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[分享]房地产销售增值税案例资料下载

发表于2019-09-26

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房地产企业土地增值税清算整体思路分析查看详情

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关键词：土地增值税清算城市维护建设税房地产开发费用

房地产销售增值税案例资料下载-房地产企业土地增值税清算整体思路分析

土地增值税是以转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，实行四级超率累进税率的一个税种。对于房地产企业来说，土地增值税是一个税负较重的税，而土地增值税的清算又是项目开发最后阶段算清应缴多少税款、实现多少利润的关键一环，因此掌握土地增值税的清算要诀, 依法合规进行税收筹划，对于房地产企业的最终效益甚至生存都是至关重要的。房地产企业在开发房地产项目时，一般都采用边开发、边预售的方式而取得了一部分收入。由于涉及成本确定或其他原因，纳税人暂时无法全部准确地计算应征的土地增值税，这时，为了确保国家税收及时、稳定地

[最新]房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法立即下载

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关键词：各地造价文件房地产营改增建筑业营改增营改增风险管理

内容简介 [最新]房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法，根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）及现行增值税有关规定，制定本办法。房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，适用本办法可供参考。

房地产企业土地增值税清算，令人纠结的4个问题！查看详情

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问题１：房地产企业分期开发项目，土地增值税清算时如何确定清算单位　　房地产企业分期开发的项目，在土地增值税清算时，如何确定清算项目单位？　　依据《土地增值税暂行条例实施细则》第八条规定，土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算，同时《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）进一步明确，土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。　　问题2：房地产企业进行土地增值税清算时

降低土地增值税的13种思路！地产人都该看看查看详情

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土地增值税作为房地产行业的独有税种，具有税额占比大、清算规则复杂、持续周期长的特点。因此，各大房企都将土增税管理作为财务工作的重中之重。但很多税务工作者往往将破题之路聚焦于外部政策沟通与突破，而忽视了内部管理的作用。本文试图从土增税的清算规则出发，解析在房地产开发的全流程、全端口可为土增税优化贡献的价值。（因土增税为地方税种，各地政策差异较大；具体解题方法未必完全贴切、但思路是可以借鉴、交流的）核心思路清算口径下的收入成本匹配作为地产三大税

详解土地增值税（下）查看详情

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第九节税收优惠一、普通标准住宅（一）基本规定1、条例：纳税人建造普通标准住宅出售，其增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额20％的，应就其全部增值额按规定计税。普通标准住宅，是指一般民用住宅。高级别墅、公寓、度假村等不属于普通标准住宅。对普通标准住宅设置这一起征点，主要考虑到从事普通标准住宅开发往往是投入大、收益小，有些项目甚至无利可图。因此，这一规定体现了国家的产业政策。2、财税〔1995〕48号：对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的

详解土地增值税（上）查看详情

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第一节土地增值税的纳税人和征税范围土地增值税是以纳税人转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物（简称转让房地产）所取得的增值额为征税对象、依规定税率征收的一种税，属于行为税类。国务院于1993年12月13日发布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称“条例”），并于1994年1月1日起在全国实施。《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（以下简称“细则”）于1995年1月27日发布实施。一、土地增值税的纳税人根据条例、细则以及国税函发〔1995〕110号文件的规定，土地增值税的纳税人，是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及

[广州]建筑业房地产业增值税培训课件（274页）立即下载

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关键词：营改增培训课件建筑业房地产业增值税项目风险防控工程票据管理

房地产销售增值税案例资料下载-[广州]建筑业房地产业增值税培训课件（274页）

资料介绍：第一部分增值税难点处理一、与销项税有关的问题（一）征收增值税后，建筑业、销售不动产的征税范围包括哪些？哪些项目不在征税范围之内？投资业务、股权转让业务是否征收增值税？1、建筑服务征税范围建筑服务，是指各类建筑物、构筑物及其附属设施的建造、修缮、装饰，线路、管道、设备、设施等的安装以及其他工程作业的业务活动。包括工程服务、安装服务、修缮服务、装饰服务和其他建筑服务。（1）工程服务。工程服务，是指新建、改建各种建筑物、构筑物的工程作业，包括与建筑物相连的各种设备或者支柱、操作平台的安装或者装设工程作业，以及各种窑炉和金属结构工程作业。（2）安装服务。……第五部分增值税风险管控2、充分

