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房地产企业项目结算与土地增值税清算涉税处理(353页)
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关键词: 成本管理文件
成本核算控制
房地产成本控制
房地产开发成本
内容简介 房地产企业项目结算与土地增值税清算涉税处理(353页),通过本讲义的学习可全面了解房地产项目开发的程序和开发成本的准确核算,掌握企业所得税收入确认、开发成本和开发费用的税收处理,深度理解土地增值税清算的收入和扣除项目的归集技巧,熟悉房地产企业最新反避税政策及房地产税收策划的主要思路、方法及运用,并有助于解决企业现实中的财税疑难问题,内容丰富,可供参考: 第一节 房地产开发项目结算及会计核算实务 第二节 开发项目土地增值税清算实务解析 第三节 企业所得税与土地增值税比较 第四节 企业主要税收筹划方法及反避税应对 第五节 房地产企业常见84个税收问题&nbs
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房地产业税收检查应对策略及税企间涉税争议焦点问题解析(案例分析 330页)
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关键词: 建设实施阶段
工程管理控制
房地产业税收检查
内容简介 房地产业税收检查应对策略及税企间涉税争议焦点问题解析(案例分析 330页),本讲义主要对税收专项检查工作方案、境内企业在境外提供建筑劳务征税的规定、土地增值税检查及税企争议焦点问题解析进行了全面讲解,含大量税收计算案例分析,并附建筑安装工程计税营业额计算示意图等,内容全面,图表丰富,很有参考价值。 土地成本的计算 房地产开发成本 土地增值税的计算方法及程序 装饰劳务的清包工 例题
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房地产业成偷逃税重灾区 涉税违法手段花样百出
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摘要:个别地区房地产行业的涉税违法问题尤为严重《福清市地税局稽查局2010年度税收专项检查工作总结》称,2010年专项检查查补各项收入2227.95万元,其中,共实施查补房地产行业税款约2126万元。房地产业成偷逃税重灾区2014年税收专项检查大幕初启。《经济参考报》记者日前从国家税务总局获悉,房地产及建筑安装业再次被列为指令性检查项目,这是房地产业自2002年以来连续12年被纳入检查范围。体量大、利润高的房地产行业涉及8个税种,包括广受关注的土地增值税。记者整理发现,在往年的税收专项检查中,房地产行业成了查补税款的“大户”,有些年份几乎占到全部查补税款数额的一半,其涉税违法手段花样百出。突出
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公建配套的涉税分析,地产投拓必学~
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关键词: 公建配套涉税分析
公建配套成本分摊原则
公建配套概念
房地产开发成本
01 什么算公建配套 #案例1——开发商“登山哥”取得一块300亩的住宅净地,为了提升小区服务品质,又从相邻商业体处购得土地5亩建造一社区活动中心,产权归企业所有,活动中心无偿为小区业主使用。 登山哥认为,该社区活动中心是非盈利公共配套设施,在计算可售商品成本时,把社区活动中心土地成本及建造成本800万计入住宅产品的开发成本,请问是否正确? 在分析这个问题前,我们先看一下,税法关于共建配套的规定。 (国税发[2009]31号)第十七条规定,企业在开发区内建造的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、
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房地产企业涉税--税种简介(共59页)
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【简介】: 房地产企业涉税 --税种简介,PPT格式,59页 【目录】: 第一章印花税 第二章契税 第三章 营业税 第四章个人所得税 第五章城镇土地使用税 第六章耕地占用税 第七章房产税 第八章土地增值税 第九章 企业所得税 房地产企业涉税 --税种简介 个人所得税 会计处理 契税缴纳对象 印花税 营业税
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房地产企业成本均衡管理技巧与涉税风险(含案例)
