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手把手教你造价合同管理
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关键词： 合同清单预付款，设计变更结算调价
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请注意啦：合同法中定金与订金的区别
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关键词： 合同法中定金与订金的区别
合同正常履行时
合同不履行时
订金与定金的具体区别
首先，“订金”在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。 而“定金”在法律上有比较严格的界定。定金依法律性质不同可以有多种分类，如证约定金、成约定金、违约定金、立约定金等。我国定金在《担保法》上是债的一种担保方式，在《合同法》上是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。 “定金”的作用有两种情形： 1、合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回； 2、合同不履行时，适用定金罚则：即交付方违约的，无权收回；接受方违约的，应双倍返还。 《最高人民
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工程项目决算与结算的区别
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“ 工程竣工结算是由施工单位做的,是施工单位得到工程款项的重要依据。施工单位应在工程竣工验收合格后的一定工作日内,向建设单位递交竣工结算报告及完整的结算资料。这里的结算资料是指对施工单位完成的全部工作价值的详细结算,以及根据合同条件对应付给施工方的其他费用的合计。主要包含建筑工程费、安装工程费及合同规定给施工方的其他费用。经过审查核定后的工程竣工结算是核定建设工程造价的依据,也是建设项目验收后编制竣工决算和核定新增固定资产价值的依据。 ” 工程竣工决算是由建设单位做的,是在项目竣工以及施工单位提交竣工结算报告及结算资料后,建设单位报告全部建设费用、建设成果和财务情
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定金、订金、押金有什么不同？
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“定金”与“订金” 所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。 “定金”在法律上有明确的概念：它既是履约的保证，又是一种支付，同时还是一种赔偿，即通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同，如果购房者违约，定金不退，如果开发商违约，就要向购买方双倍返还定金。在法律上有明文规定定金的灵敏额不能超过合同总
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法读房产：订金和定金有哪些区别？
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最近，小编的好友何先生看了几个楼盘，看上两套房，签了两份商品房认购书并交了定金。但细细一看，两份认购书最大的区别是“定金”及“订金”。那么，住宅认购书中的定金与订金有何区别？ 订金or定金，傻傻分不清楚 经向上海中原地产有关法律部门咨询，定金是法律上的一个专业术语，依据《中华人民共和国担保法》第八十九条等法律规定，在房屋买卖中的定金，是指买卖双方为担保房屋交易的履行，由买受方交付给出卖方的担保资金，并在实际交付时发生法律效力。如果定金交付后，买受方发生违约，则其交付的定金将不予返还；而如果出卖方在住宅成交后发生违约，则应当双倍返还已交付的定金，这就是所谓的定金罚则。定金是一
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最全！工程造价、工程预付款及其计算、房地产建筑成本
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工程造价 1、 全现浇结构住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元； 2、 全现浇结构板式小高层住宅楼：
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工程量清单计价规范与定额计价规范的区别
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关键词： 工程量清单计价规范
清单计价规范
清单计价规范区别
清单计价规范解读
一、 工程量清单计价与定额计价的区别？ 答：1、计价单价的区别：定额计价作用的单价是定额分项工程的单价，清单计价使用的单价是综合单价。 2、工程量的来源不同。定额计价由承包工程的施工单位负责；清单计价工程量的来源有两个，工程量清单的工程数量，由招标方提供，组成清单项目综合单价的各个定额分项工程的工程量由投标人计算。 3、计价定额不同：定额计价采用具有社会平均水平的预算定额或消耗量定额。清单计价标 二、 在何种情况下，投标文件将视为无效？ 答：投标文件有下列情形之一的将视为无效：1、逾期送达的或者未送达指定地点
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房产知识|商品房和回迁房之间有什么区别？
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每个楼盘基本都有回迁房，如果回迁房办理完房产证了，就和商品房的交易一样。只是在价格上比商品房便宜，但是相对来说，也要承担一定的风险。那么回迁房和商品到底有哪些区别，买卖回迁房需要注意什么呢？ 商 品 房 商品房指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。按法律、法规及有关规定在市场上自由交易。 回 迁 房 回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，有
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FIDIC施工合同与国内建设工程施工合同的不同点!
