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万科集团设计阶段的成本控制标准
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关键词： 建筑总平面图
成本管理手册
来源：地产圈杂货铺 版权归原作者所有 万科集团设计阶段 成/本/控/制/标/准 为了应对目前房地产行业的严峻形势，落实集团确定的“保证楼盘品质、降低工程成本” 的发展战略，特别制定：设计阶段成本控制标准。 各专业设计人员在本标准执行过程中，要密切关注国家和地方有关设计的新规范、新标准和有关新材料、新设备及新工艺的应用，并及时总结经验为充实完善和适时更新本标准提供意见和建议。 第一部分:土建工程 １.设计单位选择 1.1 初步设计原则由万创设计中心完成； 1.2 成熟产品
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设计变更中的成本控制
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设计变更中的成本控制 房地产项目开发周期长，前期不确定因素和开发过程中突发因素都比较多，因而难免会出现“变更”。房地产项目开发中的变更通常分为设计原因变更和非设计原因变更。设计环节直接决定了公司产品70%的成本支出，设计变更所带来的成本问题，十分值得房地产企业探讨。 一、变更的界定及分类 设计变更包括的范围为：更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸；增减合同中约定的工程量；改变有关工程的施工时间和顺序；其它有关工程变更需要的附加工作；合同履行中发包人要求变更工程质量标准及发生其他实质性变更。 根据发生原因的不同，变更大致可以归结
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万科设计变更中的成本控制要点
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关键词： 房产成本控制
房产全案策划
内容提要房地产项目开发周期长，前期不确定因素和开发过程中突发因素都比较多，因而难免会出现“变更”。 房地产项目开发中的变更通常分为设计原因变更和非设计原因变更。 设计环节直接决定了公司产品70%的成本支出，设计变更所带来的成本问题，十分值得房地产企业探讨。 具体而言，设计变更的成本控制紧抓两点：“图纸”+“合同”。 一、变更的界定及分类 设计变更包括的范围为：更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸；增减合同中约定的工程量；改变有关工程的施工时间和顺序；其它有关工程变更需要的附加工作；合同履行中发包人要求变更工程质量标准及发生其他
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设计阶段的44个成本控制要点
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房地产项目的成本控制，关键在设计阶段（包括选材用料），要占到70%～80%的份量，因此在设计阶段应选择客户认可价值与支付代价最大差值的方案与部品，不宜单纯追求效果，也不宜片面追求低成本。 因此，在各阶段设计和单项设计中，都应持续地开展方案优化工作，比较不同设计方案的所带来品质、效果、成本、效益等方面的差异，同时还要考虑物业维护成本、客户使用成本，从中选择最优设计方案，兼顾长期利益和短期利益的平衡。 ▌一、前期规划 1.产品组合 实施原理：根据不同的产品组合，追求土地的价值最大化和项目的利润最大化。 优化原则：根据项目获取
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设计阶段成本控制要点，赶快收藏学习吧！
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一、设计的重要性工程设计是全面规划和具体描述项目施工示意图的过程，是工程建设的灵魂，是科学技术转化为生产力的纽带，是处理技术与经济关系的关键环节，是计划与控制建设工程成本的重点阶段。 设计是否合理直接影响整个设计方案的经济合理性，正确合理的平面设计可以大大减少建筑工程量，节约建设用地，节省建设投资，降低工程造价及项目运行后的使用成本。 设计阶段是房地产项目成本控制的关键和重点，虽然设计阶段只占全过程建安费用的1.5%-3%，但是对于整个工程造价的影响可高达75%以上，直接影响项目
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房地产建筑施工成本：设计变更中的成本控制与分析决策
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房地产项目开发周期长，前期不确定因素和开发过程中突发因素都比较多，因而难免会出现“变更”。房地产项目开发中的变更通常分为设计原因变更和非设计原因变更。设计环节直接决定了公司产品70%的成本支出，设计变更所带来的成本问题，十分值得房地产企业探讨。 一、变更的界定及分类 设计变更包括的范围为：更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸；增减合同中约定的工程量；改变有关工程的施工时间和顺序；其它有关工程变更需要的附加工作；合同履行中发包人要求变更工程质量标准及发生其他实质性变更。 根据发生原因的不同，变更大致可以归结为以下四类：1. 设计类 设计优化
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详解景观设计成本控制策略
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关键词： 建设实施阶段
工程管理控制
水景气氛控制
石材面积控制
苗木分级控制
内容简介 本资料是知名房企编制的关于景观设计成本控制策略详解的资料，内容全面，主要包括：水景气氛控制，石材面积控制，苗木分级控制，标准化部品等。 软镜控制： 适当加大软景比例，增加大草坪空间，不仅能提升景观层次，营造舒适的景观空间，更能节约成本。除特殊项目外，不做景观大湖。在主要以铺地及绿化打造的景观空间中，主入口或主要景观节点增加灵动的小水景作为点睛之笔，更能烘托小区的精致和趣味。主入口使用石材，其余地方可以使用效果达标的替代产品。 标准化部品及苗木： 将苗木分为一级、二级、三级，B、C级项目基本都为二级、三级乔木，焦点区域用一级乔木点缀。灯具、垃圾筒、座椅等部品，