最新建筑业增值税进项税抵扣手册大全（干货）查看详情

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本文根据财政部国税总局最新政策，对分包工程、工程物资、机械使用、临时设施、水费、电费、勘探设计、办公用品、利息支出等涉及施工企业进项税率抵扣进行了全面总结归纳，仅供参考！分包工程支出分包工程支出，应按照分包商的纳税人资格和计税方法的选择来区分。 1.1分包商为小规模纳税人，进项税抵扣税率为3%。 1.2分包商为一般纳税人 1.2.1 专业分包，进项抵扣税率为9%。 1.2.2 劳务分包（清包工除外），进项抵扣税率为9%。 1.2.3 清包工（1）清包工（分包方采取简易计税），进项抵扣税率为3%。

2018最新建筑业增值税进项税率抵扣手册大全查看详情

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关键词： 2018建筑业增值税进项税率抵扣手册大全进项税额抵扣营改增各行业税率及征收率一览表

房地产销售增值税案例资料下载-2018最新建筑业增值税进项税率抵扣手册大全

来源：北京国税、国家税务总局一、进项税额抵扣 1分包工程支出分包工程支出，应按照分包商的纳税人资格和计税方法的选择来区分。 1.1分包商为小规模纳税人，进项税抵扣税率为3%。 1.2分包商为一般纳税人 1.2.1 专业分包，进项抵扣税率为10%。 1.2.2 劳务分包（清包工除外），进项抵扣税率为10%。 1.2.3 清包工（1）清包工（分包方采取简易计税），进项抵扣税率为3%。（2）清包工（分包方采取一般计税），进项抵扣税率为10%。工程

房地产甲方成本管理高端研修班（案例实操）立即试听

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开发商偷面积的经典案例立即试听

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房地产销售增值税案例资料下载-开发商偷面积的经典案例

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学习！2018最新建筑业增值税进项税率抵扣手册大全查看详情

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借鉴学习！2018最新建筑业增值税进项税率抵扣手册大全查看详情

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转让旧房如何计算土地增值税查看详情

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2006年3月2日，财政部、国家税务总局联合下发了《关于土地增值税若干问题的通知》（财税［2006］21号），对土地增值税的相关问题作了明确规定，其中对转让旧房的扣除项目作了进一步规范。由于旧房扣除项目的变化直接关系到旧房土地增值额的确定，也会影响旧房土地增值税的计算。现就转让旧房计算土地增值税应注意的问题进行分析。　　一、转让旧房准予扣除项目的确定　　（一）转让旧房能提供评估价格的。根据财税字［1995］48号文件的规定，转让旧房可扣除的项目金额包括三项：一是旧房及建筑物的评估价格（旧房及建筑物的评估价格是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府

增值税改革正式文件来了——税率降为9%、留抵税额退税。。。查看详情

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财政部税务总局海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告财政部税务总局海关总署公告2019年第39号为贯彻落实党中央、国务院决策部署，推进增值税实质性减税，现将2019年增值税改革有关事项公告如下：一、增值税一般纳税人（以下称纳税人）发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用16%税率的，税率调整为13%；原适用10%税率的，税率调整为9%。二、纳税人购进农产品，原适用10%扣除率的，扣除率调整为9%。纳税人购进用于生产或者委托加工13%税率货物的农产品，按照10%的扣除率计算进项税额。三、原

增值税16%→13%、10%→9%，建筑企业为何哭倒一片？查看详情

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4月23日，国家税务总局宣布第一季度减税3411亿！！！总理表态：要实施更大规模减税，确保制造业税负明显降低，确保建筑业、交通运输业等行业税负有所降低，确保其他行业税负只减不增。明显降低！有所降低！只减不增！众所周知，增值税税率下调，释放了企业的现金流，但并不是所有行业的税负都会降低，实际上对建筑业、交通运输业来说，税负或许不降反升，这到底是为什么呢？为何建筑业、交通运输业税负不降反升？ 4月1日后建筑业、交通运输业税率下降了1%，制造业、动产租赁业税率下降了3%，