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FIDIC施工合同与国内建设工程施工合同的不同点有哪些呢？ 1）合同的完备性不同 FIDIC 更加完备,如第2. 4 条对业主的资金安排,第6 条对职员和劳工(雇佣、工资标准和劳动条件、劳动法、工作时间、为职员和劳工提供的设施、健康和安全、监督等) ,第7 条对永久设备、材料和工艺(实施方式、样本、检查、检验、拒收、补救工作、拥有权、矿区使用费等) 都做了详细的规定,而我国《示范文本》对这些内容都没有说明。 2）施工期的规定不同 FIDIC 规定实际施工期是从发出开工令，到工程师根据合同规定认为的实际完成时间，并在移交证书中写明。 我国《示范文本》
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[硕士]浅析合同诈骗罪与经济合同纠纷的不同[2010]
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关键词： 造价毕业论文
经济合同纠纷
内容简介 学科专业： 法律·刑法学 授予学位： 硕士 学位年度： 2010 【中文摘要】市场经济条件下，合同经济纠纷案件日益增多，利用合同进行诈骗犯罪的现象也十分普遍。在众多利用合同进行违法犯罪活动的案件中，经济合同所占比例最大。由于合同诈骗是以合同的形式出现的，具有相当的复杂性、隐蔽性和欺骗性；它往往与合同经济纠纷交织在一起。在司法实践中这两者容易混淆，导致许多判决结果存在争议。 为严厉打击利用合同诈骗财物的犯罪活动，维护社会主义市场经济的稳定和发展，刑法修正案对合同诈骗犯罪做了明确规定。对于这种扰乱和破坏市场经济秩序的违法行为，从法律角度有效惩治是非常有必要
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招标文件编写中应慎重确定的十个问题
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关键词： 招标文件编写
工程造价基础知识
物资供应方式
工程质量要求
工程款支付和结算方式
招标文件编写中应慎重确定的十个问题 （一）承包方式 目前我国常用的几种方式： 1.全过程：为高阶段承包方式。从建设项目设计任务书批准后开始，由建设单位通过招标，选择一个总承包单位总包，一直到竣工验收交给建设单位。在我国应用较少，在此不叙述。 2.全包：包工包料。 3.包部分：包工包部分料。 4.包工不包料。 以上2、3、4为建筑安装工程招标承包方式。无论采用那种方式，要根据建设单位本身的能力和工程情况，在招标文件中写清楚。 （二）物资供应方式
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工程中普遍发生的承包人需办理签证的一般事件
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关键词： 工程地形或地质资料
材料的二次转堆
1、工程地形或地质资料变化。 最常见的是土方开挖时的签证、地下障碍物的处理。开挖地基后，如发现古墓、管道、电缆、防空洞等障碍物时，一方应将会同甲方、监理工程师的处理结果做好签证，如能画图表示的尽量绘图，否则，用书面表示清楚；地基如出现软弱地基处理时应做好所用人工、材料、机械的签证并做好验槽记录；现场土方如为杂土，不能用于基坑回填时，土方的调配方案，如现场土方外运的运距，回填土方的购置及其回运运距均应签证；大型土方机械合理的进出场费次数等。工程开工前的施工现场“三通一平”、工程完工后的垃圾清运不应属于现场签证的范畴。 实例1：某工程，因人工成孔桩开挖对
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日常工作中如何做好项目成本造价审核？
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关键词： 如何做好项目成本造价
签证过程应注意的问题
工程结算的审核
一、工程签证 1 几种常见应不予签证的情况： （1）工程签证的内容应尽量保证详细，包括签证的原因（含引用资料的编号）、位置、尺寸、数量、日期、所用材料、结算方式、结算单价等等，签证单后必须附造成本次签证的原始资料，如技术核定单、设计变更、业主联系单等等，否则不予签证。 （2）未经设计及甲方人员书面同意，施工单位自行提高某些材料的用料要求，应坚决不予签证。 （3）同一工程内容重复签证，此类签证尤其体现在设计变更及技术核定单上，要切记只要能在竣工图中体现出来的，一律不予签证，要求按竣工图结算。否则会造成竣工图和签证中重复计算
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工程项目管理中的工程索赔管理
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索赔是指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和时间补偿的要求。工程索赔是双向的，包括施工索赔和业主索赔两个方面，一般习惯上将承包商向业主的施工索赔简称“索赔”，将业主向承包商的索赔称为“反索赔”。 在现代工程中，承包方的索赔要求通常为：工期的延长和费用的补偿。工程索赔是工程承包中经常发生的正常现象，对施工合同双方而言，工程索赔是维护双方合法利益的权利，它同合同条件中的合同责任一样，构成严密的合同制约关系。工程建设是索赔多发区，这是由建筑产品、建设生产过程、建筑产品市场经营方式决定的。随着我国建筑市场的逐步开放，
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中消协发布报告：装饰装修消费存七大问题
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随着消费者收入水平提高和消费意识转变，越来越多的消费者开始重视装饰装修消费。但是，由于家居家装行业市场准入门槛低，部分经营者缺乏诚信，服务质量参差不齐，不仅损害消费者合法权益，而且影响行业整体形象。今日，中消协发布装饰装修消费投诉情况专题报告，通过对2017年前三个季度装饰装修投诉的分析，显示出装饰装修市场存在七大问题。 经营者技术力量不足无力履约。装饰装修从设计、选材到施工建设，每一个环节都是一门学问，需要很多专业知识和技术力量。部分装修公司在设计水平、施工能力、现场管理等方面能力不足，甚至个别装修公司无资质，野蛮施
