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房地产成本控制、管理体系
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关键词： 成本管理模式
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2019爱分析·中国房地产科技高峰论坛
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关键词： 房地产行业科技，房地产数字化，房地产行业服务
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解读北京二手房土地增值税征收细则
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内容简介 2006 年11 月29 日, 由北京地税部门下发了《个人转让二手房缴纳土地增值税政策宣传》, 其中, 对于土地增值税征收过程中涉及到问题作了详细解释, 该政策宣传有增有减。
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细思极恐！除了价格，原来新房和二手房还有这些差别！
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新房与二手房，作为房地产市场上的竞争对手，在交易的过程中，到底谁更胜一筹？小编现在来帮大家分析一下新房和二手房除了房价之外，还有哪些大大的不同。 1 购买风险 一手房交易涉及的对象有开发商、购房者、银行、房管局。 二手房交易涉及的对象有业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局。 第一，房屋交易经手的人或者程序越简单，办事效率也就越快，中间经过的风险，需要准备的防范措施也就越少。从这方面看，二手房交易的劣势渐显。 第二，新房大多为期房，期房存在的问题在
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买新房还是二手房？3分钟看完，不再犹豫！
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对于购房者来说，一直有个疑惑：究竟是买新房还是该选择二手房呢？而这其中的利弊该如何评估，着实是一件复杂的事情。即将买房的你，一起来看看二者的利弊，看完买房不犹豫，该出手就出手！ 1 1、地 段 买房要看地段，相信这是许多人的共识。 近年来，一、二线城市新楼盘基本都建在近郊或远离市区的地方，配套不够完善，但物业一般较成熟。 而二手房则在中心城区、次繁华区域随处可见，周边配套完备，但物业基本没有。 TIPS： 1、新房周边比较安静，且保安、车位、
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营改增对应税率仍是5.6% 二手房买卖出租均不加税
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原标题：二手房买卖出租均不加税 “营改增”5月1日起实施，所有税费疑云终厘清 建筑和房地产业自5月1日起实施营业税改增值税，记者了解到，之前房东和租客们非常担心的“加税”问题终于尘埃落定，出租房产所应缴交增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税和个人所得税合并按综合征收率进行计征，增值税并非单列按住宅1.5%、商业地产5%来计征，故此“营改增”并没有给房东、租客带来额外税费负担，相反对于月租在3万~10万元这档的住宅和非住宅来说，因为之前营业税附加免征范围扩大至10万元以下，获得减税，分别减税0.1%和0.3%。 对二手房买
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绝密！五大上海二手房砍价攻略请收好！
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关键词： 上海学区房价格
购买上海二手房
上海二手房房价走势
购买上海二手房时，学会砍价是必须的，但是砍价技巧您了解吗，不要盲目砍价，最后弄巧成拙。下面小编为您介绍二手房砍价绝招。 1、狠侃价格难成功 虽然现阶段房地产买卖中的确存在议价空间，只是买家在侃价时须讲究策略。多到几家房产中介公司和楼盘去看，多比较，并且多留心上海二手房房价走势，不要相信销售人员的话。 2、摸准卖家心态是关键 卖家为什么要卖房？出于何种目的？对资金的渴求程度如何……找到这些问题的答案，在侃价时会占据主动。 业主的心态，对议价的结果影响极大。如果卖家急需周转资金，或者希望在短期内抛售房产，往往比较容易接受买家的要求。但如果卖家的心态
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新楼盘成交超二手房 “金九”楼市飘红
