总表,各种指标一目了然!
  01 全现浇结构住宅楼  包括建筑、装饰、采暖、给排水(含中水)、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备,普通灯具;公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板,泰柏板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。 每平米造价1850.98元,其中:建筑工程:1011.17元;电气工程:220.54元;管道工程:316.81元;通风工程:302.46元;02 全现浇结构板式小高层住宅楼 包括建筑、装饰、采暖、给排水(冷水、热水、中水
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房地产建筑工程指标(按建筑平方米算) vip 立即下载

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房地产建筑工程指标(按建筑平方米算)
内容简介 房地产建筑工程指标(按建筑平方米算),WORD格式,包括:   1、桩基础工程   2、钢筋工程   3、混凝土工程   4、砌体工程   5、抹灰工程   6、外墙工程(包括保温)   7、室内水电安装工程(含消防)   8、屋面工程   9、门窗工程(不含进户门)   10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程   11、地下室   12、电梯工程   13、人工费   14、室外配套工程   15、模板、支撑、脚手架工程(成本)   16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等   17、临时设施   18、检测、试验、手续、交通、交际等费用   19、承包商管理费、
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XXX市某房地产公司购物中心预算造价分析 立即下载

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关键词: 造价指标分析 XXX市某房地产公司购物中心预算造价分析

资料目录 二、工程造价组成 三、工程造价费用构成 四、分部分项构成比例及主要工程量 五、主要材料消耗指标内容简介 本工程为XX市某房地产公司购物中心工程,为框架结构。    工程总长96.04米,宽45.2米。地下室层高4.8米,设消防水池、水泵房,土方为大开口机械开挖三类土,挖深5.01米,运土1公里,砼强度均为C30(除垫层为C15),抗渗强度等级大于S0.6,内掺10%UEA。地下室地面采用SBS卷材防水。一、二、三层为商场室层高4.2米砼标号C25,门选用卷帘门、木门、塑钢窗。四、五层为住宅楼砼标号C25,门窗选用木门、塑钢窗。砌体采用M7.5多孔砖砌筑(填充墙M5
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工程造价平米汇总表,各种指标一网打尽! 查看详情

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工程造价平米汇总表,各种指标一网打尽!
 01 全现浇结构住宅楼:  包括建筑、装饰、采暖、给排水(含中水)、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备,普通灯具;公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板,泰柏板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。  每平米造价1850.98元,其中: 建筑工程:1011.17元; 电气工程:220.54元; 管道工程:316.81元; 通风工程:302.46元; &nbs
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工程造价单方指标参考 查看详情

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工程造价单方指标参考
(一)普通住宅建筑混凝土用量和用钢量: 1.多层砌体住宅:钢筋30kg/㎡;混凝土0.3-0.33m³/㎡; 2.多层框架钢筋:38-42kg/㎡;混凝土0.33-0.35m³/㎡; 3.小高层11-12层:钢筋50-52kg/㎡;混凝土0.35m³/㎡; 4.高层17-18层:钢筋54-60kg/㎡;混凝土0.36m³/㎡; 5.高层30层H=94m:钢筋65-75kg/㎡;混凝土0.42-0.47m³/㎡; 6.高层酒店式公寓28层H=90m:钢筋65-70kg/㎡;混凝土0.38-0.42m³/㎡; 7.别墅混凝土用量
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房地产开发项目投资构成测算 查看详情

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关键词: 项目投资构成测算 工程造价咨询

房地产开发项目投资构成测算
   地产投资拓展的典型职责包括:房地产市场调研、项目定位、规划方案、成本测算、拟定合同等相关工作,其中投资测算是基本功之一。  房地产开发项目总成本费用构成估算  1、土地费用估算  (1)土地使用权出让金  土地出让金的底价估算一般可参照政府同期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到;也可以依据城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价,根据项目用地所处的地段等级、用途、容积率、使用年限等项因素
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房地产项目的100个“客户敏感点” 查看详情

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关键词: 房地产项目的100个客户敏感点 工程造价基础知识讲解

房地产项目的100个“客户敏感点”
   一、园区出入口 1.园区应人车分流,设置与用人行出入口。 2.园区出入口、车库出入口有转角设置减速标志;园区出入口转角有视线遮挡的,设置反光镜。 二、园区道路 3.小区道路入口设置小区总平面图;指引标识分人行及车行两个指示体系;标识设置应清晰,不应有遮挡物。 4.人车交汇区域设立警示标志(斑马线、限速、慢行等)。 5.根据道路转弯半径及视线情况在行车道转角处设置反光镜。 6.园区车行道宽度⑴设计规范:小区路面宽6m-9m;组团路面宽3m-5m;宅间小路面宽不宜小于2.5m;在多雪地区,应考
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[江苏]住宅楼目标成本测算及单方造价指标分析(毛坯 精装修) vip 立即下载

