增值税筹划专题为您提供增值税筹划的相关资料与视频课程，您可以下载增值税筹划资料进行参考，观看相关视频课程提升技能。更多内容请查看筑龙学社房地产热点推荐。
房地产开发企业土地增值税的税收筹划研究
立即下载
等级：
文件 202KB
格式 pdf
内容简介 税收筹劐是房地座阴密企案财矜管理的重要内容。封于房地座阴餮企案来说，等割空蠲最大、 最直接的税耪等割就是封土地增值税的等割。本文重黠阐述利用增值税路界黠追行税收等割、借款利息的 等割贵耪、代收费用虑理遇程中的税收等割、将出租燮属投资遣行税收等割、合法利用土地增值税减免政 策五项内容。
立即下载
降低土地增值税的13种思路！地产人都该看看
查看详情
浏览数：1552
土地增值税作为房地产行业的独有税种，具有税额占比大、清算规则复杂、持续周期长的特点。因此，各大房企都将土增税管理作为财务工作的重中之重。但很多税务工作者往往将破题之路聚焦于外部政策沟通与突破，而忽视了内部管理的作用。 本文试图从土增税的清算规则出发，解析在房地产开发的全流程、全端口可为土增税优化贡献的价值。（因土增税为地方税种，各地政策差异较大；具体解题方法未必完全贴切、但思路是可以借鉴、交流的） 核心思路 清算口径下的收入成本匹配 作为地产三大税
查看详情
工程造价中增值税常见问题分析
查看详情
浏览数：1393
问题1：建筑工程材料费计入工程费时是否含税 笔者以为，该问题需按照建筑施工单位的纳税人资格来看：若施工单位是一般纳税人资格，则其增值税可以抵扣进项税额，因此材料单价应按不含税价计入总价。比如，假如材料价格为117元(含17%增值税)，则计入的材料价应为100元(除税价)。若施工单位不具有一般纳税人资格，属于小规模纳税人，因其增值税不能抵扣进项税，因此材料单价应按含税价计入总价，即：若材料价格为103元(含税价)，则计入的材料价应为103元(含税价)。 问题2：计价时如何计算城市维护建设费、教育费附加以及地方教育附加费
查看详情
房地产企业土地增值税清算整体思路分析
查看详情
浏览数：1841
关键词： 土地增值税清算
城市维护建设税
房地产开发费用
土地增值税是以转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，实行四级超率累进税率的一个税种。对于房地产企业来说，土地增值税是一个税负较重的税，而土地增值税的清算又是项目开发最后阶段算清应缴多少税款、实现多少利润的关键一环，因此掌握土地增值税的清算要诀, 依法合规进行税收筹划，对于房地产企业的最终效益甚至生存都是至关重要的。 房地产企业在开发房地产项目时，一般都采用边开发、边预售的方式而取得了一部分收入。由于涉及成本确定或其他原因，纳税人暂时无法全部准确地计算应征的土地增值税，这时，为了确保国家税收及时、稳定地
查看详情
详解土地增值税（下）
查看详情
浏览数：2102
第九节 税收优惠 一、普通标准住宅 （一）基本规定1、条例：纳税人建造普通标准住宅出售，其增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额20％的，应就其全部增值额按规定计税。普通标准住宅，是指一般民用住宅。高级别墅、公寓、度假村等不属于普通标准住宅。对普通标准住宅设置这一起征点，主要考虑到从事普通标准住宅开发往往是投入大、收益小，有些项目甚至无利可图。因此，这一规定体现了国家的产业政策。2、财税〔1995〕48号：对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的
查看详情
房地产企业土地增值税清算，令人纠结的4个问题！
查看详情
浏览数：1841
问题１：房地产企业分期开发项目，土地增值税清算时如何确定清算单位 房地产企业分期开发的项目，在土地增值税清算时，如何确定清算项目单位？ 依据《土地增值税暂行条例实施细则》第八条规定，土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算，同时《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）进一步明确， 土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。 问题2：房地产企业进行土地增值税清算时
查看详情
地产项目土地增值税处理与清算实务讲解(共135页)
立即下载
等级：
文件 56KB
格式 ppt
关键词： 房地产土地增值税
房地产清算实务
房地产税收优惠
房地产纳税筹划
