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房地产项目开发/建设/验收/管理全过程解读
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关键词： 房地产工程建设
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[原创]工程材料确认单
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关键词： 其他施工资料
其他建筑施工资料
工程材料确认
工程材料管理
内容简介 工程材料价格确认单： 材料名称 规格 使用部位 单位 数量 材料单价 审定价格
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建筑材料价格发生变化，风险该由谁承担？
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关键词： 合同示范文本
工程量清单计价
施工质量问题
工程工期延误
建筑材料价格信息
结算高峰期到来，合同纠纷较多，由材料价格上涨所引发的价格争议更是不胜枚举。 那么问题来了，建筑材料价格上涨，工程建设费用上涨，风险该由谁来承担？ 我们知道，随着建筑经济市场的高速发展，业主在选择施工企业时多数实行了招标投标制。曾经的“08规范”实施，进一步加强了工程招投标阶段的执行力度，推动我国工程造价进入了“企业自主报价、市场竞争定价”的新阶段。“13规范”进一步适用了建设市场的发展，借鉴国外经验，总结我国各地工程量清单计价实践经验，其中明确了合同价款调整的15种情形，除了发承包双方约定的其他调整事项，其余常见14种可引起的
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工程联系单、签证单、确认单的区别
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一、工作联系单 工程施工中如果甲方、乙方与监理方有需要进行沟通和协商的事宜，或者在工程施工中有需要更改的地方，为了避免出错，可以通过工作联系单的方式进行沟通，例如在施工过程中，监理方或者施工方想给甲方提出某些合理化建议，或者有其他相关事宜需要甲方配合协助的都可以通过工作联系单的方式进行沟通。 工作联系单可以视为对某项事物是否可行的一个请求函，在工程索赔中，工作联系单是强有力的证明材料之一。 工作联系单 填写说明及要求： 1、建设单位（业主项目部）、监理项目部、勘察设计单位、承包单位使用本表，如事务联系等。 2、抄送单位为多
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建筑业停工潮、涨价潮再次来袭！建材价格上涨，施工单位风险全担
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关键词： 建筑业停工潮
建材价格上涨
施工单位风险全担
专家预测分析3月11-14日京津冀及周边污染形势 根据中国环境监测总站会商京津冀及周边地区省级监测中心最新空气质量预测预报结果，3月11-14日，京津冀及周边地区扩散条件持续不利，京津冀中南部、山西南部和河南北部可能出现中至重度污染。...... 环境污染形势严峻，河北、山东、河南、山西多个省市纷纷采取限产停产方式或相关措施，以期改善环境，降低污染。而施工企业亦将再次面临建筑原材料价格上涨压力，以及停工风险！具体为： 有些省市要求加大对施工工地、裸露地面、物料堆放等场所实施扬尘控制措施力度。 一些城市的城区停止所有施工工地的土石方作业(包括停
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建筑工程索赔知识汇总
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一、工程索赔的概念 索赔是在工程承包合同履行中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。在工程承包市场上，一般称工程承包方提出的索赔为施工索赔，即由于业主或其他方面的原因，致使承包者在项目施工中付出了额外的费用或造成了损失，承包方通过合法途径和程序，通过谈判、诉讼或仲裁，要求业主偿还其在施工中的费用损失的过程。 二、工程索赔的分类 1、按照干扰事件分类： ①、工期拖延索赔； ②、不可预见的外部障碍或条件索赔； ③、工程变更索赔； ④、工程中止索赔； ⑤、其他索
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建筑材料大涨！20多个省市明确：发承包双方应当调整价差、补协议
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早在2007、2008年，因人工、材料、台班价格出现持续大幅度的涨落，全国多个省份已出台文件，就“合同中未明确或强行约定承包人承担全部风险”的问题作出明确规定，要求发承包双方需签订补充协议，进行价差调整。 2017年12月27日，华夏时报一篇关于“建材价格上涨”的报道迅速传遍“工程圈”，一时间议论纷纷，有同情有指责，更多的是期待。 @ 林R：合同是自己签的，降价赚、涨价亏！只是运气有点背，这波涨得狠了点…… @ 陈RW：长时间的建设合同应该签订调整价差，拖了工期对双方都不好，合同双赢才是合同的目的。 @ 吴YZ：取之于民，用之于民
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多个省市明确：建材价格上涨，发承包双方应当调整价差、补签协议
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因为水泥、砂石价格暴涨席卷各地，大家纷纷叫苦不迭。由此也带来了一系列的连锁反应，如项目进度缓慢甚至被迫停工，砂石质量难以保证，严重影响了工程建设的质量和安全。然而这一暴涨的趋势似乎还在继续... 水泥、砂石料价格又将暴涨 据水泥人网消息，2018年10月10日山东省所有熟料生产企业相关负责人集中召开会议，商议2018-2019采暖季错峰生产事宜。据不愿透漏姓名的参会代表介绍，此次会议的重点就是商议下一步水泥价格等问题，而且近期山东省区域内将会迎来一波价格上调，预计上调幅度在30-50元/吨，为全区域普涨。