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根据上海中原研究咨询部数据显示：9月1日-20日，上海新建商品住宅（不包括配套动迁房）成交面积85.42万平方米，环比、同比分别增长30.72%、90.79%；均价29658元/平方米，环比下滑6.43%，同比增长13.48%。 “金九”即将步入尾声中高端和低端一手房热销 根据数据显示，与8月楼市成交相比9月中低端楼盘交易旺盛，高端楼盘微幅增长，而中间段价位楼盘成交比重收窄。9月上中旬，单价在6万元/平方米以上的楼盘成交比重为6.02%，比上月同期增长0.18%；单价3万/平方米以下的楼盘成交占比72.82%，比上
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市中心二手房成保值最佳选择
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近期，楼市密集出台政策，包括央行降息降准，住建部联合财政部、央行再次发布公积金二套房贷款首付比例从30%降至20%，同时，持续多年的“限外令”也出现了松动。这些都是针对全国房地产市场的宽松性调控手段。 买房付出的成本是比较高 选择适合自己的 在央行多次降息之后，利率已经达到历史最低水平，加快了购房者的入市步伐。楼市政策一再宽松，传统销售旺季“金九银十”被冠以较大期待。8月份，上海楼市的成交量，不管是新房还是二手房，相比5、6月都有小幅度的回落，但是回落量是微不足道的，从成交量来说市场是不错的。价格相比前期也有一定的上涨，上
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闸北傍上静安 二手房有价无市
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近日，闸北静安合并消息一传出，搅乱了整个闸北的交易市场，上海中原大宁分行的中介人员告诉记者，近期有一套佳宁花园的两房，就是由于房东跳价85万元而爆单，这套房子的房东与买家当时商定的价格为610万元，并约定于9月8日签约。 闸北和静安合并消息 房东签约当天跳价至695万元 记者了解到，事后，原本有意购买这套佳宁花园两房的客户向中原业务人员诉苦，其购房预算为700万元，扣除610万元的房款后，还要支付50万元的税费和40万元的装修款，如今，房东一下子涨价85万元，相当于把客户自己的装修费和税款都涨掉了，实在太离谱了，最终
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老闸北二手房房价涨幅称王！真因两区合并？
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关键词： 闸北区二手房房价
静安区二手房房价
给你一组数据让你猜，十年内涨幅高达近450%！这不是天方夜谭，自然也不是跌宕起伏里的股市里的某一个大牛股，而是上海闸北区房价的增幅。 两区联姻传闻下，对比静安闸北房价数据 作为唯一一个所有区境都位于内环内的区，静安房价现在已经上涨到92065元每平米，逼近10万元每平米，10年的时间房价上涨281.0%。 闸北目前房价为57870元每平米，10年的时间房价暴涨447.5%，远超静安区二手房房价涨幅！ 闸北房价暴涨背后的推手究竟是什么？ 在闸北房价暴涨的背后，是闸北不断发酵的地王效应。2014年1月至今，闸北区已诞生四个“
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看图说话！上海二手房价格的冷暖要先知
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都说这是一个看脸的年代，别说不服气。现实就是这么残酷。而对于小编而言，也甚是苦恼，毕竟整天对着这么多专业数据，而且还要编辑成通俗易懂的话讲给大家听也实属不易。既然如此，别怪小编这次偷懒了，这次，小编直接从内部捣腾了几张图过来，上海二手房价格的冷暖分布想必大家一看就知道了。 忆往昔，上海二手房价格也曾风光过 为了向诸位直观地呈现房价的区域分布情况，中原基于上海全市的二手房实际成交数据，制作了上海房价动态地图。房价地图的好处在于，既能直观地看到房价地理分布，又能清楚地看到二手房成交的热度。让我们先来看看2014年10-12月，去年底市场高峰时的样子： 以史
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标准模糊“走过场”二手房评估该如何定准
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上半年以来，在楼市组合拳的推动下，楼市交易升温，很多购房者在申请二手房商业贷款时，往往被要求缴纳一笔动辄数千元的评估费。却根本没有人上门评估，就是花钱拿个报告。这笔钱该由购房者承担吗? 二手房评估猫腻多 形式如“走过场” 所谓“房产评估费”是指银行在审核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，一般由第三方机构来执行。记者多方走访并以购房者身份咨询发现，在上海、北京、济南、南京、南宁等多个城市，向购房者收取房产评估费是普遍现象。多数银行将房产评估作为贷款的前置条件，并要求贷款申请人承担评估费，由评估公司收取
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警惕二手房买卖六大“隐患”
