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土建造价进阶训练营(合同|结算|变更洽商)
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造价全才集训营 —土建/安装方向
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关键词： 土建造价实操
安装造价实操
公路造价实操
市政造价实操
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[硕士]水电建设项目合同价格调整的理论与方法研究（2004）
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内容简介 【学位授予单位】 四川大学 【学科专业名称】 水利工程 【学位年度】 2004 【论文级别】硕士 本文基于有关实践经验、国内研究和运用成果、世界银行的采购指南等，结合合同及整个项目管理，对价格调整的理论与方法，进行了全过程的广泛而深入的探讨。 首先对价格调整的必要性做出了定性讨论和定量分析。继而对文件证据法的利弊做出了全面评价，通过一则项目索赔的实例，研究了若干合同技巧和管理细节。然后对本课题的重点——公式法调价的诸因子，在理论与方法上进行了研究。 以公式法为主，辅之于文件证据法，是本文建议的合同价格调整的系统方法。而且，简单易行是则要点，调价的合理性
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法院关于合同纠纷案件审理的24点意见
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针对合同纠纷案件，合同是市场化配置资源的主要方式，合同纠纷也是民商事纠纷的主要类型。人民法院在审理合同纠纷案件时，要坚持鼓励交易原则，充分尊重当事人的意思表示。要依法认定合同效力，慎重认定合同无效。要根据诚实信用原则，合理解释合同条款、确定履行内容、决定应否解除以及如何承担责任，合理确定当事人的权利义务关系，审慎适用合同解除制度，依法调整过高的违约金，强化对守约者诚信行为的保护力度，提高违法违约成本，促进诚信社会构建。 壹 关于合同效力 人民法院在审理合同纠纷案件过程中，要依职权审查合同是否存在无效的情形，注意无效与可撤销、未生效、效力待定等欠缺有效要
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某办公楼安装工程结算过程中的争议及解决方法
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关键词： 安装工程结算
争议及解决方法
工程造价基础知识
建设工程造价管理贯穿于工程建设的全过程,“合理确定、有效控制”是其出发点和归宿。建设经济效益从不同的角度来考察有这样两种不同的内容:一是对于业主来说,就是以尽可能少的投资或以同样多的投资获得较大的投资效益;二是对于承包商来说,则是在建成符合业主或国家规定的标准要求的建设项目的同时,尽可能地降低成本以赚取更多的利润。如果这一矛盾解决不当,就易造成工程偷工减料、以次充好,给竣工项目日后使用带来了质量和安全的问题。解决这一问题的关键是要按照市场经济规律,客观、公正、科学地做好工程的结算审核。现就某工程实例探讨有关工程结算的方式方法。 1基本情况
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看优秀项目经理如何破解工程合同的七个风险点
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签订好建设施工合同，无论对发包人(建设单位)还是对承包人(施工单位)都是十分重要的。项目经理要细心研究合同条款，要结合项目特点和项目部自身情况，设想在履行中可能出现的问题，事先提出解决的措施。要注意合同条款用词是否准确，发包人和承包人的义务、责任、权利是否清楚明了，切不要因准备不足或疏忽而使合同条款留下漏洞，给合同履行带来困难，使企业合法权益蒙受损失。 一、严格审查发包人资质等级及履约信用 项目经理在项目跟踪阶段和资格预审阶段，就应该对发包人主体资格及履约信用进行调查，将不合格的主体排斥在合同的大门之外，避免企业为该项目进行不必要的投入，给企业带来不必要的损失。
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建筑技术｜看优秀项目经理如何破解工程合同的七个风险点
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建筑技术｜看优秀项目经理如何破解工程合同的七个风险点 在昨天，我们谈到了项目经理在合同谈判应该注重的几个问题，今天就来说说在签订合同时该注意什么。签订好建设施工合同，无论对发包人(建设单位)还是对承包人(施工单位)都是十分重要的。项目经理要细心研究合同条款，要结合项目特点和项目部自身情况，设想在履行中可能出现的问题，事先提出解决的措施。要注意合同条款用词是否准确，发包人和承包人的义务、责任、权利是否清楚明了，切不要因准备不足或疏忽而使合同条款留下漏洞，给合同履行带来困难，使企业合法权益蒙受损失。一、严格审查发包人资质等级及履约信用项目经理在项目跟踪阶段和资格预审阶段，就应
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二建管理重点|合同价款调整
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关键词： 注册二级建造师
建造师考试动态
合同价款调整P82 一、合同价款应当调整的事项及调整程序 1.价款调整的程序 (1)出现合同调增事项（不含工程量偏差，计日工、现场签证、施工索赔）后14天内，承包人应提出调整价款申请报告； (2)出现调减（不含工程量偏差，施工索赔）后14天内，发包人应向承包人提出调减报告。 (3)14天内核实； ▲ (4)价款调整不能迖成一致，不实质影响合同履行，应继续屨行合同义务，直到按照合同争议处理。 二、法律法规变化： ①招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日，其后法规变化应调整合同价
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项目合同解除后，工程价款到底该怎么算?
