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处分房产的遗嘱未经公证如何办理权属登记
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内容简介 安徽省定远县房地产管理局的一位工作人员提问：有一张某向权属登记机关反映，张某的祖父原有一处房产，已领有房屋所有权证。张某祖父生前在该房屋的所有权证书上写了“ 此房屋产权由张某继承”，并签有张某祖父的姓名和签署日期。而后不久，张某祖父去世，张某祖母也已不在人世。现张某欲办理房产继承手续。根据规定，须先到公证部门进行公证，可是公证处人员称：像张某此类情况如要进行公证，必须要第一顺序继承人到场签字，现张某的叔父作为第一顺序继承人拒不到场签字，公证处根据此情况拒绝为张某进行公证。张某于是又到法院咨询，法院的答复是：既然你祖父已经写过由你继承并签署名字，你即可以凭此房产证到房产管理部
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房产知识：如何办理个人住房组合贷款，买房必看！
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所谓个人住房组合贷款，就是指以政策性住房资金（住房公积金）和信贷资金为来源，向购买自用普通住宅的个人发放的贷款，由于它是由政策性个人住房贷款和商业性个人住房贷款两部分组成，因此叫做组合贷款。 个人住房组合贷款是贷款购房的主要形式之一，它的出现弥补了住房公积金贷款的"缺陷"。公积金贷款有一定的限额，职工如果单纯通过公积金贷款，很难贷出足够的购房资金。正是由于个人住 房组合贷款中的商业性个人住房贷款的出现，才使得更多想要参加住房公积金制度的职工享受到应该享受的住房公积金优惠贷款的权利，同时，又弥补了职工住房公积金贷款额度不足的难题。那么如何办理个人住房组合
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法读房产：夫妻共同房产如何定性？
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现在的婚姻和以前截然不同，凡事都和金钱利益挂钩。所以婚前财产公证也越来越正常。都还没结婚，就已经开始为离婚后的财产分配未雨绸缪了。既然如此，今天的法读房产专题就为大家夫妻共同房产的定性原则。 分清楚房屋所有权的分类 当前我国房屋根据不同的标准，可划分多种类型，但依据房屋所有权的归属标准，可以分为公房和私房两种，这是一种最基本分类。 公房，是指国有房屋和集体所有的房屋，其中国有公房包括国家投资建设由房产管理部门直接经营管理的房屋(称为“直管公房”)和机关团体、国有企业、事业单位自主投资建设并自行管理的房屋(称为“自管公房”)；集体所有的房屋是集体组织投资建设并自行管
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房地产开发环节的一些税收问题
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关键词： 房地产开发税收
建筑面积计算
工程承包合同
开发环节税收问题 开发环节设计很多税种，所得税土增要求清算，这对财务制度就有很严格的要求，如果财务制度不达标 本能够用直接成本法扣除的，只能用合计数建筑面积法分摊，造成清算中扣除减少，税负上升。 印花税 1.涉及印花税主要合同项目。签订合同时尽可能价税分离 （1）采购甲供材料：购销金额万分之三。 （2）建筑安装工程承包合同：承包金额万分之三。 （3）建设工程勘察设计合同：收取费用金额万分之五。 （4）借款合同：借款金额万分之零点五。只有从金融机构借款才涉及印花税，对金融机构的判定，我们要看有没有银保监
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买房、 贷款、产权的房产知识！（收藏）
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现如今买房非常容易被坑，买房子的时候不管怎么谨慎，网上也有各种过来人分享的经验指南，根据过来人的经验肯定是有一定指导作用，但并不能完全照搬。每个人购房遇到情况都不一样，只有掌握了必须的房产知识，买房的过程中，无论对方如何推销，自己心里都不会被忽悠。 首先需要了解的一个重点知识是房屋面积。我们看到的房产广告提到的所谓2房90平米，三房120平米，都是建筑面积，也就是除了你在屋内实际能够使用到的面积外，还包括走廊、电梯等公摊面积。而你实际能够使用的，叫做套内使用面积，它和套内墙体面积一起加起来，构成了建筑面积。因此，在选择房屋的时候，除了了解建筑面积多少，还要仔细
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房产基础知识大全，房地产专业知识200问！
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房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济上成为不动产。更多房地产专业知识，请看下文。 房产基础知识大全房地产专业知识200问 1、 房产 是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。 2、 地产 是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。 3、 房地产 是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的
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杭州打出规范房地产市场秩序“组合拳”
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关键词： 房地产市场秩序
房地产开发企业
● 自2018年4月4日起，市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目，应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。 ● 房地产开发企业应一次性公开销售所有准售房源，并对“无房家庭”（不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”）给予倾斜。 为进一步贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产市场调控精神，切实规范商品住房销售行为，保障消费者合法权益，杭州市近期打出监管“组合拳”。一方面房管、公安、物价等部门联合出击，集中查处了一批开发企业和中介机构违法违规典型案例，并进行公开曝光，另一方面市房地产
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房产加名婚前婚后大不同，费用竟相差几万？
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婚前婚后加名有何不同？ 婚前加名：房子为一方婚前个人购买的，双方未办理结婚手续，想要加上另一半的名字，需通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。 婚后加名：夫妻婚后，房产证上只有一方的名字，想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，费用包含配图费、登记费等。 提醒：无论房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名字流程更复杂！ 婚前婚后加名的流程 婚前加名的流程及费用流程：&nb
