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[博士 ]基础设施融资成本与投资效益分析(2004)
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内容简介 【学位授予单位】 上海交通大学 【学科专业名称】 企业管理 【学位年度】 2004 【论文级别】 博士 本文首先将公共基础设施作为一个变量引入一个区域经济中的中间品生产过程,建立一个多部门一般均衡模型,详细分析政府基础设施投资变动对于相关产品的价格、产量、专业化分工程度及国际贸易模式的影响.在此基础上,文章着重基于微观视角分析了基础设施的融资成本,构建了基础设施投资效益评估体系.(1)对有关基础设施融资的主要国内外研究进行了归纳和评述.总结了学术界从宏观层面和微观层面对基础设施融资的不同观点和研究方法,并从实践层面和中国的国情出发对其进行了全面、客观的分析
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房地产融资“明股实债”模式及信用分析
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关键词： 明股实债融资方式
房地产企业开发
企业会计准则
作为资金密集型的房地产行业，在融资环境趋紧的背景下，能有效降低财务杠杆、优化合并报表的“明股实债”融资成为房企重要的融资手段之一。 “明股实债”融资主要是指以股权形式投资，同时以获得固定收益及远期本金有效退出为实现要件，交易结构的SPV主要包含资管计划、信托计划和私募股权基金。本文主要分析了房企进行“明股实债”融资的模式，通过对“明股实债”会计处理方式的梳理，我们总结出房企“明股实债”情况的财务表现及信用分析启示。 一、“明股实债”融资方式介绍 “明股实债”融资方式的产生背景 1、房地产企业开发
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房地产融资收紧，房企如何破局！
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在2019年“稳中求进”的经济发展基调中，国内房地产市场的变化可谓是“跌宕起伏”。一季度经济企稳仍主要依赖地产投资，并且带动了宏观杠杆率的进一步提升。金融资源的过度集中、土拍市场的再次升温、信托企业的违规前融都与“房住不炒”的大原则相违背，并且加剧了整体经济的信用风险。鉴于此，5月起监管部门接连收紧地产融资政策，直接导致土地市场降温，且拿地减少将引发后续整体投资下降。面对银根收紧，房企可能重启类似去年的“高周转策略”，而并购拿地的增加可能导致地产行业集中度加快提升。在此大背景下，作为房地产企业，今后会面临怎样的市场变动，又如何拓展生存空间，都是一个需要积极思考且提前布局的问题。 20
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疫情之下，房企融资渠道正在发生巨变！
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关键词： 房企融资渠道
房地产开发商
房企拿地征收
固定资产融资
笔者按： 受新型冠状病毒肺炎疫情的影响，2020年一季度的房地产销售市场彻底凉凉，本指望一季度小阳春的销售回款后偿还债务的房企雪上加霜，已到期和即将到期待偿的债务更是让房企心焦不已。 庆幸的是，从短期来看，绝大部分资金机构（含内资和外资）对中国房地产市场的信心和投资热情都没有减退，目前各机构仍在积极消化存量业务，同时在积极准备疫情减轻后的业务开展计划。 疫情背景下开发商的拿地情况 一、疫情未对房企的拿地热情造成影响 以2020年2月3号的土拍为例，大华集团以总价13.49亿元竞得杭州
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35套PPP项目融资/实施方案/讲义资料合集
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关键词： PPP项目融资
PPP项目实施方案
PP项目管理制度
PPP项目流程
资料下载步骤： 1、点击下方蓝色标题进入资料页面。 2、点击下载附件进行资料下载。 3、35篇资料要一个一个下载，不能一键全部下载哦~ PPP项目融资及案例 产业园区PPP操作实务及投融资案例（114页） PPP项目融资模式(附PFI模式) PPP融资模式及案例介绍 知名企业PPP项目实践探索与投资解析（PPT） 项目融资中PPP模式下风险及控制措施 金融视角下的PPP项目融资（78页） PPP项目投资管理指引（word） PP
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中小房企扎堆赴港融资需求突显
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今年以来，已有8家房企先后在港递交上市申请，其中大多是区域性房企且规模较小。业内分析指出，扎堆赴港上市的背后或突显出中小房企的融资困境。 炎炎夏日已过，但港交所热闹依旧。 继银城国际在港递交招股书后，内地房企德信中国也迈出了赴港上市的步伐。 据不完全统计，截至目前，今年以来，已有8家房企先后在港交所递交上市申请，分别为弘阳地产、万创国际、大发地产、美的置业、万城控股、恒达集团、银城国际和德信中国。此外，正荣地产和弘阳地产于今年成功登陆港交所。 值得注意的是，今年递交IPO申请的大多是区域性房企且体量不
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20亿美元融资辟谣背后：链家“压扣”工资 ，难掩“差钱”尴尬
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每经记者 李蕾 实习记者 任飞 每经编辑 叶峰 经过九个月的静默，9月5日，链家再次传出融资消息，这次是20亿美元，已快要赶超此前融资的总规模。不过官方第一时间出来辟谣，说这不是真的。然而，链家留给市场的顾虑却迟迟没有打消：奈何高频融资的链家却屡次游走在"差钱"的边缘？ 9月5日，有链家内部人士向《每日经济新闻》记者独家透露，公司压扣地产经纪的佣金在业内已无力吐槽，"少则3个月，多则6个月以上。"在市场人士看来，这或与链家返佣成本高企有关。 为了缓解资金压力，企
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房地产成本控制大环境下,这八个方面不能省!