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关键词: 房地产企业成本均衡管理
房地产企业成本核算
房地产企业成本风险检查
房地产成本管理
本资料为房地产企业成本均衡管理技巧与涉税风险,PPT格式,共86页。 一、房地产企业成本核算基本规则与技巧 二、房地产企业成本涉税风险与检查 三、房地产企业成本风险自查与检查 四、特殊情况下的成本管理风险与技巧 五、房地产成本管理与清算风险 六、房地产成本均衡管理与纳税筹划 ...... 房地产企业成本均衡管理技巧与涉税风险 成本核算步骤 成本计算与分摊方法检查 房地产企业财税筹划的核心——成本均衡管理 分配共同成本
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建筑、房地产企业营改增涉税政策剖析及应对管理策略(186页)
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关键词: 房地产营改增涉税
房地产企业增值税
房地产总包合同
资料介绍: 一、营业税、增值税的区别对建筑企业投标、成本收入考核指标和会计核算的影响 二、建筑企业营改增后如何选择供应商实现节税的最优化 三、营改增后,建筑企业、房地产企业实际缴纳的增值税的计算及取决因素 四、房地产和建筑企业“营改增”后各类成本抵扣进项税涉及的税率和征收率 五、建筑企业增值税的纳税地点 六、增值税纳税义务时间的把握及工程结算款的发票开具管理 七、营改增后,建筑企业抵扣增值税进项税费应具备的条件 ...... 合同控税的具体签订技巧 1、劳务合同的签订技巧 2、采购合同
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建筑房地产企业营改增涉税政策分析及税务处理
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根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)对建筑房地产企业新老项目的划分标准和相关涉税政策规定,肖太寿博士对建筑房地产企业营改增过渡期新老项目衔接的相关涉税问题处理进行深入研究,研究成果如下。 一、新老项目的划分标准 依据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2:《营业税改征增值税试点有关事项的规定》的规定,建筑房地产企业的新老项目划分标准总结如下: (一)建筑工程新老项目的划分标准 《财政部国家税务总局关
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[最新]建筑业营改增政策培训及涉税风险控制精讲(图文144页)
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关键词: 造价培训讲义
建筑业营改增
内容简介 [最新]建筑业营改增政策培训及涉税风险控制精讲(图文144页),本讲义主要对营改增全面推开对建筑业的影响、建筑业“营改增”政策解读、营改增后建筑业经营模式分析及应对策略、营改增后建筑业自建行为是否视同销售、二、项目经理承包制的涉税风险及控制、甲供材的涉税风险及控制、分包工程的涉税风险及控制等进行了全面详实的讲解,图表丰富,内容精要,可供参考。 【 前 言 】 营改增全面推开对建筑业的影响 【第一讲】 建筑业“营改增”政策解读 一、基本概念 二、政策要点(结合实例) 【第二讲】营改增后建筑业经营模式分析及应对策略 一、营改增后建筑业自建行为是否视同销售
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收集整理:建筑行业7个涉税疑难问题分析
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1、营改增之后,建筑业老项目时按什么时间确认的? 答:财税【2016】36号文件规定:建筑工程老项目,是指 (1)《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目; (2)未取得《建筑工程施工许可证》的,建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。 实践中,新老项目划分为四种情况: 1、第一个标准是以工程施工许可证为标准的。营改增之前签订的建筑施工合同,但没有办理施工许可证,工程未动工,5月1日后才办理施工许可证,工程正式动工的项目,叫做新项目。 2、第二个标准是以合
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土增税立法,对房企影响几何?