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房地产开发建设全程税务筹划实操要点！
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目 录 一、土地增值税的税收筹划 （一）取得土地使用权所支付的金额 （二）房地产开发成本 （三）房地产开发费用 （四）与转让房地产有关的税金 （五）其他扣除项目 （六）补充说明事项 二、所得税的税收筹划 （一）确认收入方面 （二）增加成本费用方面 三、增值税的税收筹划 四、其他建议 （一）并购重组的税务筹划 （二）提前设立关联方 一、土地增值税的税收筹划 根据笔者经办项目的税筹经验，整个开发建设过程的税务筹划应重点围绕土地增
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全国32个城市楼市“限售”，调控效果比房地产税厉害？
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摘要：截至目前，全国已经有32个城市开启“限售”。所谓限售，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理转让公证手续。还有观点认为，和房地产税相比，“限售”持续性不强，限售仅两三年最多不超过5年，并且还会随房地产形势变化产生变数，但在政策存续期，它打击短期炒房客的效果比房地产税明显。 全国32个城市楼市“限售” 本周末，长沙、无锡、嘉兴、保定等地连发调控新政，加入“限售”调控“大军”。截至目前，全国已经有32个城市开启“限售”。 据中原地产研究中心统计显示，这32个“限售”城市分别是：成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州
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盗卖父母的房产是不是罪？
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如果是外人，进屋偷了你们家东西，无论数额多少，刑法都以犯罪论处；那么几十万上百万元的房产被偷卖了，一样是盗窃行为，就因为是父母的东西，这样巨大的财产乃至精神上的损失，刑法就该网开一面吗？ 陈女士和老伴住了30多年的老房子，突然成了别人的财产。前年8月的一天，一位不速之客闯进陈女士家，从包里掏出一个房产证说：“这房子是我的了，限你们一星期内搬走。” 房产证上确实是自家的地址，但所有权人却是陌生名字。陈女士蒙了，赶紧到房管局查询，发现自家房屋的所有权早在数年前就被转移了，而转移后的第一个所有权人是儿子小李。 “辛苦大半辈子攒下的房产，就这么不明不白地被儿子卖了，真
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老人仍重男轻女房产多给男孩
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关键词： 房地产管理流程
房地产企业管理
房地产营销策划
摘要：记者昨日在中国公证协会了解到，全国公证遗嘱备案查询平台已经完成31个省（区，市）的历史数据采集工作，《公证遗嘱业务发展报告（2014）》显示，房产是主要处分财产，遗嘱人对受益人所持的“重男轻女”观念并没有很大的改观。 老人仍重男轻女房产多给男孩记者昨日在中国公证协会了解到，全国公证遗嘱备案查询平台已经完成31个省（区，市）的历史数据采集工作，共导入全国公证机构自1980年以来办理的公证遗嘱数据110万多条。《公证遗嘱业务发展报告（2014）》显示，房产是主要处分财产，遗嘱人对受益人所持的“重男轻女”观念并没有很大的改观。 司法部统计报表数据显示，1991年
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房地产开发到建设需缴纳的116项费用
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一、房地产立项阶段 二、房地产办理用地阶段 三、房地产房屋拆迁阶段 四、房地产勘察设计阶段 五、房地产项目报验阶段 六、招投标阶段 七、房地产施工阶段 八、房地产竣工销售阶段 九、房地产企业相关费用 一、房地产立项阶段 1 编制可行性研究报告书费 二、房地产办理用地阶段 2 征地管理费 3 土地权属登记费 4 土地出让金 5 土地使用税 6 耕地占用税 7 土地增值税 8 地产交易手续费 9 土地评估费&n
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权威发布| 不动产登记暂行条例实施细则发布，登记作假将追责
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1月20日晚，国土资源部公布《不动产登记暂行条例实施细则》（下称实施细则），自公布之日起施行。实施细则称，实施细则施行前即今年1月1日前，依法核发的各类不动产权属证书继续有效。同时，不动产权利未发生变更、转移的，不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书。 对于不动产登记资料，包括不动产登记簿等不动产登记结果；不动产登记申请书、申请人身份材料等，实施细则明确表示，这些资料由不动产登记机构管理。 实施细则指出，不动产登记机构应当建立不动产登记资料管理制度以及信息安全保密制度，建设符合不动产登记资料安全保护标准的不动产登记资料存放场所。&n
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2015年新政策：直系亲属房产过户税费只需几十元
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摘要：2015年河南郑州出台新政策：直系亲属房产过户产生的税费可以减少，税务部门工作人员算了一笔账，郑州一套92平米左右的房子由父母过户给子女，如今只需交几十元，可以少交近9万的税。 市民在郑州市房管局办事大厅咨询过户新政目前，在郑州市内五区实行，即中原区、二七区、惠济区、管城区、金水区。郑东新区看新系统上线后的情况决定，今后也会执行。网上传得沸沸扬扬的“郑州直系亲属房产过户税费减少”，是否确有其事？昨天，大河报记者走访郑州市房管、税务部门发现，郑州直系亲属房产过户时，交易价格可以自己决定。换言之，直系亲属房产过户产生的税费可以减少。税务部门工作人员算了一笔账，郑州一套9
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7月1日起在北京购房可自行办理房产证
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摘要：近日，北京市住建委通过修订《房屋登记工作规范(试行)》，推出4项便民服务措施，简化房屋登记程序，新举措将于7月1日起实施。7月1日起在北京购房可自行办理房产证7月1日起在北京购房可自行办理房产证7月1日起在北京购房可自行办理房产证近日，北京市住建委通过修订《房屋登记工作规范(试行)》，推出4项便民服务措施，简化房屋登记程序，新举措将于7月1日起实施。在四项便民措施中，购房人可自行办理房产证最引人关注。过去，购房人买了新建商品房后，按照规定，必须由开发商先办理初始登记(也就是俗称的“大产权”)，然后再由开发商统一为购房人办理每户的房产证。由于开发商办分户产权证一般是分批进行的，这就造成有些
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