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发表于2020-01-17    0人浏览    0人跟帖    总热度:30  

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建筑面积、容积率、绿地面积的计算方法 查看详情

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建筑面积、容积率、绿地面积的计算方法
   1、建筑占地面积计算:   参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算   (1)单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。   (2)地下室、半地下室等按其上口外墙(不包括采光井等)外围的水平面积计算。   (3)有柱雨篷按柱外围水平面积计算,独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算。   (4)有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算。   R单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算   (5)建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边
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细化建筑间距,完善容积率计算《郑州城市规划管理技术规定》亮相 查看详情

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细化建筑间距,完善容积率计算《郑州城市规划管理技术规定》亮相
  6月7日,从郑州城乡规划局获悉,《郑州城市规划管理技术规定》2018修订版“亮相”。据悉这是郑州对标国内“一线城市”制定的新版城市规划管理技术“标准线”,是郑州全面建设国家中心城市的重要助力措施,更关键的是,这一新规能让每一位普通市民的“小日子”过的更舒心、更美好!   此次《技术规定》修订坚持三个原则,一是问题导向原则:本着解决当前突出问题,围绕“预防解决大城市病”的问题导向,着眼控制城市发展不良势头。二是务实创新原则:立足现实、面对未来,结合我市社会生活实际,积极思考,大胆创新,采用引导、奖励、限制等多种政策措施,强化规划管理手段,实现规划管控目标。三是借
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容积率计算技术规定 查看详情

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容积率计算技术规定
 1名词解释 1.1容积率 一定地块内,总建筑面积与建设用地面积的比值。 1.2建筑密度 一定地块内所有建筑物的基地总面积占建设用地面积的比例。 1.3建筑系数 建设用地范围内所有建筑物占地的面积与用地面积的比率。 1.4绿地率 居住用地范围内各类绿地面积的总和与用地面积的比率。 1.5层高 上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 1.6室内净高 楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 1.7设备平台 指供空调室外机、热水机组等
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容积率.建筑密度.绿化率如何计算?知道容积率如何计算层数? 查看详情

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容积率.建筑密度.绿化率如何计算?知道容积率如何计算层数?
 一、有一项目用地6500M2,规划容积率为3.6,建筑履盖率为35%。请问该项目为多少层?总建筑面积为多少? 总建筑面积(地上)=用地面积X容积率=6500X3.6=23400M2;建筑履盖率又称建筑密度=建筑占地面积(约等于建筑底层面积)/用地面积;因此,在建筑建筑履盖率用足的情况下,建筑占地面积(约等于建筑底层面积)=建筑履盖率X用地面积=35%X6500=2275M2; 在建筑底层面积与标准层相差不多的情况下,建筑平均层数=地上总建筑面积/建筑底层面积(标准层面积)=23400/2275≈10层;但是,就像二楼所说的,容积率3.6的小区,如果真的用足35%
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各种面积、建筑密度、绿化率及容积率的关系 立即下载

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各种面积、建筑密度、绿化率及容积率的关系
 1总建筑面积 定义 简单的说,就是建筑物各层的水平投影面积的总和。   计算方法 以下列举几个在住宅建筑中计算建筑面积的范围和方法:   1. 单层建筑按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。 2. 多层或高层住宅建筑的建筑面积按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层以上按外墙外围水平面积计算。 3. 地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙
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惊!容积率3.1,竟然也做出了高溢价的别墅 查看详情

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关键词: 别墅开发设计 别墅产品开发

惊!容积率3.1,竟然也做出了高溢价的别墅
 别墅作为顶级豪宅产品,是许多人的终其一生追求的居住梦想,渴望拥有一个有山有水有天有地有自然的家,过一种 “桃园式”的惬意生活。如今,全国别墅产品的存货量越来越少,同时对于别墅产品的开发限制也将越来越多。那么在未来:  ◆顶级豪宅还能继续建吗? ◆在这些限制下如何能建好豪宅? ◆哪些别墅产品比较受欢迎? ◆建这样的豪宅又有哪些新的亮点呢?  高容积率限制,我们还能做别墅吗? ” 一般来说,这样的顶级豪宅其容积率都低于1.0,而随着城市化进程加快,人地矛盾突出,“禁墅令”再次重申,将继续严格控制我
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把容积率做到极限,掌握这个简单公式就够了! 查看详情

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把容积率做到极限,掌握这个简单公式就够了!
来源:房地产经理人联盟(ID:dichan360),本期图文由昊天提供PPT。 一 、对容积率的极限计算 对于一块方正的地块,只考虑南北向,当住宅呈现如左图的排列时容积率达到最大(用足南北向长度且正好满足日照间距)  此时,该地块的容积率计算公式:  假定地块内部各楼座层数一致  二、影响i的因素分析  增大n 增加层数。增加容积率最直接的方法就是增加建筑层数,后面我们会研究两者之间的关系。 减少r 降低日照系数。这是容积率地域差异的根本原因,相同的地块,南方城市可
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广州容积率新规征求公众意见,合规阳台按一半面积算 查看详情

