[分享]商业地产和住宅的区别资料下载

发表于2020-12-18

标签：商业地产和住宅的区别资料商业地产和住宅的区别讨论商业地产和住宅的区别视频

商业地产和住宅的区别专题为您提供商业地产和住宅的区别的相关资料与视频课程，您可以下载商业地产和住宅的区别资料进行参考，观看相关视频课程提升技能。更多内容请查看筑龙学社房地产热点推荐。

浏览数：59

推荐语最近几年，住宅开发商涌入商业地产领域已不是个例，但“子曾曰”，搞住宅是小学生，搞商业是研究生，“小学生”现在要做“研究生”做的事，那么问题来了：商业地产开发与住宅开发到底有哪些区别，你弄清了吗？ ▌一、商业地产开发和住宅开发的不同 1.理论基础不同住宅开发的理论基础是产品供需理论，商业开发遵循投资理论。住宅的本质是商品，商业的本质是有长期收益权的金融工具——住宅定位的依据是供需理论，商业定位的依据是投资和金融理论。商业定价的直接依据是租金及其预期上升空间——和住

查看详情

[房产知识]美国商业地产与住宅地产的区别查看详情

浏览数：869

关键词：美国房产知识国内外房产区别

一、商业地产与住宅地产不同　　商业房地产与住宅地产不同，住宅是人居住的，价格可以没有什么标准，但是商业房地产是要赚钱的，不能赚钱的话，就没有任何价值。在住宅上，一般是采用市场比较法来评估，所以就用已往的销售数据来做市场价格分析即 CMA，但在商业房地产的评估不是用市场比较法，而是用收入分析法 (Income Approach) 来分析的。　　在商业房地产中，就是要计算投资回报率ROI，Cap Rate，净现金收入(Netcash Flow)，DSCR 等来综合评定一个商业房地产的市场价格 (Market Price 或 Market Value)

查看详情

商业地产开发方案和19个关键节点（附30套商业地产规划设计资料）查看详情

浏览数：1327

关键词：商业地产开发方案商业地产设计商业地产规划商业地产运营可行性研究报告

商业地产和住宅的区别资料下载-商业地产开发方案和19个关键节点（附30套商业地产规划设计资料）

商业用房开发是指房地产开发企业以有形商品销售场所作为投资对象的房地产开发活动。开发企业以货币投入，以房地产开发行为为实施投资，创造出具有商业价值的房地产商品，并据以获得商铺开发的房地产和商业利益。因此，商业地产开发是房地产和商业的双重开发。在实施商业地产开发，编制项目开发方案时，相关的内容就要多得多，根据多年的实践经验，一个完整的开发方案至少要包括以下的具体要素： 1、资金运作方案 2、项目实施方案； 3、营销方案； 4、招商方案； 5、推广和品牌方案； 6、人员班子方案； 7、专业机构的合作方案。&

查看详情

30套商业地产规划/设计学习资料合集查看详情

浏览数：3207

关键词：商业地产规划商业地产设计商业地产开发商业运营管理

商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。 30套商业地产规划/设计学习资料，共大家学习参考~ 资料下载步骤：（点击下方蓝色资料标题进入后点击“下载附件”）商业

查看详情

商业地产运营管理中的五大痛点查看详情

浏览数：1060

关键词：商业地产痛点商业地产预算管控商业地产招商管理商业地产业态规划商业地产运营管理

现在的购物中心，其实不是一个消费产品的场所，而是一个消费时间的场所，体验的是一种生活方式。没干过商业地产，你无法体会到底有多难！门槛高，风险大。对于从住宅地产领域转型至商业地产领域的开发商而言，普遍存在五个方面的痛点：预算管控难、招商管理难、业态规划难、运营管理难、横向协同难。通过对各大商业地产标杆企业深入研究后，我们发现，支撑成功商业地产运营核心的背后遵循着“客户满意－商家满意－开发商满意”的本质逻辑，在此认知的基础上，我们展开来谈一谈，如何应对商业地产运营管理中的五大痛点。痛点1：预算管控难相

