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2017银行最新利率曝光，买房者必须收藏！
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“勤俭节约”是中国人的传统美德，多存钱少消费的传统也传承已久。然而，不正确的存钱姿势，却会让你越来越穷！ 近日，2017年各大银行最新存款利率表出来了，有的人一年到头辛辛苦苦的忙，钱借给别人花不说，还在赔钱！数字也是一种语言，让我们一起解读一下里面的玄机。 约1/3银行的活期存款利率下浮 从活期到三年期，央行都公布了基准利率，商业银行可以在这个基础上自主决定上浮还是下浮以及幅度。其中，三年期以内定期存款利率均有上浮，最高上浮50%。不过值得注意的是，约1/3银行的活期存款利率为0.3%，较基准利率不仅没有上浮，还下浮了14%。
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缓释房地产金融隐患的三条路径：提速房贷证券化
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近十多年来，伴随着房价的持续上涨，金融业特别是银行业将大量的金融资源配置到房地产领域，房地产金融资产的质量也日受关注。从公开披露的相关信息看，虽然房地产业贷款和个人按揭贷款不良率一直维持较低水平，但是其他一些指标则预示着较为严峻的风险隐患。 鉴于全球已有危机案例多“祸起”房地产金融的风险引爆，目前中国房地产金融领域的诸多风险隐患对中国金融乃至整个经济体系稳定性的影响不可小视。实际上，中财办一局局长王志军在新闻发布会上也将房地产泡沫视为中国金融体系当中存在的五大潜在的灰犀牛式风险之一，其他四只灰犀牛为影子银行、国有企业高杠杆、地方债务、违规违法集资等。 房地产金融的主要风险隐
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房地产税有可能替代土地出让收入吗？
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导读 2019年政府工作报告提出“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法”，房地产税再次引发热议。为什么要进行房地产税改革？改革方向、节奏、力度是什么？改革要达到什么样的效果？经过近半年的研究和国际比较，我们使用详实的数据和逻辑，模拟房地产税可能的税率和免征面积方案，测算房地产税在规模上，能否替代地方土地出让收入。 摘要 我国与房地产相关的税种有11个，但大多集中于开发建设环节，保有环节的税收包括房产税和城镇土地使用税，2017年仅占地方本级税收收入的7.2%，远低于OECD国家50%的平均水平。我国保有环节税收规模相对少主要由于税基小。一是
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北京公积金政策迎重大调整 去杠杆蔓延至普通置业者
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经济日报-中国经济网北京9月14日讯 9月13日晚间，北京住房公积金管理中心发布新政，宣布自本月17日起，公积金贷款购房将“认房又认贷”；公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万；贷款期限从不超过70岁调整至不超过65岁；调高非政策性购房公积金贷款首付比例；东西城户籍家庭购买郊区住宅贷款最高可调高20万贷款额度等多项新政。 此次新政的“贷款额度挂钩缴存年限”可谓全国首例，业内人士认为，新政重心定义“刚需”，“毕业即卖房”被排除在刚需以外。基于北京楼市的代表性
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买房提前还款真的能省钱吗？
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2018年1月12日，中国人民银行调查统计司司长阮健弘通报2017年金融统计数据的基本情况。其中备受关注的房地产信贷，2017年个人住房贷款增速较上年明显下降，但房地产开发贷款余额增速却高于上年。房贷规模如此巨大，那么到底如何还房贷才划算呢?需要明白以下几点。 一、打算买房，到底该不该贷款? 首先，要考虑当前的房贷利率情况。一般来讲，房贷利率并不是固定的，会根据当时的利率水准进行调整。 2017年下半年，五大行个人住房贷款基本利率出现了明显上浮。商业贷款5年期以上的房贷基础利率是4.9%，先是上浮5%再后来上浮10%，从收益角度看，很多
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盛松成：部分三四线城市长期库存过剩的风险已经显露
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2015年中央经济工作会议提出，2016年经济社会发展主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。其中，去库存是指化解房地产行业的库存问题。 本文主要研究三个问题：一、我国房地产市场库存到底有多少？二、“去库存”存在哪些主要问题及对市场的影响有多大？三、我们应该从“去库存”中吸取哪些经验教训？ 研究结果显示，我国房地产市场整体库存并不高，按照统计局狭义库存计算，去化周期为4~6个月。主要问题是城市间结构性分布不均，35个一二线核心城市库存仅占19.33%，三四线城市库存占比达到80.67%。研究还发现，“去库存”过
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都说房价降了，为何买房人没感觉？