资料目录 第一部分 增值税历年重要政策回顾 第二部分 清算政策分析及实务处理 第三部分 三个清算案例分析 第四部分 税收优惠与纳税筹划案例内容简介 地产项目土地增值税处理与清算实务讲解(共135页)，本资料梳理了历年增值税重要政策，并着重分析了清算政策及实务处理，含有三个详细的清算案例分析，包括具体的计算过程，最后深入解析了税收优惠政策与纳税筹划案例，内容详细，对案例的分析极具详细，含有计算步骤，可供参考。 分析 案例 具体计算 税收优惠利用
立即下载
大型央企建设工程项目前期策划书（大量表格）
立即下载
等级：
文件 8MB
格式 pdf
关键词： 项目前期策划
项目成本管理
项目资金管理
项目风险识别
资料介绍 一、工程概况 二、合同条件 三、社会、自然条件 四、项目经营模式的策划 五、项目组织机构策划 六、施工部署 七、职业健康安全及环境管理 八、项目成本管理策划 九、项目资金管理策划 十、项目风险识别及控制策划 十一、企业宣传 ...... 施工部署 1、工程总体部署 2、临时设施 3、技术、质量管理要求 4、主要工程项目的施工方案设计 5、可应用新技术 6、施工任务划分与组织安排 7、物资设备策划与管理要求 项目成本管理策划 1
立即下载
营改增后经营管理与工程计价、合同管理、税务筹划风险防范与应对
立即下载
等级：
文件 4MB
格式 pptx
【简介】： 营改增后经营管理与工程计价、合同管理、税务筹划风险防范与应对(70页完整版) ， PPT格式，70页 【目录】： 第一章相关政策及要点解读 第二章营改增对工程投标、工程造价、工程合同管理的影响及应对策略 第三章对工程承包模式的影响的8个问题 第四章施工企业商务管理实操及案例 第五章发票供应商的赞扬和抵扣进项应具备的条件 营改增后经营管理与工程计价、合同管理、税务筹划风险防范与应对 初步认识增值税 对企业内部控制的影响与应对 &
立即下载
房地产开发建设全程税务筹划实操要点！
查看详情
浏览数：3007
回复数：6
目 录 一、土地增值税的税收筹划 （一）取得土地使用权所支付的金额 （二）房地产开发成本 （三）房地产开发费用 （四）与转让房地产有关的税金 （五）其他扣除项目 （六）补充说明事项 二、所得税的税收筹划 （一）确认收入方面 （二）增加成本费用方面 三、增值税的税收筹划 四、其他建议 （一）并购重组的税务筹划 （二）提前设立关联方 一、土地增值税的税收筹划 根据笔者经办项目的税筹经验，整个开发建设过程的税务筹划应重点围绕土地增
查看详情
21套房地产开发投资经济测算资料合集
查看详情
浏览数：6780
关键词： 房地产开发投资
房地产投资测算
房地产经济测算
经济指标分析
房地产投资测算是一个由技术指标出发，最终导出测算经济指标的过程。技术指标是指根据地块控规及前期设计而设定的开发指标，主要包括：地块面积、容积率、各业态的建筑面积、车库、人防、地块价格等等。 由此指标计算出成本，编排销售计划，测算出损益表（即投资利润情况），最后排出现金流量表。 21套房地产开发投资经济测算资料，学习参考~ 资料下载步骤： （点击下方蓝色资料标题进入后点击“下载附件”） 房地产经济测算 房地产开发项目经济测算培训（104页，含案例） 房地产经济测算（9
查看详情
住建厅：招标人可授权直接定中标人，中标人业绩须公示
查看详情
浏览数：1955
17年12月，福建省住建厅印发《福建省房屋建筑和市政基础实施工程设计招标投标管理若干规定（征求意见稿）》（下文简称《规定》）。 《规定》指出：招标人根据评标委员会的书面评标报告和推荐的中标候选人确定中标人。招标人也可以授权评标委员会直接确定中标人。 同时，招标人收到评标报告之日起3日内公示至少包括以下内容： （一）招标人的名称、地址和联系方式； （二）招标项目名称； （三）评标委员会推荐的中标候选人名单、方案及其排序； （四）投标文件被否决的投标人名称、否决原因及其依据； （五）评标委员会成员名单，含评标专家姓名
查看详情
房产加名婚前婚后大不同，费用竟相差几万？
查看详情
浏览数：1384
婚前婚后加名有何不同？ 婚前加名：房子为一方婚前个人购买的，双方未办理结婚手续，想要加上另一半的名字，需通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。 婚后加名：夫妻婚后，房产证上只有一方的名字，想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，费用包含配图费、登记费等。 提醒：无论房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名字流程更复杂！ 婚前婚后加名的流程 婚前加名的流程及费用流程：&nb
查看详情
“营改增”来了，砼行的朋友们，这些你们都了解吗？