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20多个省市明确：建材价格上涨，发承包双方应当调整价差、补签协
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早在2007、2008年，因人工、材料、台班价格出现持续大幅度的涨落，全国多个省份已出台文件，就“合同中未明确或强行约定承包人承担全部风险”的问题作出明确规定，要求发承包双方需签订补充协议，进行价差调整。 2017年12月27日，华夏时报一篇关于“建材价格上涨”的报道迅速传遍“工程圈”，一时间议论纷纷，有同情有指责，更多的是期待。 @ 林R：合同是自己签的，降价赚、涨价亏！只是运气有点背，这波涨得狠了点…… @ 陈RW：长时间的建设合同应该签订调整价差，拖了工期对双方都不好，合同双赢才是合同的目的。 @ 吴YZ：取之于民，用之于民
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砂石行业价格无序暴涨，造价可咋做！
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近期，受天然砂开采限制、打击非法采砂、环保督查等联合影响，造成我国大部分地区砂石供不应求，出现远距离采购，部分价格持续攀高，甚至出现无货可供的情况。 银川市砂石无序上涨 大部分砼企处在生死边缘 2018年上半年，整个银川市预拌混凝土市场逐渐萎缩，同时砂石、水泥等原材料却在不停的无序上涨，且均需要现金排队买货，于此同时工程方却长期拖欠混凝土企业账款，很多砼企供完灰，拿到手的却是顶账的房子，甚至砼企有专人售卖顶账的房产，因此，大部分砼企处在生死边缘，亟待抱团取暖，共同渡过难关。因此宁夏预拌混凝土行业协会组织当地所有砼企统一思想，决议如下：
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重磅！发改委发文，开始介入调查建材价格暴涨！
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近日，有网媒曝出为摸清砂石、水泥、混凝土等建材价格变动情况并分析其原因，有针对性地加强市场调节监管，国家发展和改革委员会相关负责人员将到相关协会对砂石、水泥、混凝土等建材价格形势进行调研。 通知原件如下： （图片来源：水泥内参） （图片来源：水泥内参） 国务院督查组调查建材价格上涨！环保部发文禁止停工一刀切！ 近日，国务院大督查第二十八督查组在甘肃举行座谈会，重点了解了甘肃、陕西砂石料短缺及其带来的连锁问题。 “这个座谈会，请大家畅所欲言，重点谈谈遇到的一些政策的难点问题，痛点问题…
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建材价格上涨，施工单位风险全担？看地方文件如何说！
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早在2007、2008年，因人工、材料、台班价格出现持续大幅度的涨落，全国多个省份已出台文件，就“合同中未明确或强行约定承包人承担全部风险”的问题作出明确规定，要求发承包双方需签订补充协议，进行价差调整。 2017年12月27日，华夏时报一篇关于“建材价格上涨”的报道迅速传遍“工程圈”，一时间议论纷纷，有同情有指责，更多的是期待。 @ 林R：合同是自己签的，降价赚、涨价亏！只是运气有点背，这波涨得狠了点…… @ 陈RW：长时间的建设合同应该签订调整价差，拖了工期对双方都不好，合同双赢才是合同的目的。 @ 吴YZ：取之于民，用之于民，这是社会的
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20多个省市明确：建材价格上涨，发承包双方应当调整价差
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来源：住建部官网、各省市住建厅官网，整理：度川管理研究部 早在2007、2008年，因人工、材料、台班价格出现持续大幅度的涨落，全国多个省份已出台文件，就“合同中未明确或强行约定承包人承担全部风险”的问题作出明确规定，要求发承包双方需签订补充协议，进行价差调整。 2017年12月27日，华夏时报一篇关于“建材价格上涨”的报道迅速传遍“工程圈”，一时间议论纷纷，有同情有指责，更多的是期待。 @ 林R：合同是自己签的，降价赚、涨价亏！只是运气有点背，这波涨得狠了点…… @ 陈RW：长时间的建设合同应该签订调整价差，拖了工期对双方都不好，合同双赢才
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建材价格上涨，施工单位风险全担？20多个省市明确：应当调整价差
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早在2007、2008年，因人工、材料、台班价格出现持续大幅度的涨落，全国多个省份已出台文件，就“合同中未明确或强行约定承包人承担全部风险”的问题作出明确规定，要求发承包双方需签订补充协议，进行价差调整。 2017年12月27日，华夏时报一篇关于“建材价格上涨”的报道迅速传遍“工程圈”，一时间议论纷纷，有同情有指责，更多的是期待。 @ 林R：合同是自己签的，降价赚、涨价亏！只是运气有点背，这波涨得狠了点…… @ 陈RW：长时间的建设合同应该签订调整价差，拖了工期对双方都不好，合同双赢才是合同的目的。 @ 吴YZ：取之于
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材料价格上涨，施工单位风险全担？20多个省市明确：应当调整价差
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早在2007、2008年，因人工、材料、台班价格出现持续大幅度的涨落，全国多个省份已出台文件，就“合同中未明确或强行约定承包人承担全部风险”的问题作出明确规定，要求发承包双方需签订补充协议，进行价差调整。 2017年12月27日，华夏时报一篇关于“建材价格上涨”的报道迅速传遍“工程圈”，一时间议论纷纷，有同情有指责，更多的是期待。 @ 林R：合同是自己签的，降价赚、涨价亏！只是运气有点背，这波涨得狠了点…… @ 陈RW：长时间的建设合同应该签订调整价差，拖了工期对双方都不好，合同双赢才是合同的目的。 @ 吴YZ：取之于民，用之于民，这是社会的