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关键词: 土地增值税法
房地产成交价格
从7月16日开始,“土地增值税法”开始公开征求意见,结束时间是8月15日。在征求意见稿中有四点重大变化值得关注,分别是: 1、增加了集体房地产被纳入土地增值税征收范围; 2、由国务院来确定收入和抵扣项目的范围和标准; 3、授权省级人民政府根据当地房地产实际情况,决定对某些情形减征或者免征土地增值税; 4、房地产企业的缴税清算方式从“可清算”变更成“应清算”。 今天明源君分享一篇文章,来看看这些变化对房企有何影响? Part1:土地增值税立法对房企影响几何 观点:轻
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房地产企业土地增值税清算整体思路分析
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关键词: 土地增值税清算
城市维护建设税
房地产开发费用
土地增值税是以转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,实行四级超率累进税率的一个税种。对于房地产企业来说,土地增值税是一个税负较重的税,而土地增值税的清算又是项目开发最后阶段算清应缴多少税款、实现多少利润的关键一环,因此掌握土地增值税的清算要诀, 依法合规进行税收筹划,对于房地产企业的最终效益甚至生存都是至关重要的。 房地产企业在开发房地产项目时,一般都采用边开发、边预售的方式而取得了一部分收入。由于涉及成本确定或其他原因,纳税人暂时无法全部准确地计算应征的土地增值税,这时,为了确保国家税收及时、稳定地
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营改增后建筑企业“甲供材”涉税风险控制的合同签订技巧
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“甲供材”是指全部或部分设备、材料、动力由工程发包方(甲方)自行采购,提供给建筑施工企业(乙方)用于建筑、安装、装修和装饰一种的建筑工程。即甲供工程,是指全部或部分设备、材料、动力由工程发包方自行采购的建筑工程。 在建筑企业营改增后,根据财税[2016]36号的规定,建筑企业针对“甲供材”工程,可以选择增值税一般计税方法,也可以选择简易计税方法。这两种计税方法的选择,会涉及到建筑施工企业的税负高低,为了节省税负,必须在与发包方签订“甲供材”合同时,必须考虑甲方自购建筑材料在整个工程中所耗建筑材料的比重而选择增值税的计税方法,否则将会增加
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营改增后建筑企业如何预交增值税?此篇介绍最完整!上
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一 预交增值税款的两种情况: 二 异地预交增值税 1、何为跨县(市、区)提供建筑服务? 总局公告2016年第17号规定:所称跨县(市、区)提供建筑服务,是指单位和个体工商户(不包括其他个人)在其机构所在地以外的县(市、区)提供建筑服务。 纳税人在同一直辖市、计划单列市范围内跨县(市、区)提供建筑服务的,由直辖市、计划单列市国家税务局决定是否适用本办法。 总局公告2017年第11号规定:三、纳税人在同一地级行政区范围内跨县(市、区)提供建筑服务,不适用《纳税人跨县(市、区)提供建筑服务增值税征收管理暂行
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建筑企业“营改增”的相关增值税政策及应对管理策略
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建筑企业“营改增”的相关增值税政策及应对管理策略,PPT格式,270余页,包括五个方面的内容: 专题一 建筑企业营改增涉及的相关增值税政策 专题二 三流统一原理:资金流、票流和物流(劳务流)相互统一 专题三 建筑企业“营改增“应用合同控税策略 专题四 建筑行业企业应对“营改增”以票控税策略 专题五 合同及涉税管理中的增值税风险 …… PPT格式,270余页,编制于2016年。 某房地产公司“三流不统一”的涉税风险分析 代购业务中“三流不统一”的涉税风险分析 &
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房地产经济合同涉税条款规范及法律风险控制培训讲义(140)
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内容简介 房地产经济合同涉税条款规范及法律风险控制,PDF格式,共140页,值得参考。 主要内容: 一、概述 二、房地产合同涉税分析要点 三、房地产行业的重要涉税环节 四、房地产公司管理与组织结构的税务考量 五、“合作”经营开发合同涉税分析 六、公司(项目)开始阶段获取土地合同涉税分析 七、股权投资合同涉税分析 八、借款合同涉税分析 九、建设工程咨询合同涉税分析 十、建筑工程承包合同涉税分析 十一、建设工程施工合同涉税分析 十二、采购合同和销售合同涉税分析 十三、商业地产合同涉税分析 十四、租赁合同涉税分析 十五、物业管
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