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关键词： 工程量清单计价
工程量清单计价规范
工程施工合同
“合同终止”≠“权益终止” 正常情况下合同约定的事情已经完工，且工程经竣工验收合格，支付工程款后双方的权利和义务就没有了，就意味着合同终止。 但也存在其他情况导致合同终止！比如：自然原因、法律规定改变、甲乙双方推诿扯皮，资金链断裂形成烂尾楼等…… 这类合同解除后，双方此前已经履行的合同内容，合同的权利义务终止，但不影响合同中结算和清理条款的效力。 因此，施工单位在解除合同后，仍然享有按约向发包人结算工程款的权力。 实际项目执行过程中 固定价（固定总价或者固定单价）解除工程合同后 结算处理办
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房地产项目施工合同竣工结算审核10大要点
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关键词： 施工合同竣工结算审核
工程结算审核
工程总包合同条款规定
土方工程结算
房地产项目完工后，需要按工程总包合同条款规定尽快进行工程结算工作，因为项目完工交房后，按税法相关规定，需要及时结转收入和成本，进行所得税和土增税的清算，不然，会给财务工作带来很大被动及企业涉税风险！切记切记！！！ 竣工结算，指在工程完工后，根据竣工图纸、会议纪要、设计变更和现场签证等所有与工程造价相关的资料编制的最终工程造价。竣工结算是项目或各分项竣工验收后的最终总结，应确保结算范围、内容及计价标准与合同范围相一致；竣工图纸所示的工程量与实际完成相一致，并进行精准计算；完成的工程和服务、供应的物料和设备必须符合合同约定的质量要求并通过验收。 结合竣工备案、利润决
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工程量清单与工程变更计价管理的原则方法
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关键词： 工程量清单报价
合同示范文本
工程量清单计价
工程变更计价管理
工程建设实施阶段工程变更的管理是合同管理的重要内容，对提高合同管理的质量与水平具有重要的意义，工程变更常常伴随着合同价格的调整。合理地处理工程变更能促进合同管理的深化和细化，它是建设单位施工阶段投资控制的主要方面，是承包商工程造价管理的重要工作与任务，是监理单位维护建设单位和承包商合法权益、促进工程顺利进行的难点与重点。因此在工程造价的控制过程中，合同双方及合同的监理单位都必须重视工程变更对造价控制的影响。 采用工程量清单报价对工程造价的管理提出了更高的要求，高水平与高质量的工程变更管理是工程量清单计价模式与工程合同顺利实施与履行的基础与保证。表面上看采用工程
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合同中关于价款调整解读
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对于计价文件的调整，最重要的一个依据就是合同。对于需要注意的几个地方我列举一下，希望对你们有所帮助。 1.整体总承包工程竣工验收合格、总承包人已向发包人移交竣工图、竣工资料和全部钥匙后，支付至工程预结算总价的90%。 解析：如果图纸比较完善，在施工过程中所做的变更洽商较少，那么按预结算总价的百分比支付工程款是可以的，但是如果图纸不完善，特别是一些改造工程，在施工过程中需要根据实际情况调整，甲方也会经常提一些额外的要求，这样会导致变更洽商的增加，如果甲方或监理审核不到位，那么在处理变更洽商的时候就可能会有疏漏，甲方单位很可能会出现金额超付现象，所以对于一些变更洽商比较多的工
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提高工程项目沟通效果的方法和技巧，你会越来越得心应手！
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关键词： 工程项目沟通管理
工程施工管理
工程项目建设过程中会涉及到大量的沟通协调工作，作为工程总承包方，如何顺畅、高效地和业主、分承包方、监理单位、主管部门进行沟通，显得尤为重要。今天，我们重点总结提高工程项目沟通效果的方法技巧，希望大家有所收益。 一、工程项目管理中沟通效果的影响因素 1、项目经理的素质和能力。 如果项目经理有良好素质，尤其是有良好的沟通能力，他可以在和项目组成员交流、检查工作、召开会议等沟通过程中获取足够的信息，发现潜在的问题，控制好项目的各个方面，从而使项目顺利完成。 2、项目组主要成员的素质和能力。 素质和能力包括知识、经验、沟通能力、组织能力、团结协作精神、
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EPC项目总承包合同（共92页）
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EPC项目总承包合同（共92页），Word格式 主要内容： 第一部分合同协议书 7 一、工程概况 7 二、主要技术来源 7 三、主要日期 7 四、工程质量标准 7 五、合同价格和付款货币 7 六、合同书中的词语 7 七、合同生效 8 第二部分通用条款 9 第1条一般规定 9 1.1 定义与解释 9 1.2 合同文件 11 1.3 语言文字 12 1.4 适用法律 12 1.5 标准、规范 12 1.6 遵守法律 13
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PPP项目合同关键条款分析
