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施工合同范本审查要点与案例分析
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关键词： 施工合同范本审查
合同项目管理
合同案例分析
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房地产一级土地开发及旧城改造方案报告（图表分析48页）
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关键词： 一级土地开发
房地产运营管理
内容简介 房地产一级土地开发及旧城改造方案报告（图表分析48页），本讲义主要对房地产市场分类、土地基础知识、旧城改造及一级土地开发流程、内容及方案进行了详细的讲解，内容详尽，实操性极强，可供参考。 土地整体开发运营策划 一级土地开发顾问服务要点
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房地产开发建设全程税务筹划实操要点！
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目 录 一、土地增值税的税收筹划 （一）取得土地使用权所支付的金额 （二）房地产开发成本 （三）房地产开发费用 （四）与转让房地产有关的税金 （五）其他扣除项目 （六）补充说明事项 二、所得税的税收筹划 （一）确认收入方面 （二）增加成本费用方面 三、增值税的税收筹划 四、其他建议 （一）并购重组的税务筹划 （二）提前设立关联方 一、土地增值税的税收筹划 根据笔者经办项目的税筹经验，整个开发建设过程的税务筹划应重点围绕土地增
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房地产实操开发成本组成
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提示：成本仅供参考，因各地物价与消费水平与通货影响，可能会有不同。 1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米； 2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米； 3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米； 4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 5、抹灰工程：25~40元/平方米； 6、外墙工程（包括保温）：50~100元/m2（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/ m2；
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房地产项目收并购全过程实操要点分析
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在土地招、拍、挂市场竞争日益激烈的现状下，以市场化的房地产项目收购方式，实现开发规模并占领市场，成为房地产开发企业行之有效的拓展方式。如何快速获知、分析、锁定和受让项目，成为众多房地产开发企业的重点研究领域。了解和掌握房地产项目收并购全过程中各个实操要点，不仅仅是大型房地产开发企业的需求，更是中小企开发企业迫切需要解决的问题。 一、房地产收并购项目来源可靠性分析快速获取和筛选项目信息是开启房地产收并购环节的首要关键点，也是房地产开发企业投资拓展部门决定如何推动项目的前提。目前房地产收并购项目来源主要途径有： （一）直接对接项目方获取项目转让信息 在城市
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龙湖房地产开发全流程化管理
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gt;>> >>精彩资料推荐<< << 1、[惠州]高级公寓楼物业管理投标文件(285页) 2、[珍品]全国地产30强上市企业现行运营管控体系 3、2016年标杆地产项目开发成本精细化管理手册 PS：升级VIP这些资料直接抱回家哦 >> >>精彩课
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金地集团·房地产开发项目成本管理
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房企成本控制是为了不断地降低成本，获取更大的利润。由于成本形成于开发全过程，费用发生在每一个环节、每一件事情、每一项活动上，因此，要把目标成本层层分解到各个部门，甚至每个人。 ▌一、房地产开发成本的构成 土地成本（约占项目总成本的30-35%） 前期费用（约占项目总成本的2-3%） 工程成本（约占项目总成本的50-55%） 营销成本（约占项目总成本的2-6%） 管理费用（约占项目总成本的2-3%） 财务成本（约占项目总成本的6-8%）
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解剖房地产的各项开发费用及工程造价