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万科设计变更中的成本控制要点：图纸及合同，看看~
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设计变更包括的范围为：更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸；增减合同中约定的工程量；改变有关工程的施工时间和顺序；其它有关工程变更需要的附加工作；合同履行中发包人要求变更工程质量标准及发生其他实质性变更。 根据发生原因的不同，变更大致可以归结为以下四类： ★1、设计类 设计优化、设计错漏修改、政策变化、技术规范修改、现场条件变化等。 ★2、现场施工类 施工工艺困难、施工进度要求、材料采购供给困难或找不到所需要的合适材料、装修材料的定样定板等。 ★3、营销类 市场竞争、客户需求、定位及决策原因；主要指由于市场的
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设计阶段的成本控制要点
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房地产项目的成本控制，关键在设计阶段（包括选材用料），要占到70%～80%的份量，因此在设计阶段应选择客户认可价值与支付代价最大差值的方案与部品，不宜单纯追求效果，也不宜片面追求低成本。 因此，在各阶段设计和单项设计中，都应持续地开展方案优化工作，比较不同设计方案的所带来品质、效果、成本、效益等方面的差异，同时还要考虑物业维护成本、客户使用成本，从中选择最优设计方案，兼顾长期利益和短期利益的平衡。 看甲级院建筑师告诉你，建筑方案设计如何做？ https://edu.zhulong.com/lesson/3314-1.html
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施工单位成本控制与管理
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学员数 4066
好评率 98%
关键词： 成本控制与管理
施工单位工程造价
成本控制培训
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房地产甲方成本管理高端研修班（案例实操）
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学员数 8607
好评率 98%
关键词： 甲方成本
房地产成本控制
成本部技能培训
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中海地产“窗积比•墙积比”设计优化与成本控制数据
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中海地产标准化研究技术标准 住宅设计板块：户型门窗设计 窗积比、墙积比面积计算标准 窗积比、墙积比计算规则说明 一、应用目的： 统一指导墙积比、窗积比计算，是服务于建筑师的计算细则，用于规划设计管理工作中，特别是前期规划及户型和立面设计工作中，对方案的墙积比和窗积比两个指标的把控，最终以达到优化设计、建筑节能和成本控制的目的。根据该细则所得出的数据不能直接应用于工程结算。 二、应用范围： 标准层平面 三、基本公式： 窗积比=标准层外墙窗开窗面积/标准层平面建筑面积 墙积比
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绿地技术管理领域成本控制研究培训讲义PPT（83页，图文并茂）
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关键词： 成本控制研究
规划成本控制
方案成本控制
施工图阶段成本控制
景观设计阶段成本控制
本资料为知名地产技术管理领域成本控制研究培训讲义PPT，共83页。 资料概况： 首期资金 --- 投入和成本 首期速度 --- 规模和高度 先开发1期B区位置中等，待开发2期C区抬高价格，最好开3期A区位置最差，样板区无地库，周期短1期小高层区，周期短 1期规模较小，出形象。 开工规模 --- 招标约 10万㎡， 标段约5-6万㎡，标段清晰，避免交叉。 土方挖填 --- 挖填结合， B1地块小高层规模 9.7万㎡， B2地块的别墅规模 4.7万㎡，与招标、施工标段规模匹配 ，理想的土方平衡，小高层地块挖土 ，抬高别墅区场地。
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知名地产丨房屋建筑与设备安装成本控制要点
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关键词： 建安成本控制
机电安装工程
电气管理资料
13项内容包括：建筑工程、防水工程、入户门工程、外立面门窗工程、保温工程、外立面装饰、栏杆工程、大堂装饰、公共部位装饰、机电系统工程、直饮水系统、安防工程、电梯工程、建筑物的泛光照明工程、室外工程及配套工程等从设计、合约、施工三个方面进行了阐述。 知名地产丨房屋建筑与设备安装成本控制要点 景观工程 设计管理相关 合约管理环节 施工管理、 机电成本管理 外立面装饰
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万科面向非成本高管的内训[设计阶段成本控制策略][请收藏]
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转载万科面向非成本高管的内训【设计阶段成本控制策略】【请收藏】引子：触目惊心的数字 案例前提条件1： 1、30万平米的高层住宅小区，全部按100平米/ 户进行测算； 2、拿地条件中,机动车的车位配比有2个方案,分别为0.6辆/ 户和1.5辆/ 户 3、整个小区的地面停车比例为10%,地下室全部按非人防考虑,停车效率指标为32平米 /辆，造价为1600元/ 平米 问：因为车位配比指标的不同，2个方案的地下车库成本会相差多少？ 解： （300000 / 100）x（1.5- 0.6）x 0.9 x 32 x 1600 = 1.2