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摘要：近日，关于北京楼市的消息不断传来：二手房房价出现下跌、有学区房降价100多万、首套房贷利率上调……北京房价真的迎来了拐点吗？楼市真实情况到底如何？你的感受又是怎样的呢？ 北京楼市一个月“变相加息”四次 据报道，北京部分银行把首套房房贷利率上调为基准利率的1.1倍；二套住房按揭贷款上调至基准利率的1.2倍。目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%。上调10%，就是5.39%；上调20%，就是5.88%。而此前，在北上广深等一线城市，首套房至少可以打9折，也就是享受4.41%的利率。从4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。央行在加息的时候，一般
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楼市“红五月”成交遇冷，购房者观望情绪浓！
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摘要：距离最严调控启动已有两个半月时间，在调控影响下，本应是购房黄金期的端午小长假却继续降温，数据直线下滑的主要原因是政府限价房企暂缓开盘，供应减少，因此市场并没有数据所显示的低迷。 楼市“红五月”成交遇冷 距离最严调控启动已有两个半月时间，在调控影响下，本应是购房黄金期的端午小长假却继续降温，广州小长假前两天成交量不足5月日均成交量的一半；昆山成交前两天为零，最后一天也仅为89套；淮安成交跌破百套，显得颇为冷清。 对此，业内人士表示，数据直线下滑的主要原因是政府限价房企暂缓开盘，供应减少，因此市场并没有数据所显示的低迷。但需要注意的是
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高铁“1小时交通圈”布局，如何影响山东热点城市房地产市场？
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在高铁不断颠覆着城市间的时空关系的今天，区域联动日益频繁，城市的兴衰也将在高铁汽笛声划过之际见分晓。借力高铁，一座座城市也正在崛起。 时空距离的拉近，改变的不仅是人们的出行方式，还将开启山东半岛交通新格局。轨道交通的不断完善对途经城市房地产价值的影响使得其房地产市场呈现出一定的分布规律，借助对这一规律的研究，探讨铁路建设对未来房地产市场的走势。 山东省重点规划铁路 “十三五”期间，高铁网络将进一步延伸，山东将规划新建、续建高铁里程1449公里。力争到2020年末，基本形成以济南、青岛为中心的“1、2、3小时”高速铁路交通圈，在山东省内实现“市市通高铁、县县通高速”
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多个城市上调首套房贷利率 房地产贷款额或继续收紧
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4月份，上海房贷利率优惠将从9折调至9.5折。 虽然在沪房贷优惠利率减少，但与广州、武汉等城市房贷基准利率上浮相比，其房贷利率仍处于相对较低水平。融360监测数据显示，至今年2月底全国有53家银行支行上调首套房贷款利率，占比9.94%。 银行研究人员认为，今年一些银行房贷利率还有上浮的可能性，可能会适当减少房地产信贷的同时，加大对实体经济的支持力度。另一方面，有金融界高层近日指出，应该对居民储蓄率降低适当引起注意。 对于今年以来一些银行房贷利率的变化，央行副行长潘功胜近期表示，虽然房贷利率略有上升，但从长周期来看仍处于较低水
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雄安之后看海南！2022年新建建筑全部装配式建造！
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海南省自由贸易港新政策 “为了这个事情，我们期盼了30年！有了这一条，海南真的会实现我们的海南梦……”在海南省自由贸易港新政策传来后，中国（海南）改革发展研究院院长迟福林难掩激动之情，面对镜头采访一度落泪。 30年前，迟福林从北京调任筹建中的海南省，之后参与了“特别关税区”“国际旅游岛”等一系列影响海南发展的政策研究，为海南省的发展倾注了30年心血。 从最大经济特区到建设中国特色自由贸易港，“三十而立”的海南省又一次站在了改革开放的前沿。 4月13日，建省办经济特区30年的海南省迎来
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房价是不是假摔？4大事件，3大信号告诉你！
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最近房价肯定没涨，但很多人期望的跌也没看到！未来你可能会看到部分数据上开始下调，但如果下午提到的这个数字不跌，房价更多只是假摔。 房价是中国大众话题，全国10几亿人，会说话的基本都烦恼房价。2016年房价暴涨了，所以很多踏空的人期待能够在2017年上车。 下面还是聊聊数据：很多人关心的一个问题： 为什么调控从2016年930开始，到现在已经4个多月了，中国房价还没跌？（合肥那种数字游戏不算） 2016年1月数据显示：住户部门
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十年前在北京买房的人 现在过得怎么样
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目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序。这对购房者来说并非利好，可能增加购房者贷款难度。 房贷利率不到半年飙40% 谈起最近的楼市政策，不少准买房者都在议论纷纷。以前是房价蹭蹭往上涨，现在是房贷蹭蹭往上涨。几个月前，不少商业银行首套房房贷利率还是8.5折优惠，近期一线城市以及一些热点城市，已有部分银行将首套房贷利率上浮至1.1倍，上海(楼盘)一家股份制银行的首套房贷利率还上浮到1.2倍。 算一算涨幅，不到
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购房知识：买房贷款必备的十个小常识教你少走弯路
