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施工单位成本控制与管理
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关键词： 成本控制与管理，施工单位工程造价，成本控制培训
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经典微派建筑风格商住楼项目成本核算表全套
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关键词： 成本管理文件
成本核算控制
成本测算明细表
目标成本分析
建筑功能：住宅,商业
结构形式：砌体结构,钢筋混凝土结构
钢筋混凝土结构：框架,框架剪力墙
基础形式：独立基础,桩基础
建筑总面积：12～30万
计价方式：工程量清单计价
内容简介 经典微派建筑风格商住楼项目成本核算表全套，EXCEL格式，项目概况：项目包括：联排住房、花园洋房、小高层、商业用房、地下车库等，项目总用地面积约143364平方米，项目建设用地面积约143364平方米，其中建筑占地面积约28415平方米，道路面积约57603平方米，景观面积约57346平方米；建筑密度：19.87%，容积率：1.02，绿地率：40.00%，车位数：862个，其中地上车位560个，地下车位862个。报表具体包括：说明、设计指标、基础资料、产品交付标准、销售收入计划表、各期成本费用汇总表、一期成本测算明细表、目标成本分析、以及附表：土地等前期费用、分摊系数表、土
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一篇文章了解中国传统建筑风格丨附50套中式建筑模型&资料
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关键词： 中国传统建筑风格
传统建筑风格分类
文末附30套中式建筑SU模型&20套住宅建筑资料 千百年来，由于不同地区人们的生活环境和生活习惯的差异，在中华大地上留下了许多各具特色的建筑。大体可以分为以下六大派别：皖派、闽派、京派、苏派、晋派、川派。 它们或精致，或恬静，或威严，以其独有的历史与文化积淀，书写着各自的故事。今天，就让我们一起走进它们，去倾听古老文化的声音，感受大国历史的厚重。 1. 皖派建筑皖派建筑的尊贵，在于它优雅了千年的徽派民居。可以说，皖派建筑是六大建筑派系里，最为突出的建筑风格之一。特征以青瓦白墙，砖雕门楼最为显著。
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盛世中华丨一篇文章了解中国传统建筑风格
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关键词： 住宅建筑模型
新中式商业综合体
中式四合院建筑
中式风格四合院
文末附30套中式建筑SU模型&20套住宅建筑资料 千百年来，由于不同地区人们的生活环境和生活习惯的差异，在中华大地上留下了许多各具特色的建筑。大体可以分为以下六大派别：皖派、闽派、京派、苏派、晋派、川派。 它们或精致，或恬静，或威严，以其独有的历史与文化积淀，书写着各自的故事。今天，就让我们一起走进它们，去倾听古老文化的声音，感受大国历史的厚重。 1. 皖派建筑 皖派建筑的尊贵，在于它优雅了千年的徽派民居。可以说，皖派建筑是六大建筑派系里，最为突出的建筑风格之一。特征以青瓦白墙，砖雕门楼
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超高层建筑鼻祖：建筑风格是一个危险词汇
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摘要：美国知名建筑师赫尔穆特·扬被誉为“超高层建筑鼻祖”，也是当今最具影响力的十大建筑师之一，72岁时因在摩天大楼上所作的探索而获世界高层都市建筑学会终身成就奖。然而，正是这位以设计摩天大楼而著称的建筑师，一再提醒人们，摩天大楼耗资巨大，使用率极高，不该一味追求标新立异，不负责任地当作雕塑来设计。当许多人将摩天大楼视作炫耀权力和财富的载体时，当不少投资方、建筑师或建造者热衷于“高度竞赛”时，赫尔穆特·扬呼吁：“摩天大楼的设计需要更多理性”。设计师应更看重建筑和工程、建筑和环境之间的融合，而不能在形式主义的道路上越走越远。 “用建筑的实用
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房地产设计与成本协同系列—外饰面工程！
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关键词： 房地产成本管理