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谈到二手房屋买卖纠纷，更多也是对买卖双方在后续实际交易操作中耍手段、玩花样。二手房买卖陷阱常常“道高一尺，魔高一丈”，想要保护自己的合法权利，恐怕还要修炼“三十六计”。 隐患一：不良中介骗术多 个别不良房屋中介人员不规范操作，包括暗地里动手脚“吃差价”，不让上下家见面。因此，签订房屋合同时，买卖双方见面是很重要的环节。此外，个别不良中介会用低价房源吸引买家关注，所以明显低于市场价的房源多数是假房源或者房屋本身有瑕疵。 隐患二：房屋产权不明晰 业主是谁，房屋是否有抵押，这完
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选购二手房户型攻略之中户型篇
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上一期，小编为大家介绍了最为亲民的小户型房型。那么，对于三口之家这样规模的家庭，小户型似乎又太挤了些，而大户型又太空旷、奢侈了。这时候，一个新型概念就出来了，那就是中户型房！今天，小编就为大家介绍中户型房的最佳受众人群。 入住中户型，三口之家无忧虑 与价值趋于合理。一般中小户型比较适合主流三口之家，满足他们正常的生活所需，并在此基础上提供高水平的居住条件。面积控制在90 m²左右，在满足了家庭基本生活功能的基础上，以有限尺度创造无限舒适，确保人在室内的活动绝不受到空间和心理的约束，打造完整而人性化的空间。 哪些人适合购置中户型房？ 1、父母养
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简单易懂！八大二手房成交流程！
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关键词： 二手房交易流程
房产个人所得税
都说二手房交易的流程非常繁复，但其实不然。尤其是在满五唯一变成满二唯一的时候，二手房回暖势头凶猛，二手房成交单数也呈现飙升势头，那么二手房成交的流程是什么样的呢？其实很简单，只要一下的八个步骤： 1.看房子 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。 2.签合同 卖方提供房屋的合法证件，双方交纳购房定金，双方签订房屋买卖合同，至少签订一式三份的房屋买卖合同。 3.办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。提出申请手续后，管理部门要检查有关证件，审查产权，对符合买卖条件的房屋予以办理过户手续。
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申城二手房市场也有楚河汉界？外环就是分界线
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纵观整个楼市，二三线城市和一线城市的分化情况尤为明显。这也如同象棋里的楚河汉界一般，而在魔都二手房市场，市场分化的现象照样存在，这究竟是怎么一回事呢？ 外环内：房源量紧张，一房难求多竞争 根据上海中原房产中介最新的研究报告显示，目前二手房挂牌量明显下降，尤其是中环内区域，不少区域房源供应紧张，尤其是市面上较好的房源存在着“一房难求”的竞争现象。 中原地产东森花园分店近期成交了一套精装两房房源，由于意向客户较多，其中一家买家直接加价20万，最终以640万元的价格成交了。据门店经理介绍，目前周边的这种优质房源挂牌量较少，只要有房出售当天就能成交，目前抢手的是两房三房房
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房产知识课堂：二手房房屋评估所需的材料
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二手房房屋评估是我们在进行二手房买卖时必须要经过的一个流程，那么有人要问了，二手房房屋评估时需要准备什么材料呢？ 一、基本资料： 1、企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法人代表身份证； 2、委托方及资产占有方承诺函； 3、评估基准日及近期会计报表； 4、企业基本情况简介； 5、董事会委估决议； 6、特种行业的行业许可证。 二、产权证明文件： 1、房屋所有权证；2、土地使用权证及交纳土地出让金发票；3、购房、购土地使用权合同书、协议；4、工程项目批文。 三、技术资料： 1、房屋建筑物资料 (1)建设用地
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看房人真作！二手房“相亲”百余次仍难脱单！
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在这楼市回暖的好时代里，在房源稀缺的二手房市场，特别是对于房东们而言，“有房就是王”。不过奇葩的是，有一套房源被看了157次却依旧难以被相中，这又是为哪般呢？ 说好的“稀缺户型”愣是没人要 丁女士在中环内某高档小区，有一套带院子的大三居。同样是为了套现，三个月前，她很舍不得地把这套房子挂牌出售，“当时中介口口声声地说，这可是稀缺户型。”本以为分分钟就能找到买家，谁知道接待了好几批看房人后，却没遇上一个真心实意的买家。 “经纪人总说我报价太高了，说我每平方米超40000元的价格肯定卖不出去，可稀缺户型不就是价格略高么？”她很费解。 挂牌半年，却
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