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设计中的商业模式
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关键词： 室内商业设计
商业创新设计
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常可《专业的业余——居住模式的新融合》
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万科、碧桂园等房地产大佬推崇的“高周转”模式怎么做？
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关键词： 设计进度管控
甲方设计管理
都说项目开发是一场与时间的赛跑，这其间的紧迫性，只有操盘过项目的同行，才真正懂得。 2018年是一个不同寻常的年份。尽管房地产市场四面楚歌，但这无碍品牌房企规模冲刺。根据克而瑞研究中心公布的2018年1-7月房企销售排行榜显示：知名地产以销售额4615亿元夺冠；其次是万科，销售额达3503亿元；第三为恒大，销售额为3447亿元。 2018年，“规模战”已成共识，重点品牌房企目标积极，增速平均达到41.9%。除万科、知名地产明确表示不设定目标外，恒大目标定在5500亿，融创、知名地产、绿地剑指4000亿，龙湖、泰禾期待突破2000亿，其中泰
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设计师们为什么不爽高周转？
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上周B公司的一则消息在设计圈刷屏了，大多是愤怒声讨。个别替B公司说话的被斥为洗地。声讨B公司俨然成了设计圈的一种政治正确。 按照存在即合理的说法，很难想象B公司犯了什么大逆不道的错，否则它怎能位列房企前茅呢？ B公司为什么追求高周转率？ 住宅这个社会复杂度高、综合性强的产品有多重属性。比如建筑师们在大一的时候就学到的“经济、适用、美观”，还有金融属性、公益属性、生态属性、科技属性等等。各个房地产公司在运营模式和产品上的差异，本质是他们对上述那些属性的重视程度以及表现方式的不同。 金融（资本
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高周转的背后，碧桂园到底有错吗？（附事件始末）
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近几天，因几份内部文件被爆出 关于知名地产的讨论甚嚣尘上，各方说法纷纭。 对于这宇宙第一房企的做法，你怎么看？ 我们综合了行业专家观点以及一些网络评论 与大家一起探讨。 欢迎在评论区与我们互动交流。 跑在前面的知名地产，这几天因为流传出来的几份内部文件，被舆论推向了风口浪尖。略去文件中较为严厉的措辞，我认为可以拿来当各家房企的发展宝典。因为纵观整个房地产行业，无论是规模房企还是想进入行业前列的房企，高周转早已成为约定俗成的战略。 知名地产速度，其实是所有房企追求和努力的方向。大
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万科面向非成本高管的内训[设计阶段成本控制策略][请收藏]
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转载万科面向非成本高管的内训【设计阶段成本控制策略】【请收藏】引子：触目惊心的数字 案例前提条件1： 1、30万平米的高层住宅小区，全部按100平米/ 户进行测算； 2、拿地条件中,机动车的车位配比有2个方案,分别为0.6辆/ 户和1.5辆/ 户 3、整个小区的地面停车比例为10%,地下室全部按非人防考虑,停车效率指标为32平米 /辆，造价为1600元/ 平米 问：因为车位配比指标的不同，2个方案的地下车库成本会相差多少？ 解： （300000 / 100）x（1.5- 0.6）x 0.9 x 32 x 1600 = 1.2
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房企推出“一对多”模式卖房 单套直降甚至高达80万元
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关键词： 房地产营销策划
房地产市场分析
房地产推广策略