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PPP项目合同由政府方与社会资本方共同签订，是PPP项目的核心合同，用于约定政府与社会资本双方的项目合作内容和基本权利义务。虽然不同行业、不同付费机制、不同运作方式的具体PPP项目合同可能千差万别，但也包括一些具有共性的关键条款和机制。本节参考财政部与发改委发布的合同指南，对PPP项目合同的关键条款进行介绍。 一、项目的合作范围与期限 1.项目的合作范围 项目的范围条款，用以明确约定在项目合作期限内政府与项目公司的合作范围和主要合作内容，是PPP项目合同的核心条款。根据项目运作方式和具体情况的不同，政府与项目公司的合作范围可能包括设计、融资、建设、运营
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EPC项目总承包合同
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EPC项目总承包合同，Word格式，共92页。 目录： 第一部分合同协议书 7 一、工程概况 7 二、主要技术来源 7 三、主要日期 7 四、工程质量标准 7 五、合同价格和付款货币 7 六、合同书中的词语 7 七、合同生效 8 第二部分通用条款 9 第1条一般规定 9 1.1 定义与解释 9 1.2 合同文件 11 1.3 语言文字 12 1.4 适用法律 12 1.5 标准、规范 12 1.6 遵守法律 13 1
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建设工程造价纠纷中的鉴定程序启动和鉴定方法确定
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关键词： 建设工程造价纠纷
鉴定程序启动
鉴定方法确定
作者简介：黄毅，长沙仲裁委员会仲裁员，曾在长沙县人民法院和长沙市中级人民法院工作30余年，2016年4月起从事仲裁工作，具有丰富的实务和裁判经验。 原则上，鉴定的启动方式应当以当事人申请为主。当事人应当申请鉴定而没有提出 申请时，仲裁庭要行使释明权。鉴定方法的确定应遵循的原则包括： （1）仲裁庭在听取争议各方当事人意见以及鉴定机构的意见以后决定鉴定方法； （2）当鉴定涉及比较复杂的专业技术方法时，仲裁庭可以考虑寻求专家辅助人协助确定鉴定方法； （3）在工程造价鉴定中，鉴定机构不应随意否定当事人之间的结算约定，而径行采用定额或其他
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地产项目合作时，土地合同该咋写？
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关键词： 土地项目合作
土地出资合同
土地使用权条款
土地合同组成要素
在土地项目合作中，有许多的不确定性，需要对合作中可能发生的事项进行约定；而合同最根本的作用就是变“不确定”为确定，明确双方的责任、权利与义务。因而土地合同的作用体现在：一方面围绕项目涉及的土地使用权获取过程进行严谨细致的约束和规定，另一方面也为双方提供合作的依据，对双方的权益进行保护。 本文详细阐释了不同类型的拿地合作，所对应的合同解决方案，供大家在合作拿地时参照使用。在此感谢cherry王律师特别供稿。 土地合同的形式 土地合同形式包括： 一、土地购买合同 a．土地使用权成交确认书 b．国有建设用地使用权出让合同
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清单报价过高引起结算审核争议的处理
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工程案例说明：某综合楼项目土建及安装工程于2010年5月在当地招投标中心如期开标，中标价为2150.67万元，其中安装工程造价为384.60万元，该安装分部分项工程费为347.78万元。双方于5月15日签订了固定单价施工合同。在项目实施过程中，土建、安装工程均发生了部分变更，其中有一个电力电缆项目，清单编号为030208001001，清单工程量为200米，变更后其工程量为260米，达到了30%，建设单位及施工单位在调整该项目价款时却发现其清单报价明显超高太多，其分部分项单价达到了5266.92元/米，明显高于正常价格。经分析其报价明细表，发现其电缆的材料消耗量扩大了10
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PPP项目申报文件与合同体系，全面深入解析！
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PPP项目申报文件与PPP项目实施流程密切对应，下面从PPP项目实施的5个阶段阐释PPP项目实施全流程相关申报文件。（一）项目申报文件体系 PPP项目5个阶段主要申报文件如下表：表1 PPP项目全实施流程申报文件 下面对5个阶段的主要申报文件进行分析。 （二）识别阶段 PPP项目识别阶段，主要文件是项目立项和咨询服务文件。 1、立项文件 对于新建项目，立项文件是PPP项目咨询服务的基础，从PPP综合信息平台目前公开的信息来看，立项文件以可行性研究报告为主。从发改委、财政部及相关部门出台的文件来看，项目立项文件有多种形式。 财金〔2014〕113号文
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重磅｜住建部印发新版建设工程施工合同，多项条款大调整
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近日，住建部、工商总局对2013版《建设工程施工合同（示范文本）》进行了修订，制定了《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）。2017版《示范文本》，自2017年10月1日起执行。 《示范文本》为非强制性使用文本，由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程的施工承发包活动。 住房城乡建设部、工商总局 关于印发建设工程施工合同（示范文本）的通知 建市[2017]214号 各省、自治区住房城乡建设厅、工商行政管理
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