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建筑面积、容积率、绿地面积的计算方法
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1、建筑占地面积计算： 参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算 （1）单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。 （2）地下室、半地下室等按其上口外墙（不包括采光井等）外围的水平面积计算。 （3）有柱雨篷按柱外围水平面积计算，独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算。 （4）有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算。 R单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算 （5）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边
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房地产各项计算公式
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最佳容积率 一、相关理论模型 1、理论基础 在其它住宅属性不变的前提下，随着容积率的提高，消费者对高层或高密度住宅愿意支付的价格就越低；而住宅建筑成本在建筑密度一定时，容积率的增加，主要引起房屋层数的增多，随房屋层数的增多，开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊，单方造价降低，当层数达到一定值时，就需要加固基础、增加电梯、加强抗震等，单方造价由下降转为上升，因此，两者之间存在一个利润最大化的理论值。 2、土地增值模型 在房地产评估中，通常运用以下两种模型对方案进行评价，以确定项目的最佳
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容积率计算技术规定
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1名词解释 1.1容积率 一定地块内，总建筑面积与建设用地面积的比值。 1.2建筑密度 一定地块内所有建筑物的基地总面积占建设用地面积的比例。 1.3建筑系数 建设用地范围内所有建筑物占地的面积与用地面积的比率。 1.4绿地率 居住用地范围内各类绿地面积的总和与用地面积的比率。 1.5层高 上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 1.6室内净高 楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 1.7设备平台 指供空调室外机、热水机组等
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珍藏资料：房地产各项计算公式
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最佳容积率 一、相关理论模型 1、理论基础 在其它住宅属性不变的前提下，随着容积率的提高，消费者对高层或高密度住宅愿意支付的价格就越低；而住宅建筑成本在建筑密度一定时，容积率的增加，主要引起房屋层数的增多，随房屋层数的增多，开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊，单方造价降低，当层数达到一定值时，就需要加固基础、增加电梯、加强抗震等，单方造价由下降转为上升，因此，两者之间存在一个利润最大化的理论值。 2、土地增值模型 在房地产评估中，通常运用以下两种模型对方案进行评价，以确定项目的最佳
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科普小品：真空石为什么被称为“第三代墙地面装饰材料”
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《中国制造2025》明确提出，要加大先进节能环保技术、工艺和装备的研发力度，加快制造业绿色改造升级，强化产品全生命周期绿色管理，努力构建高效、清洁、低碳、循环的绿色制造体系。 近两年，建筑领域诞生了一个新的概念——真空石。可谓一“石”激起千层浪，真空石自问世以来，受到业内人士的广泛关注。因为它对促进建材工业向绿色功能产业转变具有重要的引领价值。 那么什么是真空石呢？业内专家告诉记者：真空石是一种具有跨时代意义的墙地面装饰材料，既安全健康，又绿色环保，被称为“瓷砖和石材的升级替代品”，是继天然石材和瓷砖之后的“第三代墙地面装饰材料”。 记者获悉，真空石是利用独创的“
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细化建筑间距，完善容积率计算《郑州城市规划管理技术规定》亮相
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6月7日，从郑州城乡规划局获悉，《郑州城市规划管理技术规定》2018修订版“亮相”。据悉这是郑州对标国内“一线城市”制定的新版城市规划管理技术“标准线”，是郑州全面建设国家中心城市的重要助力措施，更关键的是，这一新规能让每一位普通市民的“小日子”过的更舒心、更美好！ 此次《技术规定》修订坚持三个原则，一是问题导向原则：本着解决当前突出问题，围绕“预防解决大城市病”的问题导向，着眼控制城市发展不良势头。二是务实创新原则：立足现实、面对未来，结合我市社会生活实际，积极思考，大胆创新，采用引导、奖励、限制等多种政策措施，强化规划管理手段，实现规划管控目标。三是借
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容积率.建筑密度.绿化率如何计算？知道容积率如何计算层数？