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摘要：现在用贷款买房的人越来越多，但是真正了解贷款的人还是很少的，很多的东西都是一知半解，就来给大家总结贷款买房要了解的知识。 1、等额还款，额度也是会变的 很多人认为合同约定了还贷利率，选择了等额还款，每个月还的钱应该是一样多的，但是这是错的，事实上，每年的还款金额都是不一样的。 房屋贷款利率一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率。如果上一年度基础利率发生了调整，第二年的一月，每月还款金额也会调整。如果上一年度房贷优惠利率发生了调整，例如由七折调整到八折，每月还款金额也会发生调整。 2、如何选择贷款银行 有一些银行约
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有一个系数不可不知！贷款买房的秘密都在这里！
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刚需族买房申请了大额的贷款，却因为每月高额的房贷，造成家庭经济压力大。贷款买房月供多少最合适？在申请贷款前一定要计算好。 还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。 想要知道自己的还款能力，刚需族买房申请了大额的贷款，却因为每月高额的房贷，造成家庭经济压力大，处处捉襟见肘！贷款买房月供多少最合适？在申请贷款前一定要计算好！下面就来看一下您月供多少最为合适！ 房贷还贷能力系数计算：系数是0.4的话，月收入为8000元，您每
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北京商报：北京商用房全部暂停抵押
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商住房正遭遇全面围剿。北京商报记者了解到，目前，北京各银行商用房全部暂停抵押。此外，据悉，广州多家银行也不能做商住房抵押贷款。分析人士表示，这是对商住房调控的一个补充性政策，暂停也充分说明了收紧政策的导向。 北京商用房抵押贷停止 贷款机构伟嘉安捷在4月24日发布的报告中提到，接近年中，不少消费者的贷款需求不断上升，近期不少外省市银行开展了消费金融产品，而目前北京地区的抵押消费政策依然趋紧，商用房全部暂停抵押。 两家国有银行人士表示，他们一直没有做商用房抵押业务。一位国有大行贷款经理向北京商报记者表示，因为商用
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买房还是租房？一份详尽的分析！
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经常听身边人因买房还是租房争论不休，有人认为选择买房则是选择了沦为“房奴”，一辈子下来可能只剩套房了；选择租房又不稳定，缺乏安全感，到头来一辈子可能连套房都没有。 那么租房和买房那个更划算？决定今天就研究下这个问题。 2016年3月全国城市房价排行榜 2016年3月全国城市租金排行榜(图片来自城市房产网，数据内容来源于中国房地产业协会主办的中国房价平台) 首先我们来看一组数据。在2016年3月全国城市房价排行榜上，北京（楼盘）房价为43048元/平米，以一套70平米的住宅为例， 房价：70×43084=3015880元 在2016年3
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楼市“小阳春”，成交量大幅上涨！
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春天来了，万物复苏，沉寂许久的楼市也跟着燥热起来，楼市的“金三银四”不期而至！ 3月份，一线城市成交量大涨！ 北京市二手住宅网签量达1.6万套，是2018年5月以来的月最高值，也是2017年“3·17调控”后，继2017年4月、2018年5月后第三个超过1.6万套二手房住宅成交月份。 上海的新房供应8210套，成交4475套；二手房3月份成交量或已突破3万套，创26个月以来历史新高！ 广州楼市热度提升明显，全市一手住宅和二手住宅的成交量都有大幅增长，呈回暖的态
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空置税要来了！3大信号，未来的楼市定调了！
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今年两会上，住房不炒，房地产税、保障房、租购并举、农村集体用地被频频报道。房产税似乎要来，然而在房地产要来之际，有一个城市，一手房空置税已大致完成，即将提交立法讨论。 3大信号，未来的楼市定调了！ 看点 01 “空置税”要来了！ 3月12日，香港经济日报爆料，政府已经大致完成一手房空置税草拟法案，准备下月提交立法会讨论。 据悉，香港一手楼空置税于去年6月由香港提出，将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”，相当于该单位应课差饷租值
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未来房价走势如何？一文让你读懂，房价的底层逻辑
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导语 今天分享一篇研究长文，本来打算起名为中国房地产风雨沧桑20载，但感觉太过宏观，不如敲定为房价的底层逻辑，平实朴华。 建议多读几次这篇文章，对你看懂中国房地产的来龙去脉，甚至是操盘手对2019年及未来房地产的想法，都有很好的借鉴作用。我把他们都沉淀在每一个文字里。 1 住房市场预热标志 1997年，那是我们很多人情窦含苞待放之年，羞羞答答的玫瑰们，静悄悄的渐次盛开，让人目不暇给，心跳加速，想来真是妙不可言。 个人情感之外，后来在我国掀起
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