全生命周期管理
①|甲方聊饰面工程|外墙饰面作为建筑物的“外衣”，犹如人体皮肤一般，外墙饰面一方面体现了小区的档次感及品质，另一方面由于外墙饰面本身的“脆弱性”，也使得外墙饰面问题层出不穷。 外墙饰面工程作为甲供或者甲指乙供的分项工程，其重要性和特殊性主要表现在如下几个方面：①外墙饰面成本受材质成本的影响较大。外墙饰面工程材质的综合单价从几十元到上千元不等（如下表），其成本的离散型较大，所以外墙饰面的成本控制往往与材质关联性较高，固项目初期的产品定位十分重要，稍有偏差就会造成成本偏离市场定位需求。序号 材质 综合单价 备注 1 外墙普通涂
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房地产开发设计与成本的关系（共52页）
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关键词： 房地产开发设计
房地产成本控制
建筑风格对成本的影响
地下室面积对成本的影响
施工图设计对成本的影响
[简介] 房地产开发设计与成本的优化 [目录] 一、成本的概念 二、方案设计与成本 1、方案设计与成本 2、建筑风格对成本影响 3、地下室面积与成本 4、建筑面积与可售面积 5、外立面选择与成本 6、会所成本 三、施工图设计与成本 ...... 房地产设计 关于成本的概念 建筑风格对成本的影响
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外立面工程的成本优化（一）│成本与设计跨界协同-6
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在房地产项目中，外墙饰面工程是设计和成本协同管理的重点，其重要性体现在以下三个方面： ① 是外立面工程中展开面积最大部分，成本敏感。 ②直接影响建筑物的品质，也最容易受到外界破坏。 ③所涉及的材质品种繁多，成本差异大。 本篇从设计管理的视角出发，分别从建筑方案设计、施工图设计两个阶段，来介绍影响成本的技术要素，并以案例和成本数据分析其经济性。 －1－ 方案阶段 三控：建筑风格、体型系数、立面选材 1根据楼盘定位，控制建筑风格 建筑风格是建筑物外貌的重要特征，不同的风格有着不同的成本
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房地产全生命周期的成本优化，这才是设计阶段优化的极致!
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关键词： 房地产全生命周期
设计阶段成本优化
房地产开发投资
建筑方案设计
成本控制原则
前言--触目惊心的数字 前提条件1： 1、30万平米的高层住宅小区，全部按100平米/户进行测算； 2、拿地条件中，机动车的车位配比有2个方案，分别为0.6辆/户和1.5辆/户； 3、整个小区的地面停车比例为10%，地下室全部按非人防考虑，停车效率指标为32平米/辆，造价为1600元/平米。 问：因为车位配比指标的不同，2个方案的地下车库成本会相差多少？ 前提条件2： 1、30万平米的高层住宅小区，建筑面积：外墙面积= 1：1，窗墙比为0.18； 2、营销方案中，门窗有2个选择，分别为塑钢和
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房地产规划设计阶段的成本如何控制
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关键词： 房地产规划设计阶
房地产成本控制
工程预算定额
建筑工程预算
房地产规划设计环节的成本控制是实现“事前控制”的关键，在该环节进行成本控制可以最大限度的减少事后变动带来的成本增加，具有“一锤定音”的地位和作用。尽管设计费在建设工程全过程费用中比例不大，一般只占建安成本的1.5%-3%，但对工程造价的影响可达75%以上，所以该环节控制要点和控制内容相当复杂。基本原则是：周密规划设计，科学研究讨论，严格预算审批。 合理科学的设计，可降低房地产工程造价10%左右。但在房地产工程设计中不少设计人员重技术、轻经济，任意提高安全系数或设计标准，而对经济上的合理性考虑得较少，从根本上影响了房地产项目成本的有效控制。设计阶段对项目投资的影响是极其重要
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测算房地产常用成本分析 (建议收藏）
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关键词： 房地产成本分析