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关键词： 房地产成本控制
项目成本管控
人人都希望成本越低越好，可谁也没有想过，有些成本是企业的生命线，省了公司会垮！ 上市房企的净利润率已经下降到10%左右了!不过，好多人还是觉得房地产开发商的血管里依然留着不道德的血。 其实，由于楼市持续低迷，不少房企已经打出“降本增效”牌。“降本增效”俨然成了房企应对利润下降的杀手锏。但什么是“降本增效”呢？很多人其实未见得弄明白了，以为降本就是盲目砍成本，岂不知成本降了、产品差了、销售难了、投诉多了、人心也散了。窃以为，产品层面的“降本增效”有两个核心价值点： 一是在不降低品质的前提下，降低成本。神马意思？其实就是
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PPP项目融资方式和优缺点分析！
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PPP项目融资方式大全 一、股权出资 优势： 1、能够获得项目运营收益，通过参与或掌握公司的整体运营，而掌控其收益大小，多劳多得。 2、如果股东同时为项目公司的服务提供商或货物供应商，其还能以此获得更有利的商业机会。 劣势： 1、相较于其他债权类的出资人，股东对于公司财产收益分配的优先权最弱，其只有等债权人的债权获得满足时才能获得其股权投资的收益。 总的来说，利用股权投资，风险最大的同时收益也最大。常见的股东是项目参与方、当地投资者、政府、特许权获得方、机构投资者、双边或者多边组织等。 对于债权人来说，降低其投资风
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PPP项目融资模式最全解析，究竟有哪些？
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引言：我国PPP发展迅速，但落地情况仍不太乐观，融资难依旧是掣肘PPP落地的关键因素。为了破解这一难题，PPP参与方纷纷发力，积极探索解决之道。PPP基金凭借自身的优势，受到政府和社会资本的青睐，中央和各地政府相继设立PPP基金，吸引社会资本的参与。PPP基金通过杠杆效应和结构化融资撬动基金，成为PPP项目最重要的融资工具之一。 PPP项目融资模式探究 融资根据性质可划分为股权融资与债券融资两个大类。在PPP项目的融资运用上，也存在两种形式的融资方式：PPP股权融资以及PPP债券融资。政府引导基金、社会化股权投资基金以及信托、资管、保险股权计划是PPP股权融资的主要方式。而
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房地产无效成本的浪费：设计首当其冲！
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关键词： 房地产成本管控
房地产开发成本
房地产设计成本
成本精细化管理
1 前言1998至2010年（除2008年以外），是中国房地产的“黄金时代”，其主要特征是投资高速增长、交易量和房价持续暴涨、市场供不应求、房企利润可观。而从2011年开始，诸多指标开始降速，行业告别高增长，步入中速增长阶段，也即“白银时代”。而随着2017年党的十九大的召开，进一步明确了住房属性和定位，挤压房屋投资属性的空间，强调今后要“依法调控房地产”。同时，多数房企面临着居高不下的开发成本和日益加剧的行业竞争，以及严峻的市场经营环境和融资问题等。 超额利润的黄金时代在很大程度上削弱了房企对成本管理的重视程度，催生了“重开源（营销）、轻节流（成本）”的短视
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房地产开发项目中无效成本的控制与管理
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关键词： 房地产成本控制
房地产开发管理
成本精细化管理
分部分项工程
1 绪 论 1998至2010年（除2008年以外），是中国房地产的“黄金时代”，其主要特征是投资高速增长、交易量和房价持续暴涨、市场供不应求、房企利润可观。而从2011年开始，诸多指标开始降速，行业告别高增长，步入中速增长阶段，也即“白银时代”。而随着2017年党的十九大的召开，进一步明确了住房属性和定位，挤压房屋投资属性的空间，强调今后要“依法调控房地产”。同时，多数房企面临着居高不下的开发成本和日益加剧的行业竞争，以及严峻的市场经营环境和融资问题等。 超额利润的黄金时代在很大程度上削弱了房企对成本管理的重视程度，催生了“重开源（营销）、轻节流（
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地产融资终极攻略，缺钱的房企和项目必看！
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纵观国内房企融资，正是一部监管渠道不断收紧、房企努力突围的历史。 2003年开始监管，房地产融资的黄金时代就此终结。银行信贷首先受到了限制，这为信托公司的房地产业务打开了一个缺口。可好景不长，信托也加入了被监管的队列。 另一厢，2006～2009年，国内迎来了第一个A股上市高潮，而如今房企再想A股上市，难上加难。与此同时，房企又发现了债券这一宝贝，无论海内外的债市都深得房企宠爱。 2019年，730会议戳破“监管放松”的奢望。至此，银行、信托、股市、债市这些房企主要的资金来源都变难了…… 这些年，房企融资究竟都发生了什
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测算房地产常用成本分析 (建议收藏）
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关键词： 房地产成本分析
项目投资测算
房地产成本测算
城市维护建设税
城市建设配套费