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一、有一项目用地6500M2，规划容积率为3.6，建筑履盖率为35%。请问该项目为多少层？总建筑面积为多少？ 总建筑面积（地上）=用地面积X容积率=6500X3.6=23400M2；建筑履盖率又称建筑密度=建筑占地面积（约等于建筑底层面积）/用地面积；因此，在建筑建筑履盖率用足的情况下，建筑占地面积（约等于建筑底层面积）=建筑履盖率X用地面积=35%X6500=2275M2； 在建筑底层面积与标准层相差不多的情况下，建筑平均层数=地上总建筑面积/建筑底层面积（标准层面积）=23400/2275≈10层；但是，就像二楼所说的，容积率3.6的小区，如果真的用足35%
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把大自然带回城市 立体绿艺
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何为立体绿艺？它突破了传统园林绿化概念，充分利用空间进行绿化、美化环境，从景观设计的范畴上升到生态设计。在城市资源越来越紧缺的今天，人们开始反思对城市化的过度崇拜，寻求更多环保低碳的城市发展模式，立体绿艺逐渐成为一个发展方向。“十二五”规划纲要提出，建筑业要推广绿色建筑、绿色施工，全面展开立体绿艺建设工程。2011年9月，中国城市科学研究会绿色建筑与节能委员会立体绿化学组在北京成立。立体绿艺是将绿化与空间、美学甚至商业活动及社会活动结合起来的、综合性的绿化艺术。立体绿艺已成为城市绿化建设一个经济有效的方式城市既是能源资源消耗的主体，也是节能减排的重点。要建设生态城市，不仅要减排而且要“增绿”。
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第三方审图经验总结——建筑精选100条
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经历了多个第三方审图项目，博牛对第三方审图工作做了一系列的总结。从审图的工作模式上来说，分为两个方面，第一：跨专业协同审查图纸，每个项目的设计都不一样，出现的专业之间的设计不匹配、交叉碰撞的情况也不一样；第二：本专业图纸的错漏检查，此类问题各项目大同小异。博牛从多个项目的图审报告中将共性的错漏问题分专业进行总结，与同行分享。 先奉上建筑专业易错易漏点精选100条 总图 1.围墙线、地下室轮廓线、多高层退界线未表达，或定位遗漏。 2.消防登高操作场地未注明，与建筑的间距未标注，消防车道宽度、转弯半径未标注，尽
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“海绵城市”建设规范要点 · 很实用
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海绵城市规范要点 1.透水铺装 透水砖铺装、透水水泥混凝土铺装和透水沥青混凝土铺装，嵌草砖、园林铺装中的鹅卵石、碎石铺装等也属于渗透铺装。 （1）透水铺装对道路路基强度和稳定性的潜在风险较大时，可采用半透水。 （2）土地透水能力有限时，应在透水铺装的透水基层内设置排水管或排水板。 （3）当透水铺装设置在地下室顶板上时，顶板覆土厚度不应小于600 mm，并应设置排水层。 2.下沉式绿地 下沉深度指下沉式绿地低于周边铺砌地面或道路的平均深度，下沉深度小于100 mm的下沉式绿地面积不参与计算（受当地
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第三方审图经验总结——建筑专业易错易漏点精选100条
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关键词： 建筑施工图识读
施工图识图读图
文｜白杰，博牛优化，建筑技术总监 建筑专业易错易漏点精选100条 总图 1.围墙线、地下室轮廓线、多高层退界线未表达，或定位遗漏。 2.消防登高操作场地未注明，与建筑的间距未标注，消防车道宽度、转弯半径未标注，尽端式车道未设置回车场地。 3.园区内道路距离建筑物过近，不符合规范要求，对销售也不利。 4.地下室采光井、下沉庭院、疏散楼梯漏表达，致使绿地面积也计算有误。 5.地下室出地面的风井、采光窗侧面百叶洞口标高未与室外景观标高复核，室外景观标高高于风井、采光窗洞口标高。 6.建筑的楼号、层数、高度、高
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[最新梳理]“海绵城市”规范要点
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1.透水铺装 透水砖铺装、透水水泥混凝土铺装和透水沥青混凝土铺装，嵌草砖、园林铺装中的鹅卵石、碎石铺装等也属于渗透铺装。 （1）透水铺装对道路路基强度和稳定性的潜在风险较大时，可采用半透水。 （2）土地透水能力有限时，应在透水铺装的透水基层内设置排水管或排水板。 （3）当透水铺装设置在地下室顶板上时，顶板覆土厚度不应小于600 mm，并应设置排水层。 2.下沉式绿地 下沉深度指下沉式绿地低于周边铺砌地面或道路的平均深度，下沉深度小于100 mm的下沉式绿地面积不参与计算（受当地土壤渗透性能等条件制约，下沉深度有
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“海绵城市”规范要点与做法图解
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首先什么是海绵城市? 所谓海绵城市，就是充分发挥原始地形地貌对降雨的积存作用，充分发挥自然下垫面和生态本底对雨水的渗透作用，充分发挥植被、土壤、湿地等对水质的自然净化作用，使城市像“海绵”一样，对雨水具有吸收和释放功能，能够弹性地适应环境变化和应对自然灾害。在城市开发建设中，加强规划建设管控，通过源头减排、过程控制、系统治理，采取屋顶绿化、透水铺装、下凹式绿地、雨水收集利用设施等措施，使建筑与小区、道路与广场、公园和绿地、水系等具备对雨水的吸纳、蓄滞和缓释作用，有效控制雨水径流，实现“小雨不积水、大雨不内涝、水体不黑臭、热岛有缓解”。 目前全国已有130多个城市制