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建筑工程预算提高资料
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建筑工程预算提高资料（1） 1.建筑工程预算，其实没什么高深的技术，能看懂图纸，会加减乘除、开方也就够了。如果你能把科学计算器用熟的话，那工作就更简单了。预算员很好做，特别是从技术口转到预算口，那就更容易了。做预算不难，做好了就不容易，难就难在经验积累上。 上大学的时候，都预算的老师能把定额全背下来。他提聘问题，你答不上来，他会说，翻开定额第几页第几条。这算不算经验呢？我觉得，不一定。 预算这东西，本来就是一个熟练工种。我不记定额，翻开定额看，也能把预算做出来。记定额有一个好处，领导什么时候问，什么时候都能马上回答。
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论建设工程价格的合理确定
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关键词： 建设工程价格
工程建设价格概述
合理确定工程造价
在工程造价管理中，如何才能合理的确定工程价格，使工程投资的确定与控制变得更为简单和明确，这就需要我们加强对工程造价的管理，并以实现科学、有效地控制工程造价的目的。工程造价管理的重点体现在可行性研究投资估算和初步设计阶段设计概算的合理确定上。只有合理确定工程投资，通过有效手段控制好各阶段建设费用，才能达到理想的目的，确保建设工程保质按期完工。 工程造价是工程建设领域的核心问题，目前我国工程造价管理普遍是把重点放在建设项目实施阶段,而对前期工程造价没有给予足够的重视。本文就对工程价格的合理确定进行微观角度的分析，并针对目前我国工程造价的合理确定提出了解决办法及政策
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综合性房地产开发企业房建工程管理手册（123页 内容全面）
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关键词： 房建项目管理
房建工程管理手册
施工过程管理
工程变更签证管理
资料目录 第一章 工程管理基本原则 1 一、工程管理基本目标 1 二、工程管理的基本方法 1 三、工程建设各主要节点要求 3 四、工程管理对营销的影响 4 五、样板间、样板区 4 第二章 开工准备 6 一、项目开工应具备的条件 6 二、开工前后具体工作的相关做法 6 第三章 施工过程管理 9 一、工地例会制度 9 二、进度安全文明施工评比方案 10 三、安全文明施工最低标准 15 四、施工现场用电管理规定 16 五、材料设备报验收制度 18 六、进度付款程序 20 七、关于工程支援款的规定 22 八、主体验收条例 24 九、工程材料/设备认价管理办法及流程 25 十、甲供材料进场及管
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施工中巧用索赔趋利避险
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关键词： 施工中巧用索赔趋利避险
工程造价基础知识讲解
一、索赔费用的组成 索赔费用的主要组成部分，同工程款的计价内容相似。按我国现行规定（参见建标[2003]206号《建筑安装工程费用项目组成》），建安工程合同价包括直接费、间接费、利润和税金，我国的这种规定，同国际上通行的做法还不完全一致。按国际惯例，建安工程直接费包括人工费、材料费和机械使用费；间接费包括现场管理费、保险费、利息等。从原则上说，承包商有索赔权利的工程成本增加，都是可以索赔的费用。但是，对于不同原因引起的索赔，承包商可索赔的具体费用内容是不完全一样的。哪些内容可索赔，要按照各项费用的特点、条件进行分析论证。 ⑴人工费：对于索赔费
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施工索赔的51个机会、4大技巧！（建议收藏）
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关键词： 预算定额计价
质量保证体系
工程进度延误
施工索赔技巧
由于停工、材料上涨会对工程项目的建设成本将造成一定的影响，也容易引起较多的合同纠纷，建议承包方和发包人应尽早注意，尽早处理，以便事后更好的推进项目的建设。 【承包方可索赔的费用项目都有哪一些呢】原则上来讲，造成的额外支出和损失部分均可请求补偿。如果本事件为第三方客观原因造成的责任事件，因此，按行业惯例，建议不进行利润的补偿，求偿金额应以成本支出为主。 一、可以停工的理由及法律依据 1．先履行抗辩权。 适用条件：发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料或合同约
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施工索赔，抓住这51个机会还不够，还得掌握四大技巧！
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在施工过程中，常常会遇到一些需要索赔的情况，那么什么时候可以索赔？索赔的时候需要哪些技巧？下面将为你一一讲解！ 一、索赔的51个机会1业主的行为潜在着索赔机会 1）因业主提供的招标文件中的错误、漏项或与实际不符，造成中标施工后突破原标价或合同包价造成的经济损失； 2）业主未按合同规定交付施工场地； 3）业主未在合同规定的期限内办理土地征用、青苗树木补偿、房屋拆迁、清除地面、架空和地下障碍等工作。导致施工场地不具备或不完全具备施工条件； 4）业主未按合同规定将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至约定地点，或虽接至约定地点但没有保
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