住建部发文：工程计价依据增值税税率重新调整！查看详情

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来源：工程建设领域信息公开平台住房和城乡建设部办公厅关于重新调整建设工程计价依据增值税税率的通知各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市住房和城乡建设（管）委，新疆生产建设兵团住房和城乡建设局，国务院有关部门：按照《财政部税务总局海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部税务总局海关总署公告2019年第39号）规定，现将《住房城乡建设部办公厅关于调整建设工程计价依据增值税税率的通知》（建办标〔2018〕20号）规定的工程造价计价依据中增值税税率由10%调整为9%。请各地区、各部门按照本通知要求，组织有关单位于2019年3月底前完成建设

2018年最新建筑业增值税进项税率抵扣手册大全，建议收藏！查看详情

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一、进项税额抵扣1分包工程支出分包工程支出，应按照分包商的纳税人资格和计税方法的选择来区分。 1.1分包商为小规模纳税人，进项税抵扣税率为3%。 1.2分包商为一般纳税人 1.2.1 专业分包，进项抵扣税率为10%。 1.2.2 劳务分包（清包工除外），进项抵扣税率为10%。 1.2.3 清包工（1）清包工（分包方采取简易计税），进项抵扣税率为3%。（2）清包工（分包方采取一般计税），进项抵扣税率为10%。 2工程物资工程物资，由于工程材料物资种类繁多，所以分供商提供的增值税专用发票的适

最新利好消息：4月1日减增值税，5月1日降社保费率查看详情

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3月15日上午十三届全国人大二次会议闭幕后，国务院总理李克强在人民大会堂三楼金色大厅会见采访十三届全国人大二次会议的中外记者并回答记者提出的问题。记者：我想提问关于减税降费的问题，中国政府出台了一系列关于减税降费的举措，不少企业家反映企业税收依然很重，今年政府出台了更大规模的减税降费，我想请问您认为企业能得到实惠吗？财政可持续吗？李克强：近几年我们利用营改增等载体，平均每年给企业减税降费一万亿元，三年三万亿元。应该说，我们减税的规模是比较大的，今年下决心要进行更大规模的减税降费。把增值税和单位社保缴费率降下来，减税降费红利近两万亿元。

工程欠款清偿超50%、养老保险可降至16%、增值税降至9%等，政府报查看详情

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工程欠款清偿超50%、养老保险可降至16%、增值税降至9%等，政府报告十大工作布置！来源：中央人民政府官网，编辑：度川管理研究部版权归原作者所有 2019年政府工作报告，社会各届普遍认为非常务实，在总结工作成绩的同时，直面社会难点与重点，例如政府拖欠企业款项、减费降税等。度川管理研究部以建筑企业视角，为大家梳理出2019年政府工作报告十大亮点，仅供参考！一、政府拖欠工程款年底前要清偿50%以上农民工欠薪问题一直以来都是社会的热点，尤其到了年底理是如此，从温总理到李总理，都持续推进这项工作，因欠薪成因复杂，取得了较大成效，但此

算算算，增值税税率下调，合同、发票28个需要注意的问题查看详情

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关键词：增值税率下调进项发票抵扣问题

房地产销售增值税案例资料下载-算算算，增值税税率下调，合同、发票28个需要注意的问题

政策3月28日主持召开国务院常务会议确定17%、11%税率各下降1个点，财政部、税务总局2018年4月4日颁布《关于统一增值税小规模纳税人标准的通知》（财税〔2018〕32号）、《关于调整增值税税率的通知》（财税〔2018〕33号），从2018年5月1日起，一是将制造业等行业增值税税率从17%降至16%，将交通运输、建筑、基础电信服务等行业及农产品等货物的增值税税率从11%降至10%，预计全年可减税2400亿元。二是统一增值税小规模纳税人标准。将工业企业和商业企业小规模纳税人的年销售额标准由50万元和80万元上调至500万元，在2018年12月31日前允许已

增值税时代，项目部抵扣要点，太实用了！查看详情

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营改增之后，建筑企业能否实现税负降低，一是要看总部税务筹划能力，二是项目部是否执行到位，接下来我们看看项目部的增值税抵扣要点。可抵扣增值税进项税的项目发票要求1.各单位原则上应选择具备一般纳税人资格的供应商签订协议，取得增值税专用发票，并确保“货物、劳务及服务流”、“资金流”、“发票流”三流一致。 2.业务经办人员对取得的增值税专用发票，应在开票之日起15天内连同其他资料提交给财务部门。 3.收到的发票名称应为营业执照单位全称，内容应完整，备注栏注明建筑服务发生地所在省、县（市）区及***项目，打印要清

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