查看详情
浏览数：1703
关注”筑龙结构设计“微信公众号即送筑龙十大礼包哦！ 什么是营改增？ 营改增通俗说法就是以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，增值税就是对于产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节，同样营改增就是对以前交营业税的项目比如提供的服务也采取增值部分纳税的原则计税。2011年，经国务院批准，财政部、国家税务总局联合下发营业税改增值税试点方案。历经5年，2016年5月1日，将全面推开营改增试点，建筑行业也纳入其中。 混凝土企业经营模式 混凝土企业的主要商品是预拌混凝土，混凝土企业主要业务是混凝土的生产、运输、装卸，营改
查看详情
营改增后的造价工作实施要点
查看详情
浏览数：1410
营改增的那些事...... 本文通过对于36号文的第一时间解读，以造价人的角度对于今后的合约造价工作的实施提出几个关注点。 一、认清价外税的实质：辨析“含税造价”与“不含税造价” 通过增值税和营业税制的对比以区分含税造价与不含税造价，本文通过下图表示： 由上图直观可见营改增后的造价不包含税金。 备注：上述增值税的概念根据36号文附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第一条定义，与营改增前的增值税定义相比略有更新。 二、打开税务筹划空间：改变营业税制下合约规划的定向思维 营改增需要造价人改变营业税制下合约规划的
查看详情
那些不懂招标文件编制标准的人，他们都很慌
查看详情
浏览数：1666
对于工程项目所出现的纠纷问题虽然各式各样，但归根朔源从招标文件开始时就出现了问题。招标文件作为投标人报价的依据，业主方在编制时，在行业原有基础上，结合2013《规范》的文件以及新形势还要考虑以下九个方面。 1招标文件的招标范围，总分包范围和界面的划分 这一点涉及到投标人报价，如果有甲方指定材料、甲供工程，这样就涉及到销项税率的取用，可以采用简易计税。如果是全部总包，那施工单位一定是销项税11%。在新形势下要格外注意。 2招标文件对于风险的描述 在招标文件当中，对于招标人承担的风险范围、幅度，需要做出明确的规定。这也是目
查看详情
中国式买房的八大误区，也许你已经陷进去了！
查看详情
浏览数：1472
房子对于中国人来说有着特殊的意义，这和中国传统的居家观念密不可分。房子不仅只是一个居所，更是一个“家”的印记。在买房过程中，很多人容易陷入不同的"中国式"误区，那么你对此有足够了解吗？ 误区一：了解政策＝没用 房价的跌涨有一定的规律，而市场一旦出现过热或过冷，国家就会出台相关政策进行干预，例如限购政策、限贷政策等信息，如果购房者不加以了解就盲目买房很容易出现问题。 误区二：炒房＝稳赚 近年来，很多人投身房地产，利用炒房来进行赚钱，但是具体到每个人的
查看详情
建筑工程甲方供材核算方法
查看详情
浏览数：436
关键词： 工程甲方供材核算方法
工程造价基础知识
控制材料成本
由于科学技术的发展，工程建设规模日益大型化、复杂化。在这种背景下，业主通常并不单纯考虑降低成本，还考虑其工程风险、耗费时间和精力等方面的因素。因而业主从有利于协调指挥、及时决策的角度考虑，希望工程建设项目能有一方总负责，减少内耗，不愿与太多其他公司打交道。由此产生了新的总承包商和施工管理模式：设计——采购——施工一条龙的服务。目前国际上这种总承包方式主要有EPC、CM、PM、和BOT四种。而我国主要采用施工型承包方式。 由于施工行业自身的特点，工程成本中材料费用占的比重很大（一般在65%以上），尤其是在目前的形势下，工程中标的优惠幅度很大，控制材料
查看详情
2019年起，临时工到底要不要缴社保？今天统一回复！
查看详情
浏览数：1093
新社保自出台就一直备受关注，但是很多事情，好像各位小伙伴一直都不是很清楚，很多人对于社保缴纳这件事一直有疑惑 经常有人问，如果公司要聘请临时工，需要签订合同吗？签几个月算是临时工呢？企业临时工工资如何入账？要不要缴纳社保？ 首先，要纠正一下，临时工这个称呼是不准确的！ 我国其实没有临时工的称呼，我们常规理解的临时工应该是指用工时间比较短。 今天来细说下“临时工”社保缴纳那些事儿！ 什么是临时工？ 法律角度根本没这个说法！ 由于种种原因，很多公司都要需要聘请临时工、季节工、实习生等。 一、什么是临时工？ 临
查看详情
此时有人在和您一起浏览
建筑热点
发新帖
京
广播电视节目制作经营许可证 (京)字第 15220号
可信网站认证
图片列表
图片列表
下载原图
关闭语音
播放语音
暂停播放
自动播放
