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房地产市场详细解读—专家带你读懂市场
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关键词： 房地产市场分析
房地产经济波动分析
房地产政策解读
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房地产开发环节的一些税收问题
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关键词： 房地产开发税收
建筑面积计算
工程承包合同
开发环节税收问题 开发环节设计很多税种，所得税土增要求清算，这对财务制度就有很严格的要求，如果财务制度不达标 本能够用直接成本法扣除的，只能用合计数建筑面积法分摊，造成清算中扣除减少，税负上升。 印花税 1.涉及印花税主要合同项目。签订合同时尽可能价税分离 （1）采购甲供材料：购销金额万分之三。 （2）建筑安装工程承包合同：承包金额万分之三。 （3）建设工程勘察设计合同：收取费用金额万分之五。 （4）借款合同：借款金额万分之零点五。只有从金融机构借款才涉及印花税，对金融机构的判定，我们要看有没有银保监
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房地产市场调研全攻略
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关键词： 房地产市场调研
楼盘市调详表
房地产市场调研报告
建筑面积计算
建筑面积计算规则
一、什么是房地产市场调研 房地产市场调研，就是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场的变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。通俗地讲，房地产市场调查就是房地产经营者的“千里眼”和“顺风耳”。 由于土地和房屋的“不动性”，房地产市场调查也就具有很强的地域特征。因此，对房地产市场的切入，习惯的做法是依据地域，先由点（整个楼盘）到线和面（区域市场）。再由线和面到体（宏观环境），然后再回复到线和面，从线和面再回复到点...不断循环往复，融
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房地产基金分类及运作模式
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关键词： 房地产基金分类
房地产运作模式
房地产投资模式
项目公司运营管理
什么是房地产基金？房地产基金是指从事房地产企业和项目的投资、收购、开发、管理、经营和处置，以获取投资收益的基金组织。房地产基金的分类1、按照投资方式可分为股权类/债权类/夹层类。股权投资除了关心投资对象的目前资产状况，更加在意投资对象的发展前景和资产增值；债权投资更加关注投资对象抵押资产的价值；夹层融资则是两者的结合，是风险和回报方面介于优先债务和股本融资之间的一种融资形式。在08年金融危机之前，股权类投资模式在全球私募房地产基金中占据绝对主导地位，一般占到九成左右；金融危机之后，投资者的风险偏好和配置方式开始转变， 债权类投资重回视野，债权类投资以及股加债
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房地产开发报建流程及潜规则指南
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关键词： 房地产开发报建流程
控制性详细规划
总平面规划图
涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。下面基本上是按照报建的先后顺序来说。 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。 恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属
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房地产全部证件办理过程
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关键词： 房地产证件办理过程
房地产报批报建
控制性详细规划
总平面规划图
推荐语土地证、建设用地规划许可证、管线综合审查、排水许可证、单体审查、建筑工程规划许可证……在中国，谁能不跟办证扯上点瓜葛？房地产项目开发要办的证件那就更不得了，今天我们就来盘一盘房地产全部证件的办理过程吧。 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。
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房地产成本控制大环境下,这八个方面不能省!