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建安成本控制要点
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关键词： 成本控制要点
成本核算控制
【简介】本资料为建安成本控制要点，word格式，共27页。 【相关内容】 一、按照成本科目，逐一分析各项成本 二、基础工程 三、设计的经济性 四、顶板覆土 五、基坑支护 六、防水工程 建安成本控制要点 防水工程 机电工程 外立面装饰
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[万科成本]万科集团设计阶段的成本控制标准（1）
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为了应对目前房地产行业的严峻形势，落实集团确定的“保证楼盘品质、降低工程成本” 的发展战略，特别制定：设计阶段成本控制标准。各专业设计人员在本标准执行过程中，要密切关注国家和地方有关设计的新规范、新标准和有关新材料、新设备及新工艺的应用，并及时总结经验为充实完善和适时更新本标准提供意见和建议。第一部分 土建工程一.建筑设计１.设计单位选择1.1 初步设计原则由万创设计中心完成；１.2成熟产品的设计任务，可委托给国内优秀设计单位承担。２.产品前期定位２.１ 产品定位前备好多种设计方案的技术资料，参加营销管理部召集的、有集团主管领导和相关职能部门共同参与的产品定位论证会议，一旦形成决定不再作重大调
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中海成本控制的四大重点
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关键词： 中海成本控制
项目成本管理
在中海，盈利能力与利润率始终雄踞行业第一，被称之为房地产行业的利润奶牛，引的无数地产人跟风学习...... 今天分享《中海成本控制的四大重点》 设计费用（约占项目总成本的1%左右），主要包括了项目开发前期各专项的设计费用，如施工图设计费、环境设计费、装饰设计费等。 ①对于设计费用，中海主要从以下几方面进行控制： ②中海地产设计费限额参考值▼ 中海设计费总额超过批复值10%的，地区公司需重新上报审批。 ☀一方面，合约及项目应积极配合参与结构选型设计、基础
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施工单位成本控制与管理
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关键词： 成本控制管理
成本管理控制
安全文明施工
园林景观设计
今天给大家分享的是施工单位的成本与管理，标题有四个关键词，分别是施工单位-成本-控制-管理。很多同学刚毕业或者有的人对这些单位理解的并不是很到位。我们会先给大家讲一下我们所说的施工单位、成本、控制、管理到底是什么意思。大家一定要认真看完哟，对于那些想走上管理岗、有志成为成本经理的人会有很大的帮助。 本文描述过于真实，大家有什么不满的请控制好自己的情绪，下面我们正式开始今天的话题。 首先来说一下施工单位，又称承建单位、总包单位。指承担基本建设工程施工任务，具有独立组织机构并实行独立经济核算的单
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地产公司塑钢门窗知识讲解及成本控制要点
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本资料为地产公司塑钢门窗知识讲解及成本控制要点，共80页。 内容简介： 门窗作为建筑的眼睛，唯一在建筑中肩负着室外装饰和室内装饰的双重功能，优质的门窗不仅能为建筑带来节能保温、外立面装饰的效果，更能满足人们的日常生活要求。随着住宅建筑节能标准的不断提高，如何选择性价比高的门窗显得尤为重要。 目录： 门窗的发展 塑钢门窗介绍 塑钢门窗与铝合金门窗的成本差异 塑钢门窗成本控制要点 相关图片： 密封系统 塑料门窗的加工 铝合金隔热断桥型材 &nb
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景观园林施工过程中的成本控制
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产品定位决定了景观形象，更直接地说是房屋售价决定了景观成本。根据经验，一个10万方的楼盘景观面积约3万方，20万方的楼盘的景观面积约7万方。 景观面积占楼盘可售面积的30%左右，长三角地区大城市的楼盘普遍已达万元，而景观造价根据不同的品质，基本在300-700元间浮动，核算到楼面售价中，景观成本占0.9%-2.1%。 根据苏州万科金域蓝湾样板区实践来看，每平米投入700元已经达到流水淙淙、绿树成荫的效果，环境非常宜人。而在一些县级市或经济状况不是很优越的大城市，房价达5千左右，景观投入300元，重点景观区的品质也能得到保证。 因此，在目
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成本控制之《暖通、动力设计篇》
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一、暖通专业存在问题 1、空调设计方案不合理或不是最经济的方案。 2、暖通设计师根据经验，建筑物维护结构冷负荷往往比节能计算出来的大，为了保证空调效果，设计师会选大空调设备，导致成本增加。 3、需进行装修设计的建筑，不能在建筑设计阶段同时进行装修设计，造成空调系统需设计两遍，且很可能空调系统不再是最优方案；部分厂房工艺空调设计，由于工艺条件不充分，空调负荷中与工艺有关的负荷由工程师估算，负荷过大、过小都是空调系统的一种浪费。 4、暖通施工图纸设计细节不够，在施工及采购时出现漏洞，导致施工措施和采购的设备、材料不满足设计要求，引起返工、材料作废等影响三一工
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