[分享]地下车库结构成本控制方法资料下载

发表于2019-03-26

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中海作为房地产行业绝对的利润老大，即使在全行业的利润跌破10%，净利润率仍然达到了23%，秒杀万科、知名地产、恒大等标杆房企。而中海地产的利润率能甩出对手几条街，主要在于其成本控制太强啊，地库作为成本控制中的重中之重，今天和大家分享一个中海的地下车库成本控制方法。一、地下车库停车数量 1、车库范围独立地库与大底盘地库各有利弊，须结合地质条件及总图布局进行经济性研究，确定最优的地库布局，将地库成本控制在最初阶段； 2、车库层数尽量不做两层地库或减少地下二层地库面积 3、车库埋深结合场地、管线布局

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干货｜关于建筑地下车库成本控制你需要知道的事查看详情

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关键词：建筑方案设计建筑设计技能

你会控制地库成本吗？成本太高，被业主要求改图？想要获得业主的认可，提升建筑师的竞争力？以下给大家准备了满满的干货！规划组团成本控制在规划组团时，尽量不要有前后楼的夹角，形成无效面积，降低停车效率。控制前后楼间距，使其符合停车模数；间距不合理会形成单排停车，效率降低，地库成本增加。楼间距计算时需考虑住宅南向大开间空间可作为停车空间，进而减小地下室无效面积，节约成本。 &nb

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结构成本控制的管理思路和技术方法查看详情

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关键词：结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本管理的技术关键点地下室结构超长的解决办法

大多开发商仅从经济指标上对结构成本进行控制，极端强调结构成本的控制——含钢量、含混凝土量越低，结构设计越优秀。但结构成本的降低必然会导致结构安全储备的下降。那么如何在中间找到一个有效的平衡点使得成本得到有效控制的同时使得建筑品质达标？结构成本必须是房地产商最应关注的成本！一、结构成本的管理思路及方法 1、必须对整个设计和策划的全过程进行管理前期策划：地质的考虑规划阶段：建筑物的排放方案阶段：结构的可性及合理性、避免返工扩初阶段：结构方案的优化施工图阶段：

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[施工经验]大师教你把地下车库成本降到最低的方法！查看详情

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第一部分：地下车库成本分析随着生活水准的不断提高，私家已经非常普及，再加上城市土地越来越贵，所以一般城市楼房都要按规定配套地下车库，现在就以武汉市为例，分析地下车库如何规划设计才能把成本降到最低。首先，我们看看那些因素影响车库造价？ 1.车库构造：目前，车库的主要结构形式有现浇井字梁、叠合梁、密肋梁、空心楼盖、蜂巢芯、模壳、整体现浇装配式结构（顶板使用大跨度预应力槽形车库板或大跨度预应力双T车库板）。 2.地下车库配套车位数量：北京要求一户一个车位，武汉市要求每两户至少一个车位。一个10万平方米的小区，北京市地下车库要求1300个车位，武

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住宅地下车库设计优化全策略查看详情

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关键词：民用建筑设计民用建筑设计通则

住宅地下车库设计优化全策略 >>>> 导读地下车库已经成为开发项目中不可或缺的配套设施，根据经验，地下车库建安成本所占比例较大(以北京地区为例，其比例约占13%~18%)，虽然随着市场需求的增加，可售车位正逐步由售价不高销售利润低甚至赔钱的状态向高利润过渡，但地下车库属于配套设施，在满足功能需求的情况下尽可能的减少不必要投入，具有很重要的现实意义。而近年来，从多个项目的开发实践中发现，地下车库的设计存在很多不尽合理的问题，比如柱距不合理、车道宽度偏大、坡道

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结构专家对地下车库的结构成本分析，绝了！查看详情

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＜?xml:namespace prefix="o" ns="urn:schemas-microsoft-com:office:office"＞＜/?xml:namespace＞结构专家对地下车库的结构成本分析，绝了！来源：微信公众号“dichanMBA” 第一部分：地下车库成本分析随着生活水准的不断提高，私家已经非常普及，再加上城市土地越来越贵，所以一般城市楼房都要按规定配套地下车库，现在就以武汉市为例，分析地下车库如何规划设计才能把成本降到最低。首先，我们看看那些因素影响车库造价？ 1.车库构造：目前，车库的主要结构形式有现浇井字梁、

