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房地产成本控制、管理体系
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关键词： 成本管理模式
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施工项目成本控制原则、方法
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关键词： 施工项目成本控制原则和方法
全面控制的原则
机械台班费控制
例外管理原则
所谓施工项目的成本控制，是指在项目成本的形成过程中，对整个工程施工过程中所消耗的人力资源、物质资源和费用开支，进行指导、监督、调节和限制，及时纠正施工项目实施中发生的偏差，把各项生产费用控制在计划成本的范围之内，以保证成本目标的实现。 目前，施工企业要适应改革开放、搞活经济的新形势新环境，在市场经济的大潮中寻求时机，敢于竞争，以自身的优势占领大市场中的一席之地，在激烈的市场竞争中求生存，求发展。所以，提高施工项目的成本控制水平是转换企业经营机制的关键。施工项目成本控制的目的，主要是降低项目成本，提高企业的经济效益。然而项目成本的降低
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某项目三期64#-66#楼外墙石材幕墙工程施工合同
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观某项目三期64#~66#楼外墙石材幕墙工程施工合同，PDF格式，共17页。 一、工程概况： 1.1、工程名称：天沐· 观湖国际三期64#~66#楼外墙幕墙工程 1.2、工程地点：南昌市青云谱区昌南大道南（施尧村） 1.3、承包范围及内容： 天沐· 观湖国际三期64#~ 66#楼一至四层外墙幕墙工程， 包含： 1） 、干挂 石材； 2） 、铝单板； 3） 、外装饰脚手架（ 含顶部安全防护） 。具体施工内容 见图纸。 二、合同工期： 2.1、开工日期：2014 年4 月1 日开工； 2.2、竣工日
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2010版浙江省施工机械台班费用定额
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2010版浙江省施工机械台班费用定额，PDF格式，共245页，于2011年1月1日施行，本定额是指导设计概算、施工图预算、投标报价的编制以及工程合同价约定、竣工结算办理、工程极爱纠纷调解处理、工程造价鉴定等的依据。全部使用国有资金或国有资金投资为主的工程建设项目，编制招投标控制价应执行本定额。本定额包括施工机械台班单价、施工机械台班基础数据和附录三部分内容。 起重机械 水平运输机械 土石方及筑路机械 桩工机械
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如何做好公路施工阶段的工程造价控制?
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关键词： 公路施工阶段
工程造价控制
工程建设项目从决策到建成,要经历决策阶段、设计阶段、项目招投标阶段、施工阶段、竣工验收阶段,本文结合多年在贵州高速公路从事合同计量工作经验,谈谈如何做好公路施工阶段的工程造价控制。 一、把好计量支付关 1.认真复核施工设计图,建立工程量清单复核台帐 在进场之初,就应认真复核施工设计图,建立工程量清单复核台帐,在贵州高速公路项目称为确立0#变更。0#变更是施工设计图相对于招标图纸的变更,要以合同文件中计量规则来建立。0#变更与工程量清单的差异一是工程量的增减,二是新增项目。 新增项目属于业主应承担的风险,是控制工程造价的
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施工过程如何进行成本控制
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关键词： 施工过程如何进行成本控制
工程造价基础知识讲解
1、施工管理的发展现状 1.1施工管理的现状 随着我国经济体制改革进一步深化,建筑施工企业己全面实行改制,企业将面对激烈的市场竞争,这样就使得施工企业更灵活自主,也可能会承担更大的风险。建筑施工企业只有获取更多的工程才能生存和发展,通过对项目组织实施,由此带来可观的经济效益和社会效益。在实施建设每一个项目的过程中,在保证进度、质量、安全的前提下,节约成本投入,创造出满意的经济利润,并力争使其最大化,将是建设完成好每个施工项目的关键,也是施工企业生存的根本,同时也是为赢得更广阔的市场提供有利的条件和前提。也就是说,在施工项目管理中
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建筑工程预算定额编制的原则及依据
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关键词： 建筑工程预算定额编制的原则及依据
工程造价基础知识讲解
一、建筑工程预算定额的编制原则 1、社会平均必要劳动量确定定额水平的原则 在社会主义市场经济的条件下，确定预算定额的各种消耗量指标，应遵循价值规律的要求，按照产品生产中所消耗的社会平均必要劳动量(时间)确定其定额水平。论文参考，方法与依据。在正常施工的条件下，以平均的劳动强度、平均的劳动熟练程度、平均的技术装备水平，确定完成每一单位分项工程或结构构件所需要的劳动消耗量，并据此作为确定预算定额水平的主要原则。 2、简明扼要，适用方便的原则 预算定额的内容与形式，既要体现简明扼要、层次清楚、结构严谨
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如何做好工程造价的预算编制及投标报价