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解剖房地产的各项开发费用及工程造价，具体如下： 解剖第一步：各类住宅楼栋开发费用 注：当然，开发商可能会建造别墅或多层，其余为小高层等，土地费用分摊不同的价格。 解剖第二步：各类住宅楼栋住宅造价 备注：(1) 上述住宅均按毛坯交房；(2) 按设计中等档次考虑；(3) 考虑非人防的一层地下室；(4) 联排别墅外立面按少量文化石+大面积外墙涂料考虑；(5) 上述造价不包括室外总体、景观绿化等。 解剖第三步：平米建安造价组成 注：备注同上。 解剖第四步：土
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房地产项目收并购的风险与成本控制及财税影响分析！
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关键词： 房地产项目收并购的风险
成本控制及财税影响分析
目录 一、地产项目收并购的常见风险 （一）目标公司的风险界定 （二）目标项目的风险界定 二、地产项目收并购的风控措施 （一）收并购合同风控注意事项 （二）充分考虑政府、融资等外部环境 三、地产项目收并购及后期开发建设的成本测算与成本控制 （一）可控成本 （二）不可控成本 四、地产项目收并购的风险与成本控制的影响分析 （一）财税影响 （二）账面利润的虚增及现金流影响 （三）上市与融资的影响 （四）项目持续性影响
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深度！中国房地产证券化的核心应用模式！（收藏！）
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关键词： 中国房地产证券化的核心应用模式
物业费证券化
转自网络 房地产证券化的几种成熟模式 房地产企业目前外部融资渠道受限较严重，ABS可谓是另外一片天空，虽然部分住宅类ABS融资也存在一定收紧迹象，但是由于ABS基础资产种类广泛，交易结构繁杂，所以ABS仍然是房地产企业外部资金来源的一个重要渠道。 房地产ABS融资是指以房地产相关资产为基础资产，以融资为主要目的发行的ABS产品，其实际融资人主要为房地产企业、城投/地方国资企业和持有物业的其他企业，房地产资产证券化的底层资产主要包括两方面：1、不动产；2、债权，债权又分为既有债权和未
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碧桂园房地产工程进度、质量控制要点(全套)，值得借鉴
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项目的进度与质量控制始终是困扰项目经理的难点，对于年交付千万平米的超级房企而言，保证进度与质量的兼得让项目总面临了更严峻的挑战...... 今天来自碧桂园的粉丝给大家分享《碧桂园进度.质量控制要点》，希望同行借鉴&斧正......
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万科工程师教你：如何成为房地产工程管理专家？
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万科，作为行业老大始终以工程管理精细化化著称，今天就把万科工程管理的全套经验分享给大家......
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孔鹏：房地产行业正在金融化和集约化
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关键词： 房地产管可行性研究
房地产营销策划
房地产企业管理
摘要：随着中国楼市房地产“金融化”的趋势愈加明显,金融化已成为房企面临的不可违逆的大势。7日下午,新华房产“品牌房企私董会”成功举行,众大佬共同探讨房企在金融化的大潮中如何突围与破局。 新华网7月11日北京电(袁雅锦) 随着中国楼市房地产“金融化”的趋势愈加明显,金融化已成为房企面临的不可违逆的大势。7日下午,新华房产“品牌房企私董会”成功举行,众大佬共同探讨房企在金融化的大潮中如何突围与破局。 旭辉集团副总裁、北京区域事业部总经理孔鹏在研讨会上分享了自己的观点,认为近几年房地产行业的货币占有量越来越多,对市场产生一定影响,并预测未来有四大趋势:集中
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“营改增”落地近两个月，房地产、建筑企业收好这五个锦囊！
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引言：从5月1日到现在，营改增政策已经落地近两个月，但实际上有很多细节还是没有确定下来，而各家建筑、房地产企业在应对营改增的过程中也会遇到不少问题。今天从5个角度和大家探讨营改增，希望能从实操层面解决大家的问题。 一、对整体税负利润的影响1如果进项都能拿到票，税负是增是减？利润是升是降？下面这张表是测算的一个结果，左边是不同毛利的情况，右边是最终的净利润、整体税负和流转的税负。 虽然总理说营改增要确保所有行业的税负只减不增，但并不是所有企业所有项目的税负只减不增。首先我们设置一个假设条件，这个测算前提是土地成本占比到40%，然后资本化利息