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关键词： 房地产成本控制
项目成本管控
人人都希望成本越低越好，可谁也没有想过，有些成本是企业的生命线，省了公司会垮！ 上市房企的净利润率已经下降到10%左右了!不过，好多人还是觉得房地产开发商的血管里依然留着不道德的血。 其实，由于楼市持续低迷，不少房企已经打出“降本增效”牌。“降本增效”俨然成了房企应对利润下降的杀手锏。但什么是“降本增效”呢？很多人其实未见得弄明白了，以为降本就是盲目砍成本，岂不知成本降了、产品差了、销售难了、投诉多了、人心也散了。窃以为，产品层面的“降本增效”有两个核心价值点： 一是在不降低品质的前提下，降低成本。神马意思？其实就是
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房地产投资基金能否缓解中国开发商的燃眉之急
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房地产投资基金能否缓解中国开发商的燃眉之急？ 近来，土地政策的变化，令开发商们原本就十分紧张的资金紧链变得很脆弱。加上人民银行和银监会频频发出的银根紧缩的政策和严把房贷关的信号让发展商的资金愈发捉襟见肘。房地产投资基金，成为开发商积极探索的新融资渠道。洋REITS是否可以缓解国内开发商们的燃眉之急呢？笔者认为：现阶段国内没有相关法律法规保障投资者的利益、规范管理行业基金的使用，房地产投资基金无法在国内合法募集。同时，尽管，国内非常需要建立一整套有关规范管理房地产投资基金上市、运作的法律法规，但现有的房地产市场环境、房地产及证券方面的法律环境并不允许中国在近期采取此类措施。一、现状法律环境全国人
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地产融资终极攻略，缺钱的房企和项目必看！
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纵观国内房企融资，正是一部监管渠道不断收紧、房企努力突围的历史。 2003年开始监管，房地产融资的黄金时代就此终结。银行信贷首先受到了限制，这为信托公司的房地产业务打开了一个缺口。可好景不长，信托也加入了被监管的队列。 另一厢，2006～2009年，国内迎来了第一个A股上市高潮，而如今房企再想A股上市，难上加难。与此同时，房企又发现了债券这一宝贝，无论海内外的债市都深得房企宠爱。 2019年，730会议戳破“监管放松”的奢望。至此，银行、信托、股市、债市这些房企主要的资金来源都变难了…… 这些年，房企融资究竟都发生了什
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2007年全国房地产估价师历年真题（案例）
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2007年全国房地产估价师历年真题 一、问答题（共3题，每题10分） （一）李某有一处房产，其《房屋所有权证》记载的建筑面积为300m 2，用途为住宅，土地为出让使用权，土地使用期限至2060年9月30日。李某于2005年2月将该房屋改为商店并经营，于2006年6月以3000元/m2的价格将其卖给张某。由于融资的需要，张某于2006年9月30日委托甲房地产估价机构评估该房地产的抵押价值，估价结果为2300元/m2。 请问： 1.张某认为该估价结果偏低，你认为应如何解释该估价结果的合理性? 2.2007年9月该房屋被列入拆迁范围，房屋拆迁许可证颁发日为2007
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抵押土地或超20万亿 地方债务风险引人忧
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摘要：据了解，大部分地方融资平台的抵押资产都是土地，这意味着地方政府未来能否如期还债与当地房地产市场的好坏有关。业内人士指出，一旦房地产泡沫破裂，债务风险将集中爆发。随着近期地方投资热潮再度掀起，市场上有关中国地方债务风险加剧的声音越来越强烈。对此，中央政府近日明确提出，要“完善地方政府债务风险控制措施”。 隐性债务难统计 中国地方债务到底有多少？摆在桌面上的数字有3个。国家审计署2011年的审计结果显示，截至2010年底，全国地方政府的相关债务达10.7万亿元；国家审计署副审计长董大胜今年表示，估计目前各级政府总债务规模在15万亿~18万亿元；财政部原部长项怀诚最近透露，地方
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7月新规来了！事关养老、工资、出行…条条重要！
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7月开始了 进入下半年啦 一大波新规&好消息向你袭来！ 事关你我的生活哦~ 企退人有话说给大伙梳理一下！ ↓↓↓ 全国新规 1 7月1日起 护照、港澳通行证 收费标准降低 日前，国家发改委、财政部对外发布通知，为进一步加大降费力度，切实减轻社会负担，自2019年7月1日起，降低无线电频率占用费、出入境证照类收费、商标注册收费等部分行政事业性收费标准。 其中—— 因私普通护照收费标准，由1