摘要：据悉，合生创展为了完成年度销售任务，采取了“一对多”式跨界营销模式卖房，联合特斯拉、苏宁云商、去哪儿网等线上线下10大商家搭建了“乐透”联盟平台，意在“双12”来临之际实现业绩弯道超车。 房企推出“一对多”跨界模式卖房而其让利总额高达5亿元，甚至有些房源单套总价最高直降80万元。 “市场是有压力的，房企跨界、触网营销等实质上都是在打抢客户大战，包括抢夺投资客。”合生创展相关人士向透露，合生创展此次主导搭建的中国最大跨界电商品牌战略联盟平台就是在整合各界资源，为商家换来“流量”，黏住用户。 当然，卖掉房子是合生创展的目标，上述人士透露，
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恒大、融创、中南这样做招采前置，让快周转更快！
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自快周转大热以来，不少房企都开始效仿，把赶工期、上规模作为眼下的冲刺目标，也引发了业内人士对快周转开盘极限的好奇与思考。但快周转的实现，不能只是下命令、做动员，而是要项目全流程阶段的通力协作，哪一个环节都不能拖后腿。 在这样的背景下，采招环节如何提速降时，为房企项目快周转做支撑？ 此前，我们研究了知名地产、恒大、中南、融创等标杆房企在招采环节的做法，总结出一些提效降时的经验。或许可以为广大房企们带来一些启发。 1恒大、知名地产、中南的采招计划节点 采招计划的作用，除了配合合约规划，确
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万科碧桂园的装配式建造，有什么独到之处？
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关键词： 装配式建筑建造
施工工艺技术
万科城市花园
疫情期间，火神山、雷神山医院能火速建成，装配式建造是重要原因。 这种建造模式下，工地在进行场地平整的同时，构件厂已经开足马力生产板房构件，再运输到现场快速拼装，一座临建建筑就基本成型了。 在这个项目里面，装配式确实如理论上所说的，降本提效质量有保障。 然而，在地产圈子内，对住宅装配式建造模式的评价却是“理想很丰满，现实很骨感”。为啥？ 政策强推的装配式建造为什么一直叫好不叫座？ 这几年政策方面一直在推动和扶持装配式建筑。按照住建部规划，今年全国装配式建筑占新建建筑面积的比例要达到15%,重点推进地
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万科低价拿地六大秘诀，值得深入学习！
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关键词： 低价拿地秘诀
产业拿地模式
土地一级开发
10月25日，万科（000002.SZ）2019年前三季度的业绩出炉，根据财报，今年1至9月份万科实现销售合同金额4756.1亿元，同比增长10.2%；净利润182.4亿元，同比增长30.4%，同比增幅均超过2018年。 发展到一定阶段的大企业，保持一个高增速的发展水平本来就是一个非常困难的事情，而且在楼市降温的背景下，万科能够交出如此亮眼的成绩不可谓不惊人。那么，万科是怎么做到的呢？ 鉴于部分城市楼市面临调整，万科对存在风险的项目计提存货跌价准备。截至9月末，万科存货跌价准备余额为30.6亿元。在对未来市场进行谨慎预判的同时，万科通过逆
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万科、融创、龙湖这样做交付，提高满意度！
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随着地产快周转，很多地产企业开始全国掠夺性拿地，经过多年的开发与建设，直接将2020年后的房地产客户关系推向了交付的风口浪尖。 “建房容易，交房难”，正上升成为一个越来越广泛、越来越普遍的社会问题。 由于事先准备不足，再加上业主对交付产品的品质敏感度越来越高，导致的投诉越来越多。房企与客户之间的冲突纠纷，尤其在交房阶段的冲突呈明显上升趋势。 那么造成客户投诉或拒收的原因是什么？小编认为主要有以下4个方面： • 社区园林环境、整体外观迥异 • 验房不够
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碧桂园、保利、融创、万科在江湖是个什么存在？
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地产圈是个小江湖， 如果把各大房企放入武侠小说中， 又将分别会是怎样的存在呢？ 1｜华润——六扇门 江湖中的六扇门通常只接手帮派斗争和久为官府通缉的要犯，与各大门派有相当的交情，在朝廷和江湖中都有着举足轻重的权力； 而华润从名字到公司的管理层，这家公司无一不在向世人暗示着自己的红色背景，中华润之。从抗战成立至今，这家公司就像是六扇门一样一直是朝廷在江湖的代言。 仔细想一想六扇门也确实符合华润当前的现状： 六扇门是朝廷在江湖的代言，华润是红色资本在商界的代