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广州容积率新规征求公众意见,合规阳台按一半面积算
摘要:昨日,《广州市规划管理容积率指标计算办法》开始公开征求意见,其中首次明确规定,绿色建筑增加面积、地下车库、首层架空的公共开发空间等不计入容积率;此外,对于阳台、入户花园等半开敞空间,办法也进行了详细规定,只要不是“超大型”阳台就有望按照一半面积计算。   广州市规划管理容积率指标计算办法   容积率是规划设计中的一个重要指标,容积率越高意味着地块的开发强度越大,开发商可用于出售的面积越多。那么,如何计算容积率就显得尤为重要。昨日,《广州市规划管理容积率指标计算办法》开始公开征求意见,其中首次明确规定,绿色建筑增加面积、地下车库、首层架空的
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官方发布:新容积率指标管理规定(石家庄市) 查看详情

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关键词: 新容积率指标管理规定 项目用地规划 城市建设用地

官方发布:新容积率指标管理规定(石家庄市)
摘要:石家庄市人民政府发布,《石家庄市容积率指标管理规定(修订版)》的通知,规定建设用地密度分区分三个等级,地块容积率确定需考虑市政管线负荷、道路设施负荷及曰照、消防等规范要求。居住用地地块容积率确定需同时考虑所在地区的教育、医疗等公共设施服务水平.....  石家庄市人民政府 石政函〔2016〕111号 关于印发 《石家庄市容积率指标管理规定(修订版)》的通知  各县(市)、区人民政府,市政府各部门: 《石家庄市容积率指标管理规定(修订版)》已经2016年第1次规委会研究通过,现印发给你们,请认真贯彻执行。201
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造价全才集训营 —土建/安装方向 立即试听

学员数 485 好评率 98%

关键词: 土建造价实操 安装造价实操 公路造价实操 市政造价实操

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学员数 59 好评率 98%

关键词: 清单计价 工程定额 案例讲解 工程量计算

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建筑大师就是牛!一个公式,就让你精通如何把容积率做到极限! 查看详情

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建筑大师就是牛!一个公式,就让你精通如何把容积率做到极限!
一:对容积率的极限计算 对于一块方正的地块,只考虑南北向,当住宅呈现如左图的排列时容积率达到最大(用足南北向长度且正好满足日照间距)  此时,该地块的容积率计算公式:  假定地块内部各楼座层数一致 二:影响i的因素分析   增大n 增加层数。增加容积率最直接的方法就是增加建筑层数,后面我们会研究两者之间的关系。 减少r 降低日照系数。这是容积率地域差异的根本原因,相同的地块,南方城市可以实现更高的开发强度;对于一个城市而言,r是定值,这时可以通过旋转楼体、增加塔楼的方式折减r
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小套型住宅提升容积率的方法 查看详情

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小套型住宅提升容积率的方法
(一)板、塔结合,分别定性计算  在容积率压力大、中小套型比例大的项目中,板塔结合式住宅可以较好地解决各种资源的占用与分配问题。将板连塔分割为几部分,分别定性为塔或板(见图1)。  然后分别参照我国建筑日照设计规范进行计算,可以有效地缩减建筑间距。目前被一些开发商尝试利用。 (二)板楼斜向布置  按照《北京市建筑设计技术细则》对间距的计算要求,板楼朝向与正南夹角在20°~60°时,建筑间距系数可降低为1.4H,规划设计时充分利用朝向与日照的关系,摆好住栋,以节省土地,对活跃小区规划的布局形式也有一定好处(见图2)。   (三
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史上最全的房地产建筑知识 ,不看后悔! 查看详情

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关键词: 房地产建筑知识 建筑的构成要素 住宅建筑标准 建设用地面积 建筑面积计算

史上最全的房地产建筑知识 ,不看后悔!
 第一节 房屋建筑概述  一、建筑的构成要素: 构成建筑的主要因有三方面:建筑功能、建筑技术和建筑形象。 1、建筑功能:是指建筑物在物质和精神方面必须满足的使用要求。 2、建筑技术:是建造房屋的手段,包括建筑材料与制品技术、结构技术、施工技术、设备技术等,建筑不可能脱离技术而存在。 3、建筑形象:构成建筑形象的因素有建筑的体型、内外部的空间组合、立体构面、细部与重点装饰处理、材料的质感与色彩、光影变化等。 建筑的三要素是辨证统一,不可分割的。建筑功能起主导作用;建筑技术是达到目的的手段,技术对功能又有约束和促进作用
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最全!工程造价、工程预付款及其计算、房地产建筑成本 查看详情