项目投资测算
房地产成本测算
城市维护建设税
城市建设配套费
前言 现在做新项目的投资测算，一般都需要各部门的配合完成，一般来说设计部提供强排指标、成本部提供各项成本、营销部提供售价和回款节奏、运营部提供关键节点，大家按照测算模板的要求录入数据，投资部负责土地款和支付节奏并进行统稿，财务部进行最终的审查才算最终成稿。 但是实际上，有些时候投资只需做一个简单测算进行初步研判，不需要太精准，若次次都劳烦各部门同事，第一时间上可能来不及，第二有时候没必要兴师动众，所以自己掌握一些其他部门的基本技能还是很有必要的。 简单说下房地产成本的组成： 1、土地
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建筑施工新项目成本测算怎么做
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关键词： 城市建设配套费
建筑面积计算
门窗工程安装
智能化系统工程
随着地产业务条线的细分，现在做新项目的投资测算，一般都需要各部门的配合完成，一般来说设计部提供强排指标、成本部提供各项成本、营销部提供售价和回款节奏、运营部提供关键节点，大家按照测算模板的要求录入数据，投资部负责土地款和支付节奏并进行统稿，财务部进行最终的审查才算最终成稿。但是实际上，有些时候投资狗只需做一个简单测算进行初步研判，不需要太精准，若次次都劳烦各部门同事，第一时间上可能来不及，第二有时候没必要兴师动众，所以投资狗自己掌握一些其他部门的基本技能还是很有必要的。 今天咱们先从成本条线开始说起…..首先要感谢成本部的Z总，帮老岳解答了很多问题，而且数据标准也是根据历史项目经验总
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住宅的外墙饰面工程，怎么设计更省成本？
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关键词： 住宅外墙饰面工程
外墙饰面工艺
外墙饰面工程成控制
外墙饰面材料
外墙饰面作为建筑物的“外衣”，犹如人体皮肤一般，外墙饰面一方面体现了小区的档次感及品质，另一方面由于外墙饰面本身的“脆弱性”，也使得外墙饰面问题层出不穷。 外墙饰面工程作为甲供或者甲指乙供的分项工程，其重要性和特殊性主要表现在如下几个方面：①外墙饰面成本受材质成本的影响较大。外墙饰面工程材质的综合单价从几十元到上千元不等（如下表），其成本的离散型较大，所以外墙饰面的成本控制往往与材质关联性较高，固项目初期的产品定位十分重要，稍有偏差就会造成成本偏离市场定位需求。序号 材质 综合单价 备注 1 外墙普通涂料（平涂）
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住宅区绿化工程成本控制
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随着社会经济的发展，生活收入的提高，人们对住宅区绿化程度的要求越来越高。本文从设计、招标、种植养护等几个环节，对绿化工程地成本控制做了简要的分析，提出了自己的一些观点。 一、概况 园林绿化工程包括景观工程和绿化工程。其中绿化工程包括：种植前准备工程，种植工程，掘苗及场外运苗工程，客土工程，绿化喷灌工程，后期管理工程（后期管理费包括已竣工验收的绿化工程，对其当年成活所发生的浇水、施肥、防治病虫害、修剪、除草及维护等）。 在近几年房地产开发中，人们对接近自然、接近绿色的住宅区环境要求越来越高。这就要求园林绿化工程提高标准，相应的也增加了建筑成
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设计阶段如何做好成本优化（太全面了）
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在整个项目的成本投入上占比不大，却影响75%的项目成本和项目盈利。本文从5个方面深入阐述了设计阶段控制成本的经验技巧，不看一定会后悔。 ▌一、设计中的成本控制原则 设计在整个项目的成本投入上占比不大，却影响75%的项目成本和项目盈利。从设计优化来优化成本，一方面不能不计成本盲目追求设计效果，另一方面要避免成本不合理导致品质下降。 取得设计单位配合：应做好与设计单位的沟通工作，着力取得设计单位在成本控制方面给予最好的配合，并在设计合同中，将需要设计单位给予的工作配合事项和技术经济指标要求，清晰、明确地表述在设计合同中。
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太猛了！！1430-2650㎡的超大“城堡”别墅户型，还有不计成本的