前言 现在做新项目的投资测算，一般都需要各部门的配合完成，一般来说设计部提供强排指标、成本部提供各项成本、营销部提供售价和回款节奏、运营部提供关键节点，大家按照测算模板的要求录入数据，投资部负责土地款和支付节奏并进行统稿，财务部进行最终的审查才算最终成稿。 但是实际上，有些时候投资只需做一个简单测算进行初步研判，不需要太精准，若次次都劳烦各部门同事，第一时间上可能来不及，第二有时候没必要兴师动众，所以自己掌握一些其他部门的基本技能还是很有必要的。 简单说下房地产成本的组成： 1、土地
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房地产开发成本及快速测算分析
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浏览数：981
关键词： 房地产开发成本测算
房地产成本管理
城市维护建设税
城市建设配套费
现在做新项目的投资测算，一般都需要各部门的配合完成，一般来说设计部提供强排指标、成本部提供各项成本、营销部提供售价和回款节奏、运营部提供关键节点，大家按照测算模板的要求录入数据，投资部负责土地款和支付节奏并进行统稿，财务部进行最终的审查才算最终成稿。 但是实际上，有些时候投资只需做一个简单测算进行初步研判，不需要太精准，若次次都劳烦各部门同事，第一时间上可能来不及，第二有时候没必要兴师动众，所以拓展狗自己掌握一些其他部门的基本技能还是很有必要的。 简单说下房地产成本的组成1、土地费用 。土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿
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甲方是如何控制成本的
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关键词： 甲方是如何控制成本的
工程造价基础知识
打造协同投资平台
导语：对于甲方来说，成本控制是一门花钱的艺术，而不是节约的艺术。今总结甲方成本总会用到的36条成本绝技，给作为房地产上下游的供应商，以供借鉴。 ▌一、投资 第一计：打造协同投资平台 对各个投资计划进行协调，实现资源共享，发挥协同效应。比如找出所有支出的共性，推动设计的模块化和标准化。这样就可以最大限度地利用成熟的制造工艺和现成的成品来实现工程和制作装备。选定适当数量、合格的承包商和供应商，与他们建立长期的关系，并让他们成为整个项目计划和设计标准化中的一部分，共同分担风险，这也是降低成本的方法。
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“房地产全产业链融资操作”问答!
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关键词： 房地产全产业链融资
房地产成本管控
可行性研究报告
一、房地产融资之土地抵押贷款 Q:什么是土地抵押贷款？ A：指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。 Q：什么叫做土地抵押？ A：亦即债务人或第三人以物权作为履行债务的保证。其实质在于为债权关系提供中介形式和物质保证，维护财产的合法性和有效性。 Q：办理土地抵押长期贷款流程？ A：1首先根据需要申请的贷款额度及贷款机构许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评
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房企融资只能靠“发债”？用好这些策略！
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关键词： 房地产成本控制
房地产融资方式
笔者按： 开年以来，不少百强房企进行了重大的架构和人事调整，调整的情况特别折射出以头部房企为代表的提升效能及竞争力的诉求。在房企区域公司自力更生的要求下，如何尽可能地找寻到有效的资金及合作方成为房企当下的重要任务之一。 截止当前，越来越多的房企在寻求真股合作，找寻外资合作资金，融资触角亦延伸到上下游材料供应商、总包施工方等机构，另外也在更灵活地使用应付工程款、购房尾款融资等等。 与此相适应的，资金机构目前的业务思维已不单单是就单体项目提供融资，越多越多的机构在想办法做透、做熟客户，并尝试与房企开展全生命周期的合作。
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恒大解读，危机后房产融资会发生这些变化！
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导读 疫情之下，房地产行业资金链面临考验。2月以来，中央加大宏观金融政策逆周期调节力度，地方政府房地产支持政策也密集出台。当前，房地产融资政策有哪些变化？未来房地产融资形势如何？我们应该有什么样的政策期待？ 摘要 地方密集出台房地产支持政策，集中在确保房企资金链健康、稳定土地和房地产市场、促进开复工三大方面 第一，缓解房企资金压力。主要有五大措施：一是加大银行信贷支持。无锡等10省市要求银行不得盲目抽贷断贷和压贷，对受疫情影响严重的企业予以贷款展期。二是放宽预售资金监管。贵州允许企业
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房地产开发37种融资模式
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关键词： 房地产开发投资
房地产融资模式
一、民间融资 1企业向员工借贷 法律依据：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十二条：法人或者其他组织在本单位内部通过借款形式向职工筹集资金，用于本单位生产、经营，且不存在合同法第五十二条、本规定第十四条规定的情形，当事人主张民间借贷合同有效的，人民法院应予支持。 法律风险：《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：未向社会公开宣传，在亲友或者单位内部针对特定对象吸收资金的，不属于非法吸收或者变相吸收公众存款。 2企业向特定非员工借贷 法律依据：《最高人
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