查看详情

商业地产的所有设计要点，一篇文章看完！查看详情

浏览数：854

关键词：商业地产设计要点商业规划设计商业单体设计

商业设计篇综合体单体设计涉及的内容较广，包括商业、办公和酒店。那我们今天先从商业开始讲起，为你带来一剂十全大补丸，全面地普及综合体单体设计系列——商业设计，当中你必须要知道的知识点，为你的设计指点迷津。我们将商业设计归纳出了五大要点，详细解读其中影响综合体总体设计的要点，如柱网与商铺面积会影响综合体的大小、厚度与进深。事不宜迟，马上进入正题吧。业态首先对于商业体来说，最重要的就是业态。商业体与其他建筑体最大的区别就在于拥有不同的业态，商业业态可分为：百货超市、零售

查看详情

[专家解读]商业地产的策划与定位策略解析(附图丰富) 立即下载

等级：文件 578KB 格式 ppt

关键词：房产企业管理商业业态分析消费潜在需求研究商业格局研究

商业地产和住宅的区别资料下载-[专家解读]商业地产的策划与定位策略解析(附图丰富)

内容简介本文为知名房企编制的关于商业地产的策划与定位策略解析的资料，内容详细，主要包括：商业业态分析，消费潜在需求研究，商业格局研究，商业层次分析等。　　项目分析：　　过多商业布局必然会影响住宅的布局，商住混建，肯定会降低住宅品质。过多商业必然会带来招商难的困局。招商如果缓慢，是否会对项目收益产生影响，招商缓慢肯定会影响项目的销售。成熟的老商圈商业不够发达，那么新区商业又怎能快速形成呢？本项目的地块在知名地产中虽然是中心位置，但作为住宅用地却并非是王中之王。如果其它地块迅速开工，与本项目同期进行，其竞争强度必然会加大。　　消费者分析：　　不同的消费群体是很难在同一消费场所消

立即下载

[硕士]商业地产企业不同发展阶段的人力资源管理能力研究[2009] 立即下载

等级：文件 2MB 格式 pdf

关键词：商业地产企业人力资源管理

内容简介学科专业：工商管理　　授予学位：硕士　　学位年度： 2009 　　【中文摘要】长期以来，由于住宅产业惠及全体民众、涉及社会多个关键行业的发展，进而影响整个宏观经济运行，因而人们关注房地产行业时往往把注意力更多地集中在住宅产业上。随着经济发展，人民生活水平的提高，商业地产这一房地产行业中的一大分支产业逐渐从住宅产业中剥离出来，慢慢进入人们的视线。而其稳定、持续、递增的回报率和投资模式更是引起了包括政府、学者、房地产开发商、投资者、经营者等在内的社会各方的重视。　　在商业地产如火如荼地发展之时行业“洗牌”也在同时进行，一些曾经业绩辉煌的商业地产大鳄衰落了，一些先前默

立即下载

商业地产开发基础知识与策划定位实操（图文）立即下载

等级：文件 2MB 格式 ppt

关键词：商业地产开发商业地产开发知识商业地产策划定位商业地产盈利模式

本资料为商业地产开发基础知识与策划定位实操，PPT格式，共51页。目录：一、商业地产开发基础知识二、商业地产与住宅的开发行为比较三、商业地产的盈利模式和利润密码四、如何进行商业地产定位？ ...... 商业地产开发基础知识与策划定位实操初步业态规划如何进行商业价格定位如何进行商业市场定位三种商业地产的盈利模式对比商业地产与住宅开发的行为比较商业地产与住宅开发的区