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万科集团地下车库经济技术创新研究（最新成果）查看详情

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万科车库研发成果万科研发中心一直为降低地下车库部分的开发成本而努力，为了做出更经济的地下汽车库，万科对影响车库成本的因素做了各个方面系统的研究，在集团内部形成了标杆性研究成果，值得所有同行学习&借鉴...... 引子 ☀万科总结的容易增加地下车库成本的主要设计失误▼ 从上面的表格可以看出，车库设计中的任何疏忽，轻则成本的飙升，重则影响未来的使用功能。基于此：万科投入巨资对影响车库成本的数百个参数进行了研究分析，形成了《万科地下车库经济技术成果》 01 万科对地库设计范围的界定&

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全国绿色建筑设计职业培训立即试听

学员数 539 好评率 98%

关键词：绿色建筑设计什么是绿色建筑绿色节能建筑绿色建筑认证绿色建筑材料

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关键词：建筑施工图设计学习建筑施工图纸深化设计全套建筑施工图优化设计建筑施工图纸识图施工图设计规范

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住宅地下车库设计优化全策略！查看详情

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关键词：建筑施工图设计设计院级施工图标准施工图制图画法 AutoCAD天正施工图设计绘制速成

转自公众号：知名地产设计汇(id:Sinooceanland-Design) 地下车库优化地下车库建安成本所占比例较大(北京地区比例约占13%~18%)，可售车位正逐步由售价不高销售利润低甚至赔钱的状态向高利润过渡，如何平衡地下车库投入产出，减少不必要投入，具有很重要的现实意义。整体来说，在地下停车数量为固定值时，设计阶段的优化主要着眼于减少车均面积和控制建安成本。下面主要围绕这两个方面分析其影响因素和控制要点。 1地下车库车均面积控制车均面积（㎡ /辆）＝地下车库面积÷地下车库停车数注1：在本研究

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建筑师的夹心饼---地下车库设计要点查看详情

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地下车库已经成为开发项目中不可或缺的配套设施，根据经验，地下车库建安成本所占比例较大(以北京地区为例，其比例约占13%~18%)，虽然随着市场需求的增加，可售车位正逐步由售价不高销售利润低甚至赔钱的状态向高利润过渡，但地下车库属于配套设施，在满足功能需求的情况下尽可能的减少不必要投入，具有很重要的现实意义。而近年来，从多个项目的开发实践中发现，地下车库的设计存在很多不尽合理的问题，比如柱距不合理、车道宽度偏大、坡道宽度偏大、出入口数量偏多、行车方式不合理、附属设施挤占停车位、车库轮廓线设计不合理等增加了车库的无效面积和投入，有的项目车均面积甚至高达60平米，很大程度的增

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风荷载与结构设计方法（PPT，68页）立即下载

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关键词：顺风向结构风效应横风向结构风效应风荷载组合工况

目录：风的基本知识风压顺风向结构风效应横风向结构风效应扭转风振风荷载组合工况哈尔滨工业大学风浪联合实验室同济大学汽车风洞实验室风压-风荷载体型系数：取值顺风向结构风效应-平均风与脉动风结构基本周期风荷载计算步骤风荷载计算例题

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地下车库设计优化19点查看详情

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关键词：地下车库设计停车场设计要点

地下车库设计由于结构复杂，一旦设计存在失误，返工量和更改难度均较大，所造成的无效成本数额也巨大，因此，有必要对此类问题进行系统总结。本文通过提炼万科、中海在地产车库设计优化方面的关键措施，以供同行小伙伴参考。 1.地下车库平面布置在条件允许的情况下，应尽可能设计成半地下室形式，且地下停车库宜集中布置。半地下车库尽量减小地下部分埋深，并利用顶板上部绿化覆土荷载，减少或不采用抗拔桩，节省地下工程量；全地下车库设计时，应尽量综合利用水浮力和上部荷载取值的平衡，减少桩基础抗浮，并控制绿化种植、综合管线埋设要求的最小覆土厚度，减少地库埋深。 2.地