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90％的人不知道的方案细节，决定着你未来的样子！
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关键词： 建筑方案设计
经济技术指标
防火规范知识
对于建筑师来说，一座建筑里面各个设计部分包括流程，都很伤脑筋。而在设计过程中最严重的问题是不是质疑自己之前所学到的东西。 那么今天小编告诉你，做设计，这些你必须掌握的建筑方案设计基础知识! 前期阶段需要了解 1、需甲方提供的资料 ①用地红线图（注：应有明确的坐标） ②原始地形图（最好甲方已将红线落于地形图上） ③相应区域城市规划图（明确周围建筑状况、性质、层数或高度、定位；周围市政道路定位、宽度、节点的坐标、标高及道路的坡度；市政绿化带宽
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不懂容积率、绿化率，几张图都明白了！
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今天客户买房，问我什么叫容鸡（积）率，说了半天还不懂，我直接画图给他，他说明白了！这地产做的！ 这条在朋友圈刷爆了 容鸡率（哈哈） 容积率是什么意思？容积率高点好还是低点好？ 容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由
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绿地率请教高手指导。
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宅旁绿地的庭院绿化的用地面积，在计算是也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也不能计算入绿地面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般不达到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中。上面说地下车库、化粪池不计入绿地率，下面的表格有计入，这两条是否矛盾呢？
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奥林匹克公园嘹望塔BIM运用案例
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项目概述： 奥林匹克公园 望塔位于北京奥林匹克公园中心区东北部， 望塔由五个塔体组成，塔体高度由186米至248米，是整个片区的制高点，登临 望塔，可俯瞰整个奥体中心和奥体公园，还可以远眺北京优美的城市风光。 望塔坐落在缓缓升起的绿荫草坡之上，象征生命之塔从天然草丛中破土而出，与周边自然草地和花木浑然一体，呈现出自然、和谐、优美的景观。建筑总面积18687平方米，建筑分为顶部五厅和底部大厅，底部入口大厅层比奥运大道标高升起约2米，为覆土建筑，顶面用绿坡与自然地面相接，进出大厅路径上方为玻璃采光带，提供自然光线和向上仰视塔身的视角。顶部五厅分别为：主观光厅，餐厅、纪念厅、赛事转播厅、大
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深度解读新加坡水敏城市设计导则
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2006年开始推行的中央地区水环境总体规划和“活力，美观，洁净”城市导则由 Ramboll Studio Dreiseitl 和新加坡公共事务局和国家公园委员会共同参与，合作完成。 作为长期城市发展策略的一部分，ABC导则旨在运用水敏性的城市设计方法转换国家的水体结构，使其超越防洪保护、排水和供水之功能，而成为充满活力、能够增强社会凝聚力的崭新城市休闲娱乐空间。 截止2030年，将有100多个地点被确认阶段性实施，与已经完成的20个项目一起，将人们与水的距离拉近。 ABC导则实施案例 在ABC导则指导下的新
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中航资本大厦超高层建筑屋顶花园
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关键词： 花园景观设计
景观设计案例
植物景观设计
屋顶花园景观
水景设计案例
北京首个超高层屋顶花园 北京首个超高层生态绿植墙 创新景观空间营造 项目概述 中航资本大厦位于北京朝阳区望京CBD核心区 ，南侧为知名地产国际中心，西侧紧邻大望京公园，西向不远即是望京SOHO，均为大望京地标性建筑，中航资本大厦是5A甲级超高层写字楼，总高223米，建筑顶部塔冠区设计了两个屋顶花园，分别位于建筑四十三层和四十四层，总面积1400平米，花园标高206米，花园之上223标高层另布置了一个直升机停机坪。塔冠区屋顶花园的绝对高程优势提供了绝佳的景观视野，向西可观西山斜阳，向北可观连绵燕山山脉，向南可观东三环CBD，中国尊、国贸三期等北
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BIM核心建模软件-Revit建模流程步骤
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关键词： 3d建筑模型
BIM核心建模
核心建模软件
Revit建模流程
Revit建模教程
Revit一般建模流程的步骤如下：一、开始新项目二、建立模型三、建立模型文件四、展现专案 一、开始新项目建模前，需要进行项目设定工作，其中有《分成设置项目》及《建立敷地平面》两项工作。《分成设置项目》过程如下： 1.建立项目：使用CAD/BIM管理员提供的项目样板或预设样板。 2.指定项目信息：输入客户、项目名称、编号和地址。 3.指定地理位置：透过指定街道地址、纬度和经度或最近的城市来指示建筑的所在位置。 4.建立营造阶段：依预设，Revit会定义一个「现有」阶段和一个「新」阶段。它也会指出现有营造的拆除阶段。若需要其他的项目阶段，请予以建立。 《建立
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