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小产权房和大产权房到底有何不同 ？
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买房的时候，我们会经常听到小产权房这个词，与小产权房对应的则为大产权房。很多人只知道购买小产权房有风险，但是具体什么风险并不太了解，也并不清楚小产权房与大产权房到底有什么不同。 下面，就为大家详细地介绍它们之间的区别以及购买的风险。 一、大产权房 “大产权”就是全产权。是指开发商出售时具有政府颁发的商品房预售许可证。业主购买后，具有合法房屋权证，并具有房屋土地使用证的房屋。大产权房包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。 二、小产权房 “小产权房”并不是法
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每个建筑师都应该了解的经济学概念
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在描述一个项目时，我们会说可持续、宜居和土地利用，而常常回避收益率、资本增值和相伴随的外部因素，仅仅因为我们不懂得如何使用这些名词。但建筑并不独立于经济而存在，事实上，我们如何建造每栋建筑将直接影响了我们城市的经济。 作为一门专业学科，建筑学着充当不同专业的协调者，使用每个专业的正式用语十分重要。这篇文章将帮助你理解一些与建筑相关的基本经济学概念。 不动产 有固定位置并不能被移动的商品。顾名思义，它包括土地、房屋、农场和其他形式的构筑物（基本都是建筑物）。 社区空间 不为某一个体所独享的地产。公园和公共空间都属于这一范畴。
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2014广联达建设行业年度峰会建设方分论坛
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会议名称：2014年广联达建设行业年度峰会 会议时间：2014年9月12日 会议地点：杭州开元名都酒店 主办单位：全联房地产商会 中国建设工程造价管理协会 中国建筑业协会工程项目管理专业委员会 广联达软件股份有限公司 【建设方分论坛议程】 【主持人】： 尊敬的各位领导、各位来宾，下午好！ 欢迎大家来到2014广联达建设行业年度峰会—建设方分论坛。我是广联达软件股份有限公司电商事业部的穆洪星，很荣幸能主持今天的会议，感谢大家的支持！BIM、大数据是当下中国建设行业最火的词汇，然而随着B
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购买二手房时，我们应该看些什么？
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不想吃亏上当，买房还得多看房。下面让小编来教大家，如何像柯南那样观察事物，看到房子的本质。 一、看房先看房产证 1、注意房产证上的房主和卖房人是否为同一人； 2、房产证上一般皆为建筑面积； 3、确保你看到的产房产证是正本，没事可以去房管局查询此房产证的真实性； 4、确认房产有无共有人、有无抵押，包括私下抵押等。 二、私搭私建要注意 1、房屋建筑有没有占用屋顶的平台、走廊； 2、房屋内、外结构是否有改动，比如：一房改成两房；阳台被改成卧室或厨房；阳台是否被原业
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[热文]房企融资难的故事又重演了，好戏在后头......
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正文共：1950字8图；预计阅读时间：5分钟 今年房企最重要的还不是卖房子，因为今年的销售业绩本身还算可以，市场还没有到很差的时候。 而是想办法去找钱，在金融去杠杆的大背景下，在银行收紧对房地产的贷款下，开发商最先感觉到钱荒了，所以一方面，要加大销售回款力度，把卖出去的房子，钱收回来；另一方面四处去融资。 每次调控，各种手段除了限制市场，还有非常重要的一环，就是收紧对开发商的融资。 在宽松的贷款环境下，高周转、高负债，是2015年来，一大批房企扩大销售规模弯道超车的成功秘笈，融资，拿地，房企们不
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恒大研究院，从11个角度解读当前经济！
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文 恒大研究院 任泽平 罗志恒 孙婉莹 华炎雪 事件 8月工业增加值同比增4.4%，预期5.4%，前值4.8%。 1-8月城镇固定资产投资同比增5.5%，预期5.6%，前值5.7%。 1-8月房地产开发投资同比增长10.5%，前值10.6%。 8月社会消费品零售总额同比增7.5%，预期7.9%，前值7.6%。 8月社会融资规模1.98万亿元，前值10100亿元。 8月货币供应量M2同比增长8.2%，前值8.1%。
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