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江西某住宅小区地下车库施工组织设计立即下载

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内容简介目录　　第1章编制依据 1 　　1.1 指导思想 3 　　1.2 编制依据 3 　　1.3 施工中执行的规范及标准 4 　　第2章工程概况 6 　　2.1 工程简介 6 　　2.2 建筑概况 6 　　2.3 结构概况 7 　　第3章施工组织部署 8 　　3.1 总体目标 8 　　3.2 项目组织管理 9 　　3.3 项目组织协调 14 　　3.4 施工总部署 19 　　3.5 施工准备 20 　　3.6 施工总平面布置 23 　　第4章施工进度计划及保证工期的主要措施 26 　　4.1 施工进度计划 26 　　4.2 保证工期的主要措施 26 　　第5章主要工

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大跨度空间预张力钢结构-计算理论与设计方法立即下载

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关键词：预张力钢结构大跨度空间结构

主要内容：第一章预张力钢结构类型第二章索的构成和力学性能第三章索的计算模型第四章计算设计中的基本概念第五章建筑索结构的初始状态找形第六章索结构的工作状态计算中的若干基本概念第七章索结构的稳定设计第八章索结构的动力分析和抗震设计第九章索的节点构造索桁架悬索屋盖弦支穹顶主动索与被动索索结构的三个状态索结构布置方

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外立面异型装饰柱结构支模施工方法创新立即下载

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关键词：外立面异型装饰柱施工方法创新科技示范成果

本资料为外立面异型装饰柱结构支模施工方法创新，编制于2016年6月,共20页。工程概况：工程总建筑面积为35192平方米。其中地下车库面积14780平方米，框架结构。地上部分建筑面积20412平方，包括1#主楼、2#附楼、3#窗口楼，其中1#楼为框剪结构，地上17层，建筑高度63.9米；2#附楼，框架结构，地上4层，建筑高度14.5米；3#窗口楼，框架结构，地上2层，建筑高度7.9米。目录：工程概况 QC小组简介选题理由设定目标提出各种方案，确定最佳方案制定对策对策实施&nb

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房地产结构专业设计管理思路与技术方法立即下载

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【简介】本资料为房地产结构专业设计管理思路与技术方法，PPT格式，共52页目录一.结构案例二.建筑结构体系三.结构与建筑四. 结构与设备五. 结构专业工作流程六. 结构成本控制房地产结构框架结构剪力墙结构建筑结构体系结构与建筑结构专业工作流程覆土厚度结构与设备 &n

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二结构|12种方法搞定墙体砌筑查看详情

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一、砌体施工常见的错误做法和较好做法比较说明错误做法：窗台板未伸入墙体，与砌体形成断面。该部位后期易出现八字裂缝且存在冷缝渗漏隐患。较好做法：在砌筑达到窗台板标高后支模浇筑窗台板，厚度不小于10cm，伸入墙体不小于20cm，避免后期出现开裂及渗漏。错误做法：窗台板工序倒置，采用预留口进行后期浇筑，浇筑较难密实，存在渗漏隐患。较好做法：在砌筑达到窗台板标高后支模浇筑窗台板，厚度不小于10cm，伸入墙体不小于20cm，避免后期出现开裂及渗漏。错误

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钢结构工程量计算方法及规则查看详情

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金属结构工程(一)钢屋架、钢网架 (1)按设计图示尺寸以钢材重量计算，不扣除孔眼、切边、切肢的重量，焊条、铆钉、螺栓等重量不另增加。(2)不规则或多边形钢板，以其外接规则矩形面积计算。(3)钢网架应区分球形结点、钢板结点等连接形式。(4)计量单位为t。 (二)钢托架，钢桁架(1)按设计图示尺寸以钢材重量计算。不扣除孔眼、切边、切肢的重量，焊条、铆钉、螺栓等重量不另增加。(2)不规则或多边形钢板，以其外接矩形面积计算。(3)计量单位为t。 (三)钢柱、钢梁(1)按设计图示尺寸以钢材重量计算。不

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