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1、造价预算的编制 造价的预算编制，要遵循国家的方针政策、法律法规和规章制度，编制的项目必须符合国家的产业发展政策，适应改革派发展和社会主义建设的需要，适应建设社会主义市场经济体制的要求。指标应力求简要易懂，能调整换算，容易被管理人员、投资决策者和设计、咨询等单位的专业技术人员掌握运用。 我国的建筑业已完全进入了一个崭新的市场经济时代，建筑市场体制与工程造价管理机制已基本形成。预算人员对工程制价的估算与编制工作，已较有经验和基本能够适应。但工程造价的动态性和建筑工程的科学技术水平不断发展，对工程造价的编制人员在科学技术和实际能力
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干货|工程预算表
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施工图预算编制方法包括：套用地区单位估价表的定额单价法；根据人工、材料、机械台班的市场价及有关部门发布的其他费用的计价依据按实计算的实物法；根据工程量清单计价规范的工程量清单单价法，使用国有资金的项目必须采用工程量清单单价法。 “施工图预算”是设计文件的重要组成部分，是设计阶段控制工程造价的主要指标，概算、预算均由有资格的设计、工程（造价）咨询单位负责编制。 作为招标控制价用，由业主单位或者招标代理机构委托有资质的造价编制单位来编制。 作为投标报价用，由投标单位编制。
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签定“固定总价承包合同”的注意点
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固定总价承包合同是以施工图纸和工程招投标说明书为依据，明确承包内容后进行报价，确定总价后一次包死的建筑工程承包合同形式。固定总价又称闭口价，其特点是合同一旦签订，总价就确定下来了，任何合同总价的错误，无论是计算上的错误，还是其它错误，皆视为已获双方认可。这个价格包括合同图纸全部内容和所有附带工作的费用，还包括必须的赶工措施费和加班费用。工程施工期间，除非发包方要求变更承包内容或变更设计图纸，承包方一般不得要求变更总价。闭口价的发包方式有利于控制工程总造价，竣工结算简便，操作简单，深受发包方(业主)的欢迎，目前在外商投资项目中广泛采用。但对于承包方来说，由于人工费、机械台
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[工程造价]施工单位抬高工程造价六大手段，全是审计要点！
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【工程造价】施工单位抬高工程造价六大手段，全是审计要点！ 建筑安装工程造价审计也是降低工程造价、节约建设成本、提高经济效益、预防腐败的重要手段。 然而，建筑安装工程造价审计较一般的财务收支审计有较大的不同，涉及工程项目勘察设计、招标投标、合同、质量和进度控制、计量支付等工程项目现场管理的各个环节，专业性强、面对情况复杂、所需的审核的资料多、问题争议性大，任务极为艰巨，要在有限的审计时间内对建筑安装工程费用的真实性和合法性进行全面的造价审计难度极高。 因此，重点突出、方法得当是工程造价审计成败的关键。 看懂建筑施工图纸是
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工程造价与建筑层数的关系！
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概括地讲，建筑物层数(高度)对造价的影响，因建筑类型、形式和结构不同而不同。理论上如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的成本可能会降低。但是当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位成本通常又会增加。所以在项目总体规划允许高度范围内，项目决策人掌握降低开发成本的临界点非常关健。 一、建筑物的层高在满足建筑使用功能的前提下应尽可能降低。 在相同建筑面积的条件下，受到层高变化影响的主要项目是外墙、内墙、墙体饰面等，由于层高的增加还要由此引起相关项目的变化，比如： 整体建筑高度加大，其基
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工程索赔案例分析
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关键词： 工程索赔案例分析
工程造价基础知识
索赔案例背景资料
一、索赔案例背景资料 某施工单位与建设单位按《建设工程施工合同（示范文本）》签订了可调整价格施工承包合同，合同工期390天，合同总价5000万元。合同中约定按建标【2003】06号文综合单价法计价程序计价，其中间接费率为20%，规费费率为5%，取费基数为：人工费与机械费之和。 该工程在施工过程中出现了如下事件： ⑴因地址勘探报告不详，出现图纸中未标明的地下障碍物，处理该障碍物导致工作A持续时间延长10天（该工作处于非关键线路上且延长时间未超过总时差），增加人工费2万元、材料费4万元、机械费3万元。
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建筑层数对工程造价的影响
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概括地讲，建筑物层数(高度)对造价的影响，因建筑类型、形式和结构不同而不同。理论上如果增加一 个楼层不影响建筑物的结构形式，单位自动喷水灭火系统的成本可能会降低。但是当建筑物超过一定层 数时，结构形式就要改变，单位成本通常又会增加。所以在项目总体规划允许高度范围内，项目决策人 掌握降低开发成本的临界点非常关健。 一、建筑物的层高在满足建筑使用功能的前提下应尽可能降低 在相同建筑面积的条件下，受到层高变化影响的主要项目是外墙、内墙、墙体饰面等，由于层高的增加还要由此引起相关项目的变化，比如： 整体建筑高度加大，其火灾自动报警系统随荷载的加大而增