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MTP-房地产中层经理管理技能提升训练实战研讨会
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MTP-房地产中层经理管理技能提升训练实战研讨会 地产企业中层管理人员及决策层领导管理能力提升必修 【参会对象】 房地产公司中层管理人员。 【内容大纲】 第一部分：房地产企业中层管理者的角色认知 第一单元：中层管理者是谁 1. 世界顶级研究机构对企业成功路径的分析 案例：从房地产价值链中看中层管理者的作用 2. 优秀中层管理者都在做什么？ 小游戏：我们的工作日志 3. 中层对于员工的
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房地产公司中层管理人员的学习
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中国建筑教育协会 MTP-房地产中层经理管理技能提升训练实战研讨会 地产企业中层管理人员及决策层领导管理能力提升必修 【参会对象】 房地产公司中层管理人员。 【内容大纲】 第一部分：房地产企业中层管理者的角色认知 第一单元：中层管理者是谁 1. 世界顶级研究机构对企业成功路径的分析 案例：从房地产价值链中看中层管理者的作用 2. 优秀中层管理者都在做什么？ 小游戏：我们的工作日志
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房地产项目的投资成本（DOC 7）
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关键词： 造价成本控制
成本控制实例
内容简介 一.征地补偿费 (一).土地出让金 1.计算方法:土地出让金基准价*容积率修正系数* 年限修正系数*用地面积 2.上交部门: 市财政局 3.依据: (1)京政发[1993]34号文. (2)京政发[1994]43号文. 4.说明: (1) 各区类地价取值详见附件; (2) 城近郊区土地出让金的60%返还区财政; (3) 远郊区县地区土地出让金全部由区县留用; (4) 市属各局,总公司所属企业和在市计划单列的企业集团,在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进行开发,利用,经营,应补交
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大数据时代，成本数据库的系统化解决方案及实操建议
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转自：地产成本圈 数据是新科学，大数据能hold住一切答案。 by帕特·基尔辛格（EMC CEO Pat Gelsinger） 诸多企业在安装了成本ERP软件后发现也只能起到固化流程、数据留痕、数据关联等基础作用，而对于数据的挖掘和利用仍然要靠Excel，这显然已不能适应当今大数据时代的管理要求。 笔者在数家地产公司从事过数次成本招采管理业务的信息化系统建设工作，并为多家地产公司的成本、招采业务给出过一些行之有效的管理建议。近期接受某地产公司成本部总监的委托，为其订制了一套成本招采数据库信息化建设全过程解决
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多数"微利"？房地产企业隐匿非法所得谁来治？
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大连藏项目增成本□本报记者方世璞通讯员徐国隐匿非法建设项目所得已成为房地产商牟取暴利的招数。最近，大连市地税部门选择一些社会关注的房地产企业进行了重点稽查，稽查的结果发现，一些房地产企业在国家宏观调控的大背景下，为了牟取暴利，竟然在隐匿非法建设项目所得、虚增工程成本上动脑筋，以瞒天过海。令人关注的是，此次地税稽查部门对大连市某房地产股份有限公司纳税情况进行的例行检查“收获”颇有些意外，房地产商的违法活动迹象并没有出现在“天衣无缝”的财务账目里，而是暴露在税务稽查人员对开发项目的实地核查上。据了解，大连市一家大型房地产开发公司近两年开发了一块占地面积为2.3万平方米的小区
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这24家企业：住建部通知你们来领取特级、一级资质证书了！
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2016年3月30日，住建部发布了【2016年度第三批建设工程企业资质资格名单】的核准公告，根据《中华人民共和国建筑法》及有关建设工程类企业资质管理规定，本次有24家企业通过了资质申请，其中特级资质申请通过的企业有13家，一级资质申请通过的企业有11家。 13家特级资质企业中：建筑工程施工总承包特级12家、冶金工程施工总承包特级1家。 11家一级资质企业中：建筑工程施工总承包一级8家、水利水电工程和市政公用工程施工总承包一级各1家、钢结构工程专业承包一级1家。 截至本次资质名单的核准，全国共有特级资质企业348家，特级资质382项。12个总承包专业中，
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