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鬼斧神工的建筑 手工工艺雕琢建筑立面 欧式城堡般的别墅 远洋丽兹堡位于上海宝山美兰湖，项目采用欧洲文艺复兴时期的欧式古典建筑风格，萃取法式宫邸建筑风格，大量运用欧式建筑经典元素，以手工工艺雕琢建筑立面，建造了波旁王朝、凡尔赛郡、肯辛顿宫、圣路易堡四个家族城堡，勾勒隽永华贵的恢弘法式宫邸群。 项目一直坚持手工艺雕琢建筑立面，这与当今泛滥的PC建筑形成强烈对比。在石材投入方面，可谓不计成本。 由20位50岁以上雕刻大师纯手工雕琢立面， 70-100个整石宝瓶装点不同户型， 240-550吨，1
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万科面向非成本高管的内训[设计阶段成本控制策略][请收藏]
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转载万科面向非成本高管的内训【设计阶段成本控制策略】【请收藏】引子：触目惊心的数字 案例前提条件1： 1、30万平米的高层住宅小区，全部按100平米/ 户进行测算； 2、拿地条件中,机动车的车位配比有2个方案,分别为0.6辆/ 户和1.5辆/ 户 3、整个小区的地面停车比例为10%,地下室全部按非人防考虑,停车效率指标为32平米 /辆，造价为1600元/ 平米 问：因为车位配比指标的不同，2个方案的地下车库成本会相差多少？ 解： （300000 / 100）x（1.5- 0.6）x 0.9 x 32 x 1600 = 1.2
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旧有建筑加盖成本几何？
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在中国，城市化的进程还在加快，每天都有大量的人口涌入城市，现有城市规模很难容纳如此多的人，城市规模扩张和旧城改造是我们不得不面对的问题。而在其他国家，他们也在为这个问题困扰。看看英国学者是如何思考这个问题的吧。 老建筑加高有多难？作者：英国《金融时报》理查德•沃伦翻译：常和 随着世界人口的不断膨胀，盖高层建筑的压力也与日俱增。在纽约这样的城市，在原有的建筑上加盖楼层司空见惯，而在香港，成千上万的屋顶加盖了违章房屋。而在英国，这种做法并不常见，但将来它作为破坏较大的开挖地下室的替代方案，也会越来越普遍。英国皇家特许测量师学会(RoyalInstitutionofC
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石家庄市某地块房地产开发可行性研究报告（含成本分析、土地测算、现金流量等附表）
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关键词： 可行性经济分析
经济分析实例
资料目录 第一部分 项目总论 3 一、项目可行性研究报告编制背景 3 （一）、可行性研究报告名称 3 （二）、可行性报告编制单位 3 （三）、可行性研究报告编制依据 3 二、项目地块概况 3 三、可行性研究的结论 4 第二部分 项目宏观投资环境和市场研究 5 一、项目所在城市的宏观投资背景 5 （一）、城市基本背景 5 （二）、城市宏观经济概况 5 二、石家庄市房地产市场概况 7 （一）、石家庄房地产市场状况 7 （二）、市场特征分析 11 （三）、项目周边市场状况 12 第三部分 项目的市场定位 14 一、主力消费群定位与分析 14 （一）、目标客户主要构成 14 （二）、目标客户
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地产景观设计要点与设计原则
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品质接近的楼盘，其价格往往因景观的差异产生10%-20%的差别。那么，地产商到底如何进行景观管理，并利用景观最大限度地提高楼盘的附加价值呢？ 首先，景观设计最理想的介入时间，是在总图规划过程中。在规划未定稿前，景观如能参与，可避免明显失误。如实在无法在规划前介入，也应在规划完成时立即介入，且此步骤要放在制作模型之前。在样板房开放时，也应有部分实景，带给客户实际的感受。 其次，选择合适的景观设计公司。地产商可根据自己的需要慎重选择，不可盲目崇拜国外景观机构： 很多定位高档的楼盘，会选择国际知名的景观设计公司，认为他们的创意好。但与此而来的问题也有很多。比
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