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最全!工程造价、工程预付款及其计算、房地产建筑成本
 工程造价  1、 全现浇结构住宅楼: 包括建筑、装饰、采暖、给排水(含中水)、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备,普通灯具;公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板,泰柏板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。 每平米造价1850.98元,其中:建筑工程:1011.17元;电气工程:220.54元;管道工程:316.81元;通风工程:302.46元; 2、 全现浇结构板式小高层住宅楼: 
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最全‖建筑行业所有计算公式大全、包工价格! 查看详情

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最全‖建筑行业所有计算公式大全、包工价格!
来源:中国幕墙网、筑龙工程造价论坛 本文整理了建筑施工现场常用的所有公式,包括: 工程量计算公式;各类钢材的重量计算公式;建筑行业常用公式图表。 建议人手一份,收藏备用! 一、工程量计算公式 一、平整场地 ( 建筑物场地厚度在±30cm以内的挖、填、运、找平。) 1、平整场地计算规则 (1)清单规则:按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。 (2)定额规则:按设计图示尺寸以建筑物外墙外边线每边各加2米以平方米面积计算。 2、平整场地计算公式 S=(A+4)×(B+4)=S底+2L外+16&
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建筑面积计算规则,修改内容分析与影响预测,值得学习 查看详情

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关键词: 建筑面积计算 建筑面积计算规则 建筑面积计算规范 建筑建筑面积计算规范修改 新建筑面积修改内容

建筑面积计算规则,修改内容分析与影响预测,值得学习
 新《建筑建筑面积计算规范》变化非常大大,特邀请最牛专家讲解《新建筑面积修改内容与影响分析》 一.术语变化篇 新增术语1.结构层高 structure story height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离.。  2.结构净高 structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。    3.结构层 structure layer整体结构体系中承重的楼板层。 条文说明:特指整体结构体系中承重的楼层,包括板、梁等构件。结
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[建筑面积计算规范],变动巨大[从事工程与设计的需要重新学习 查看详情

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[建筑面积计算规范],变动巨大[从事工程与设计的需要重新学习
内容提要 新版规范变化较大,对当前很多所谓“偷面积”的绝招有杀伤力,尤其在规划方案阶段应特别注意,现将主要条文解读如下:  3.0.6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位,应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。 解读:坡道包括自行车坡道、车库坡道等,顶盖包含钢筋混凝土结构、采光板、玻璃顶等。 3.0.7 建筑物架空层应按其顶板水平投影计算建筑面积。 解读:规划设计时应注意。以往均按架空景观层概念,不计建筑面积(容积率)。 3.0.8 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积。 解读:可避免沧州锦绣天地门楼因超一层而
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建筑面积计算规则图文分析 查看详情

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建筑面积计算规则图文分析
一.术语变化篇 新增术语 1.结构层高 structure story height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离.。 2.结构净高 structure net height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。  3.结构层 structure layer 整体结构体系中承重的楼板层。 条文说明:特指整体结构体系中承重的楼层,包括板、梁等构件。结构层承受整个楼层的全部荷载,并对楼层的隔声、防火等起主要作用。 比如:避难层,设备转换层等。 
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新建筑面积计算规则,修改内容分析与影响预测,值得学习 查看详情

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新建筑面积计算规则,修改内容分析与影响预测,值得学习
新《建筑建筑面积计算规范》变化非常大大,地产联盟特邀请最牛专家讲解《新建筑面积修改内容与影响分析》 一.术语变化篇  新增术语 1.结构层高 structure story height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离.。  2.结构净高 structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。    3.结构层 structure layer整体结构体系中承重的楼板层。 条文说明:特指整体结构体系中承重的楼层,
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新建筑面积计算规则修改内容分析与影响预测,值得学习 查看详情

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新建筑面积计算规则修改内容分析与影响预测,值得学习
  新《建筑建筑面积计算规范》变化非常大,最牛专家讲解《新建筑面积修改内容与影响分析》。   一.术语变化篇新增术语1.结构层高 structure story height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离.。  2.结构净高 structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。 3.结构层 structure layer 整体结构体系中承重的楼板层。 条文说明:特指整体结构体系中承重的楼层,包括板、梁等构件。结构层承
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[图文详解]新建筑面积计算规则修改内容分析与影响预测!(1) 查看详情

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[图文详解]新建筑面积计算规则修改内容分析与影响预测!(1)
  新《建筑建筑面积计算规范》变化非常大大,小编特邀请最牛专家讲解《新建筑面积修改内容与影响分析》。  一.术语变化篇+++新增术语+++ 1.结构层高 structure story height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离.。   2.结构净高 structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。   3.结构层 structure layer整体结构体系中承重的楼板层。 条文说明:特指整体结构体
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