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"谈钱"|工程项目管理中的工程索赔管理
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索赔是指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和时间补偿的要求。工程索赔是双向的，包括施工索赔和业主索赔两个方面，一般习惯上将承包商向业主的施工索赔简称“索赔”，将业主向承包商的索赔称为“反索赔”。 在现代工程中，承包方的索赔要求通常为：工期的延长和费用的补偿。工程索赔是工程承包中经常发生的正常现象，对施工合同双方而言，工程索赔是维护双方合法利益的权利，它同合同条件中的合同责任一样，构成严密的合同制约关系。工程建设是索赔多发区，这是由建筑产品、建设生产过程、建筑产品市场经营方式决定的。随着我国建筑市场的逐步开放，
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清单计价模式下招标文件中的计价要素
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关键词： 清单计价模式
招标文件中的计价要素
工程造价基础知识
实行工程量清单计价模式以来，工程招投标评审内容产生了较大的变化，对招标文件内容的编制提出了更高的要求。传统定额计价模式下的招投标是按照量价合一、竞争总价的方式优选中标单位的，清单计价模式下的招投标是按照量价分离、统一清单工程量、全方位竞争价格（包括总价和综合单价）及费用的方式优选中标单位的。清单计价模式下的招投标更加强调综合单价及费用，对影响计价的招标文件内容就要求更加细致、具体。基于招投标计价方式的这种变化，结合实践中招标文件的应用总结，对清单计价模式下招标文件的计价要素做以下归纳分析，供探讨。 1．招标范围。明确招标范围是统一招投标工程内容、统
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工程合同管理中的风险识别与分析
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关键词： 工程合同管理
项目风险识别
项目风险管理
工程合同的风险主要来源于两大方面:一是合同条款中存在陷阱，在执行合同时，承包方或业主据此提出索赔或反索赔; 二是合同本身带来的风险，业主经常用较苛刻的合同条款把风险转移给承包方，或承包方为了取得工程承包权主动提出优惠的条件，造成风险承担上的不平衡。 1、 采用固定价格合同带来的风险项目经理圈子 固定价格合同，用于工期较短、较简单的工程。双方在专用条款中约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方式，在约定风险范围内合同价款不再调整。这种合同形式，承包方承担了大部分的风险。业主较喜欢采用固定总价合同，因为在执行合同过程中，承包方索赔机会少，业主承担的风险相对较
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建设项目全过程工程中的造价管理与控制
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工程造价管理是建设工程管理的重要内容之一，它贯穿于整个建设过程中，在投资决策阶段、设计阶段和施工阶段各有不同的管理内容和措施。对建设工程进行有效的造价控制，能保证工程建设在技术上先进，经济上合理。 工程造价管理决定着建设工程的投资效益，建设项目的造价控制贯穿于建设项目的全过程之中，是建设项目管理的重中之重，如何有效的确定建设项目的工程造价，使之有效地控制在机会目标之内，已是工程建设目标控制的关键问题。 一、决策阶段的工程造价管理 建设项目投资决策是选择和决定投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，对不同建设方案进行技术经济比较
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《精题》2019二级造价师
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关键词： 2019二级造价
二级造价师报考条件
临时用电方案
现场临时用电
第一节工程造价管理相关法律法规 1.【真题】《建筑法》规定的建筑许可内容有（）。【2014】 A.建筑工程施工许可 B.建筑工程监理许可 C.建筑工程规划许可 D.从业资格许可 E.建设投资规模许可 【答案】AD 【解析】建筑许可包括建筑工程施工许可和从业资格两个方面。 2.【真题】根据《建筑法》，获取施工许可证后因故不能按期开工的，建设单位应当申请延期，延期的规定是（ ）。【2016】 A.以两次为限，每次不超过2个月 B.以三次为限，每次不超过2个月 C.以两次为限，每次
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这些房产纠纷法律小常识！很重要！
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关键词： 房产的法律知识
房地产开发商
房子对于老百姓来说都是一件非常慎重的事情，也是一件非常复杂的事情，涉及的法律问题也很多，要是买房者不提前了解有关房产的法律知识，那将来一定会吃亏的。下面整理了五个常见的房产问题，一起来了解下吧。 一、开发商不能按时交房怎么办？ 针对开发商延迟交房的问题，建议业主们可集结起来找开发商讨个说法，如果不行可走法律程序。 根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期
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