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碧桂园、保利、融创、万科等15家房企在江湖是个什么存在？
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地产圈是个小江湖， 如果把各大房企放入武侠小说中， 又将分别会是怎样的存在呢？ 1｜乙方——丐帮 丐帮在历史上曾真实存在过，亦是武侠里的著名帮派，成员大多数为乞丐，因人数众多、鸡零狗碎，号称「天下第一大帮」。 而地产乙方天天求着甲方爸爸，虽然人数众多，但分工驳杂，号称「地产第一大帮」。 仔细想一想丐帮也确实符合地产乙方当前的现状： 丐帮是武林中最忠义的代表；乙方是地产圈最忠诚的代表。 丐帮成员来源广泛，只要会讨饭就能加入丐帮（污衣派），稍微有点本事就能升级到净衣派；同样乙方成员几
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恒大万科融创过冬的12条秘籍，地产人赶紧学起来！
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关键词： 恒大万科融创过冬的12条秘籍
由扩张型转向防守型
股神巴菲特的黄金搭档，查理·芒格有一句名言：如果知道我会死在哪里，那我将永远不去那个地方。 对于一家企业来说，思考如何避免在发展中突然死亡比追求成功更重要。就像马云说的：今天很残酷，明天更残酷，后天很美好，但是绝大多数人死在明天晚上看不到后天的太阳！穿越周期，活下去，才有明天，才有未来无限可能。 知名地产、恒大、万科、融创等房企，从零开始，从小到大，跻身第一梯队，期间穿越了多个经济和行业周期。处在行业波谷时，这些行业里的老司机是怎么做的，或许能给迷茫的
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收藏！恒大万科融创过冬的12条秘籍
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关键词： 恒大万科融创过冬的12条秘籍
由扩张型转向防守型
股神巴菲特的黄金搭档，查理·芒格有一句名言：如果知道我会死在哪里，那我将永远不去那个地方。 对于一家企业来说，思考如何避免在发展中突然死亡比追求成功更重要。就像马云说的：今天很残酷，明天更残酷，后天很美好，但是绝大多数人死在明天晚上看不到后天的太阳！穿越周期，活下去，才有明天，才有未来无限可能。 知名地产、恒大、万科、融创等房企，从零开始，从小到大，跻身第一梯队，期间穿越了多个经济和行业周期。处在行业波谷时，这些行业里的老司机是怎么做的，或许能给迷茫的你不少的启示。
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去地产化？万科保利们集体更名迎合新“玩法”
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9月13日，知名地产发展的众高管罕见地齐齐亮相于广州琶洲。之所以说是“知名地产发展”，是因为此前一天，知名地产地产发布公告称，知名地产地产正式更名为知名地产发展控股集团股份有限公司（简称：知名地产发展）。 知名地产发展内部对于是次更名十分重视，然外界对此反应略显平淡。因为在大众理解中，知名地产发展与众多公司一样，更名无非是淡化地产色彩。但甚少有人仔细去思考，众多公司为何会在去年以来集中“去地产化”，又要怎样去地产化，以及更名之后的地产商们将要把这个行业带往何方？ 地产巨头更名潮 在今年的地产
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躺着赚钱时代结束 郁亮称万科底线战略是收敛聚焦
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来源：投资者报 “躺着赚钱”时代结束 郁亮称万科底线战略是“收敛聚焦” “活下去”的照片曝光后，行业领头羊万科给原本冷淡的楼市“银十”行情平添了一份悲情。事实上，虽无暖阳，也并非寒冬，万科高喊的“活下去”更多反映的是对转型的忧虑 今年的“金九银十”行情风光不再，如同当下天气，房地产商明显感觉到深秋的丝丝凉意。 国庆长假期间，万科的“活下去”三个字在地产圈及各大媒体被刷屏，甚至有评论调侃万科从“领跑”到“领哭”。和其他房企一样，为了回笼资金，万科也对部分项目进行打折销售，随后网上疯传“万科五