立即下载

公寓和住宅有什么区别？别被便宜价格忽悠了查看详情

浏览数：70

面对安家固本的住房，公寓一直只是中青年的选择。一部《爱情公寓》火遍大江南北，让所有人都为之向往。但公寓的水电问题，却一直以来是公寓市场的拦路虎，其实除了这方面，公寓和住宅还有很多不同，不懂行情的人要是跟风对其下手，极其容易亏损。那么公寓和住宅有什么区别呢？一、什么是住宅？住宅是专供人们居住用的房屋，它主要包括普通居住用房、别墅、公寓、宿舍用房等，职工单身宿舍和学生宿舍等也包括在内。一般是以家庭为单位居住，多为两室和三室。二、什么是公寓？公寓是商业地产中最为广泛的一种地产形式，其最大的特点

查看详情

商业地产、产业地产到底该咋做？这篇文章基本讲透了查看详情

浏览数：1579

关键词：商业购物中心商业地产运营

业内一直有一种说法，很将做住宅比作小学生，而将做商业和产业地产比作大学生和研究生，可见做商业和产业地产不容易。然而，现如今想要进入高能级城市拿地，规模想要持续做大的话，这两个业态都难以避免要做。怎么才能做好？如果真正搞懂了也不难。商业地产做为房地产领域的组成部分商办类地产，如果从行业本质看，商业地产行业就是对地产和商业这两种最核心资源的整合。在经历了三十年的发展，从1990年销售面积近409万平米(当时没有商办用房名称，住宅用地之外的用房统称工商用房）销售金额为13.5亿，到2018年商办用房1.6334亿平米

查看详情

土地一级开发策划关于商业地产的招商方案查看详情

浏览数：1088

商业地产是目前涉地项目的一个热点，也是较为复杂的一类项目，除了要做到与土地一级开发或住宅同样的前期工作外，成功地定位策划及营销推广的招商实施方案和流程显得更为重要。也正因为此，成功的涉地项目运作中，关于土地一级开发策划中的招商方案并非孤立和后续步骤，而应在至少从融资规划方案时期便开始着手准备，在资金平衡方案中体现思路，而在项目的竣工阶段就必须正式操作的重要环节。一、商业地产定位分析 1、前期准备：这里的定位与项目开发期或者规划期定位不同，更为关注招商的客户群及具体消费人群，因此需要搜集相关的社会、经济指标、发展规划和商业地产特征等数据资料，对项目所在区域商业发

查看详情

疫情冰封下，商业地产该怎么融资？查看详情

浏览数：42

关键词：商业地产融资商业地产开发商业地产运营商业地产投资

岁末来势汹汹的新冠肺炎疫情，让所有人都不会想到2020年竟然以最难的模式打开，各行业发展受到巨大的负面影响。尤其对商业地产而言，年后正是复工生产，消费力提升的关键时期，遭此“黑天鹅”事件，让本处在供需失衡的商业地产面临更大的需求冲击，其背后的金融机构也平添一份惆怅。由于商业地产涉及到拿地-开发-运营-退出的完整链条，投融资是核心业务之一，没有市场资金支持，这个精密的业务链条将断裂出现难以想象的后果。为此，根据多方研究机构观点，我们整理并分析当前疫情冰封之下商业地产背后的资本暗流，了解金融机构对商业地产投资态度，以期让行业各方理解自身所面临的投融资环境，做出积

查看详情

商业地产销售模式解读（116页，经典案例）立即下载

等级：文件 34MB 格式 ppt

关键词：商业地产营销模式商业地产开发

目录： 1、商业地产与住宅地产 2、销售策略分析和应用 3、商业客户引导技巧 4、商业定价方法 5、商业地产盈利要点 6、经典案例分享 ...... 客户分析和引导技巧： 1、商业地产的核心价值链 2、商铺产品销售思路 3、商铺产品购买客户分析 4、商铺产品投资客分析 5、投资回报分析 6、针对性销售政策分析 7、如何引导客户购买商铺销售型商业地产运营六要素： 1、商业定位 2、建筑设计 3、业态布局 4、销售策略 5、招商策略 6、运营模式 ...... PPT

立即下载

此时有人在和您一起浏览建筑热点

[分享]商业地产和住宅的区别资料下载

猜你爱看