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关键词: 投资估算实例 房地产开发成本 房地产开发成本测算 建安成本分析

[江苏]住宅楼目标成本测算及单方造价指标分析(毛坯 精装修)
内容简介 [江苏]住宅楼目标成本测算及单方造价指标分析(2013年),包括详细的开发成本测算,含土地费、前期准备费、主体建筑工程费、主体安装工程费、社区管网工程费、园林环境工程费、配套设施费、开发间接费测算,本实例实用性强,可供参考。  某住宅项目目标成本及单方造价  
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房地产开发由哪些成本费用构成? 查看详情

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关键词: 项目成本费用构成 建设项目投资估算 规划设计方案

房地产开发由哪些成本费用构成?
 一、建设项目投资估算 (一)建设项目总投资构成: 包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。固定资产投资是指项目按拟建规模,规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用;建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出;流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。 二、房地产项目投资与总成本费用估算 1、房地产开发项目投资与成本费用的相关概念 (一)房地产开发项目投资特点 三种经营模式:出售、出租和自主经
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测算房地产常用成本分析 (建议收藏) 查看详情

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关键词: 房地产成本分析 项目投资测算 房地产成本测算 城市维护建设税 城市建设配套费

测算房地产常用成本分析 (建议收藏)
 前言 现在做新项目的投资测算,一般都需要各部门的配合完成,一般来说设计部提供强排指标、成本部提供各项成本、营销部提供售价和回款节奏、运营部提供关键节点,大家按照测算模板的要求录入数据,投资部负责土地款和支付节奏并进行统稿,财务部进行最终的审查才算最终成稿。    但是实际上,有些时候投资只需做一个简单测算进行初步研判,不需要太精准,若次次都劳烦各部门同事,第一时间上可能来不及,第二有时候没必要兴师动众,所以自己掌握一些其他部门的基本技能还是很有必要的。   简单说下房地产成本的组成: 1、土地
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浅谈如何控制房地产开发成本 查看详情

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关键词: 浅谈如何控制房地产开发成本 工程造价基础知识讲解

浅谈如何控制房地产开发成本
  近年来,房地产业经营环境急剧变化,竞争日趋激烈。开发商单纯依靠简单的战术措施已难以保证在激烈地竞争中维持长久的竞争力。经营战略的重要性越来越被开发商所重视,成本管理的作用也随之突出,在经营战略中居于极其重要的核心地位。因为,在短期内,开发商所定位的产品价格受到市场的约束,市场需求也是企业发展的外在因素,开发商无法左右,如何有效地降低成本就成了获取最大利润的重要途径。 一、投资决策阶段 投资决策阶段是项目开发中最为关键的阶段,此阶段所做的项目策划书、投资估算是投资决策的重要依据,直接影响整个项目的成败。在这一阶段应着重从以下几方面加强成本管理。&nbs
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房地产开发成本控制全案 查看详情

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房地产开发成本控制全案
     许多地产商在成本的控制方面,没有做到精细化的管理,大手笔导致了高成本,如果王石的拐点论一语成谶,地产商就应该低下高贵的头颅专注于成本控制与管理了。向大家介绍房地产开发成本控制的全案,以供参考。 一、 投资决策阶段 投资决策阶段是项目开发中最为关键的阶段,此阶段所做的项目策划书、投资估算是投资决策的重要依据,直接影响整个项目的成败。在这一阶段应着重从以下几方面加强成本管理。 1.组织优秀的项目团队 项目行性研究以及产品的开发策划是一个系统性、专业性的工作。在投资决策阶段,公司需要组织一个由集团公司
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房地产开发项目中无效成本的控制与管理 查看详情

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关键词: 房地产成本控制 房地产开发管理 成本精细化管理 分部分项工程

房地产开发项目中无效成本的控制与管理
  1 绪 论 1998至2010年(除2008年以外),是中国房地产的“黄金时代”,其主要特征是投资高速增长、交易量和房价持续暴涨、市场供不应求、房企利润可观。而从2011年开始,诸多指标开始降速,行业告别高增长,步入中速增长阶段,也即“白银时代”。而随着2017年党的十九大的召开,进一步明确了住房属性和定位,挤压房屋投资属性的空间,强调今后要“依法调控房地产”。同时,多数房企面临着居高不下的开发成本和日益加剧的行业竞争,以及严峻的市场经营环境和融资问题等。 超额利润的黄金时代在很大程度上削弱了房企对成本管理的重视程度,催生了“重开源(营销)、轻节流(
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