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房企迎巨变：百余只地产股飘绿 万科只求“活下去”
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房企迎来巨变：百余只地产股飘绿 万科只求“活下去” 中新经纬客户端9月28日电(高晓锳) 在9月中旬的万科月度例会上，万科董事会主席郁亮称，“万科要做的第一件事情，就是进行战略检讨，以‘活下去’为最终目标。”在经历了去年开始的房地产企业改名潮后，郁亮的话似乎再次为房地产业的悲观预期增加了佐证。 就在人们还没发觉房价有何松动时，房企大佬们已经没有信心到如此地步，房地产行业真的要凉凉？ 万科“只要活着” 与在地产圈出身、跨界体育圈乃至娱乐圈都混得风生水起的王石相比，郁亮一直
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万科新工艺实践施工经验分享——一步到位、减少人工、提高质量
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提倡“两提一减”等穿插施工和工业化都是本工程目标实现形式之一，与之相关的配套工艺做法和管理手段必不可少。珠海万科城市中心项目通过铝模拉片系统+市政先行+高精度地面+预制隔墙的技术体系配合穿插施工，实现了一步到位、减少人工、提高质量的施工效率，展示不一样的技术创新之路。 一、概述与背景 （一）项目概述 本工程为安置区住宅楼工程，共10栋高层，地下室一层，地上34层，总建筑面积约30万平方米，铝模拉片系统、市政先行、高精度地面及预制隔墙板的成功试点应用，良好的结构尺寸、墙体安装精度及地面的精度，为免抹灰工艺和薄贴提供了坚实的基础；墙
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最好的快周转是什么样的？
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如果要评选今年房地产行业的热门词汇，高周转必定是当仁不让的第一名。 随便翻开网上关于高周转的文章，舆论基本都是一边倒，多数是质疑和强烈的抨击。但在求生欲强的房企看来，高周转依然是当下最安全的模式，不少以前慢周转的房企，现在也开始悄咪咪地学习高周转了。 前几天，阳光控股执行董事、阳光城集团执行副总裁吴建斌在博鳌论坛演讲时也指出： 房地产企业不管怎么转型，我一直强调还是要算账，算账的根本目的就是高周转。 如果你做不到高周转，其实你的压力是非常大的。因为融资难，成本飙升，“高周转”一定是化解投资风险、提高周转率、获得股东资金回报率最为关
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2017万科新工艺实践施工经验分享——减少人工、提高质量
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提倡“两提一减”等穿插施工和工业化都是本工程目标实现形式之一，与之相关的配套工艺做法和管理手段必不可少。珠海万科城市中心项目通过铝模拉片系统+市政先行+高精度地面+预制隔墙的技术体系配合穿插施工，实现了一步到位、减少人工、提高质量的施工效率，展示不一样的技术创新之路。 一、概述与背景 （一）项目概述 本工程为安置区住宅楼工程，共10栋高层，地下室一层，地上34层，总建筑面积约30万平方米，铝模拉片系统、市政先行、高精度地面及预制隔墙板的成功试点应用，良好的结构尺寸、墙体安装精度及地面的精度，为免抹灰工艺和薄贴提供了坚实的基础；墙
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万科正在大面积推广这些新技术和新工艺，再不学习就晚了！
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回复数：9
关键词： 铝模拉片系统
预制隔墙的技术体系
提倡“两提一减”等穿插施工和工业化都是本工程目标实现形式之一，与之相关的配套工艺做法和管理手段必不可少。 珠海万科城市中心项目通过铝模拉片系统+市政先行+高精度地面+预制隔墙的技术体系配合穿插施工，实现了一步到位、减少人工、提高质量的施工效率，展示不一样的技术创新之路。 一、概述与背景 （一）项目概述 本工程为安置区住宅楼工程，共10栋高层，地下室一层，地上34层，总建筑面积约30万平方米，铝模拉片系统、市政先行、高精度地面及预制隔墙板的成功试点应用，良好的结构尺寸、墙体安装精度及地面的精度，为
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