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设计变更、工程签证、确认单、工程洽商、联系单、会签的区别
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设计变更 （一） 设计变更是工程施工过程中保证设计和施工质量，完善工程设计。设计变更是指设计单位对原施工图纸和设计文件中所表达的设计标准状态的改变和修改。由此可见，设计变更仅包含由于设计工作本身的漏项、错误等原因而修改、补充原设计的技术资料。设计变更费用一般应控制在建安工程总造价的5%以内，由设计变更产生的新增投资不得超过基本预备费的1/3。纠正设计错误以及满足现场条件变化而进行的设计修改工作。一般包括由原设计单位出具的设计变更通知单和由施工单位征得由原设计单位同意的设计变更联络单两种。 1、在建设单位组织的有设计单位和施工企业参加的设计
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设计变更、工程签证、确认单、工程洽商、联系单、会签的区别？
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一、设计变更 （一）设计变更的含义 设计变更是工程施工过程中保证设计和施工质量，完善工程设计。设计变更是指设计单位对原施工图纸和设计文件中所表达的设计标准状态的改变和修改。由此可见，设计变更仅包含由于设计工作本身的漏项、错误等原因而修改、补充原设计的技术资料。设计变更费用一般应控制在建安工程总造价的5%以内，由设计变更产生的新增投资不得超过基本预备费的1/3。纠正设计错误以及满足现场条件变化而进行的设计修改工作。一般包括由原设计单位出具的设计变更通知单和由施工单位征得由原设计单位同意的设计变更联络单两种。 1、在建设单位组织的有设计单位和施工企业参加的设计交底会上
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设计变更、工程签证、确认单、工程洽商、联系单、会签的区别！
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一、设计变更 （一） 设计变更是工程施工过程中保证设计和施工质量，完善工程设计。设计变更是指设计单位对原施工图纸和设计文件中所表达的设计标准状态的改变和修改。由此可见，设计变更仅包含由于设计工作本身的漏项、错误等原因而修改、补充原设计的技术资料。设计变更费用一般应控制在建安工程总造价的5%以内，由设计变更产生的新增投资不得超过基本预备费的1/3。纠正设计错误以及满足现场条件变化而进行的设计修改工作。一般包括由原设计单位出具的设计变更通知单和由施工单位征得由原设计单位同意的设计变更联络单两种。 1、在建设单位组织的有设计单位和施工
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公路工程招投标中的成本分析与报价策略
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关键词： 公路工程招投标中的成本分析与报价策略
工程造价基础知识讲解
随着我国改革开放和现代化建设的进程加快，公路交通等基础设施的大量投资带动了国民经济和社会各项事业的迅速发展，同时也给公路施工企业带来了千载难逢的发展机遇。在公路工程的投资建设中，招投标工作是取得工程任务的一项重要活动，其中投标报价是最为关键的环节，如何及时准确地进行投标报价并取得工程已成为公路施工企业生存发展的核心问题，如何准确的掌握投标技巧，合理的采用报价策略，并最终获得公路项目工程对公路施工企业的发展将具有非常重要的意义。 1公路工程招投标中的成本分析 公路工程招投标中的成本分析是在工程投标前，根据公路工程的特点、施工特点、工
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建筑物高度对造价会有影响吗
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概括地讲，建筑物层数(高度)对造价的影响，因建筑类型、形式和结构不同而不同。理论上如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位自动喷水灭火系统的成本可能会降低。但是当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位成本通常又会增加。所以在项目总体规划允许高度范围内，项目决策人掌握降低开发成本的临界点非常关健。 一、建筑物的层高在满足建筑使用功能的前提下应尽可能降低 在相同建筑面积的条件下，受到层高变化影响的主要项目是外墙、内墙、墙体饰面等，由于层高的增加还要由此引起相关项目的变化，比如： 整体建筑高度加大，其火灾自动报警系统随荷载的加大而增加，
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技术员与项目总工，你到底差点什么？
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项目经理的“军师”，是项目部的“参谋长”，是项目工程技术、质量的主要责任人，是项目执行层的领头人。 （本图片来自网络） 项目总工对项目技术、生产、安全、质量、成本管理等各项工作进行配合服务，对项目整体目标发挥着重要作用。是一个涵盖项目管理决策、项目实施和结束全过程的主要管理岗位。建筑行业是我国举足轻重的行业，随着建筑规模的扩大各施工企业对项目总工人才需求加大。 但进入总工岗位的同志们，或者即将进入总工岗位的同志们，再或者想要进入总工岗位是否已经做好了准备？是否就适合这个岗位？假如你是一个项目总工，你该如何当好项目总工呢？又该如何
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